附录三 计算规则1，建筑面积计算。按国家有关建筑面积的计算规则计算、即。建筑工程建筑面积计算规范。GB.T50353,2005。2,地块面积计算,1 地块边界.地块的划定应与控制性详细规划相衔接。限定在单个街坊范围以内，地块四至边界应以城市道路。河流等自然边界和相邻地块边界为界限,街坊内建设用地性质不同类的。应在控制性详细规划中细分地块,2 地块面积。地块面积以城市规划管理部门正式划定用地范围的面积为准,不计入地块面积的用地,主要包括。3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地.独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学，小学和幼托用地.独立的市政设施用地 如10KV以上变电站 污水泵站等 城市规划划定的有关控制线范围内的用地 宽度为15米以上的城市道路 城市河涌等用地。3 容积率计算.1.在计算容积率时.屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1.8的不计.2.地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1，5米的。不计入容积率的计算.地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度超过1 5米的、按下式计算建筑面积。A。KA式中,A、折算的建筑面积.K,地下室。半地下室地面以上的高度与其层高之比 A，地下室,半地下室建筑面积,3、市政设施用地选址确有困难的 可在城区规划建设区范围里的地块内,规划设置为地区服务的市政公用设施。如变电站，电话局等。设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积。单独设置的。在计算容积率时、可不计该设施的建筑面积和占地面积.但在计算建筑密度时.必须计入该设施占地面积.4，商住综合楼。或商办综合楼,的容积率控制指标.按不同性质的建筑面积比例换算合成、其建筑密度按照第三章表3.1中的规定执行、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10.的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层,仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行、其中,综合楼容积率指标的换算按下式计算 A。A1.M1.A2 M2.M式中.A,折算的容积率 A1,商业建筑容积率指标.M1 商业建筑面积、A2，居住.或办公.建筑容积率指标.M2。居住,或办公、建筑面积。M，商住综合楼.或商办综合楼，的总建筑面积，5。高，多层民用建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品，居民休闲设施等公共用途的.其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算,但应计入总建筑面积、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售。出租等商业用途,6，在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的,沿城市道路两侧的公共绿地,可按公共绿地总面积的50、纳入地块面积、但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积、原地块面积乘以核定容积率 的20.已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证、或已签订国有土地使用权出让合同的地块,如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的、其已批准的建筑面积允许不变、4,绿地面积的计算方法、1。宅旁。宅间 绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定，绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边、当道路设有人行道时算到人行道边.沿小区主道.城市道路则算到红线,距房屋墙脚1,5米.对其它围墙。院墙算到墙脚、2、道路绿地面积计算。以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算 对仅种植乔木的行道树绿带 宽度按1、5米计.对乔木下成带状,配置地被植物,且宽度大于1，5米的行道树绿带.按实际宽度计，3。院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定,绿地边界距宅间路。组团路和小区路路边1米、当小区路有人行道时 算到人行道边，临城市道路.小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1。5米,4,开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞。并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定，5。其它块状，带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地、沿小区主道、城市道路的公共绿地算到红线,附图15 建筑间距计算。1.除另有规定外 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离。2，在建筑间距范围内外挑阳台、走廊。楼梯平台,应在满足消防间距要求的前提下。符合以下规定,a.建筑间距小于8米、间距内不得外挑阳台、走廊和楼梯平台，b,建筑间距大于8米时 外挑阳台，走廊 楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时、允许外挑不大于1.5米进深的阳台，走廊,楼梯平台,外挑进深大于1、5米时.超出部分应计入建筑间距 外挑阳台、走廊.楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台。走廊。楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。6，建筑高度的确定.一。平屋面建筑、挑檐屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度,带女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶,如附图2所示。二.坡屋面建筑。屋面坡度小于或等于45度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，屋面坡度大于45度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高、如附图2所示、附图2。三，在以下两种情形下 水箱 楼梯间,电梯间.机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度，1,附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1，2。2、两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1，2 且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1、4.四,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的、应按附图3所示，确定建筑高度，附图3,五。在同一用地单位的建设用地内。如两幢建筑物首层均为架空层、南向，或东向.建筑物的建筑高度可自北面.或西面，建筑物架空层的楼面标高起计 参见附图4 附图4