7，维护管理7。1，一般规定7，1.1,膨胀土是活动性很强的土。环境条件的变化会打破土中原有水分的相对平衡.加剧建筑场地的胀缩变形幅度，对房屋造成危害。国内外的经验证明、建筑物在使用期间开裂破坏有以下几个主要原因。1、地面水集聚和管道水渗漏、2。挡土墙失效,3，保湿散水变形破坏。4 建筑物周边树木快速生长或砍伐 5,建筑物周边绿化带过多浇灌等,例如，湖北某厂仓库结构施工期间、外墙中部留有一大坑未填埋 坑中长期积水而使土体膨胀,导致该处墙体开裂、室内地坪大面积开裂。再如、广西宁明一使用不到一年的房屋,因大量生活用水集聚浸泡地基土.房屋最大上升量达65mm而造成墙体开裂 因此.膨胀土地区的建筑物、不仅在设计时要求采取有效的预防措施，施工质量合格,在使用期间做好长期有效的维护管理工作也至关重要、维护管理工作是膨胀土地区建筑技术不可或缺的环节,只有做好维护管理工作，才能保证建筑物的安全和正常使用，7。1。2.7,1，3,维护管理工作应根据设计要求.由业主单位的管理部门制定制度和详细的实施计划，并负责监督检查.使用单位应建立建设工程档案。设计图纸。竣工图.设计变更通知.隐蔽工程施工验收记录和勘察报告及维护管理记录应及时归档 妥善保管，管理人员更换时。应认真办理上述档案的交接手续、