，5.居住区公共服务设施设置要求5.1设置要求 5。1,1，五普.数据显示、全国平均家庭户规模为3.44人,浙江省为3人。杭州市则为2，98人、根据.转型期的国家人口.2000年人口普查国家级重点课题，中，中国人口和家庭户变动与住房状况研究，中的测算.在假设未来户主率不变的情况下、到2015年和2030年,平均家庭规模分别为3、06和2、95,因此本规定取户均人口3人 根据杭州市的有关规定、规划户均住宅建筑面积为70 140平方米.按户均人口3人，规划人均住宅建筑面积23，47平方米,住宅以多层。高层为主 住宅容积率控制在1，8。2，5.按户均人口3人。规划人均住宅用地面积14,20平方米、取人均建筑面积中间值35平方米.人计,按照国家有关规范.住宅用地占居住用地的50。60、以55,计 则人均居住用地25,5 35平方米 人 根据，杭州市城市总体规划 人均建设用为100平方米。人。居住用地、城市建设用地 20 32，则人均居住用地20。30平方米.人 综合上述分析。建议人均居住用地控制在20,35平方米,平均值为30平方米,本标准居住区人均公共服务设施用地4.63，5，01平方米,公共服务设施用地占居住用地的比例为15、23。5。1、25万人的居住区,需要一个聚集医疗卫生,文化娱乐。体育，商业金融服务。邮电、社区服务 行政管理等设施的居住区级公共活动中心 该中心既为居民一次出行完成多种活动提供方便、同时各类设施相对聚集设置既能适应市场需求和商业经营，又有利于资源配置.形成有特色的公共活动中心.用地规模可控制在3。5公顷.公共活动中心的地理位置一般比较适中,5，1，3居住区公共服务设施控制指标采用单处一般配建规模和百户指标两项控制.并对各项目提出设置要求、单处配建规模一般是根据需要来设置 百户指标,建筑面积与用地面积、是根据、国标，以及各专项规划。并结合本市实践的经验确定的基本标准、5.1.42004年.杭州市城市居住区公共服务设施设置规定、送审稿,居住区配套公建用地面积百户指标为1153.0平方米,户均11,53平方米。即人均3。60平方米.居住区配套公建建筑面积的百户指标为751.6平方米、户均7.52平方米，即人均2、35平方米。本标准居住区人均公共服务设施用地4、69.5，06平方米、人均建筑面积为3 15，3,27平方米、比上轮规定总量和人均指标上均有所增加。国标，城市居住区规划设计规范，2002、中。居住区公共服务设施人均用地面积为2。17、5。56平方米，本标准居住区人均公共服务设施用地4。69。5。06平方米 符合国标规定。国标中居住区公共服务设施人均建筑面积为1 67，3,29平方米，本标准居住区人均公共服务设施3、15、3 27平方米 符合国标规定。5，1，5表5.0,5、1、表5,0.5。2.表5,0 5,3对居住区级、居住小区，基层社区级的主要公共设施项目提出设置标准 根据具体情况可根据行业标准或相关法规,规定适当增加或调整部分公共设施内容 但配套设施总量不得少于本规定。5。1，6根据人口规模,服务半径合理设置小学，幼儿园。以及九年一贯制学校，按照幼儿教育的现状及未来发展趋势.将针对幼儿的教育设施定为幼儿园可附设托儿班 幼.托.儿园宜设6班.9班。12班、每班30座。小学。初中是我国推行的九年义务教育的基础阶段 百户指标分别为为22。11座、已适当考虑为适龄暂住人口入学需求留有余地。小学宜设24班 30班或36班.每班45座，初中宜设24班.30班或36班,每班50座.社区学校的建设规模目前国家、省，市均无建设标准可参照 5、1、7社区卫生服务中心的基本功能是向居民提供预防，保健、医疗 康复、健康教育和计划生育技术指导.六位一体、的综合性卫生保健服务。预防保健为其工作重点 医疗服务主要针对一般常见病。多发病及诊断明确的慢性疾病.并开展老年康复。护理及临终关怀、社区卫生服务中心服务人口5万人，社区卫生服务中心服务区域过大的 可按社区地域和人口分布合理设置社区卫生服务站.实行全覆盖网络化管理，5。1、8居住区文化活动中心以街道为依托、以文化服务为主体、含小型图书馆。影视厅。游艺厅 球类 棋类活动室、科技活动 各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地 用房等,为居民提供文化艺术 社区教育，科普知识宣传,信息传输、娱乐休闲等多功能服务的公益性文化设施。是新型的基层群众文化场所 在旧区改造中。可采用新建和改建相结合 充分调动现有资源，形成合理的空间布局,居住小区文化站应包含书报阅览.书画.文娱.健身。音乐欣赏，茶座等主要提供青少年和老年人活动.独立性组团也应设置文化站、5、1 9新建居住区体育设施百户用地指标175平方米.其中居住区级体育中心百户用地指标90平方米，居住小区级百户用地指标60平方米。基层社区级百户用地指标25平方米.人均社区体育设施用地达到0.58平方米,符合国家体育总局等部门颁布的 社区体育设施建设用地指标.2005。规定的人均社区体育设施用地0、3 0,65平方米的标准、居住区宜集中设置一处社区体育中心 设置体育项目有篮球。排球,足球、门球，乒乓球，羽毛球.网球.游泳、轮滑、滑冰,武术,体育舞蹈,体操。儿童游戏。器械健身 散步、跑步。棋牌。电子竞技 台球等 同时配套设置社区体育指导中心。体质检测中心.阅览室和器械储藏室、提倡体育设施社会资源共享 鼓励大专院校.中小学体育设施、及区级体育设施对社会开放。改善老城区社区体育设施的不足，5 1,10商业设施可通过市场行为进行配置和调节，农贸市场除外,商业设施的分类宜粗不宜细 居住区的商业设置宜适度集中.以形成居住区商业中心，方便居民一站式服务。居住小区商业设施可相对集中、配制便民利民的业态和业种为主。基层社区商业网点可根据服务需求分散布局。方便居民,农贸市场和餐饮店等对居民有影响的设施不应与住宅综合设置，5 1、11金融邮电,在居住区级结合或邻近商业服务中心设置银行营业所，邮政所.银行营业所为经营性设施、提出指导性指标、可以通过市场需求进行配置和调节.邮政所的设置可参照执行.杭州市邮政网点规划.2008.2020年,5、1、12社区服务.社区建设是社会保障体系的基础，在以老年人 儿童 残疾人、城镇贫困户等弱势群体和优抚对象为工作重点的同时。围绕社会养老服务。积极拓展面向全体居民的便民利民服务和面向辖区单位的社会化服务 不断满足社区居民群众日益增长的物质和文化需要.社区设施中的日常生活服务设施.文化活动设施 康体服务设施宜综合设置,养老院宜独立设置.每个居住区级、街道、需设社区服务中心,基层社区级需设社区服务站 社区居委会含社区服务站,按老年人口比例20、左右.规划老年养老设施床位控制在老人总数的2，居住区及以下级的社会养老设施需解决70 的老年养老需求来计.每个居住区及以下级需配置社会养老设施84，140床位 注 30000人居住区.20、2，70.84床、50000人居住区,20,2 70 140床 因此、将居住区级养老院的一般规模设为60床，居住小区设立托老所，规模设为30床位 每个居住区含2。3个居住小区,5。1，13市政设施应根据专业规划及详细规划合理设置.移动通信基站尽量与工业，公建结合,减少对居民区的影响 应避开幼儿园 小学.医院等敏感区域.新建基站在居住区选址的.应当优先考虑设置在非居住建筑物上。5。1，14行政管理设施在居住区级结合街道行政区划设置街道办事处.派出所、居住小区没有对应的行政区划.因此不设置行政管理设施 在基层社区级 结合社区居委会、设置社区服务设施，新建城市社区管理服务设施用房按每百户不小于30平方米建筑面积的标准配置，其最小规模为建筑面积为525平方米 按1750户计 服务内容为办公 活动,服务等、同时结合住宅物业设置物业管理办公用房与物业管理营业用房 5 1。15居住区停车设施应合理利用地下空间设置.公共服务设施应按.浙江省工程建筑标准 城市建筑工程停车场。库。设置规则和配建标准、配置停车设施,其停车库 场.可向社会开放、本规定根据杭州市汽车拥有量日益增多的现实情况.在居住区公共活动中心应配置社会停车库 场、根据 杭州市区机动车停车场布局规划,中、对主城地区的停车需求预测 2010年社会停车泊位密度为51个.k。即每平方公里的停车场,库。面积需1500平方米，居住人口规模5万人的居住区.若按居住用地30,人计、则居住区用地面积约1.5k。需要社会停车场.库.用地2250平方米，若按目前杭州划分的规划单元的大小来计，则单元规模一般为2,3,k。需要社会停车场 库,用地3000。4500平方米 其上述二种测算的中间值,则确定 每个居住区需设置用地2000、3200平方米的社会停车场.可根据居住区公共设施的布局及其它需求分设1，2处,5,1.16根据.杭州市无障碍设施建设和管理办法 市政府令、2004。第201号,文设置无障碍设施。5.1、17考虑社区建设和网络化管理的要求,将居住区内使用功能相近的设施组合成各类社区中心。如 社区卫生服务中心、社区文化活动中心，社区体育中心、居住区商业中心，社区服务中心等，5，2,旧区改造公共服务设施差别配置，5.2 1根据本地区公共服务设施配置现状情况.在满足社区人民群众实际生活需求的前提下不同区域实行差别配置,在旧区改造中可通过新建,改建，置换 租赁，共享等多种形式进行配置，旧区改造公共服务设施差别配置体现了实事求是的原则，旧区改造公共服务设施不得低于本标准的70.或不得低于改造前的用地面积和单元控制性规划所确定的面积 中小学建设指标.社区文化活动中心等,其行业相关标准有旧区设置标准。需参照执行 由于旧区往往是老龄化程度较高的地区。因此需要根据实际情况 合理配置，根据需求适当增加养老设施。