第五章，建筑面积计算规则5。1，一般规定 5.1 1、面积测算系指水平投影面积测算.包含房屋面积和用地面积测算两类、其中房屋面积测算包括房屋建筑面积，共有建筑面积、产权面积,20使用面积等测算.5，1,2、房屋建筑面积是指房屋外墙 柱.勒脚以上各层,包括阳台、挑廊.地下室.室外楼梯等 且具备有上盖,有围护物。结构牢固。有实际使用功能。层高，2，20m、及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积、5.1.3.房屋用地面积包含院地面积和占地面积.5.2、房屋建筑面积计算规定、5 2.1 计算全部建筑面积的范围 5、2、1。1、永久性结构的单层房屋、按一层计算建筑面积、多层房屋按各层建筑面积的总和计算.5。2、1、2。房屋内的夹层、插层,技术层 结构转换层及其楼梯间。电梯间等其高度在2。20m及其以上部位计算建筑面积.5，2.1，3。房屋天面上 属永久性建筑、层高在。2.20m,及其以上的楼梯间、水箱间，电梯机房,按其外围水平投影面积计算,斜面结构屋顶.坡屋顶，层高在、2、20m、及其以上的部位计算其建筑面积。水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋 5.2，1.4、楼梯间。电梯,观光梯 井，提物井 垃圾道，管道井等均按房屋自然层计算面积、5，2，1,5.穿过房屋仅供本楼通行的通道,房屋内的门厅.大厅、均按一层计算面积、门厅,大厅内的回廊部分 层高在。2、20m 及其以上的,按其水平投影面积计算,5.2,1、6 地下室。半地下室及其相应出入口,层高在,2。20m,及其以上的 按其外墙,不包括采光井.防潮层及保护墙 外围水平投影面积计算 原规划设计层高大于、含 2、20m.以实测为准,原规划设计不足,2.20m,以21原规划设计为准,5，2。1,7 封闭的阳台,挑楼,挑廊按其外围水平投影面积计算，封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭、自行封闭的,视为不封闭，5 2.1 8,与房屋相连属永久性的且有非独立柱.不论是否突出墙外，或有围护结构的门廊。门斗,雨篷.按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 与房屋相连的有柱走廊 有两排以上柱、两房屋间有上盖和柱的走廊 均按其柱的外围水平投影面积计算，5,2.1,9、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算.有上盖指完全遮盖.一般情况下有n,1个投影，以实测为准.上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖。5。2 1。10.房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算，5 2、1，11、玻璃幕墙，金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的、按其外围水平投影面积计算，同一楼层外墙，既有主墙、又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积 5，2，1。12。属永久性建筑有柱的车棚,货棚等按柱的外围水平投影面积计算、5 2 1、13 依坡地建筑的房屋、利用吊脚做架空层.有围护结构的并整修有底板的 按其高度在 2,20m。及其以上部位的外围水平投影面积计算 5，2.1 14，与室内任意一边相通.具备房屋的一般条件.并能正常利用的伸缩缝,沉降缝应计算建筑面积 5.2.1、15、旋转上升式的楼房.楼层以其旋转一周的水平投影为自然22层。其轴心部分依照自然层计算，5。2.1.16,室内体育馆按实际层数计算建筑面积，体育馆 场,看台下方空间加以利用的,高度在。2、20m，及其以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。多层按多层计。5，2 1。17，当外墙设有保温层时.按保温层外表面水平投影面积计算,5,2，1.18 窗台与楼地面距离低于、0。20m，且与室内相通的飘窗.高度2。20m。以上,应计算建筑面积,5.2。2。计算一半建筑面积的范围。5。2 2 1 与房屋相连有上盖无柱的走廊。檐廊.按其围护结构外围水平投影面积的一半计算、5、2。2。2 独立柱.单排柱的门廊,车棚.货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。5 2。2。3、未封闭的阳台,挑廊、按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算，5。2.2.4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 5.2。2、5 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 按外围水平投影面积的一半计算。5.2，3.不计算建筑面积的范围、5、2.3、1 层高小于、2.20m。以下的房屋、架空层，夹层、插层 技术层 楼梯间,电梯间，水箱间,走廊.檐廊。阳台.挑廊.架空通廊、地下室。半地下室等.5、2、3,2 突出房屋墙面的构件，配件 装饰性的玻璃幕墙.金属幕墙及其它材料幕墙 垛 勒脚 台阶、无柱雨篷等。5，2.3,3。房屋之间无上盖的架空通廊,无上盖的阳台 挑廊 若阳台 挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空。上盖水平投影面积小于阳台,挑廊维护结构水平投影面积一半的,均视为无上盖、5,2，3 4，房屋的天面 挑台,天面上的花园 泳池 5，2,3、5,建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。5，2,3.6、临街楼房,挑廊下底层作为公共通道街巷通行的,不论是否有柱 是否有维护结构 均不计算建筑面积，公共通道是指社会性，市政 公用通道的道路或街巷的那一部分.5.2 3，7，利用引桥、高架路、高架桥。路面作为顶盖建造的房屋、5 2,3。8 活动房屋 临时房屋,简易房屋 5、2，3 9,检修，消防等用途的室外爬梯及简易楼梯。5、2，3、10.其它建筑物。构筑物等 如独立烟囱、亭。塔.罐，池 地下人防干,支线，5。2 3,11.与房屋室内不相通的房屋伸缩缝,沉降缝，5.2 3。12。与室内不相通的类似于阳台 挑廊、檐廊等建筑 5,2。3,13.楼梯已计算建筑面积的.其下方空间，无论是否利用的，5。2 3，14.房屋内的中空部分 5.2、3.15.窗台与地面距离高于，0.20m。的飘窗、不论其高度，5、3 特殊情况下的建筑面积计算.5、3、1.复式楼内的梯间 按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间，实测时根据规划许可的设计图纸。也应按自然层计算建筑面积 5 3，2 连接几幢房屋及独立的地下车库.地下广场,商场等地下房屋24应计算建筑面积,5 3.3.以走廊,雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台。以上一层阳台的水平投影面积计算.5.3、4.阳台、挑廊 架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的。以底板水平投影计算建筑面积 5.3、5 对倾斜，弧状等非垂直墙体的房屋。层高在。2，20m、及其以上的部位计算建筑面积、房屋墙体向外倾斜、超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积,