第四章、房产图测绘。房产图是房产产权 产籍管理的重要资料、按房产管理的需要可分为。房产分幅平面图、以下简称分幅图、房产分丘平面图 以下简称分丘图。房产分层平面图、房产分户平面图。4，1房产分幅平面图，房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图、是测绘分丘图和分层分户图的基础资料.也是产权登记和产籍管理的基础资料 4 1.1分幅图的测绘范围，分幅图的测绘范围包括城市。县城 建制镇的建成区及其以外的工矿企事业等单位和毗连的居民点,4,1,2分幅图的规格。分幅图采用，50cm 50cm正方形分幅 分幅图的图纸采用厚度为0 07mm。0、10mm经定型处理,变形率小于0。02,的聚脂薄膜.4，1.3分幅图的比例尺 分幅图采用为1 500比例尺、远郊单丘分幅图可采用1。1000比例尺,4。1,4分幅图应表示的基本内容、分幅图应表示控制点、行政境界 丘界.房屋。房屋附属设施和房屋围护物。以及与房地产有关的地形地籍要素和注记，4，1，5分幅图编号,分幅图的编号按现行。房产测量规范.GB,T、17986.1、2000、的规定执行、4,1 6分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法,4。1,6，1行政境界,一般只表示区,县，市,和镇的境界线.境界线重合时.用高一级境界线表示,境界线与丘界线重合时、用丘界线表示 4 1，6，2丘界线明确无争议的用丘界线表示，有争议的，用未定丘界线表示、丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示、4 1。6.3房屋分幢测绘,以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准、同幢房屋层数不同的应绘出分层线 临时性房屋不表示，装饰性的柱、垛和加固墙等不表示。4。1 6，4房屋附属设施,包括柱廊。檐廊,架空通廊.底层阳台.门廊.门楼，门,门墩和室外楼梯、以及和房屋相连的台阶，达五级以上 均应表示、4,1.6、5。地物要素，街道。桥梁，水池，河流,电杆，道路 停车场、球场.草地,花圃.亭。塔、围墙、棚栏、栏杆等均应表示，4、1、6.6.房产要素与房产编号 包括丘号、丘支号、幢号、房产权号,房屋产别.结构 层数.房屋用途。街道名称 门牌号,单位名称等。根据调查勘测资料以相应的数字。文字和符号表示,4。1,7、成图方法.4。1、7，1编绘法。采用合格的地形图或地籍图原图复制成二底图,用二底图进行房产调查与勘测.标注房产要素与房产编号,4,1，7,2解析法.即用平板仪配合激光测距仪量距测绘房产图，4,1，7 3数字化测图。即野外解析测量数据成图。利用正交法.交会法等采集的测图数据通过计算机处理，编辑成图形文件.在视屏幕上。对照野外记录草图检查修改准确无误后，通过绘图仪绘出所需规格图纸，4，2.房产分丘平面图、房产分丘平面图是分幅图的局部图 是绘制房屋产权证附图的基本图，4,2.1，分丘图的规格、分丘图的幅面在787mm.1092mm的1。32，1 4之间选用。分丘图的比例尺.根据丘面积大小、在1。100、1 1000之间选用。分丘图的图纸采用聚脂薄膜或选用其它材料 4,2、2、分丘图上应表示的内容、分丘图上除表示分幅图的内容外。还应该表示房屋权属界线,界址点点号 注记挑廊、阳台.建成年份。用地面积。建筑面积 房屋轮廓尺寸。墙体归属和四至关系等各项房地产要素 房屋建筑面积注记在每幢房屋的中间、建筑面积保留两位小数，房产要素注记在建筑面积上方、包括产别.结构,层数、建成年份8位数字.第1位数字代表产别、第2位数字代表结构 第3 4位数字代表层数 第5至8位数代表建成年份,4 2、3、周邻关系描述。分丘图上、应分别注明所有周邻产权人名称，分丘图上各种注记的字头应朝上或朝左。4.2，4、重合要素的表示与处理 房屋权属界线与丘界线重合时。表示丘界线,房屋轮廓线与房屋权属界线重合时,表示房屋权属界线、4、2,5。产权证附图描述 用分丘图作幢权证附图基本图时.应用红笔在分丘图上勾出该幢房屋的轮廓线.4。3 分层图的绘制，4，3,1、分层图的比例尺一般采用1，500。1。400 1 300或1、200。一幢房屋的各层平面图只能采用同一个比例尺,房屋门洞方向朝下或朝右,尺寸注记字头朝左 并加注指北方向，4.3 2.各层图形的上方中央注明第X层或地下室、假层.平台层等层次名称 夹层须注明第X层的夹层，图幅右上角绘制指北针.右下角注明面积数据.底层图形的右下方应注记本幢楼房的占地面积和总建筑面积,4,3 3.房屋的阳台.外走道 外楼梯等，其线条粗细，虚实都必须按、房产测量规范 要求绘制在各分层图上，分层图中有天井、厅堂等部位.都应在相应位置绘制层形.注记边长数据和名称、4，3,4 在测丈表上一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图 如果一张不够，可用多张绘制 然后一起装订 如果有几层的外围形状大小及数据完全相同.可只绘低层图形、其它相同楼层只需在低层图形上方注明、X、X层同 并打上括号 4 3.5 测丈表上各房产要素 责任人签名 图框外的整饰.应一一填写完整、在调查意见中应说明特殊情况及其共有建筑面积分摊方法，4。3.6。房屋坐落注记方式 单位门牌号码，建筑物名称、第。X。幢.X.单元 X，层 X，号，4,4.分户平面图,4.4,1，以层为单位在测丈表上逐层绘制分层分户原图。在图形上方注明所绘层次 当第i至n各层分户户形完全相同时 第i,1至n各层分户图以第i层代替.并在第i层后简注.第i,1至n层同,i，1、2,3、n，分户户形不同的层次,应逐绘制分层分户原图.4.4,2 跃层房屋的分户平面图应在同一张图纸上标示,4、4，3,分户图一般采用1。200 1.300 1.400的比例尺绘制,房屋门洞方向朝下或朝右、尺寸注记字头朝下或朝左，并绘指北方向 4 5、房产权证附图,4,5、1，房产权证附图是房产权证的必要组成部分 其作为房产权证的附件与房产权证本身一样具有法律效力、4。5,2。房产权证附图是依据产权来源在房产权属调查的基础上。以房产分丘平面图、房屋分层分户平面图为原图清绘而成、4.5.3。房产权证附图的精度标准执行房产分丘图的标准 4，5.5,房产权证附图的比例尺.应根据房产权属单元的大小及分布情况在1，100,1,1000之间选用.