.第二章,关于建筑容量控制的规定2.1，建筑合理层高的界定.2.1。1 低层.多层、高层.住宅建筑层高H。3，6，3，0 米.商业用房.办公用房合理的层高H、4、5米,大型公共建筑、公共共享空间等除外.2.1，2,阁楼的南北檐口高度，2、2米,檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度，2、1.3、建筑底层设置的地上车库层高H、2，5米、建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率。容积率计算详见第2,3条、2，2.建筑面积的计算，建筑面积计算应按照，建筑工程建筑面积计算规范、GB,T50353.2005.执行.同时要求.2，2，1.阁楼层高在1.2。米 H，2,2,米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积.层高H,2.2、米的算全部面积,2 2,2，建筑底层檐廊有柱.平台和围护结构的 按檐廊的水平投影面积计算建筑面积、仅有柱.平台，护栏，栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积 2，2.3。建筑底层架空,无围护结构、并作为公共开敞活动空间。按水平投影面积的一半计算建筑面积，2 2,4.内凹阳台水平投影面积,8，或其进深 2米,形状不规则的，按其进深的平均值计算.的算全面积。入户花园可参照内凹阳台执行，入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处,外凸阳台水平投影面积，10.或进深 2米的算全面积、其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标.并相应计算建筑面积、2、2 5.二层设阳台位置的底层如不作为阳台 无出入口的不计算建筑面积 有出入口的按,建筑工程建筑面积计算规范 GB.T50353。2005、3.0。16条执行。只要阳台上部有永久性顶盖 不论其高度。均作为阳台。不作为露台.2。2,6.窗台与室内楼地面高差,0，45米的飘窗不计算面积。飘窗的窗台与室内楼地面高差。0，45米时。窗台至窗顶的净高。2,1米的飘窗，计算全部面积.窗台至窗顶的净高在1、5米,H.2 1米之间的飘窗.计一半面积.窗台至窗顶的净高。1,5.米的飘窗不计算建筑面积,2，3。容积率的计算 除以下规定情况外.原则上容积率计算的建筑面积按照,建筑工程建筑面积计算规范 GB,T。50353。2005，执行。2，3。1,阁楼檐口高度、2，2米.按2，2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率.阁楼檐口高度、2 2米。按2、2 1确定的阁楼建筑面积计入容积率.2、3，2。商业用房、办公用房等公共建筑层高H 4，5米.按H 4,5 建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，如商业用房、办公用房独立隔断开间,8米，并且层高4。5 H、6米 按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。层高，6米、按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，大型公共建筑。公共共享空间等除外。2 3 3.低层,多层。高层，住宅建筑层高H 3,6.3.0。米.按H 3.6.3 0 建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。2 3、4 建筑物底层设置的地上车库层高H 2。5米的,建筑面积计入容积率。2、2米。H，2.5米的.计算建筑全面积、但不计入容积率。H。2,2米的、计算1,2建筑面积 不计入容积率.2、3.5 地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高。1。5米的.且层高H,2、5米的,建筑面积计入容积率。顶板标高超出室外地坪标高，1，5米的，建筑面积不计入容积率.室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计.2，3。6,在鼓励利用地下空间的同时.不应随意改变原有自然地形地貌，除规划有明确规定外、不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间，否则视同地面建筑。2.3.7 设有下沉空间的建筑、下沉开敞空间平均进深,3，5米的、其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算、平均进深，3 5米的。其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算.室内空间进深超过8。0米的按照8 0米控制.其余部分仍按照地下建筑面积计算、2、3 8.底层架空、无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率 2 3,9。单层工业建筑层高。8、0米、按二倍建筑面积计算容积率 2、3，10，为进一步推进我市建筑节能工作 鼓励采用建筑外墙保温的新材料。新技术，保温层面积应计入建设工程建筑面积。但保温层面积不纳入容积率计算、