台州市人民政府关于加快工业地产开发建设的实施意见各县。市.区、人民政府.市政府直属各单位 为推进我市产业结构调整和转型创新.增强项目承接能力,培育壮大小微企业。提高土地节约集约利用水平。促进和规范我市工业地产开发建设,制定本意见,一。总体目标。按照市场化推进,规模化开发、标准化建设 功能化配套的要求.有效盘活存量土地.积极拓展发展空间 加快建设工业地产项目、含中小微企业创业园,建设一批规划布局科学、产业定位明确,建设规模合理,功能配套齐全的新型产业园。二、发展原则 政府引导,加大政策扶持力度,激励吸引社会资本进入工业地产建设领域、统一政府政策目标和社会资本盈利目标,实现多方共赢,市场运作,积极鼓励房地产开发商参与工业地产开发 大力支持上市公司、行业龙头企业进行工业地产开发 引领产业集聚 带动产业链上下游中小企业发展.集约利用 工业地产开发既要积极利用新增用地.更要有效开发存量土地、同时根据产业不同制定相应的容积率和投资强度、实现土地资源效益最大化.严格监管,任何单位不得改变工业用地性质.在工业地产的规划,开发,销售 转让等方面进行全程监管、确保工业地产用于工业发展。三。范围界定,工业地产是规划为工业用地.按照国家通用标准及行业要求进行统一规划。统一设计,统一建设,统一管理,集投资,开发,经营管理和服务等为一体的工业物业总称,建成后出售.出租给企业从事工业生产,生产性服务等经营活动 包括工业制造厂房.工业仓储物流,工业研发楼宇等、四、建设用地,存量用地是指按产业调整。城乡规划、环保等要求进行改造以及符合规划用地性质 布局零乱 土地利用效率低下的工业用地、新增用地由各级政府根据需要在年度土地利用计划中予以统筹安排,采取招拍挂方式上市出让 出让地价应按规定进行市场评估,项目开发单位应制定工业地产建设或改造方案。涉及新增用地项目由当地发改部门进行备案立项,改扩建项目由当地经信部门进行备案立项 五,产业定位.重点发展各地支柱产业和特色产业,鼓励发展现代物流.信息服务,研发设计.电子商务等生产性服务业 每个工业地产项目一般选择1、2个符合区域发展方向的产业。禁止高耗能,高污染企业。以及生产设备、设施和工艺不符合厂房建筑安全生产条件的企业进入工业地产园区.禁止进入工业地产园区的企业生产国家明令规定的淘汰类产品。六、建设模式,一.开发主体、工业地产开发主体一般应为房地产开发商,或具较强影响力的上市公司,行业龙头企业 项目开发单位为非专业房地产开发企业的应取得相应资质,鼓励社会资本采取与上述主体合资、合作或者独资的方式开发工业地产、二 建设标准,在符合相关法律法规的前提下。工业地产建设项目建筑容积率不设上限,下限应当符合浙江省建设项目用地控制指标,建筑密度一般。50 特殊产业项目可放宽至60。绿地率不设下限,建筑高度不设上限,严禁在工业地产项目用地范围内建造成套住宅。专家楼,宾馆.招待所和培训中心等非生产性配套设施,园区道路 电力 通信,供暖 供气,给排水等基础配套设施功能齐全,实施雨污分流 污水入网 不能实施污水入网的。要建设污水集中处理设施、消防设施应根据预定引入的产业标准进行建设 引入的项目应当和消防设施的配置相符合,项目开发单位应当严格按照批准的建设或改造方案实施项目建设,不得擅自变更设计图纸.确需改变外部结构。内部相关结构及局部空间尺寸的 应当经规划部门依法批准,三、产权分割 工业地产的销售及房地产权属转移登记。参照商业地产管理模式办理、工业地产项目建设的房屋.按照经规划。建设.消防部门共同审核批准的设计图纸施工、在公共部位明确,满足房屋独立使用的条件下,可按自然层作为最小单元进行产权分割,如需期房销售的、应当满足。城市商品房预售管理办法 和省,市有关商品房预售条件的规定,四。产权转让 工业地产项目开发以保本微利为目标,项目建成后的最高出让价格、须在实施方案中明确 出让对象为工业企业 生产性服务业企业.若进行二次交易、出让对象的入园项目一般应与所在园区规划产业相同 五,物业管理,项目开发单位必须负责保障和维护项目内配套设施,满足入驻企业所需条件、组建或聘请有资质的公司对项目园区实施统一的物业管理 参照。台州市物业管理实施办法 进行物业管理用房的留置与管理使用,参照,浙江省物业专项维修资金管理办法.浙江省住宅物业保修金管理办法,缴纳与使用物业专项维修资金和物业保修金。项目园区物业管理公司应当认真履行职责、做好各种突发事件应急预案。七、政策保障 一。组织保障,建立台州市工业地产联席会议制度.以下简称联席会议 统筹和指导全市工业地产发展。联席会议由分管副市长负责召集,市发改委 经信委.科技局 财政,地税、局。国税局。国土资源局,环保局、建设局。规划局.安监局、行政服务中心,台州电业局、房管处,消防支队等部门为成员单位 联席会议办公室设在市经信委。二。扶持政策,1.鼓励利用存量土地、对利用多宗存量工业用地合并进行工业地产开发的,多宗土地之间涉及边角地 夹心地的,符合规划要求,累计面积不超过项目合并总面积的10、且单幅地块不超过3亩的。可纳入周边土地一并开发、经项目主体申请、经批准可协议出让.按市场评估确认价缴纳土地出让金,各宗地出让终止期不一致的 按其中出让终止期最长一宗重新确定出让年限、差额年限补交土地出让金,纳入工业地产开发的国有划拨工业用地.由项目主体向土地主管部门提出申请 经批准可办理协议出让手续 利用存量工业用地进行工业地产开发提高容积率的、应当调整土地出让合同.并补缴土地出让金、2 加大财政扶持力度。工业地产项目建设所涉及的城市市政基础设施配套费、原地改建多层厂房的项目,全额免征.新建多层生产性厂房的项目 其第1层全额征收、第2层减半征收,3层以上、含第3层,全额免征。3,探索实践工业地产按揭贷款模式、吸引有意向的金融机构入驻工业地产项目园区.引导金融机构针对购置厂房的入驻企业提供贷款支持,首付一般不高于厂房总价的30,余额贷款期限一般不少于10年、本市跨县、市.区,迁入工业地产项目园区的中小企业 由项目所在地办理注册,变更登记,企业原所在地不得设置障碍。本,意见、自发布之日起施行,台州市人民政府,2016年4月1日

页面正在加载中,点此刷新

批注书签自动云同步,随时随地查阅更便捷!

建标库的PC电脑版Android版iPhone版,已全面支持“云批注和云书签”功能。您可以在下载最新版客户端后,立即体验。

在各客户端的资源阅读界面,选中相应的文字内容后,自动弹出云批注菜单;填写相应的信息保存,自动云存储;其它设备随时可查看。

复制 搜索 分享

"大量文字复制"等功能仅限VIP会员使用,您可以选择以下方式解决:

1、选择少量文本,重新进行复制操作

2、开通VIP,享受下载海量资源、文字任意复制等特权

支持平台发展,开通VIP服务
QQ好友 微信 百度贴吧 新浪微博 QQ空间 更多