。第二章，关于建筑容量控制的规定2 1.建筑合理层高的界定，2.1 1,低层,多层 高层 住宅建筑层高H.3。6 3。0,米.商业用房 办公用房合理的层高H.4。5米，大型公共建筑、公共共享空间等除外、2 1、2。阁楼的南北檐口高度。2，2米。檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度,2、1，3,建筑底层设置的地上车库层高H、2、5米。建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率，容积率计算详见第2 3条 2,2。建筑面积的计算.建筑面积计算应按照，建筑工程建筑面积计算规范 GB，T50353 2005,执行.同时要求 2，2,1.阁楼层高在1.2、米.H、2 2、米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积,层高H，2.2 米的算全部面积,2,2，2.建筑底层檐廊有柱，平台和围护结构的。按檐廊的水平投影面积计算建筑面积 仅有柱.平台,护栏 栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积、2,2,3。建筑底层架空。无围护结构,并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积，2,2、4，内凹阳台水平投影面积、8.或其进深 2米，形状不规则的,按其进深的平均值计算,的算全面积.入户花园可参照内凹阳台执行.入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台水平投影面积 10.或进深.2米的算全面积，其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积，一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标。并相应计算建筑面积.2 2，5、二层设阳台位置的底层如不作为阳台.无出入口的不计算建筑面积。有出入口的按。建筑工程建筑面积计算规范,GB T50353，2005.3，0，16条执行 只要阳台上部有永久性顶盖，不论其高度.均作为阳台。不作为露台、2，2，6.窗台与室内楼地面高差.0,45米的飘窗不计算面积，飘窗的窗台与室内楼地面高差,0。45米时,窗台至窗顶的净高.2,1米的飘窗。计算全部面积.窗台至窗顶的净高在1.5米、H 2，1米之间的飘窗.计一半面积,窗台至窗顶的净高。1。5。米的飘窗不计算建筑面积，2，3,容积率的计算 除以下规定情况外，原则上容积率计算的建筑面积按照、建筑工程建筑面积计算规范。GB.T,50353。2005。执行、2,3,1、阁楼檐口高度,2、2米 按2、2。1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率。阁楼檐口高度、2,2米.按2 2 1确定的阁楼建筑面积计入容积率.2，3，2 商业用房.办公用房等公共建筑层高H 4.5米。按H 4,5，建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,如商业用房 办公用房独立隔断开间。8米,并且层高4.5，H 6米 按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准、层高.6米.按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。大型公共建筑，公共共享空间等除外 2,3.3 低层 多层、高层，住宅建筑层高H，3,6，3,0、米,按H。3、6。3。0 建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,2、3.4.建筑物底层设置的地上车库层高H,2，5米的。建筑面积计入容积率、2。2米。H、2,5米的，计算建筑全面积 但不计入容积率。H,2 2米的，计算1，2建筑面积.不计入容积率。2,3、5,地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高,1，5米的,且层高H。2，5米的,建筑面积计入容积率。顶板标高超出室外地坪标高.1.5米的、建筑面积不计入容积率.室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计.2 3，6,在鼓励利用地下空间的同时,不应随意改变原有自然地形地貌、除规划有明确规定外。不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间.否则视同地面建筑。2、3,7,设有下沉空间的建筑。下沉开敞空间平均进深，3,5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算。平均进深 3.5米的.其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算,室内空间进深超过8 0米的按照8，0米控制，其余部分仍按照地下建筑面积计算.2。3 8。底层架空。无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率 2,3.9、单层工业建筑层高，8、0米。按二倍建筑面积计算容积率.2，3。10 为进一步推进我市建筑节能工作 鼓励采用建筑外墙保温的新材料.新技术.保温层面积应计入建设工程建筑面积，但保温层面积不纳入容积率计算