7、维护管理7，1、一般规定7、1.1、膨胀土是活动性很强的土,环境条件的变化会打破土中原有水分的相对平衡，加剧建筑场地的胀缩变形幅度 对房屋造成危害,国内外的经验证明。建筑物在使用期间开裂破坏有以下几个主要原因。1.地面水集聚和管道水渗漏 2,挡土墙失效。3 保湿散水变形破坏，4、建筑物周边树木快速生长或砍伐。5、建筑物周边绿化带过多浇灌等 例如，湖北某厂仓库结构施工期间 外墙中部留有一大坑未填埋。坑中长期积水而使土体膨胀.导致该处墙体开裂 室内地坪大面积开裂,再如 广西宁明一使用不到一年的房屋.因大量生活用水集聚浸泡地基土,房屋最大上升量达65mm而造成墙体开裂、因此 膨胀土地区的建筑物、不仅在设计时要求采取有效的预防措施,施工质量合格.在使用期间做好长期有效的维护管理工作也至关重要、维护管理工作是膨胀土地区建筑技术不可或缺的环节.只有做好维护管理工作.才能保证建筑物的安全和正常使用。7。1、2,7。1，3。维护管理工作应根据设计要求 由业主单位的管理部门制定制度和详细的实施计划，并负责监督检查 使用单位应建立建设工程档案,设计图纸,竣工图，设计变更通知 隐蔽工程施工验收记录和勘察报告及维护管理记录应及时归档 妥善保管、管理人员更换时 应认真办理上述档案的交接手续,