第五章，建筑面积计算规则5 1，一般规定，5 1。1 面积测算系指水平投影面积测算、包含房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积.共有建筑面积.产权面积 20使用面积等测算，5。1.2 房屋建筑面积是指房屋外墙。柱、勒脚以上各层、包括阳台、挑廊 地下室.室外楼梯等，且具备有上盖,有围护物 结构牢固,有实际使用功能 层高 2.20m、及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积、5.1 3，房屋用地面积包含院地面积和占地面积。5 2，房屋建筑面积计算规定.5。2、1，计算全部建筑面积的范围.5，2 1.1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积,多层房屋按各层建筑面积的总和计算。5，2 1,2.房屋内的夹层.插层.技术层 结构转换层及其楼梯间，电梯间等其高度在2。20m及其以上部位计算建筑面积，5 2，1,3。房屋天面上.属永久性建筑、层高在,2 20m,及其以上的楼梯间,水箱间、电梯机房.按其外围水平投影面积计算、斜面结构屋顶，坡屋顶 层高在，2。20m,及其以上的部位计算其建筑面积，水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋.5,2.1、4.楼梯间,电梯 观光梯、井,提物井，垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5.2。1。5。穿过房屋仅供本楼通行的通道，房屋内的门厅，大厅，均按一层计算面积 门厅。大厅内的回廊部分，层高在 2。20m,及其以上的.按其水平投影面积计算 5。2.1.6。地下室。半地下室及其相应出入口、层高在 2.20m，及其以上的。按其外墙.不包括采光井，防潮层及保护墙。外围水平投影面积计算、原规划设计层高大于,含 2，20m。以实测为准、原规划设计不足,2，20m，以21原规划设计为准。5.2 1 7。封闭的阳台。挑楼,挑廊按其外围水平投影面积计算,封闭是指房屋在规划。设计、施工等环节都已确定封闭,自行封闭的,视为不封闭.5。2.1。8.与房屋相连属永久性的且有非独立柱.不论是否突出墙外.或有围护结构的门廊.门斗 雨篷 按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算、与房屋相连的有柱走廊,有两排以上柱,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算,5，2，1,9。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算.有上盖指完全遮盖 一般情况下有n，1个投影 以实测为准。上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖。5，2、1.10。房屋间永久性封闭的架空通廊 按外围水平投影面积计算 5，2。1。11、玻璃幕墙，金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的。按其外围水平投影面积计算、同一楼层外墙。既有主墙.又有玻璃幕墙、以主墙为准计算建筑面积.5。2、1 12 属永久性建筑有柱的车棚。货棚等按柱的外围水平投影面积计算,5.2、1。13，依坡地建筑的房屋.利用吊脚做架空层，有围护结构的并整修有底板的、按其高度在 2.20m 及其以上部位的外围水平投影面积计算。5,2 1 14、与室内任意一边相通 具备房屋的一般条件 并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积 5、2，1,15。旋转上升式的楼房。楼层以其旋转一周的水平投影为自然22层,其轴心部分依照自然层计算 5、2。1,16。室内体育馆按实际层数计算建筑面积，体育馆，场。看台下方空间加以利用的.高度在 2.20m、及其以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积、多层按多层计 5.2 1 17，当外墙设有保温层时.按保温层外表面水平投影面积计算,5、2、1 18，窗台与楼地面距离低于、0。20m 且与室内相通的飘窗，高度2、20m.以上，应计算建筑面积,5，2、2.计算一半建筑面积的范围，5 2。2，1、与房屋相连有上盖无柱的走廊 檐廊。按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,5。2。2，2 独立柱,单排柱的门廊。车棚，货棚等属永久性建筑的。按其上盖水平投影面积的一半计算 5.2 2。3,未封闭的阳台，挑廊.按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算，5。2，2 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算，5,2.2,5,有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。按外围水平投影面积的一半计算。5,2.3 不计算建筑面积的范围 5。2，3、1、层高小于,2，20m。以下的房屋 架空层。夹层。插层，技术层.楼梯间，电梯间，水箱间.走廊.檐廊,阳台。挑廊、架空通廊,地下室。半地下室等 5.2、3,2.突出房屋墙面的构件。配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙,垛，勒脚.台阶 无柱雨篷等、5、2 3。3、房屋之间无上盖的架空通廊.无上盖的阳台,挑廊,若阳台，挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空.上盖水平投影面积小于阳台.挑廊维护结构水平投影面积一半的,均视为无上盖，5,2、3.4、房屋的天面,挑台、天面上的花园、泳池、5.2。3 5,建筑物内的操作平台.上料平台及利用建筑物的空间安置箱，罐的平台,5，2。3,6、临街楼房、挑廊下底层作为公共通道街巷通行的.不论是否有柱、是否有维护结构、均不计算建筑面积、公共通道是指社会性。市政。公用通道的道路或街巷的那一部分、5、2,3、7，利用引桥 高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋.5.2。3,8 活动房屋、临时房屋、简易房屋。5,2，3,9。检修,消防等用途的室外爬梯及简易楼梯,5 2.3。10.其它建筑物、构筑物等。如独立烟囱、亭，塔,罐 池，地下人防干、支线,5,2.3 11 与房屋室内不相通的房屋伸缩缝 沉降缝，5、2 3.12。与室内不相通的类似于阳台。挑廊。檐廊等建筑,5 2，3.13。楼梯已计算建筑面积的.其下方空间,无论是否利用的。5、2、3.14，房屋内的中空部分 5。2，3 15,窗台与地面距离高于，0，20m.的飘窗,不论其高度.5.3.特殊情况下的建筑面积计算。5.3,1、复式楼内的梯间。按自然层计算建筑面积,预留的复式楼梯间，实测时根据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积,5。3、2。连接几幢房屋及独立的地下车库，地下广场、商场等地下房屋24应计算建筑面积 5。3。3.以走廊，雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台，以上一层阳台的水平投影面积计算 5，3,4、阳台 挑廊 架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的 以底板水平投影计算建筑面积,5、3.5。对倾斜，弧状等非垂直墙体的房屋，层高在、2，20m.及其以上的部位计算建筑面积.房屋墙体向外倾斜。超出底板外沿的 以底板投影计算建筑面积、