第五章，建筑面积计算规则5、1,一般规定。5，1、1.面积测算系指水平投影面积测算。包含房屋面积和用地面积测算两类.其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积 产权面积,20使用面积等测算，5 1，2 房屋建筑面积是指房屋外墙，柱,勒脚以上各层,包括阳台、挑廊，地下室,室外楼梯等、且具备有上盖，有围护物.结构牢固.有实际使用功能 层高。2,20m。及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。5 1 3 房屋用地面积包含院地面积和占地面积。5、2，房屋建筑面积计算规定 5 2、1,计算全部建筑面积的范围、5。2,1.1、永久性结构的单层房屋。按一层计算建筑面积.多层房屋按各层建筑面积的总和计算 5，2，1 2.房屋内的夹层。插层.技术层。结构转换层及其楼梯间,电梯间等其高度在2.20m及其以上部位计算建筑面积、5 2 1，3。房屋天面上。属永久性建筑，层高在 2。20m，及其以上的楼梯间.水箱间.电梯机房.按其外围水平投影面积计算.斜面结构屋顶,坡屋顶。层高在、2、20m 及其以上的部位计算其建筑面积.水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋、5、2。1，4，楼梯间.电梯 观光梯，井，提物井、垃圾道。管道井等均按房屋自然层计算面积 5.2、1。5,穿过房屋仅供本楼通行的通道 房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积 门厅、大厅内的回廊部分、层高在.2、20m 及其以上的。按其水平投影面积计算 5、2、1，6.地下室 半地下室及其相应出入口，层高在.2 20m 及其以上的.按其外墙，不包括采光井 防潮层及保护墙、外围水平投影面积计算，原规划设计层高大于 含.2，20m。以实测为准、原规划设计不足 2、20m，以21原规划设计为准 5。2,1。7 封闭的阳台 挑楼,挑廊按其外围水平投影面积计算,封闭是指房屋在规划，设计.施工等环节都已确定封闭。自行封闭的、视为不封闭,5、2 1。8。与房屋相连属永久性的且有非独立柱，不论是否突出墙外,或有围护结构的门廊 门斗。雨篷.按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算，与房屋相连的有柱走廊、有两排以上柱、两房屋间有上盖和柱的走廊.均按其柱的外围水平投影面积计算、5,2,1.9,属永久性结构有上盖的室外楼梯。按各层水平投影面积计算,有上盖指完全遮盖，一般情况下有n 1个投影。以实测为准，上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖、5.2.1 10 房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算 5、2 1，11。玻璃幕墙.金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的。按其外围水平投影面积计算 同一楼层外墙。既有主墙 又有玻璃幕墙 以主墙为准计算建筑面积,5。2、1。12.属永久性建筑有柱的车棚，货棚等按柱的外围水平投影面积计算。5 2 1 13，依坡地建筑的房屋 利用吊脚做架空层.有围护结构的并整修有底板的.按其高度在、2、20m、及其以上部位的外围水平投影面积计算.5 2.1,14，与室内任意一边相通.具备房屋的一般条件.并能正常利用的伸缩缝,沉降缝应计算建筑面积、5,2.1.15 旋转上升式的楼房.楼层以其旋转一周的水平投影为自然22层、其轴心部分依照自然层计算，5。2，1.16，室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆,场,看台下方空间加以利用的，高度在 2 20m,及其以上的部位.按其外围水平投影面积计算建筑面积 多层按多层计，5、2，1 17.当外墙设有保温层时，按保温层外表面水平投影面积计算，5，2、1、18、窗台与楼地面距离低于。0。20m、且与室内相通的飘窗。高度2.20m，以上,应计算建筑面积。5.2.2，计算一半建筑面积的范围。5。2。2，1，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,5，2，2 2。独立柱，单排柱的门廊，车棚。货棚等属永久性建筑的.按其上盖水平投影面积的一半计算。5。2，2,3，未封闭的阳台.挑廊 按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算,5 2，2 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.5 2 2 5。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 按外围水平投影面积的一半计算.5,2.3,不计算建筑面积的范围 5.2。3、1，层高小于。2。20m,以下的房屋，架空层 夹层，插层、技术层、楼梯间 电梯间,水箱间，走廊,檐廊、阳台，挑廊,架空通廊.地下室,半地下室等 5。2，3，2.突出房屋墙面的构件 配件 装饰性的玻璃幕墙，金属幕墙及其它材料幕墙 垛,勒脚 台阶。无柱雨篷等，5、2、3、3。房屋之间无上盖的架空通廊.无上盖的阳台 挑廊 若阳台 挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空,上盖水平投影面积小于阳台，挑廊维护结构水平投影面积一半的 均视为无上盖,5 2、3、4 房屋的天面 挑台、天面上的花园，泳池.5 2、3,5。建筑物内的操作平台 上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台，5。2 3 6，临街楼房、挑廊下底层作为公共通道街巷通行的.不论是否有柱.是否有维护结构，均不计算建筑面积、公共通道是指社会性。市政，公用通道的道路或街巷的那一部分 5。2、3,7 利用引桥 高架路.高架桥，路面作为顶盖建造的房屋、5,2,3.8,活动房屋，临时房屋，简易房屋.5.2,3、9，检修。消防等用途的室外爬梯及简易楼梯 5，2.3,10,其它建筑物,构筑物等,如独立烟囱.亭。塔，罐,池.地下人防干，支线、5,2 3、11 与房屋室内不相通的房屋伸缩缝,沉降缝.5.2 3。12。与室内不相通的类似于阳台。挑廊 檐廊等建筑 5，2 3,13。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间 无论是否利用的。5,2、3,14,房屋内的中空部分、5、2.3、15，窗台与地面距离高于.0 20m 的飘窗、不论其高度.5。3、特殊情况下的建筑面积计算、5。3.1、复式楼内的梯间、按自然层计算建筑面积 预留的复式楼梯间。实测时根据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积、5。3,2、连接几幢房屋及独立的地下车库、地下广场。商场等地下房屋24应计算建筑面积。5,3、3。以走廊、雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台，以上一层阳台的水平投影面积计算、5、3,4，阳台,挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积.5。3，5,对倾斜，弧状等非垂直墙体的房屋,层高在。2，20m 及其以上的部位计算建筑面积，房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积,