附录三，计算规则1 建筑面积计算、按国家有关建筑面积的计算规则计算,即.建筑工程建筑面积计算规范、GB,T50353 2005，2.地块面积计算。1 地块边界。地块的划定应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内,地块四至边界应以城市道路。河流等自然边界和相邻地块边界为界限 街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块.2,地块面积，地块面积以城市规划管理部门正式划定用地范围的面积为准.不计入地块面积的用地,主要包括、3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地、独立的公益设施和公共服务设施用地 如中学.小学和幼托用地,独立的市政设施用地。如10KV以上变电站.污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地.宽度为15米以上的城市道路。城市河涌等用地、3 容积率计算 1 在计算容积率时，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1 8的不计、2,地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1、5米的。不计入容积率的计算，地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度超过1。5米的、按下式计算建筑面积 A KA式中。A,折算的建筑面积 K。地下室 半地下室地面以上的高度与其层高之比、A 地下室 半地下室建筑面积，3、市政设施用地选址确有困难的。可在城区规划建设区范围里的地块内 规划设置为地区服务的市政公用设施、如变电站 电话局等,设置在拟建建筑物内的.在计算容积率时.可不计该设施的建筑面积，单独设置的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积和占地面积。但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。4、商住综合楼 或商办综合楼.的容积率控制指标、按不同性质的建筑面积比例换算合成、其建筑密度按照第三章表3，1中的规定执行，高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10、的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行。多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上。含两层。仅设底层商店的、其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行,其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算。A,A1,M1,A2。M2，M式中,A,折算的容积率 A1,商业建筑容积率指标、M1 商业建筑面积 A2.居住、或办公、建筑容积率指标 M2 居住,或办公。建筑面积。M 商住综合楼,或商办综合楼，的总建筑面积,5,高，多层民用建筑底层设架空层用作通道 布置绿化小品.居民休闲设施等公共用途的、其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算、但应计入总建筑面积 架空层不得围合封闭改作他用或作为出售，出租等商业用途.6 在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地,且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的,沿城市道路两侧的公共绿地，可按公共绿地总面积的50 纳入地块面积。但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积 原地块面积乘以核定容积率.的20 已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证、或已签订国有土地使用权出让合同的地块、如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的，其已批准的建筑面积允许不变、4,绿地面积的计算方法。1，宅旁。宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定.绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边.当道路设有人行道时算到人行道边。沿小区主道 城市道路则算到红线、距房屋墙脚1,5米,对其它围墙,院墙算到墙脚。2，道路绿地面积计算。以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。对仅种植乔木的行道树绿带、宽度按1，5米计，对乔木下成带状、配置地被植物、且宽度大于1.5米的行道树绿带，按实际宽度计 3 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定。绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米,当小区路有人行道时，算到人行道边、临城市道路.小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1，5米.4,开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定，5.其它块状 带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地.沿小区主道,城市道路的公共绿地算到红线，附图15，建筑间距计算 1。除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离,2、在建筑间距范围内外挑阳台，走廊 楼梯平台,应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定，a.建筑间距小于8米、间距内不得外挑阳台、走廊和楼梯平台，b、建筑间距大于8米时.外挑阳台 走廊。楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时.允许外挑不大于1,5米进深的阳台.走廊、楼梯平台、外挑进深大于1、5米时，超出部分应计入建筑间距、外挑阳台 走廊，楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时 应按阳台，走廊。楼梯平台的外挑边线计算建筑间距.6。建筑高度的确定,一 平屋面建筑.挑檐屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.带女儿墙屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶 如附图2所示、二.坡屋面建筑 屋面坡度小于或等于45度的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度 屋面坡度大于45度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高.如附图2所示 附图2、三 在以下两种情形下,水箱。楼梯间.电梯间，机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度 1。附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1.2 2.两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1 2.且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1.4,四,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的,应按附图3所示 确定建筑高度.附图3.五，在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层 南向。或东向 建筑物的建筑高度可自北面.或西面。建筑物架空层的楼面标高起计,参见附图4、附图4