第四节 建设工程规划管理 第四十条。在城市,镇规划区范围内进行建筑物 构筑物.道路,桥梁和管线等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市,县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证.前款规定的镇人民政府应当在核发建设工程规划许可证后向所在地城市.县人民政府城乡规划主管部门备案.第四十一条,建设单位或者个人申领建设工程规划许可证.应当持使用土地的证明文件、建设工程设计方案和法律.法规规定的其他材料、向城市,县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府提出申请。规划条件要求编制修建性详细规划的、应当同时提交经审定的修建性详细规划.属于原有建筑物改建，扩建的，应当同时提供房屋产权证明 城市 县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府依据经批准的城乡规划。规划条件。相关技术标准和规范对建设工程设计方案进行审查 提出审查意见、符合条件的.核发建设工程规划许可证。建设工程规划许可证应当载明建设项目位置.建设规模和使用功能等内容，附经审定的建设工程设计方案总平面图 建设单位或者个人应当在建设项目施工现场或者其他显著地点设置建设工程规划许可公告牌。载明建设工程规划许可的主要内容和图件。公告内容应当真实，有效、不得隐瞒 虚构.取得建设工程规划许可证一年后尚未开工的、应当向原许可机关办理延期手续 延长期限不得超过六个月,未办理延期手续或者办理延期手续逾期仍未开工的。建设工程规划许可证自行失效，第四十二条.建设工程设计方案应当符合规划条件，相关技术标准和规范,文字标明的技术经济指标应当与图纸所示相一致、住宅 商业,办公类建设项目的建设工程设计方案、应当分类载明建筑用途 明确公共场所.公用设施和物业管理用房的位置.面积，第四十三条.建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可的内容进行建设，不得擅自变更。需要变更的.应当经原许可机关批准。涉及需变更建设用地规划许可的。应当先申请变更建设用地规划许可、因变更建设工程规划许可给利害关系人合法权益造成损失的，建设单位或者个人应当依法予以补偿。第四十四条 分期建设的建设工程,城市。县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府可以根据建设单位或者个人的申请。审查分期建设的内容，范围。分期核发建设工程规划许可证 分期建设的建设工程。应当符合经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图 同一建设期的建设内容应当包括相应的配套设施和绿地.第四十五条，建设工程开工前,建设单位或者个人应当委托具有相应测绘资质的单位放线，并向城市。县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请验线 城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府应当自受理申请之日起七个工作日内进行验线。未经验线。建设工程不得开工、第四十六条，建设工程竣工后，建设单位或者个人应当持建设工程规划许可证、建设工程验线证明文件以及具有相应测绘资质的单位出具的测绘报告等材料 向城市，县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请规划条件核实 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府应当自受理申请之日起二十个工作日内办理核实手续,不予办理核实手续的，应当书面告知理由。建设工程未办理规划条件核实的。建设单位或者个人不得组织竣工验收.产权登记机关不予办理产权登记手续。建设单位或者个人应当在竣工验收后六个月内向城市.县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府报送有关竣工验收资料 城市.县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府应当将竣工验收资料交由城乡规划建设档案馆归档.第四十七条。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证或者房地产权证书载明的用途使用房屋、确需变更房屋用途的。应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理变更手续,第四十八条.在城市。镇规划区范围内进行临时建设的.应当向城市 县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请核发临时建设工程规划许可证,临时建设工程规划许可证有效期不超过二年.使用期限届满确需延期的,应当在有效期届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续,延续期限不超过一年、临时建设必须按照批准的用途使用 不得改变用途或者转让,临时建设应当在批准的使用期限届满前自行拆除 恢复土地原状