附录三.计算规则1 建筑面积计算.按国家有关建筑面积的计算规则计算，即 建筑工程建筑面积计算规范.GB、T50353 2005.2，地块面积计算、1、地块边界、地块的划定应与控制性详细规划相衔接.限定在单个街坊范围以内,地块四至边界应以城市道路。河流等自然边界和相邻地块边界为界限 街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块.2.地块面积、地块面积以城市规划管理部门正式划定用地范围的面积为准，不计入地块面积的用地.主要包括、3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地.独立的公益设施和公共服务设施用地、如中学。小学和幼托用地.独立的市政设施用地，如10KV以上变电站 污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地，宽度为15米以上的城市道路，城市河涌等用地、3。容积率计算.1。在计算容积率时,屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1。8的不计、2.地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1，5米的.不计入容积率的计算。地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度超过1,5米的,按下式计算建筑面积。A,KA式中。A，折算的建筑面积。K、地下室 半地下室地面以上的高度与其层高之比。A，地下室、半地下室建筑面积、3。市政设施用地选址确有困难的，可在城区规划建设区范围里的地块内。规划设置为地区服务的市政公用设施，如变电站.电话局等,设置在拟建建筑物内的。在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积 单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积 但在计算建筑密度时、必须计入该设施占地面积 4、商住综合楼,或商办综合楼、的容积率控制指标 按不同性质的建筑面积比例换算合成 其建筑密度按照第三章表3.1中的规定执行、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10,的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层 仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行、其中、综合楼容积率指标的换算按下式计算 A。A1.M1。A2,M2，M式中。A，折算的容积率 A1.商业建筑容积率指标 M1.商业建筑面积,A2、居住、或办公,建筑容积率指标，M2.居住，或办公、建筑面积,M。商住综合楼，或商办综合楼。的总建筑面积,5、高。多层民用建筑底层设架空层用作通道,布置绿化小品 居民休闲设施等公共用途的、其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算,但应计入总建筑面积,架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途。6，在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地。且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，沿城市道路两侧的公共绿地.可按公共绿地总面积的50、纳入地块面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积、原地块面积乘以核定容积率，的20,已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的地块.如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的,其已批准的建筑面积允许不变，4，绿地面积的计算方法，1。宅旁。宅间。绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定.绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边.当道路设有人行道时算到人行道边、沿小区主道 城市道路则算到红线，距房屋墙脚1。5米。对其它围墙。院墙算到墙脚。2，道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算，对仅种植乔木的行道树绿带 宽度按1,5米计 对乔木下成带状。配置地被植物.且宽度大于1、5米的行道树绿带 按实际宽度计、3,院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定 绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米,当小区路有人行道时,算到人行道边.临城市道路 小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1 5米.4、开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞 并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定，5.其它块状.带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地、沿小区主道，城市道路的公共绿地算到红线,附图15。建筑间距计算.1。除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离 2,在建筑间距范围内外挑阳台 走廊、楼梯平台 应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定,a 建筑间距小于8米.间距内不得外挑阳台，走廊和楼梯平台，b.建筑间距大于8米时,外挑阳台、走廊.楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时 允许外挑不大于1、5米进深的阳台。走廊 楼梯平台。外挑进深大于1.5米时、超出部分应计入建筑间距.外挑阳台.走廊，楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时.应按阳台。走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距,6、建筑高度的确定.一。平屋面建筑 挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度 带女儿墙屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶,如附图2所示、二,坡屋面建筑 屋面坡度小于或等于45度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、屋面坡度大于45度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高,如附图2所示，附图2 三.在以下两种情形下 水箱。楼梯间.电梯间。机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度,1、附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1 2 2,两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1.2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1，4，四。相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3所示、确定建筑高度、附图3、五。在同一用地单位的建设用地内.如两幢建筑物首层均为架空层、南向 或东向，建筑物的建筑高度可自北面、或西面,建筑物架空层的楼面标高起计。参见附图4 附图4