附录三、计算规则1,建筑面积计算。按国家有关建筑面积的计算规则计算。即，建筑工程建筑面积计算规范，GB.T50353,2005.2.地块面积计算、1。地块边界.地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内 地块四至边界应以城市道路.河流等自然边界和相邻地块边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的。应在控制性详细规划中细分地块。2。地块面积，地块面积以城市规划管理部门正式划定用地范围的面积为准 不计入地块面积的用地。主要包括。3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地、独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学。小学和幼托用地,独立的市政设施用地 如10KV以上变电站 污水泵站等,城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15米以上的城市道路,城市河涌等用地 3、容积率计算，1 在计算容积率时 屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1.8的不计、2、地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1,5米的，不计入容积率的计算,地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的.按下式计算建筑面积 A、KA式中。A、折算的建筑面积.K、地下室，半地下室地面以上的高度与其层高之比、A、地下室 半地下室建筑面积.3,市政设施用地选址确有困难的。可在城区规划建设区范围里的地块内，规划设置为地区服务的市政公用设施,如变电站、电话局等.设置在拟建建筑物内的、在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积.单独设置的、在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积、但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积.4.商住综合楼.或商办综合楼、的容积率控制指标 按不同性质的建筑面积比例换算合成 其建筑密度按照第三章表3,1中的规定执行、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10、不足10.的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行。多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层。仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行，其中.综合楼容积率指标的换算按下式计算 A.A1,M1。A2.M2.M式中。A.折算的容积率，A1、商业建筑容积率指标，M1、商业建筑面积 A2 居住，或办公,建筑容积率指标 M2。居住,或办公。建筑面积.M 商住综合楼 或商办综合楼、的总建筑面积 5。高.多层民用建筑底层设架空层用作通道。布置绿化小品 居民休闲设施等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算，但应计入总建筑面积，架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途,6、在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地 且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的.沿城市道路两侧的公共绿地,可按公共绿地总面积的50,纳入地块面积 但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积。原地块面积乘以核定容积率。的20.已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证,或已签订国有土地使用权出让合同的地块、如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的 其已批准的建筑面积允许不变、4.绿地面积的计算方法、1,宅旁 宅间,绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定。绿地边界对宅间路。组团路和小区路算到路边 当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道、城市道路则算到红线。距房屋墙脚1，5米。对其它围墙 院墙算到墙脚,2、道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算，对仅种植乔木的行道树绿带 宽度按1 5米计 对乔木下成带状,配置地被植物.且宽度大于1，5米的行道树绿带、按实际宽度计。3,院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定 绿地边界距宅间路，组团路和小区路路边1米，当小区路有人行道时 算到人行道边 临城市道路 小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1 5米.4、开敞型院落组团绿地,至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞。并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定,5.其它块状,带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地、沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线。附图15、建筑间距计算、1,除另有规定外。建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离，2,在建筑间距范围内外挑阳台.走廊、楼梯平台,应在满足消防间距要求的前提下 符合以下规定.a,建筑间距小于8米.间距内不得外挑阳台。走廊和楼梯平台 b,建筑间距大于8米时。外挑阳台.走廊.楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时 允许外挑不大于1。5米进深的阳台，走廊、楼梯平台 外挑进深大于1，5米时,超出部分应计入建筑间距。外挑阳台,走廊 楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时。应按阳台 走廊。楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，6,建筑高度的确定 一，平屋面建筑,挑檐屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度 带女儿墙屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如附图2所示。二 坡屋面建筑.屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，屋面坡度大于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2所示，附图2 三，在以下两种情形下，水箱。楼梯间，电梯间 机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度。1 附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1,2、2，两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1 2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1 4、四 相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的。应按附图3所示、确定建筑高度，附图3。五，在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层.南向.或东向，建筑物的建筑高度可自北面.或西面,建筑物架空层的楼面标高起计.参见附图4,附图4