第五章 建筑面积计算规则5，1、一般规定，5、1 1。面积测算系指水平投影面积测算,包含房屋面积和用地面积测算两类 其中房屋面积测算包括房屋建筑面积 共有建筑面积.产权面积.20使用面积等测算，5.1 2.房屋建筑面积是指房屋外墙。柱。勒脚以上各层、包括阳台,挑廊 地下室、室外楼梯等。且具备有上盖，有围护物。结构牢固,有实际使用功能、层高、2,20m。及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积，5，1，3.房屋用地面积包含院地面积和占地面积.5。2 房屋建筑面积计算规定.5，2，1，计算全部建筑面积的范围、5。2，1，1，永久性结构的单层房屋 按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算，5，2 1。2、房屋内的夹层 插层。技术层。结构转换层及其楼梯间,电梯间等其高度在2。20m及其以上部位计算建筑面积。5.2,1.3,房屋天面上、属永久性建筑.层高在。2,20m、及其以上的楼梯间,水箱间、电梯机房、按其外围水平投影面积计算、斜面结构屋顶、坡屋顶。层高在.2,20m.及其以上的部位计算其建筑面积 水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋,5 2,1。4。楼梯间、电梯。观光梯,井.提物井.垃圾道，管道井等均按房屋自然层计算面积。5,2.1。5、穿过房屋仅供本楼通行的通道，房屋内的门厅 大厅、均按一层计算面积，门厅 大厅内的回廊部分,层高在。2。20m，及其以上的、按其水平投影面积计算、5。2，1.6。地下室,半地下室及其相应出入口、层高在。2。20m，及其以上的.按其外墙 不包括采光井。防潮层及保护墙。外围水平投影面积计算，原规划设计层高大于，含.2.20m，以实测为准、原规划设计不足.2,20m，以21原规划设计为准,5 2、1。7,封闭的阳台 挑楼 挑廊按其外围水平投影面积计算.封闭是指房屋在规划、设计 施工等环节都已确定封闭.自行封闭的,视为不封闭,5、2,1。8。与房屋相连属永久性的且有非独立柱.不论是否突出墙外 或有围护结构的门廊，门斗 雨篷。按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算，与房屋相连的有柱走廊.有两排以上柱.两房屋间有上盖和柱的走廊 均按其柱的外围水平投影面积计算.5.2.1、9.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算.有上盖指完全遮盖、一般情况下有n，1个投影、以实测为准.上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖 5.2，1。10、房屋间永久性封闭的架空通廊、按外围水平投影面积计算 5、2。1，11.玻璃幕墙.金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙。既有主墙、又有玻璃幕墙.以主墙为准计算建筑面积，5、2，1,12、属永久性建筑有柱的车棚。货棚等按柱的外围水平投影面积计算。5。2,1 13，依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的并整修有底板的。按其高度在。2。20m.及其以上部位的外围水平投影面积计算。5,2，1,14。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝 沉降缝应计算建筑面积。5，2 1,15。旋转上升式的楼房.楼层以其旋转一周的水平投影为自然22层，其轴心部分依照自然层计算，5 2。1.16，室内体育馆按实际层数计算建筑面积，体育馆,场，看台下方空间加以利用的,高度在,2、20m、及其以上的部位.按其外围水平投影面积计算建筑面积，多层按多层计 5,2，1。17、当外墙设有保温层时 按保温层外表面水平投影面积计算,5。2.1。18，窗台与楼地面距离低于 0。20m.且与室内相通的飘窗、高度2，20m。以上 应计算建筑面积，5 2 2，计算一半建筑面积的范围,5.2 2,1。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,5，2.2 2，独立柱。单排柱的门廊，车棚.货棚等属永久性建筑的、按其上盖水平投影面积的一半计算，5、2。2,3，未封闭的阳台 挑廊。按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算，5。2，2.4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算、5 2，2.5，有顶盖不封闭的永久性的架空通廊.按外围水平投影面积的一半计算,5、2，3、不计算建筑面积的范围、5，2 3，1 层高小于、2,20m、以下的房屋。架空层。夹层 插层.技术层.楼梯间、电梯间、水箱间 走廊 檐廊,阳台，挑廊.架空通廊 地下室、半地下室等,5、2，3.2。突出房屋墙面的构件。配件,装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙，垛、勒脚，台阶.无柱雨篷等,5、2,3 3,房屋之间无上盖的架空通廊.无上盖的阳台，挑廊，若阳台。挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空，上盖水平投影面积小于阳台 挑廊维护结构水平投影面积一半的。均视为无上盖。5、2 3.4.房屋的天面,挑台，天面上的花园 泳池 5 2，3。5,建筑物内的操作平台。上料平台及利用建筑物的空间安置箱，罐的平台、5、2.3 6,临街楼房。挑廊下底层作为公共通道街巷通行的 不论是否有柱.是否有维护结构 均不计算建筑面积、公共通道是指社会性,市政 公用通道的道路或街巷的那一部分、5,2，3.7、利用引桥 高架路,高架桥。路面作为顶盖建造的房屋.5，2.3。8。活动房屋，临时房屋.简易房屋、5,2，3 9、检修 消防等用途的室外爬梯及简易楼梯,5.2、3.10，其它建筑物、构筑物等 如独立烟囱，亭,塔 罐、池.地下人防干。支线.5、2，3，11、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝，沉降缝 5 2 3，12,与室内不相通的类似于阳台。挑廊.檐廊等建筑.5、2,3.13.楼梯已计算建筑面积的 其下方空间。无论是否利用的 5、2.3.14 房屋内的中空部分。5,2。3 15，窗台与地面距离高于，0、20m、的飘窗,不论其高度、5、3。特殊情况下的建筑面积计算、5.3，1、复式楼内的梯间 按自然层计算建筑面积,预留的复式楼梯间,实测时根据规划许可的设计图纸.也应按自然层计算建筑面积，5、3。2。连接几幢房屋及独立的地下车库。地下广场，商场等地下房屋24应计算建筑面积，5 3。3。以走廊 雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台。以上一层阳台的水平投影面积计算 5.3，4，阳台、挑廊,架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的.以底板水平投影计算建筑面积,5，3.5，对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋 层高在 2 20m 及其以上的部位计算建筑面积，房屋墙体向外倾斜.超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积.