附件二 开发企业不良信用信息记分标准开发企业不良信用信息记分标准,类别,序号,不良信用信息内容,扣分依据.扣分分值.房地产开发管理、1.开发企业法人.企业名称等变更未及时办理变更手续的 每次扣1分.房地产开发企业资质管理规定、第二十四条 1分.2、未取得开发经营权证擅自进行房地产开发经营的,山东省城市房地产开发经营管理条例 第五十二条、3分，3。未按规定及时缴纳城市基础设施配套费的，日照市城市基础设施配套费征收管理办法。第三条.10分，4、未取得预售许可证,擅自销售或变相销售商品房,收取预订款或预售款的 根据造成的社会影响扣2,6分,山东省商品房销售条例、第三十一条,日照市住房和城乡建设局 关于进一步加强商品房预售监管工作的通知,6分,5、未在商品房销售场所醒目位置明示房地产项目开发经营权证明，土地使用权证书、建设工程规划许可证 施工许可证。商品房预售许可证明，建筑节能公示表。项目修建性详细规划图 商品房预售合同示范文本和已备案的前期物业服务合同 临时管理规约,住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属资料的。每项扣1分、日照市住房和城乡建设局,关于进一步加强商品房预售监管工作的通知 山东省物业管理条例.第二十三条 5分,6、未按规定要求将预售款存入监管账户或擅自违规挪用预售款的。100万以上的扣1分.500万以上扣2分 1000万以上扣3.8分.商品房预售管理办法。第十四条.8分.7 未按规定办理商品房网上签约，预售合同备案的，每次扣1。2分.日照市商品房销售合同网上登记备案管理办法、第六条、山东省商品房销售条例.第十一条,第五十条、城市房地产管理法,第六十一条 6分,8 委托没有资格的中介机构代理销售商品房的。扣3分。商品房销售管理办法.第四十二条，3分，9。开发项目未按规划 建设条件意见及合同约定建设造成相关市政 公用配套设施不全的.每缺一项扣2分。山东省城市房地产开发经营管理条例、第三十二条。6分、10.开发项目不按规定竣工综合验收备案的。山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法,第五条、5分.11。因开发企业原因延期交房、拒不履行合同约定的，根据造成的社会影响扣2、6分，山东省商品房销售条例、第三十九条，6分.12 企业未按照商品房质量保证书的规定对所售商品房承担质量保修责任的.扣1 3分、山东省商品房销售条例、第四十三条,3分.13，未按规定上报房地产开发企业资质到期延续材料的，山东省房地产开发企业资质管理规定.第二十条 5分。14、未按要求上报房地产开发统计报表的。扣1.3分,房地产开发统计报表制度、第五条。3分，15。拒不执行主管部门作出已经生效的处罚或限期整改决定的 行政处罚法。第四十四条，10分 建筑市场和工程质量安全管理,16.自行进行土方工程发包时.未按要求落实主要道路硬化的，进行施工围挡的，土堆进行覆盖的，车辆冲洗的 扣1 3分 日照市住房和城乡建设局 日照市公安局，关于进一步加强建筑垃圾管理的通知，3分,17 未按规定办理建筑垃圾处置许可证的，城市建筑垃圾管理规定.第二十五条.2分，18,未交由有资质的运输单位或未督促运输单位使用经核准的运输车辆的.城市建筑垃圾管理规定。第二十二条第二款.2分 19,未在土方施工工地运输车辆出入门口设置车辆冲洗设施和未安装视频监控系统的,日照市住房和城乡建设局，日照市公安局 关于进一步加强建筑垃圾管理的通知。2分。20,因开发企业拖欠工程款导致拖欠农民工工资的.根据造成的社会影响扣2.6分,建筑法 第十八条、6分。21.招用无相应资质或无安全生产许可证或安全生产许可证过期失效的施工队伍的。扣2分 建筑法 第二十二条、建筑施工企业安全生产许可证管理规定 第二条。2分、22、未按规定办理竣工验收或验收不合格的房屋交付使用的扣6分。因房屋质量问题引起投诉且处理不当的扣1 4分 引起上访的扣2 5分 被媒体曝光的扣3.6分，建筑法。第六十一条、6分、23，违反工程建设强制性标准.明示或暗示勘查.设计。施工,工程监理单位降低工程质量和安全性能.强令施工单位违章施工冒险作业的.扣3.8分 建设工程质量管理条例，第十条、建设工程安全生产管理条例。第五十五条。8分,24,擅自进行基坑开挖或进行渣土运输的,建筑法，第七条.山东省建筑工程施工许可管理办法,第五条 2分。25。存在违法发包情形的。建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法。试行 第五条，2分 26，建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的，建设工程质量管理条例.第十二条,5分，27，未取得施工许可证或者开工报告未经批准或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后,擅自施工的。采用虚假证明文件骗取施工许可证的、伪造,涂改施工许可证的 扣2、6分，建筑法,第七条。山东省建筑工程施工许可管理办法，第五条，6分,28 在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的、备案机关决定重新组织竣工验收的工程、在重新组织竣工验收前、擅自使用的 采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的。扣2 5分,建筑法、第六十一条.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法。第四条，5分。29，开发建设的项目未严格执行雨污分流的、扣1.3分,城镇排水与污水处理条例。第十九条，3分。30，建设项目未办理污水排入排水管网许可证就施工建设的、城镇污水排入排水管网许可管理办法,第二十六条 3分，城建,档案，管理、31.在工程备案前15日内 未提请城建档案管理机构对建设工程档案进行预验收的 未取得 山东省建设工程档案预验收意见书、的。城市建设工程档案管理规定 第八条.3分。32、工程竣工验收后3个月内.未报送符合标准的建设工程档案。未取得。山东省建设工程档案合格证书，的、建设工程质量管理条例.第十七条,档案法。第十一条、3分.燃气,热力 管理 33,未经燃气行政主管部门审查同意 新建。改建.扩建燃气工程项目的,燃气工程竣工验收后、未按规定向燃气行政主管部门备案的 山东省燃气管理条例，第四十三条、第四十四条 3分,34，燃气工程未验收或验收不合格交付使用的 山东省燃气管理条例、第四十四条。6分.35 建设单位未按照规定安装供热系统调控装置.用热计量装置和室内温控装置的。扣1，3分，山东省供热条例、第四十三条,3分,36 建设单位未组织供热工程竣工验收的,山东省供热条例.第四十四条、3分,37。建设单位擅自施工危害供热设施安全的 山东省供热条例、第四十四条、3分 38、房地产开发企业在销售采用集中供热的房屋时 未向购房人明示所售房屋供热计量措施等有关信息.在商品房买卖合同.质量保证书和使用说明书中载明、并对其真实性 准确性负责的。住建部。民用建筑供热计量管理办法、第十九条，2分,物业 管理 39、未依法缴存物业质量保修金的 山东省物业管理条例.第七十五条、第九十五条 5分 40.住宅物业未通过招投标方式选聘物业服务企业或未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，物业管理条例。第二十四条 第五十六条,5分、41,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位,共用设施设备的所有权或者使用权的,扣2。5分.物业管理条例,第四十九条，第五十七条.5分 42 建设单位未向物业服务企业移交。物业管理条例,第二十九条规定的资料的，物业管理条例 第二十九条。第五十八条,4分。