第三章.建筑容量第七条、新建,改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标。根据已批准的控制性详细规划执行,控制性详细规划尚未批准的,且建设用地面积大于等于3ha.公顷，的建设项目，市政基础设施除外，应编制修建性详细规划，经批准后核定建筑容量指标,建设用地面积小于3ha、公顷、的建设项目，应编制选址论证报告，并参照表 3、1、建筑容积率,建筑密度控制指标表.确定建筑容量指标。但办公、商业建筑与居住建筑混杂时、办公,商业建筑的容积率 应通过选址论证报告进行分析并且原则上不大于3 5.表 3，1。建筑容积率，建筑密度控制指标表建筑类别,建筑密度 容积率，住宅建筑。低多层.30。1、8.高层，28.3,5办公建筑 低。多层。40.2,2高层、40,5，0商业建筑、低，多层.50、2。5高层,50。5。5。1。表中规定的指标为上限 单个建设项目的建筑容量，应由城市规划行政主管部门根据周边环境,交通,地价和配套服务设施等情况进行综合分析后确定 2 建设项目包含两个及两个以上不同用地性质地块的、宜分别确定建筑容量指标。3。同一地块兼容不同用地性质或建筑层数混杂的建设项目、在符合相关规范的基础上.由规划行政主管部门根据实际情况参照表 3。1.确定建筑容量指标 4。未列入表 3.1、的其它建筑及设施，可按专业规范要求确定建筑容量指标、第八条、用地内原有永久性建筑已超过表、3 1.的指标规定的 不宜进行扩建.第九条。建设用地小于表,3。2。建设用地下限指标,的.不应单独零星建设永久性建筑，表，3,2 建设用地下限指标建设项目类型 居住。非居住。低层、多层 高层.多层，高层、建设用地面积 m2。5001000200010003000 但有下列情况之一、在不影响城市规划实施的前提下,可经规划行政主管部门核准后实施,1、社区配套用房，垃圾收集和中转用房、变配电房，泵房。公厕等涉及社会公益性的建设项目和农村地区的村镇建设项目、2,因邻近土地为已实施或已经通过规划审批的河道.道路,绿化等工程，无法与周边土地整合的建设项目.3,经具有法定资质的机构鉴定为危险房屋 需进行翻建的项目，