台州市住房和城乡建设局台州市规划局关于规范台州市区房产测绘面积计算有关事项的通知市住房和城乡建设局椒江 路桥分局、黄岩区建设局。市规划局、测绘与地理信息局。椒江,黄岩.路桥、集聚区.开发区分局。相关测绘资质持证单位 为进一步加强房产测绘市场的管理,规范房产测绘行为 明确房屋建筑面积计算标准,根据、房产测量规范,浙江省房屋建筑面积测算实施细则。试行,等有关规定。结合台州市区实际.现就规范房产测绘面积计算有关事项通知如下。一、计算标准,一.墙体 1、外墙外保温砂浆视作抹灰层计入外墙体厚度 2 电梯墙与隔音设施为一个整体、包括电梯墙与隔音设施之间的中空部分,以总体厚度计算墙体建筑面积，二、廊。门廊 门斗.1 位于房屋底层与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊且与室外地坪有高差。按照其柱的外围水平投影面积计算建筑面积，2,房屋门前凹进并有永久性顶盖的部位。类似门廊、门斗且与室外地坪有高差。按照其柱或者围护结构的外围水平投影面积计算建筑面积。三、干挂.主墙体外的干挂不计算建筑面积。但阳台 门廊、门斗,廊等附属设施内的干挂应当计入相应附属设施 按照该附属设施标准计算建筑面积。四、符合下列要求设置的飘窗，不计算建筑面积.不符合下列要求设置的飘窗。应当按照挑出外墙部分的水平投影面积计算建筑面积.1、窗台高度、窗台面与室内地面的高差.不得少于0,30m.2,进深，自墙体外边线至飘窗外边线外、不得大于0。70m、3,净高，自窗台面至飘窗顶板底 应当小于2,20m 4、窗台及其与楼板连接部分应当为钢筋混凝土一体结构。五，坡道，1，上部建有玻璃顶盖 由室外地面通向地下室的通行坡道应当计算建筑面积 2，地上通向房屋上部的旋转式通行坡道.属永久性结构 有顶盖的按照各层水平投影计算建筑面积,无顶盖的按照各层水平投影面积的1.2计算建筑面积。当上层旋转式通行坡道覆盖下层通行坡道时。其下层通行坡道视作有顶盖旋转式通行坡道 六 烟道，多功能综合楼中，地上某功能区使用的烟道在地上部分按照其使用到的地上层数计算建筑面积。未使用到的烟道部分不计算建筑面积。其通过的其他各层扣除该部分建筑面积.七、不计算建筑面积的范围 1.楼梯梯段水平投影间隙宽度大于0.40m的间隙部分 2.挑廊的上盖距离该廊内底面高度大于或者等于两个楼层的，二、本通知适用于台州市区范围,各县.市 可参照执行,三,本通知自2017年10月1日起施行.本通知施行前.建筑方案已经城乡规划主管部门审查认可或者已经取得,建设工程规划许可证,指不需要建筑方案审查的项目、的、仍按照原有关计算标准或者计算习惯执行、本通知未涉及的计算标准，按照现有有关规定 标准执行,本通知施行后，上级对有关计算标准另有规定的，从其规定,台州市住房和城乡建设局台州市规划局，2017年7月27日