.第五章。交易和售后管理第二十一条.符合下列条件的城镇户口家庭。含符合当地安置条件的军队人员,可以在其户口所在地申请购买一套经济适用住房，一 无房户.危房户或家庭住房面积50平方米以下的、二,家庭人均年收入低于市、县。市。区，两级政府划定的低收入标准的家庭，三 市 县,市、区。人民政府规定的其它条件 第二十二条.经济适用住房购买人必须如实填写.黄冈市购买经济适用住房申请表,并持下列书面证明材料到房地产行政主管部门提出申请 一。户籍证明。家庭成员身份证明,二、所在单位或者街道办事处出具的家庭收入证明，三 住房状况证明，四 婚姻状况证明。第二十三条,房地产行政主管部门在收到申请和证明材料之日起5个工作日内进行审核。符合条件的予以公示20天。公示期间有投诉的。由房地产行政主管部门会同有关部门调查,核实,对无投诉或经调查、核实投诉不实的.由房地产行政主管部门签署审核意见.签发.购买经济适用住房资格证明 并注明可以购买的面积、购买经济适用住房资格证明.有效期为两年。第二十四条，房地产行政主管部门根据符合条件的家庭住房困难状况及申请时间顺序等因素。实行轮候制度.并接受监督 符合条件的家庭.可持有效的审核文件选购一套经济适用住房、购买面积原则上不超过核准面积 超过核准面积的部分,由购房人补交差价款.差价款由房地产行政主管部门代收上缴同级财政.纳入住房保障资金专户管理，第二十五条、经济适用住房在同等条件下优先向取得经济适用住房购买资格的房屋被拆迁人销售,销售经济适用住房时、登记购房数量小于实际供应数量的、按照购房登记的先后顺序进行销售，登记购房家庭数量超出实际供应量的,具体销售办法由房地产行政主管部门另行制定，房地产行政主管部门应当会同工商等部门通过推行统一格式的经济适用住房买卖合同。保障购房者的合法权益 并使购房者明确了解其权利和义务。第二十六条,居民个人购买经济适用住房后.应当按规定办理权属登记.土地 房产登记部门在办理权属登记时.应当分别注明划拨土地，经济适用住房，第二十七条 经济适用住房按照有关规定实行社会化 专业化物业管理,住户按规定缴纳住房维修基金,第二十八条、经济适用住房在取得房屋所有权证5年后方可按市场价上市出售,出售时.应当依法全额缴纳土地出让金和相关税费，个人购买的经济适用住房未补缴收益前 不得用于出租经营,用于出租的 由房地产行政主管部门依法查处。第二十九条，鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房,以政府核定的价格向符合条件的家庭出租、第三十条、经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后 不得再购买经济适用住房。如需换购,必须以其购买经济适用住房的价格将经济适用住房出售给其他需要经济适用住房且具有资格的家庭后,方可再次申请、