3 基本规定3,0，1，本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保本标准的执行。应采取相关管理措施,根据实践经验做法.建设单位应采取下列具体管理措施,1、在工程开工前下达,住宅工程质量通病控制任务书.2。批准施工单位提交的.监理单位审查的,住宅工程质量通病控制方案和施工措施 3 定期召开工程例会 协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题、4,应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容。并明确奖罚措施、3,0,2、本条规定设计单位在住宅工程设计中的责任主要有两条，一是在住宅工程设计中，应根据本标准要求采取控制住宅工程质量通病的相应设计措施.二是应将住宅工程通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底、3.0。3，本条主要规定施工单位的责任.一是要认真编写、住宅工程质量通病控制方案和施工措施、并由施工企业技术负责人核准，二是要报监理单位审查和建设单位批准 根据实践经验做法。施工单位具体实施时还应做好下列工作.1、原材料 构配件和工序质量的报验工作,2 在采用新材料时 除应有产品合格证.有效的新材料鉴定证书外.还应进行必要的检测.3，记录.收集和整理通病控制的方案、施工措施。技术交底和隐蔽验收等相关资料,4、根据批准的.住宅工程质量通病控制方案和施工措施.对作业班组技术交底，样板引路。5，专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施.由总包单位核准、监理单位审查 建设单位批准后实施，6 工程完工后，总包单位应认真填写.住宅工程质量通病控制内容总结报告、3 0.4、本条主要规定监理单位的责任、即审查施工单位提交的,住宅工程质量通病控制方案和施工措施.并针对工程具体情况提出具体要求和监控措施，列入 监理规划,和。监理细则、根据实践经验做法。监理单位在具体实施时还应做好下列工作.1。隐蔽工程和工序质量的验收、上道工序不合格时 不允许进入下一道工序施工,2,配备常规的便携式检测仪器。加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理、3,工程完工后,应认真填写，住宅工程质量通病控制工作评估报告,3，0、5 本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的要求 以利于从源头上把好关，3。0.6。本条说明如下 1.实施成品住宅工程符合节能减排和节约资源的要求,应积极引导和努力推行、但由于装修设计跟不上、造成主体结构拆拆改改.资源浪费比较严重、因此、本款规定了、装修施工图宜在结构标高，0，00前完成.对装修涉及建筑主体和承重结构变动的 要求建设单位应委托原设计单位提出结构修改设计方案并报审图审核 因工程尚未竣工，不宜变更责任主体单位 所以规定由原设计单位提出修改方案 装修施工图中应有断面构造图和节点详图，并应明确主要装修材料的质地、品质。规格，2 从这几年成品住宅工程交付使用后的质量投诉情况来看 大部分是材料质量，施工质量和交付的住宅与样板套不一致等原因引起了用户的质量投诉。样板套是最直接的标准和参照物.而正确开展样板引路.能有效地控制和提高装饰装修质量 因此.本款规定成品住宅工程装修施工前,应先施工样板套、并对样板套的质量确认和大面积施工质量应与确认的样板套相一致等提出了明确要求 3。组织交接验收的目的 是在成品住宅装修施工前检查出存在的质量问题、有针对性地提出整改措施并整改完毕.这有利于分清责任和确保装修质量.交接验收由建设单位组织。总承包施工单位。装修施工单位和监理单位参加，主要对屋面.楼地面，外窗的质量和已施工的管线质量以及室内装修的基层质量 空间尺寸等.按分户验收的要求逐户进行交接验收并做好记录.对存在的质量问题拿出整改方案进行整改 交接验收符合要求并达成一致意见后,及时办理交接验收手续.4。成品保护是非常重要的环节 如果保护措施不力 会造成设备 器具，地面。墙面 门窗的表面产生划痕 损伤.污染的质量缺陷.因此，本款提出了应采用覆盖。包裹,贴膜等有效的成品保护措施、3。0、7、本条主要规定住宅工程质量通病控制所发生的相关费用的解决办法，施工单位在工程投标时应考虑质量通病控制措施费用。建设单位应予认可,3,0 8。本条主要是对住宅工程质量通病控制的检查方法内容做出规定、