第四章。村庄规划区技术规定第五十二条 乡村建设规划许可证应当明确建设单位或者个人。建设项目名称。建设位置.建设规模，规划用地界线及面积,使用性质。建筑高度、建筑间距，临路退让。周边环境要求和有效期限等内容.乡村建设规划许可应当以经批准的村庄规划为依据，并考虑文化遗产现状.遵循文化遗产保护的相关规定,第五十三条。农村村民住宅用地应当统筹考虑、合理安排，鼓励集中布局，优先保证村庄公共服务设施和市政基础设施用地 农村村民1户只能拥有1处宅基地.新批准每户住宅建筑基底面积控制在80平方米以内 增城、从化区范围内可按照国家，省的相关规定确定,建筑面积控制在280平方米以内。户均总用地按照非公寓式住宅及公寓式住宅的具体要求确定 宅前绿地.户间退让用地均包含在户均总用地内、在允许建设非公寓式住宅的区域鼓励建设公寓式住宅,在每户总建筑面积控制在280平方米以内的前提下 每户村民可以选择1套或者多套公寓式住宅 节余用地优先安排村公共服务设施后，可以作为村集体经济发展用地、第五十四条.乡镇企业、乡村公共设施及公益事业建设的技术标准参照第三章的规定执行。农村村民住宅建设应当符合城乡规划的要求,合理控制土地开发强度和建筑密度，其中 公寓式住宅的技术标准参照第三章的规定执行 建筑间距按照附表六执行、非公寓式住宅的技术标准应当符合下列规定。一、建筑层数应当不超过3层 根据功能需要可以增设梯间和功能用房。3层部分建筑高度应当不大于11米,设梯间和功能用房的建筑高度应当不大于14米、鼓励采用坡屋顶,二 新规划村民住宅.主要朝向的建筑间距应不小于6米、次要朝向的建筑间距应不小于2米。建设联排式住宅的除外。建筑成组布置总长超过45米或者因交通、防火需要的，应当预留不小于6米的公共通道。三 现状村民住宅改建,扩建，不得影响邻屋安全，临路方向退缩建筑间距不少于2米.以道路中心线为基准.其他方向退缩建筑间距不少于0.6米.以用地边界为基准。建设联排式住宅的除外,四.最小间距范围内 不得设置阳台，飘窗,雨蓬.花槽 台阶等.住宅次要朝向外墙应当为防火墙 五、新规划村民住宅区应规划设置组团道路.临城市道路的住宅退让道路边线应当符合本规定第三十七条的要求,