9、高层建筑规划管理规定9 1、本规定适用于防城港市城市规划建设区范围内的高层建筑的规划选址定点与规划审批.9,2,本规定所称高层建筑,包括高层公共建筑和高层居住建筑.系指建筑高度超过24米的公共建筑与十层及十层以上的居住建筑、包括首层设置商业服务网点的住宅楼.高层建筑分类如下 一。按照类别与高度划分为。一，二类公共建筑划分详见、高层民用建筑设计防火规范，GB50045、95、表3.0,1之规定 十层至十八层的住宅楼为二类高层居住建筑、十九层及十九层以上的住宅楼为一类高层居住建筑。建筑物高度超过100米时为超高层建筑，二.按体型划分为,板式建筑与塔式建筑，板式建筑系指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑、塔式建筑指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边.三。按使用性质划分为,高层商住楼，首层设置商业服务网点的住宅楼,高层综合楼 由二种及二种以上用途的楼层组成的建筑，高层住宅楼 供家庭居住的建筑，高层公共建筑、包括办公楼 宾馆.图书馆等其它各类公共建筑、9，3.高层建筑规划布局，应以城市总体规划设计和高层建筑布局与高度控制规划为依据，采用集中与分散的布局形态,分散布局的高层建筑应利于城市景观，城市中心区。次中心区,城市广场周边地段。40米以上的城市主干道两侧可集中成组成群布置高层建筑，局部地段，城市景观节点可分散布置塔式高层建筑.以点缀城市空间景观形态 9,4.高层建筑的布置原则。高层建筑区以集中布置板式建筑为主 塔式建筑为辅 裙房结合.高层建筑地段以分散布置塔式建筑为主，板式建筑为辅,裙房结合。不宜将两幢以上的塔式建筑拼接成板式建筑，形成庞大的建筑体量 影响城市景观与街道轮廓线 9,5.建筑基地面积大于5000平方米可规划建设二类高层建筑。建筑基地面积大于10000平方米时可规划建设一类高层建筑.达不到上述基地面积要求的一般不得规划建设高层建筑，特殊情况下,是指可借用河流水面、山地.广场空间时。基地用地面积小于一。二类高层建筑用地面积规定的10、时 可参照上述标准执行。9 6,局部地段或地块选址建设高层建筑，应根据周边的环境，城市道路交通状况，基础设施负荷情况综合考虑确定、在进行建筑总平面布置时、应根据城市规划、科学合理地确定高层建筑的位置,建筑间距 防火间距 消防车道和消防水源等.9，7、高层建筑布置不得影响无线电微波通道。气象观测,不得布置在山腰上.不得阻挡城市景观视廊。不得影响城市的天际轮廓线。9，8，高层建筑规划设计条件与要求,一、应符合城市总体规划 分区规划.控制性详细规划、二，高层公共建筑的主出入口处应有集散避难空间.广场用地面积,基地红线范围内、应根据建筑性质和人流集聚情况、按该建筑总面积 含裙房，的3、5,的比例控制.三 高层建筑的消防间距与日照间距应符合国家有关规范的要求、所在地段的公共服务设施 市政基础设施容量和城市道路交通通行能力能满足新建高层建筑的需求.四。高层建筑停车位配置,公共建筑按150平方米配1个停车位,住宅按户数配0、75，1,0个停车位 并配相应的非机动车停车位。9，9，高层商住楼.首层设置商业服务网点的住宅楼,高层综合楼，由二种及二种以上用途的楼层组成的，高层住宅楼、供家庭居住的建筑 高层公共建筑。办公楼，宾馆、酒店.图书馆等其它公共建筑，的强度指标与调整见高层建筑强度指标表表9,1.9。10,高层主体建筑正面临街高度,H,不得超过道路规划红线宽度、W、加建筑后退距离、S。之和的1 2倍。即H.1。2，W,S,高层主体建筑侧面临街高度.H.不得超过道路规划红线宽度 W,加建筑后退距离。S、之和的1。5倍、即H，1 5 W。S。临主干道建筑宽度，长度 与道路空间之比。一般宜在1。2之间。次干道和支路建筑宽度，长度、与道路空间之比、一般略大于2。住宅建筑应同时满足日照标准要求 地下建筑物离界距离不小于地下建筑物深度,自室外地面至地下建筑物底部距离.的0、7倍,其最小值为6米、9、11、高层建筑后退道路红线。商住楼取下限，综合楼取上限 用地边界距离。建筑后退道路交叉口红线距离见高层建筑后退红线 边界。交叉口距离表表9、2，建筑物之间的间距见高层建筑间距表表9、3 9,12，高层建筑防火间距.一。高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距 不应小于表9，4的规定，二、两座高层建筑相邻较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范围内的墙为不开设门 窗洞口的防火墙时 其防火间距可不限，三,相邻的两座高层建筑 较低一座的屋顶不设天窗。屋顶承重构件的耐火极限不低于1，00h，且相邻较低一面外墙为防火墙时.其防火间距可适当减少、但不宜小于4，00m.四.相邻的两座高层建筑，当相邻较高一面外墙耐火极限不低于2 00h.墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4,00m.五.高层建筑与小型甲.乙 丙类液体储罐，可燃气体储罐和化学易燃物品库房的防火间距.不应小于表.9。5的规定、六.高层医院等的液氧储罐总容量不超过3。00m3时。储罐间可一面贴邻所属高层建筑外墙建造。但应采用防火墙隔开，并应设直通室外的出口、七、高层建筑与厂，库。房.煤气调压站.液化石油气气化站、混气站和城市液化石油气供应站瓶库的防火间距.不应小于表9、6的规定,且液化石油气气化站 混气站储罐的单罐容积不宜超过10m3。9。13、消防车道，一 高层建筑的周围.应设环形消防车道，当设环形车道有困难时,可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时,应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m.二.高层建筑的内院或天井。当其短边长度超过24m时、宜设有进入内院或天井的消防车道,三、供消防车取水的天然水源和消防水池 应设消防车道，四。消防车道的宽度不应小于4，00m,消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m。消防车道上空4。00m以下范围内不应有障碍物，五 尽头式消防车道应设有回车道或回车场 回车场不宜小于15m。15m,大型消防车的回车场不宜小于18m 18m.消防车道下的管道和暗沟等 应能承受消防车辆的压力,六。穿过高层建筑的消防车道 其净宽和净空高度均不应小于4 00m、七,消防车道与高层建筑之间、不应设置妨碍登高消防车操作的树木,架空管线等、9，14，其它防火要求应按，高层民用建筑设计防火规范、GB50045.95。2005年版的有关规定执行、9、15 城市高层居住区、居住小区、居住组团的强度指标.按 城市居住区规划设计规范,GB50180,93。2002年版执行、上部为非住宅的高层综合楼按公共建筑控制,表9.1,高层建筑强度指标表,建筑类别 建筑类型，强度分类 强度指标.建筑密度.容积率,绿地率 一类高层,居住建筑,纯住宅楼 20.25,4.0、7。5、30，二类高层 居住建筑.纯住宅楼,25.30。3。0 4。5。30,一类高层 商住建筑、上部住宅 25 5。0 8、0，25,下部裙房.45。二类高层,商住建筑。上部住宅 25.3 5、5,0.25，下部裙房，50 一类高层，综合楼，上部住宅。30 5,5.10、0,25,下部裙房，50。二类高层 综合楼 上部住宅，30,4 0。5,5、25，下部裙房,50。一类高层。公共建筑、30，45,5 0，8.0、30、二类高层、公共建筑、30,50。3，0.7。0 25。表9.2,高层建筑后退红线.边界、交叉口距离表、建筑类别。后退分类 后退道路。红线、后退用地边界、后退道路交叉口、均自道路规划红线直线与曲线连接点算起，建筑南北.朝向布置 建筑东西、朝向布置。一类高层,居住建筑.主体建筑正面.8M 0.25H。且.15M。0.25H.且,12M 10M,主体建筑侧面.6M。0,25H。且.10M、0,125H、且，6,5M,二类高层。居住建筑.主体建筑正面、6M、0 25H，且。12M 0。25H,且，10M,8M、主体建筑侧面 4M.0，125H，且。6。5M。0。125H,且。6,5M，一类高层、商住楼与综合楼,主体建筑正面 12,15M、0.125H且、15M.15M.主体建筑侧面、8 12M.0 125H且，6,5M。裙房。8、10M,0。5H且。6，5M。二类高层,商住楼与综合楼，主体建筑正面.8，12M,0、25H且 12M,12M，主体建筑侧面.6。9M,0，125H且。6、5M，裙房，6.9M.0,5H且。6.5M、一类高层.公共建筑 主体建筑正面。15M 0 25H且，13M。15M 主体建筑侧面。9M，0 25H且 6、5M。裙房,12M.0、5H且.6.5M，二类高层 公共建筑.主体建筑正面。12M、0,25H且.12M。12M.主体建筑侧面、6M.0。125H且,6.5M.裙房,9M.0 5H且 6 5M、表9。3、高层建筑间距表 建筑类别、建筑类别，间距分类，建筑南北平行布置,建筑东西平行布置。与高，多 低层建筑垂直布置 与高层，居住建筑.与多,低层 居住建筑 与高层居住建筑、与多，低层居住建筑、一类高层，居住建筑,南侧建筑0、5H且,36M、南侧高层建筑0。5H且、36M，较高建筑0,4H且。30M.0、7h且、13M、13M 二类高层。居住建筑。南侧建筑0、5H且，30M。南侧高层建筑0、5H且，30M,较高建筑0,5H且、24M、0、7h且，13M，13M、一类,高层 商住楼与，综合楼,主体建筑，正.背面.进行日照分析.满足日照间距并。0.5H且、30M,上部为居住建筑的按一类高层居住建筑要求控制 主体建筑 侧面 裙房。裙房之间间距按裙房高度以1,1控制、且、13M 二类.高层。商住楼与。综合楼。主体建筑,正 背面,进行日照分析.满足日照间距并，0 5H且.24M。上部为居住建筑的按一类高层居住建筑要求控制 主体建筑，侧面,裙房.裙房之间间距按裙房高度以1，1控制、且。9M。一类.高层.公共，建筑 正.背面、南侧建筑0.5H且,24M。0.5H.且 9M、24M.13M,13M 侧面、裙房。13M,9M.二类.高层,公共。建筑。正 背面，南侧建筑0,5H且.24M 0。5H、且，9M.24M，13M。13M,侧面、裙房。13M、9M，表9，4,高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距。m、建筑类别，高层建筑.裙房，其它民用建筑。耐火等级。一,二级 三级,四级.高层建筑、13、9.9，11,14 裙房,9.6,6。7,9、表9,5，高层建筑与小型甲，乙。丙类液体储罐 可燃气体储罐和化学易燃物品库房的防火间距名称和储量。防火间距，m.高层建筑、裙房。小型甲.乙类、液体储罐，30m3 35，30 30、60m3。40、35。小型丙类.液体储罐、150m3、35、30、150、200m3.40。35.可燃气体、储罐。100m3、30。25,100。500m3,35,30,化学易燃。物品库房 1t.30.25 1.5t。35、30 表9。6.高层建筑与厂。库 房、煤气调压站等的防火间距名，称 防火间距,m。一类.二类、高层建筑.裙房。高层建筑.裙房。丙类 厂 库 房、耐火等级.一，二级.20。15 15、13 三、四级、25,20 20。15.丁 戊类、厂，库、房，耐火等级 一，二级，15，10 13 10，三，四级，18,12。15。10、煤气调压站,进口压力.MPa，0。005.0、15。20。15,15 13.0,15,0，30，25,20、20，15。煤气调压箱.进口压力.MPa,0，005，0。15，15.13 13，6，0 15，0，30，20、15.15,13.液化石油气气化站。混气站.总，储,量、m3.30、45。40 40，35,30。50.50.45,45、40,城市液化石油气供应站瓶库 15。30,25,25,20,10，25 20、20,15,