第三章。建筑容量第七条，新建 改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行.控制性详细规划尚未批准的.且建设用地面积大于等于3ha,公顷。的建设项目,市政基础设施除外,应编制修建性详细规划.经批准后核定建筑容量指标、建设用地面积小于3ha，公顷、的建设项目、应编制选址论证报告、并参照表，3。1.建筑容积率.建筑密度控制指标表，确定建筑容量指标.但办公，商业建筑与居住建筑混杂时,办公，商业建筑的容积率，应通过选址论证报告进行分析并且原则上不大于3。5 表 3 1 建筑容积率,建筑密度控制指标表建筑类别.建筑密度。容积率,住宅建筑，低多层，30、1,8、高层 28、3、5办公建筑，低。多层。40，2 2高层，40,5,0商业建筑 低,多层.50 2、5高层,50 5,5,1。表中规定的指标为上限,单个建设项目的建筑容量。应由城市规划行政主管部门根据周边环境。交通,地价和配套服务设施等情况进行综合分析后确定.2。建设项目包含两个及两个以上不同用地性质地块的。宜分别确定建筑容量指标.3，同一地块兼容不同用地性质或建筑层数混杂的建设项目。在符合相关规范的基础上.由规划行政主管部门根据实际情况参照表,3、1.确定建筑容量指标.4、未列入表 3、1,的其它建筑及设施,可按专业规范要求确定建筑容量指标，第八条.用地内原有永久性建筑已超过表 3 1,的指标规定的 不宜进行扩建 第九条，建设用地小于表，3。2.建设用地下限指标、的 不应单独零星建设永久性建筑.表、3.2.建设用地下限指标建设项目类型。居住、非居住 低层。多层。高层,多层、高层，建设用地面积、m2。5001000200010003000,但有下列情况之一。在不影响城市规划实施的前提下 可经规划行政主管部门核准后实施,1,社区配套用房 垃圾收集和中转用房,变配电房 泵房.公厕等涉及社会公益性的建设项目和农村地区的村镇建设项目。2，因邻近土地为已实施或已经通过规划审批的河道 道路.绿化等工程，无法与周边土地整合的建设项目 3。经具有法定资质的机构鉴定为危险房屋,需进行翻建的项目、