附录三,计算规则1、建筑面积计算,按国家有关建筑面积的计算规则计算，即、建筑工程建筑面积计算规范、GB，T50353.2005,2，地块面积计算 1、地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接 限定在单个街坊范围以内，地块四至边界应以城市道路,河流等自然边界和相邻地块边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的.应在控制性详细规划中细分地块.2,地块面积,地块面积以城市规划管理部门正式划定用地范围的面积为准、不计入地块面积的用地。主要包括、3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地、独立的公益设施和公共服务设施用地,如中学,小学和幼托用地.独立的市政设施用地。如10KV以上变电站，污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地 宽度为15米以上的城市道路，城市河涌等用地 3,容积率计算 1 在计算容积率时,屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1、8的不计。2。地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1,5米的.不计入容积率的计算 地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的、按下式计算建筑面积、A KA式中.A、折算的建筑面积.K 地下室、半地下室地面以上的高度与其层高之比。A，地下室，半地下室建筑面积.3、市政设施用地选址确有困难的.可在城区规划建设区范围里的地块内、规划设置为地区服务的市政公用设施。如变电站、电话局等 设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积。单独设置的 在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积,但在计算建筑密度时,必须计入该设施占地面积 4，商住综合楼 或商办综合楼.的容积率控制指标、按不同性质的建筑面积比例换算合成.其建筑密度按照第三章表3 1中的规定执行,高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10，的 其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层.仅设底层商店的。其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行，其中,综合楼容积率指标的换算按下式计算、A.A1.M1.A2 M2.M式中，A。折算的容积率，A1.商业建筑容积率指标、M1,商业建筑面积。A2 居住，或办公、建筑容积率指标.M2 居住。或办公 建筑面积。M.商住综合楼、或商办综合楼.的总建筑面积.5,高,多层民用建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品 居民休闲设施等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算，但应计入总建筑面积 架空层不得围合封闭改作他用或作为出售 出租等商业用途。6,在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地 且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的.沿城市道路两侧的公共绿地.可按公共绿地总面积的50 纳入地块面积、但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积，原地块面积乘以核定容积率，的20。已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证 或已签订国有土地使用权出让合同的地块,如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的 其已批准的建筑面积允许不变，4.绿地面积的计算方法.1.宅旁,宅间.绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定 绿地边界对宅间路.组团路和小区路算到路边 当道路设有人行道时算到人行道边。沿小区主道、城市道路则算到红线 距房屋墙脚1 5米、对其它围墙，院墙算到墙脚.2。道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。对仅种植乔木的行道树绿带 宽度按1,5米计 对乔木下成带状、配置地被植物，且宽度大于1。5米的行道树绿带,按实际宽度计,3.院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定.绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米。当小区路有人行道时 算到人行道边.临城市道路.小区主道时算到道路红线、距房屋墙脚1.5米。4。开敞型院落组团绿地 至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞 并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定 5，其它块状，带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地 沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线.附图15.建筑间距计算,1。除另有规定外、建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离,2 在建筑间距范围内外挑阳台、走廊,楼梯平台、应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定 a,建筑间距小于8米，间距内不得外挑阳台,走廊和楼梯平台，b，建筑间距大于8米时,外挑阳台,走廊 楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时 允许外挑不大于1，5米进深的阳台。走廊,楼梯平台 外挑进深大于1，5米时 超出部分应计入建筑间距.外挑阳台，走廊,楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时、应按阳台.走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。6.建筑高度的确定，一,平屋面建筑。挑檐屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、带女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶,如附图2所示，二 坡屋面建筑，屋面坡度小于或等于45度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45度的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2所示，附图2，三，在以下两种情形下，水箱,楼梯间，电梯间,机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度。1 附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1，2，2,两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1，2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1,4,四 相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的,应按附图3所示、确定建筑高度、附图3.五，在同一用地单位的建设用地内。如两幢建筑物首层均为架空层。南向。或东向，建筑物的建筑高度可自北面、或西面,建筑物架空层的楼面标高起计，参见附图4、附图4