5。居住区公共服务设施设置要求.5.1 设置要求 5.1 1居住区公共服务设施用地占居住区总用地的百分比为15。23、5 1，2居住区中心应设置在区位适中.交通便捷 人流相对集中的地方。结合交通枢纽站点。或结合居住区主要生活性道路设置。5,1。3居住区公共服务设施控制指标采用单处一般配建规模和百户指标两项控制 5.1,4居住区,含居住区级,居住小区.基层社区级,公共服务设施总建筑面积百户指标为945。982平方米。不含小汽车和自行车地下停车库建筑面积。人均建筑面积为3、15,3，27平方米。其中、居住区级百户指标为471，478平方米 人均建筑面积为1,57，1。59平方米 居住小区级百户指标为346.376平方米。人均建筑面积为1 15，1、25平方米。基层社区级百户指标为128平方米.人均建筑面积为0,42平方米，居住区 含居住区级 居住小区、基层社区级，公共服务设施总用地百户指标为1407，1520平方米、人均用地面积为4 69,5，06平方米,其中、居住区级百户指标为743、777平方米，人均用地面积为2.49.2.59平方米.居住小区级百户指标为565,644平方米 人均用地面积为1.88。2。14、社区级百户指标为99平方米 人均用地面积为0。32平方米。表5。1,4居住区公共服务设施控制指标、平方米，百户，居住.规模,类别、居住区汇总，居住区级、居住小区级。基层社区级,建筑面积、用地面积,建筑面积.用地面积、建筑.面积，用地，面积。建筑。面积.用地，面积 总,指,标.945.9821407。1520471.478743。777346 376565,64412899其中。教育，378、415654，767107 114192、226271。301462.541.医疗。365033503、文化。456535501015，体育。6217535902760 25商业,225143190130251310，金融邮电.105，0105.0,社区服务 1331052124101510266市政公用、4219927191、168行政管理、14111411。5。1 5居住区级.居住小区.基层社区级公共服务设施内容和规模应按表5、1.5，1 表5.1.5、2，表5、1.5,3的规定设置、根据具体情况可适当增加或调整部分公共设施内容、5。1.6教育、居住区教育设施包括基础教育、初中 小学、幼儿园.九年一贯制学校、和社区学校,初中、小学。幼儿园 九年一贯制学校宜独立设置。应按其服务范围均匀布置、就近入学 学校的规模可参照执行.杭州市区住宅区配套中小学、幼儿园，规划建设定额指标。详见附表三 的标准规定 新区.旧区差别配置,旧区改造学校的控制指标不得低于、浙江省九年制义务教育标准化学校用地和建筑面积指标，规定的.类学校的标准，小学的设置应避免小学生穿越城市干路。中小学教学楼应满足规定的日照要求,学校运动场与邻近住宅要有一定的间隔 幼儿园及托儿班应按其服务范围均匀分布 设于方便家长接送的地段，应有独立院落和出入口，其建筑应满足规定的日照要求。成人教育学校可独立设置，也可结合中,小学校设置,5.1，7医疗。社区卫生服务中心服务于5万人 在人口较多、服务半径较大.社区卫生服务中心难以覆盖的社区 可适当设置社区卫生服务站或增设社区卫生服务中心。社区卫生服务中心和社区卫生服务站应设在交通方便,环境安静地段，宜与绿地相邻、居住区内药房可分设几处、但至少有一处应与社区服务中心相邻布置、5,1,8文化 居住区文化活动设施分居住区文化活动中心和居住小区文化站两级配置、居住区文化活动设施人均用地不低于0、2平方米、居住区文化活动中心，居住小区文化站根据服务人口和合理的服务半径 兼顾行政辖区。结合或靠近同级中心绿地安排。5，1，9体育、建立社区体育设施网络。新建居住区体育设施人均社区体育设施用地需达到0 58平方米、分居住区，居住小区 基层社区三级设置，提倡体育设施社会资源共享 学校体育场在向社会开放并符合规模要求.开放时间要求和具备保障措施的条件下,可计入居住区体育设施的面积,旧区改建中社区体育设施不得低于新区规定面积的70 且人均社区体育设施用地不得小于0,30平方米。5 1。10商业服务，居住区及以下级商业设施建筑面积控制为1，4平方米。人.分居住区，居住小区，基层社区三级设置 农贸市场和餐饮店应与住宅建筑分开设置、农贸市场应设在运输车辆易进出的相对独立地段.并有停车卸货场地、并应配置一定比例的停车位，区域商业中心.社区.居住区。商业，街坊商业在相邻的地域可统筹安排。避免重复设置 5.1,11金融邮电，在居住区级结合或邻近商业服务中心设置银行营业所,邮政所.5.1，12社区服务，社区设施主要包括日常生活服务设施 社会养老设施,文化活动设施 康体服务设施等,其中文化活动设施宜结合社区活动中心设置 康体服务设施宜结合体育中心.体育健身点设置.养老院宜独立设置、以街道。镇，和社区为依托、形成二个层次的帮扶救助和劳动保障服务体系 居住区级、街道 需设社区服务中心。基层社区级需设社区服务站，社区居委会含社区服务站。养老设施按居住区,居住小区二级设置、每个居住区至少设置一所养老院.居住小区设立托老所、规划养老设施床位控制在老人总数的2。居住区及以下级的社会养老设施需解决70，的老年养老需求.5 1,13市政公用，市政基础设施应根据专业规划及详细规划合理设置,并与周围建筑相协调.避免影响居住环境及城市景观。5 1、14行政管理、在居住区级。结合街道行政区划设置街道办事处.派出所。在基层社区级 结合社区居委会.设置社区服务设施.同时结合住宅物业设置物业管理办公用房与物业管理营业用房,5 1 15公共服务设施根据杭州市相关规定配置停车设施，其停车库、场.可向社会开放。居住区停车设施应充分利用地下空间设置,在公共活动中心等人流较多的区域、应设置社会停车库、场 5 1，16公共服务设施应按有关规定设置无障碍设施 5 1、17考虑社区建设和网络化管理的要求、将居住区内使用功能相近的设施组合成各类社区中心、5。2,旧区改造公共服务设施差别配置、5。2.1本标准是按人均居住用地20,35平方米时配置公共服务设施的标准 当旧区改造人均居住用地小于20平方米时.其公共服务设施可差别配置 但不得低于本标准的70,且不得低于改造前的用地面积和单元控制性规划所确定的面积.中小学建设指标，社区文化活动中心等,旧区设置需参照其行业相关标准执行，旧区应根据老龄化程度.适当增加养老设施.5.2.2对于不同时期按1990、2004年、杭州市城市居住区公共服务设施设置规定、建造的居住区,可根据实际条件.通过多种途径,逐步使公共服务设施的用地面积和建筑面积达到本标准、表5。1、5，1居住区级公共服务设施设置标准，分类 序号 项目，内容、一般规模，1.6万户，处、控制性指标 百户，指导性指标、百户，设置要求,备注.建筑面积,用地面积，建筑面积。用地面积、建筑.面积。用地 面积。教。育 1 24班,1250724708114。65.11生、226，49。11生，1.生源按百户11座计,初中宜设24,30。36班,每班50座.2.教学楼应满足冬至日2h日照标准 具体遵守附表四,杭州市区住宅配套中小学、幼儿园、规划建设定额指标。新区,旧区差别配置。旧区指标不得低于.浙江省九年制义务教育标准化学校用地和建筑面积指标，中的.类学校的标准.初级中学.30班.1508328455110,61,11生.208、67.11生.36班、1763232184107，75，11生 196,68.11生。2。九年一贯制学校 36班 1618731995329.74、33生。651.75,33生.1,小学生源按百户22座。中学生源按百户11座计.每百户共33座 学校宜设36、45、54班.每班45座 2 学区不宜跨越城市主干路,教学楼应满足冬至2h日照标准 45班.1928537037314。27，33生.603，57、33生.54班 2325542793345。81，33生。581.13。33生,3社区学校 职业培训，专业培训.技术教育、可独立设置、也可结合中。小学校设置 小计.107.114196,226。医,疗.4社区卫生服务中心、以公共卫生服务为主,提供预防、保健，医疗 康复,健康教育.计划生育技术指导等卫生服务.480080003050 服务人口5万人，5药店，中。西药,200、2、5、分设几处,可综合设置 小计、30502。5 续上表 分类。序号 项目,内容。一般规模、1 6万户 处、控制性指标，百户。指导性指标。百户。设置要求、备注 建筑面积，用地面积,建筑面积。用地面积，建筑.面积，用地 面积,文。化.6居住区文化活动中心、含青年活动中心.老年活动中心。图书馆、多功能厅，信息苑,科普教育等.4000、60006000、100003550 1、小型图书室不少于250、m2，2、老年活动室不小于300，m2.旧区改造、占地面积控制1500,8000 m2,建筑面积维持4000,6000 m2的标准,小计 3550。体,育.7居住区体育中心。1蓝球、乒乓球，门球等球场 运动场。综合健身房、社区体育指导中心，体质检测中心.3600。490010300、136003590,1，集中设置一处体育活动中心。2、部分体育设施可设置于综合建筑内，旧区改建中社区体育设施不得低于新区规定面积的70，小计 3590,商业.8居住区商业中心.商场.超市,便利店 餐饮店、服务专业店 2560018000。160110,9农贸市场.生鲜超市 净菜超市，农贸市场。3000.4500。3020.宜相对独立设置，宜采用大开间框架结构,层面宜设在建筑物的一至二层。一层面积大于50 以上.应配置相应的机动车,非机动车停车位,小计。3020160110。续上表 分类.序号.项目.内容。一般规模.1，6万户。处 控制性指标.百户.指导性指标,百户,设置要求、备注.建筑面积,用地面积 建筑面积.用地面积、建筑.面积、用地，面积.金融。邮电、10银行营业所，存。取业务,1000500 6，33.1.宜靠近商业服务中心结合或邻近设置，11邮政所 信函,包裹,兑汇。报刊.订阅 300 1，80。91，80 9.小计.1。80。98、14、0.社区，服务。12居住区养老院.生活起居，餐饮服务，文化娱乐,医疗保健，健身 210030001319 规模宜为60床位。平均每床位建筑面积。35m2。每床位用地面积，50m2,13工疗站,为生活自理有困难的精神残疾、智力残疾人提供日托。并做一些简单的手工作业、劳动，300 2001，91、3、14社区服务中心。中介，协调,就业指导、教育等.10006006。23。8,按街道办事处辖区设一处，宜与街道办事处等组合设置。小计、21,124，1、续上表，分类、序号,项目 内容.一般规模 1、6万户。处,控制性指标,百户、指导性指标.百户、设置要求 备注.建筑。面积、用地。面积、建筑，面积，用地面积 建筑，面积，用地、面积、市政、公用。15给水加压泵站、生活加压供水 28、一般为低水压区加压供水附属工程 按需要设置、16污水泵站 12 5,1，按行业标准设置环保间距,2、按需要设置、17雨水泵站,排雨水加压设备 19，1 按实际需求量设置 2,按行业标准设置环保间距，18燃气调压站。机房，481200。30.8.按每个中低调压站负荷半径500m设置，根据燃气调压方式确定调压站规模 若采用集中调压方式，可参考本条设置，19垃圾转运站。垃圾转运、3006001。93 8。1，按2，3平方千米设置一座,2。设置不小于10米的防护距离 3 按需要设置 若为小型转运站,150t.d、参照本条执行、大型垃圾转运站在全市范围内，选址设置 20消防站。标准型，1600.230030001219，4km2，责任区、7km2。建成区内现有消防站责任区面积过大且设置标准型普通消防站确有困难的区域，可设立小型普通消防站 用地面积400.1000ｍ２，21社会停车场,公共停车.2000、3200.20，1、地面停车场用地面积、每个停车位宜为２５ ３０ｍ２ 停车楼和地下停车库的建筑面积.每个停车位宜为３０、３５ｍ２，2，根据需要、设置1,2处,续上表，分类。序号 项目，内容、一般规模。1.6万户.处 控制性指标 百户 指导性指标。百户.设置要求.备注、建筑面积，用地面积 建筑面积、用地面积。建筑。面积。用地，面积、市政、公用 22公交首末站、调度，更衣。休息，港湾式停车 15030000,918、根据公交线路数量不同，合理设置.宜靠近商业服务中心、人流集中处。23公交中心站,公交调度,整流.停车 与保养场地 5000,31.根据区位情况按需设置，宜结合商业服务中心 交通枢纽设置.24公共交通停靠，港湾。站 100。0.6.市区线500，800m、郊区线800 1000m,25水上巴士停靠站.停靠,休息.100700,0、64。0按需要设置,26出租车汽车站,调度、停车等,1004000、62 5、营业站服务半径不宜大于1000米，27加油站，小型石油库及汽车加油 3000,19，1，8ｋｍ设一处,宜在主干道 次干道上设置。必要时可设置双向一组 附设机械化，洗车的加油站，应增加用地面积160。200m2，28变电所。110，35kv变电所.10001500。96、周边应有设置不小于10米的防护绿带、29开闭所、配电控制设备、40800 250.50.10KV,双路进线、16台开关 按需要设置.30移动通信基站.与移动电话终端之间进行信息传递的无线电收发信电台、20、0.1，间隔500米左右设置移动专用机房一处，宜结合公建设置 续上表.分类.序号,项目，内容、一般规模。1。6万户。处,控制性指标.百户.指导性指标、百户 设置要求.备注。建筑面积 用地面积,建筑面积,用地面积,建筑、面积.用地，面积.市政。公用.31公共自行车停放场,公共自行车停放。54.0,34.居住区宜500米设置一处 规模为30辆、处,32河道。绿化养护用房、河面保洁和绿化维护养护管理 100,245100。2451 51，5.宜6.7ｋｍ设置一处，宜结合河道绿地设置 33道路，桥梁隧道养护用房 道路 大型立交 隧道。人行天桥养护 100、300，1，8.1，宜5ｋｍ设置一处。2,特大型桥梁和城市隧道应设专用养护监控管理用房 34环卫市政用房、供工人休息.更衣 和停放小型车辆.工具等,100.160200、3001 01、8、可结合垃圾中转站、公厕设置，小计、20、25140,446、651。行政 管理 35街道办事处.管理、宣传.服务,就业等，120010007，56。2 按行政区划设置.宜1，1，6万户设一处 宜与社区服务中心等组合设置，36派出所 户籍。治安管理，10007006，24，4 按街道办事处辖区设一处.应有独立院落 小计。13.710。6。合计,293 85,300 85582。04、612，04177，2165，注.1,用地面积指室外用地面积。建筑面积指室内建筑面积，表5.1。5 2居住小区级公共服务设施设置标准、分类。序号.项目。内容、一般规模。6000户，处，控制性指标。百户、指导性指标。百户。设置要求，备注,建筑面积。用地。面积，建筑面积 用地面积。建筑，面积,用地 面积。教、育 37小学.24班,1028219699209，22生。401。28 22生、1、生源按百户22座计.小学宜设置24班。30班或36班,每班45座,2 学区不应跨越城市干路.教学楼应满足冬至日2h日照标准、具体遵守附表四.杭州市区住宅配套中小学.幼儿园.规划建设定额指标，新区，旧区差别配置,旧区指标不得低于,浙江省九年制义务教育标准化学校用地和建筑面积指标。中的。类学校的标准 30班、1178521924192.06，22生 357 28、22生 36班 1400525126190，08。22生。341,22。22生 38幼儿园 含托儿所，6班.1773270092、07 9。3生,139，5。9，3生 1，生源按百户9。3座计 幼儿园宜设6班。9班或12班、每班30座，托儿班应附设于幼儿园、2,生活用房应满足冬至日3h日照标准，活动场地应有1.2面积在日照阴影线之外。9班，2481378085、56、9，3生,130。2.9，3生.12班，3182468081，84.9.3生,120，9。9，3生 小计、271，4。301461,9,540，5，医疗,39社区医疗服务站.预防.保健、社区康复，基本医疗 健康教育和计划生育技术指导 150，200.3,服务覆盖人口8000、12000左右,可综合设置，小计。3 文化 40文化活动站 书报阅览、书画，文娱,健身、6009001015。1。居住小区级图书室不少于50，m2,2，老年活动室不小于150。m2.可综合设置,小计 1015，续上表、分类。序号 项目,内容.一般规模 6000户.处,控制性指标，百户，指导性指标,百户 设置要求,备注、建筑面积。用地面积 建筑面积、用地面积、建筑，面积，用地。面积.体育，41居住小区体育设施、1篮球、乒乓球，网球等球场。健身房.670,9001500、2000。6027。旧区改建中社区体育设施不得低于新区规定面积的70、小计.6027,商业 42小区商业设施，便利店及其它商店,日用品，食品 小商品等，1500800.2513,含多种业态和商店数量.可根据服务半径.相对集中设置，小计。2513.社区服务 43托老所，休息，餐饮服务 活动室、保健室等.6009001015。规模宜为30床位。平均每床位建筑面积、20m2。宜靠近集中绿地安排。小计。1015、合计 294,4、324551。9、630。55213，注.1。用地面积指室外用地面积，建筑面积指室内建筑面积.表5，1.5,3基层社区级公共服务设施设置标准.分类.序号 项目,内容，一般规模,1750户.处.控制性指标.百户，指导性指标，百户.设置要求,备注，建筑面积、用地面积,建筑面积。用地面积 建筑,面积,用地，面积.体育，44体育健身点。乒乓球、羽毛球等球场。儿童游戏场地、健身点,400.500,25、可结合社区内部绿地设置1.2处。旧区改建中社区体育设施不得低于新区规定面积的70.小计.25、商业 45小型便利店,早点店等 100,10。营业面积大于总建筑面积的30。宜设于社区出入口附近.每千户设一处。小计 10。物业管理,46办公用房,物业管理办公活动用房及业主委员会活动用房 540。按地上总建筑面积的3。设置、以开发单位地块来配置。47营业用房，物业管理经营用房.720,按地上总建筑面积的4。设置.小计，7236。续上表。分类.序号 项目.内容.一般规模、1750户，处.控制性指标、百户,指导性指标,百户,设置要求 备注 建筑 面积,用地 面积,建筑，面积.用地,面积、建筑,面积，用地、面积,社区。服务 社区居委会 48社区办公室.社区党总支和居委会办公.60。含独立的社区档案室、设置需满足相关的档案管理的要求、执行杭政办发 2001、253号文。宜独立设置或结合公建设置 若分项设于住宅底层时、均需考虑独立出入口,49青少年活动室 阅读.教育，文娱乐和健身等、60,50老年活动室,阅读、弈棋。书画，茶座等，60,51警务室,治安,纠纷调解等、20,52党建活动室，兼市民学校，组织生活.政策宣传、联谊活动.技能培训，科普教育等，125.53社会保障服务站,就业咨询及安置.居民最低生活保障核实 离退休人员档案管理，募捐等。50,54卫生。计生服务站、医疗,保健。康复，计生教育和技术服务等、50.55社区服务站，公益性服务，家政。保险、房屋租赁等中介服务。社区公众服务网络站点等,100，小计，5255253030.续上表，分类。序号 项目.内容，一般规模，1750户、处。控制性指标。百户.指导性指标，百户 设置要求。备注。建筑。面积、用地，面积。建筑。面积、用地,面积 建筑、面积,用地.面积,市政 公用，56变电室 10KV。380KV变压器室，30,50。根据专业要求和用地情况安排，负荷半径不应大于250米。宜附设于其他建筑内、57电信，交接间、含数字电视机房等内容、10 3,01、0,宜每500户设一处、公建，写字楼宜每幢单独设置.58公共厕所,601203,57 0,1、新城区按每平方千米5座控制、2。老城区成片更新改造地区、按每平方千米3.4座控制，3，一般新建基层社区应结合人口独立设置一处以上、4 主要干路按300，500米设置一处，一般道路按间距800米左右配建一处，宜结合绿地。独立设置于人流集中处 社区规模较小时可附建于周边商业网点,单独设置时与周围建筑距离不小于5m。商业区宜结合人流密度与具体功能、参照相关规范与设计标准执行、59垃圾收集点 垃圾收集.10。9、宜120户设置一处.服务半径不应大于70米，宜独立设置.或建于住宅架空层。小计、15,58、合计 117 59910、附表一杭州市区住宅区配套中小学，幼儿园 规划建设定额指标，学校类别、百户指标、生，班级数 建筑面积、平方米。用地面积.平方米、备，注，市中心区、新区.市中心区,新区.合计,生均 合计，生均,合计，生均、合计,生均。幼儿园 9,3396310，7、126014，0,30人,班，617739.917739 9216012。0270015.0924819，224819.2302411。2378014 01231828。831828。8374410、4468013,0小,学 221867418 29、1320316、30，45人、班 2484647.84102829.501575714 591969918。243096897，18117858，731755013 002192416。2436114377，05140058,642010412 412512615.51初.中 111879038 78、1653318。37.50人。班，24100528、381250710，421976416 472470820,5930122278,151508310 062277015,182845518 9736146108。12176329.802574014,303218417 88九年一贯制学校。27103678,53 1901515 65,45人,班。36134938,33161879.992559615 803199519，7545163578。08192859，522962614,633703718，2954201458。29232559 573423914,094279317，61,以上中小学,幼儿园。配套标准根据,杭州市人民政府办公厅。杭政办函、2005 14号关于印发杭州市区住宅区配套中小学,幼儿园，建设管理暂行办法的通知。