,第二章。关于建筑容量控制的规定2。1.建筑合理层高的界定，2.1，1、低层.多层.高层。住宅建筑层高H 3，6.3 0 米。商业用房。办公用房合理的层高H、4、5米,大型公共建筑.公共共享空间等除外，2 1 2.阁楼的南北檐口高度,2,2米 檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度。2，1，3 建筑底层设置的地上车库层高H 2.5米.建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积。并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率，容积率计算详见第2,3条、2.2.建筑面积的计算.建筑面积计算应按照 建筑工程建筑面积计算规范、GB.T50353、2005。执行,同时要求.2.2、1。阁楼层高在1,2、米，H 2，2、米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积 层高H.2，2 米的算全部面积。2,2 2,建筑底层檐廊有柱，平台和围护结构的,按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱、平台 护栏。栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积,2。2.3,建筑底层架空，无围护结构,并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积、2 2 4。内凹阳台水平投影面积、8、或其进深。2米、形状不规则的,按其进深的平均值计算,的算全面积.入户花园可参照内凹阳台执行、入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台水平投影面积。10。或进深。2米的算全面积.其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标、并相应计算建筑面积 2，2，5,二层设阳台位置的底层如不作为阳台、无出入口的不计算建筑面积、有出入口的按.建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353 2005。3，0，16条执行，只要阳台上部有永久性顶盖，不论其高度,均作为阳台.不作为露台，2.2.6。窗台与室内楼地面高差.0。45米的飘窗不计算面积，飘窗的窗台与室内楼地面高差 0、45米时,窗台至窗顶的净高。2 1米的飘窗、计算全部面积,窗台至窗顶的净高在1 5米 H、2。1米之间的飘窗 计一半面积，窗台至窗顶的净高、1。5，米的飘窗不计算建筑面积,2。3,容积率的计算 除以下规定情况外 原则上容积率计算的建筑面积按照.建筑工程建筑面积计算规范,GB，T。50353,2005.执行 2 3.1，阁楼檐口高度。2,2米 按2,2 1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率、阁楼檐口高度，2，2米，按2 2。1确定的阁楼建筑面积计入容积率.2、3,2，商业用房、办公用房等公共建筑层高H、4,5米。按H.4,5.建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，如商业用房.办公用房独立隔断开间，8米、并且层高4.5,H 6米,按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,层高,6米。按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。大型公共建筑 公共共享空间等除外、2，3.3，低层.多层、高层、住宅建筑层高H、3,6.3,0。米。按H、3。6 3 0、建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,2，3.4、建筑物底层设置的地上车库层高H，2、5米的,建筑面积计入容积率,2。2米.H。2、5米的。计算建筑全面积，但不计入容积率.H,2.2米的，计算1,2建筑面积.不计入容积率.2、3。5 地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高，1,5米的，且层高H.2，5米的。建筑面积计入容积率.顶板标高超出室外地坪标高。1。5米的。建筑面积不计入容积率。室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计、2。3,6 在鼓励利用地下空间的同时 不应随意改变原有自然地形地貌。除规划有明确规定外.不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间.否则视同地面建筑。2.3。7。设有下沉空间的建筑、下沉开敞空间平均进深.3,5米的,其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算 平均进深、3。5米的。其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算。室内空间进深超过8。0米的按照8、0米控制，其余部分仍按照地下建筑面积计算，2，3.8、底层架空 无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率 2 3，9 单层工业建筑层高。8、0米、按二倍建筑面积计算容积率.2.3。10，为进一步推进我市建筑节能工作,鼓励采用建筑外墙保温的新材料。新技术 保温层面积应计入建设工程建筑面积，但保温层面积不纳入容积率计算,