附录三。计算规则1，建筑面积计算.按国家有关建筑面积的计算规则计算、即。建筑工程建筑面积计算规范.GB、T50353。2005。2。地块面积计算 1 地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接 限定在单个街坊范围以内、地块四至边界应以城市道路，河流等自然边界和相邻地块边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块 2.地块面积.地块面积以城市规划管理部门正式划定用地范围的面积为准、不计入地块面积的用地 主要包括，3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地、独立的公益设施和公共服务设施用地,如中学、小学和幼托用地.独立的市政设施用地.如10KV以上变电站 污水泵站等 城市规划划定的有关控制线范围内的用地.宽度为15米以上的城市道路、城市河涌等用地,3 容积率计算、1,在计算容积率时。屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1、8的不计，2、地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1、5米的，不计入容积率的计算,地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的，按下式计算建筑面积。A。KA式中，A。折算的建筑面积。K 地下室、半地下室地面以上的高度与其层高之比，A.地下室。半地下室建筑面积 3,市政设施用地选址确有困难的 可在城区规划建设区范围里的地块内。规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站，电话局等。设置在拟建建筑物内的。在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积,单独设置的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积和占地面积。但在计算建筑密度时,必须计入该设施占地面积。4.商住综合楼、或商办综合楼、的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度按照第三章表3，1中的规定执行,高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10。的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上，含两层、仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行、其中。综合楼容积率指标的换算按下式计算.A,A1 M1。A2、M2，M式中.A,折算的容积率，A1,商业建筑容积率指标、M1.商业建筑面积.A2，居住,或办公 建筑容积率指标，M2 居住.或办公,建筑面积,M，商住综合楼,或商办综合楼 的总建筑面积 5.高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品。居民休闲设施等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算.但应计入总建筑面积 架空层不得围合封闭改作他用或作为出售，出租等商业用途 6，在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地 且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，沿城市道路两侧的公共绿地、可按公共绿地总面积的50.纳入地块面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积,原地块面积乘以核定容积率.的20.已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的地块.如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的.其已批准的建筑面积允许不变 4 绿地面积的计算方法，1，宅旁,宅间、绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定、绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边,当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道,城市道路则算到红线 距房屋墙脚1。5米。对其它围墙、院墙算到墙脚 2 道路绿地面积计算.以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算.对仅种植乔木的行道树绿带 宽度按1,5米计.对乔木下成带状 配置地被植物,且宽度大于1.5米的行道树绿带.按实际宽度计，3，院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定,绿地边界距宅间路，组团路和小区路路边1米、当小区路有人行道时、算到人行道边。临城市道路，小区主道时算到道路红线.距房屋墙脚1、5米，4 开敞型院落组团绿地、至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞 并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定,5、其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿小区主道 城市道路的公共绿地算到红线，附图15，建筑间距计算，1，除另有规定外。建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离、2,在建筑间距范围内外挑阳台 走廊、楼梯平台，应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定,a。建筑间距小于8米、间距内不得外挑阳台.走廊和楼梯平台。b。建筑间距大于8米时.外挑阳台、走廊，楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时。允许外挑不大于1.5米进深的阳台 走廊.楼梯平台 外挑进深大于1.5米时 超出部分应计入建筑间距、外挑阳台.走廊 楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台、走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。6,建筑高度的确定,一 平屋面建筑,挑檐屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、带女儿墙屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶 如附图2所示.二,坡屋面建筑。屋面坡度小于或等于45度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度,屋面坡度大于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高。如附图2所示.附图2、三,在以下两种情形下,水箱 楼梯间.电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度.1、附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1，2、2、两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1。2。且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1 4,四.相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3所示,确定建筑高度、附图3，五。在同一用地单位的建设用地内。如两幢建筑物首层均为架空层、南向 或东向.建筑物的建筑高度可自北面，或西面,建筑物架空层的楼面标高起计 参见附图4。附图4