第五章、建筑面积计算规则5，1、一般规定 5。1，1,面积测算系指水平投影面积测算，包含房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积,共有建筑面积,产权面积 20使用面积等测算.5、1、2。房屋建筑面积是指房屋外墙 柱。勒脚以上各层、包括阳台,挑廊、地下室。室外楼梯等。且具备有上盖。有围护物、结构牢固，有实际使用功能.层高，2、20m。及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积，5。1 3,房屋用地面积包含院地面积和占地面积.5,2 房屋建筑面积计算规定.5，2 1。计算全部建筑面积的范围、5,2、1、1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积 多层房屋按各层建筑面积的总和计算,5 2 1.2、房屋内的夹层,插层 技术层，结构转换层及其楼梯间。电梯间等其高度在2，20m及其以上部位计算建筑面积。5 2 1、3.房屋天面上 属永久性建筑、层高在 2 20m，及其以上的楼梯间。水箱间、电梯机房。按其外围水平投影面积计算，斜面结构屋顶 坡屋顶 层高在、2,20m。及其以上的部位计算其建筑面积.水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋，5 2 1.4。楼梯间 电梯。观光梯、井，提物井 垃圾道。管道井等均按房屋自然层计算面积,5、2，1，5.穿过房屋仅供本楼通行的通道 房屋内的门厅.大厅,均按一层计算面积。门厅 大厅内的回廊部分 层高在 2,20m、及其以上的，按其水平投影面积计算.5.2、1 6。地下室、半地下室及其相应出入口。层高在、2,20m。及其以上的,按其外墙，不包括采光井，防潮层及保护墙、外围水平投影面积计算.原规划设计层高大于 含，2 20m。以实测为准,原规划设计不足 2、20m,以21原规划设计为准，5 2。1,7 封闭的阳台.挑楼.挑廊按其外围水平投影面积计算,封闭是指房屋在规划 设计、施工等环节都已确定封闭 自行封闭的。视为不封闭、5,2.1.8，与房屋相连属永久性的且有非独立柱、不论是否突出墙外 或有围护结构的门廊，门斗,雨篷，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.与房屋相连的有柱走廊。有两排以上柱。两房屋间有上盖和柱的走廊.均按其柱的外围水平投影面积计算,5.2 1、9.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算、有上盖指完全遮盖，一般情况下有n，1个投影,以实测为准,上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖、5，2。1，10。房屋间永久性封闭的架空通廊。按外围水平投影面积计算.5，2.1 11 玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算、同一楼层外墙，既有主墙 又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积,5 2。1 12、属永久性建筑有柱的车棚。货棚等按柱的外围水平投影面积计算，5 2。1,13。依坡地建筑的房屋.利用吊脚做架空层，有围护结构的并整修有底板的。按其高度在.2.20m，及其以上部位的外围水平投影面积计算、5，2、1 14、与室内任意一边相通。具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积、5、2。1、15，旋转上升式的楼房,楼层以其旋转一周的水平投影为自然22层。其轴心部分依照自然层计算，5，2，1.16、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆,场,看台下方空间加以利用的、高度在，2,20m,及其以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积、多层按多层计。5、2。1。17 当外墙设有保温层时,按保温层外表面水平投影面积计算 5。2，1。18.窗台与楼地面距离低于。0,20m,且与室内相通的飘窗.高度2。20m。以上、应计算建筑面积 5,2。2 计算一半建筑面积的范围、5 2、2。1、与房屋相连有上盖无柱的走廊，檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，5、2,2、2,独立柱，单排柱的门廊,车棚 货棚等属永久性建筑的.按其上盖水平投影面积的一半计算.5,2。2。3,未封闭的阳台,挑廊,按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算.5,2 2，4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5。2,2。5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。按外围水平投影面积的一半计算 5。2，3.不计算建筑面积的范围，5.2。3 1.层高小于，2.20m,以下的房屋.架空层.夹层。插层.技术层。楼梯间 电梯间、水箱间,走廊 檐廊、阳台 挑廊。架空通廊。地下室、半地下室等 5，2。3，2,突出房屋墙面的构件，配件，装饰性的玻璃幕墙。金属幕墙及其它材料幕墙,垛.勒脚。台阶 无柱雨篷等.5、2 3。3.房屋之间无上盖的架空通廊.无上盖的阳台,挑廊 若阳台，挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空 上盖水平投影面积小于阳台。挑廊维护结构水平投影面积一半的.均视为无上盖,5。2.3.4，房屋的天面。挑台，天面上的花园,泳池，5、2.3、5、建筑物内的操作平台,上料平台及利用建筑物的空间安置箱，罐的平台,5、2，3，6.临街楼房，挑廊下底层作为公共通道街巷通行的，不论是否有柱，是否有维护结构,均不计算建筑面积,公共通道是指社会性.市政,公用通道的道路或街巷的那一部分。5。2。3。7,利用引桥,高架路.高架桥，路面作为顶盖建造的房屋、5 2 3、8 活动房屋。临时房屋,简易房屋，5 2,3。9.检修，消防等用途的室外爬梯及简易楼梯。5 2。3,10，其它建筑物.构筑物等。如独立烟囱、亭 塔，罐.池、地下人防干,支线,5 2,3，11.与房屋室内不相通的房屋伸缩缝.沉降缝,5、2.3。12、与室内不相通的类似于阳台、挑廊，檐廊等建筑，5。2 3，13 楼梯已计算建筑面积的、其下方空间,无论是否利用的.5,2。3,14。房屋内的中空部分.5.2。3、15 窗台与地面距离高于，0，20m 的飘窗 不论其高度。5。3，特殊情况下的建筑面积计算.5.3.1，复式楼内的梯间、按自然层计算建筑面积、预留的复式楼梯间、实测时根据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积，5,3。2,连接几幢房屋及独立的地下车库、地下广场，商场等地下房屋24应计算建筑面积.5、3.3.以走廊 雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台、以上一层阳台的水平投影面积计算,5,3 4,阳台、挑廊 架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的.以底板水平投影计算建筑面积 5，3、5.对倾斜。弧状等非垂直墙体的房屋,层高在，2、20m，及其以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜、超出底板外沿的、以底板投影计算建筑面积，