第五章 建筑面积计算规则5 1,一般规定,5.1。1 面积测算系指水平投影面积测算，包含房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积.产权面积.20使用面积等测算，5。1，2 房屋建筑面积是指房屋外墙。柱,勒脚以上各层、包括阳台、挑廊,地下室。室外楼梯等.且具备有上盖.有围护物、结构牢固，有实际使用功能、层高、2，20m。及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。5，1 3、房屋用地面积包含院地面积和占地面积 5.2、房屋建筑面积计算规定。5、2.1.计算全部建筑面积的范围.5.2，1 1。永久性结构的单层房屋 按一层计算建筑面积、多层房屋按各层建筑面积的总和计算。5.2，1。2，房屋内的夹层.插层 技术层、结构转换层及其楼梯间。电梯间等其高度在2，20m及其以上部位计算建筑面积。5。2，1。3,房屋天面上 属永久性建筑，层高在。2、20m、及其以上的楼梯间。水箱间 电梯机房。按其外围水平投影面积计算 斜面结构屋顶。坡屋顶,层高在。2，20m.及其以上的部位计算其建筑面积,水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋.5.2，1,4.楼梯间、电梯、观光梯,井 提物井。垃圾道 管道井等均按房屋自然层计算面积。5。2。1 5.穿过房屋仅供本楼通行的通道。房屋内的门厅，大厅，均按一层计算面积、门厅,大厅内的回廊部分、层高在.2,20m，及其以上的，按其水平投影面积计算，5.2 1，6。地下室，半地下室及其相应出入口。层高在,2 20m、及其以上的、按其外墙，不包括采光井、防潮层及保护墙，外围水平投影面积计算。原规划设计层高大于。含。2，20m 以实测为准,原规划设计不足.2,20m 以21原规划设计为准、5 2 1,7 封闭的阳台,挑楼 挑廊按其外围水平投影面积计算 封闭是指房屋在规划，设计、施工等环节都已确定封闭,自行封闭的。视为不封闭,5,2.1,8，与房屋相连属永久性的且有非独立柱,不论是否突出墙外。或有围护结构的门廊，门斗。雨篷 按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 与房屋相连的有柱走廊、有两排以上柱 两房屋间有上盖和柱的走廊.均按其柱的外围水平投影面积计算 5，2,1。9，属永久性结构有上盖的室外楼梯 按各层水平投影面积计算，有上盖指完全遮盖.一般情况下有n。1个投影，以实测为准，上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖，5，2,1 10、房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算.5.2。1,11,玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算，同一楼层外墙 既有主墙。又有玻璃幕墙、以主墙为准计算建筑面积、5、2,1,12,属永久性建筑有柱的车棚。货棚等按柱的外围水平投影面积计算。5，2 1,13。依坡地建筑的房屋。利用吊脚做架空层 有围护结构的并整修有底板的.按其高度在 2,20m.及其以上部位的外围水平投影面积计算,5、2。1，14，与室内任意一边相通.具备房屋的一般条件。并能正常利用的伸缩缝。沉降缝应计算建筑面积、5，2、1、15、旋转上升式的楼房、楼层以其旋转一周的水平投影为自然22层，其轴心部分依照自然层计算.5、2 1.16，室内体育馆按实际层数计算建筑面积，体育馆。场,看台下方空间加以利用的、高度在.2 20m。及其以上的部位。按其外围水平投影面积计算建筑面积。多层按多层计。5.2。1.17 当外墙设有保温层时。按保温层外表面水平投影面积计算。5,2。1。18,窗台与楼地面距离低于、0 20m，且与室内相通的飘窗 高度2.20m、以上,应计算建筑面积。5 2.2。计算一半建筑面积的范围.5。2、2。1 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算、5.2，2 2 独立柱，单排柱的门廊 车棚，货棚等属永久性建筑的。按其上盖水平投影面积的一半计算 5，2。2.3，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算.5，2 2,4。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算、5、2 2，5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算 5 2 3、不计算建筑面积的范围，5，2.3.1、层高小于、2 20m,以下的房屋 架空层 夹层,插层.技术层。楼梯间 电梯间、水箱间,走廊 檐廊 阳台 挑廊,架空通廊、地下室,半地下室等.5,2 3、2，突出房屋墙面的构件，配件。装饰性的玻璃幕墙，金属幕墙及其它材料幕墙,垛，勒脚。台阶,无柱雨篷等,5、2,3 3 房屋之间无上盖的架空通廊.无上盖的阳台、挑廊，若阳台 挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空。上盖水平投影面积小于阳台。挑廊维护结构水平投影面积一半的。均视为无上盖，5,2、3.4。房屋的天面,挑台,天面上的花园 泳池 5，2、3，5.建筑物内的操作平台 上料平台及利用建筑物的空间安置箱，罐的平台，5、2，3 6、临街楼房。挑廊下底层作为公共通道街巷通行的,不论是否有柱、是否有维护结构 均不计算建筑面积,公共通道是指社会性,市政 公用通道的道路或街巷的那一部分。5。2，3,7，利用引桥 高架路、高架桥，路面作为顶盖建造的房屋。5、2、3。8,活动房屋，临时房屋，简易房屋。5.2 3.9，检修,消防等用途的室外爬梯及简易楼梯。5。2.3.10。其它建筑物，构筑物等,如独立烟囱。亭。塔、罐.池,地下人防干,支线、5.2，3，11，与房屋室内不相通的房屋伸缩缝.沉降缝、5.2,3、12,与室内不相通的类似于阳台。挑廊 檐廊等建筑。5、2 3。13 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间、无论是否利用的 5,2,3 14，房屋内的中空部分,5，2.3,15,窗台与地面距离高于 0。20m,的飘窗 不论其高度、5 3、特殊情况下的建筑面积计算。5.3,1.复式楼内的梯间.按自然层计算建筑面积,预留的复式楼梯间.实测时根据规划许可的设计图纸.也应按自然层计算建筑面积。5，3。2。连接几幢房屋及独立的地下车库，地下广场,商场等地下房屋24应计算建筑面积 5,3，3。以走廊.雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台.以上一层阳台的水平投影面积计算.5 3。4,阳台。挑廊，架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积、5 3,5 对倾斜.弧状等非垂直墙体的房屋 层高在,2,20m。及其以上的部位计算建筑面积，房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的。以底板投影计算建筑面积