第四章。村庄规划区技术规定第五十二条。乡村建设规划许可证应当明确建设单位或者个人 建设项目名称.建设位置，建设规模.规划用地界线及面积、使用性质,建筑高度、建筑间距、临路退让.周边环境要求和有效期限等内容.乡村建设规划许可应当以经批准的村庄规划为依据,并考虑文化遗产现状、遵循文化遗产保护的相关规定,第五十三条。农村村民住宅用地应当统筹考虑,合理安排。鼓励集中布局 优先保证村庄公共服务设施和市政基础设施用地,农村村民1户只能拥有1处宅基地、新批准每户住宅建筑基底面积控制在80平方米以内,增城。从化区范围内可按照国家,省的相关规定确定、建筑面积控制在280平方米以内.户均总用地按照非公寓式住宅及公寓式住宅的具体要求确定。宅前绿地 户间退让用地均包含在户均总用地内，在允许建设非公寓式住宅的区域鼓励建设公寓式住宅，在每户总建筑面积控制在280平方米以内的前提下。每户村民可以选择1套或者多套公寓式住宅,节余用地优先安排村公共服务设施后,可以作为村集体经济发展用地，第五十四条.乡镇企业。乡村公共设施及公益事业建设的技术标准参照第三章的规定执行 农村村民住宅建设应当符合城乡规划的要求 合理控制土地开发强度和建筑密度、其中。公寓式住宅的技术标准参照第三章的规定执行。建筑间距按照附表六执行。非公寓式住宅的技术标准应当符合下列规定，一，建筑层数应当不超过3层.根据功能需要可以增设梯间和功能用房 3层部分建筑高度应当不大于11米 设梯间和功能用房的建筑高度应当不大于14米，鼓励采用坡屋顶。二,新规划村民住宅,主要朝向的建筑间距应不小于6米、次要朝向的建筑间距应不小于2米，建设联排式住宅的除外.建筑成组布置总长超过45米或者因交通.防火需要的。应当预留不小于6米的公共通道 三 现状村民住宅改建 扩建、不得影响邻屋安全，临路方向退缩建筑间距不少于2米、以道路中心线为基准.其他方向退缩建筑间距不少于0。6米.以用地边界为基准，建设联排式住宅的除外，四.最小间距范围内。不得设置阳台、飘窗，雨蓬,花槽.台阶等、住宅次要朝向外墙应当为防火墙 五，新规划村民住宅区应规划设置组团道路、临城市道路的住宅退让道路边线应当符合本规定第三十七条的要求