第五章，建筑面积计算规则5 1，一般规定，5.1。1。面积测算系指水平投影面积测算,包含房屋面积和用地面积测算两类 其中房屋面积测算包括房屋建筑面积。共有建筑面积、产权面积。20使用面积等测算,5.1.2、房屋建筑面积是指房屋外墙，柱，勒脚以上各层、包括阳台。挑廊、地下室。室外楼梯等 且具备有上盖、有围护物 结构牢固，有实际使用功能,层高,2，20m,及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积 5、1。3.房屋用地面积包含院地面积和占地面积,5，2，房屋建筑面积计算规定、5。2,1，计算全部建筑面积的范围.5，2.1、1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算、5 2,1。2，房屋内的夹层、插层，技术层,结构转换层及其楼梯间,电梯间等其高度在2、20m及其以上部位计算建筑面积，5。2。1,3、房屋天面上 属永久性建筑，层高在,2,20m.及其以上的楼梯间，水箱间。电梯机房，按其外围水平投影面积计算、斜面结构屋顶。坡屋顶、层高在、2,20m 及其以上的部位计算其建筑面积。水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋,5。2,1、4，楼梯间，电梯,观光梯、井。提物井，垃圾道。管道井等均按房屋自然层计算面积 5，2、1。5,穿过房屋仅供本楼通行的通道 房屋内的门厅，大厅 均按一层计算面积，门厅。大厅内的回廊部分.层高在、2、20m 及其以上的.按其水平投影面积计算.5。2,1、6,地下室。半地下室及其相应出入口。层高在、2、20m。及其以上的,按其外墙，不包括采光井、防潮层及保护墙，外围水平投影面积计算 原规划设计层高大于、含、2.20m，以实测为准.原规划设计不足 2、20m.以21原规划设计为准,5 2，1。7，封闭的阳台,挑楼，挑廊按其外围水平投影面积计算，封闭是指房屋在规划。设计、施工等环节都已确定封闭、自行封闭的、视为不封闭、5.2.1，8 与房屋相连属永久性的且有非独立柱.不论是否突出墙外.或有围护结构的门廊 门斗,雨篷 按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算，与房屋相连的有柱走廊.有两排以上柱，两房屋间有上盖和柱的走廊.均按其柱的外围水平投影面积计算.5 2,1，9，属永久性结构有上盖的室外楼梯.按各层水平投影面积计算 有上盖指完全遮盖、一般情况下有n 1个投影、以实测为准.上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖,5、2.1，10、房屋间永久性封闭的架空通廊 按外围水平投影面积计算.5 2.1,11,玻璃幕墙。金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的。按其外围水平投影面积计算，同一楼层外墙 既有主墙。又有玻璃幕墙、以主墙为准计算建筑面积.5,2.1 12、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算.5.2，1、13，依坡地建筑的房屋。利用吊脚做架空层、有围护结构的并整修有底板的 按其高度在、2、20m、及其以上部位的外围水平投影面积计算、5、2,1.14。与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件、并能正常利用的伸缩缝.沉降缝应计算建筑面积 5，2，1.15 旋转上升式的楼房 楼层以其旋转一周的水平投影为自然22层，其轴心部分依照自然层计算，5。2。1、16。室内体育馆按实际层数计算建筑面积、体育馆。场,看台下方空间加以利用的 高度在 2，20m,及其以上的部位。按其外围水平投影面积计算建筑面积、多层按多层计、5。2。1.17，当外墙设有保温层时、按保温层外表面水平投影面积计算,5,2。1。18,窗台与楼地面距离低于、0。20m 且与室内相通的飘窗。高度2,20m 以上，应计算建筑面积 5,2、2.计算一半建筑面积的范围.5 2，2,1，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.5 2,2.2、独立柱,单排柱的门廊。车棚。货棚等属永久性建筑的 按其上盖水平投影面积的一半计算.5。2。2。3 未封闭的阳台,挑廊、按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算.5，2，2、4 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 5 2。2。5,有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。按外围水平投影面积的一半计算、5，2。3，不计算建筑面积的范围。5。2,3.1，层高小于,2。20m.以下的房屋 架空层,夹层 插层,技术层 楼梯间.电梯间、水箱间，走廊.檐廊.阳台。挑廊、架空通廊.地下室,半地下室等,5。2、3 2 突出房屋墙面的构件。配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙.垛 勒脚、台阶,无柱雨篷等,5,2。3，3.房屋之间无上盖的架空通廊.无上盖的阳台，挑廊 若阳台.挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空.上盖水平投影面积小于阳台 挑廊维护结构水平投影面积一半的 均视为无上盖,5.2.3.4.房屋的天面,挑台,天面上的花园，泳池、5,2。3、5 建筑物内的操作平台.上料平台及利用建筑物的空间安置箱。罐的平台 5 2,3.6,临街楼房，挑廊下底层作为公共通道街巷通行的、不论是否有柱.是否有维护结构、均不计算建筑面积。公共通道是指社会性。市政 公用通道的道路或街巷的那一部分.5，2、3.7，利用引桥，高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。5、2,3。8，活动房屋、临时房屋。简易房屋，5 2 3，9，检修,消防等用途的室外爬梯及简易楼梯，5，2 3，10,其它建筑物 构筑物等.如独立烟囱，亭 塔 罐。池。地下人防干,支线，5,2 3.11、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝，沉降缝,5、2 3,12、与室内不相通的类似于阳台、挑廊,檐廊等建筑。5,2，3、13 楼梯已计算建筑面积的 其下方空间 无论是否利用的 5。2,3、14,房屋内的中空部分，5，2。3，15，窗台与地面距离高于 0 20m,的飘窗。不论其高度，5。3，特殊情况下的建筑面积计算。5,3 1，复式楼内的梯间。按自然层计算建筑面积，预留的复式楼梯间。实测时根据规划许可的设计图纸。也应按自然层计算建筑面积、5 3.2，连接几幢房屋及独立的地下车库 地下广场,商场等地下房屋24应计算建筑面积,5，3，3。以走廊,雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台 以上一层阳台的水平投影面积计算,5.3。4 阳台、挑廊，架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的.以底板水平投影计算建筑面积。5 3、5 对倾斜 弧状等非垂直墙体的房屋 层高在 2，20m、及其以上的部位计算建筑面积 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的、以底板投影计算建筑面积、