第二章 关于建筑容量控制的规定2，1。建筑合理层高的界定、2 1、1 低层 多层 高层 住宅建筑层高H，3 6。3.0、米.商业用房 办公用房合理的层高H，4.5米 大型公共建筑、公共共享空间等除外,2，1。2、阁楼的南北檐口高度,2，2米，檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度,2、1。3 建筑底层设置的地上车库层高H.2.5米 建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积.并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率、容积率计算详见第2，3条、2.2、建筑面积的计算 建筑面积计算应按照.建筑工程建筑面积计算规范.GB、T50353。2005，执行 同时要求。2,2.1、阁楼层高在1。2、米,H 2 2,米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积 层高H、2，2，米的算全部面积、2。2.2，建筑底层檐廊有柱，平台和围护结构的.按檐廊的水平投影面积计算建筑面积、仅有柱。平台 护栏.栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积、2,2,3、建筑底层架空.无围护结构 并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积.2、2，4。内凹阳台水平投影面积,8,或其进深，2米.形状不规则的、按其进深的平均值计算.的算全面积 入户花园可参照内凹阳台执行、入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处、外凸阳台水平投影面积，10 或进深,2米的算全面积。其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积,一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积,2。2、5、二层设阳台位置的底层如不作为阳台。无出入口的不计算建筑面积 有出入口的按,建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353。2005.3。0。16条执行,只要阳台上部有永久性顶盖.不论其高度，均作为阳台,不作为露台 2。2、6,窗台与室内楼地面高差,0 45米的飘窗不计算面积、飘窗的窗台与室内楼地面高差 0、45米时.窗台至窗顶的净高。2,1米的飘窗、计算全部面积 窗台至窗顶的净高在1、5米、H。2、1米之间的飘窗,计一半面积、窗台至窗顶的净高 1。5。米的飘窗不计算建筑面积 2,3，容积率的计算。除以下规定情况外,原则上容积率计算的建筑面积按照，建筑工程建筑面积计算规范.GB.T,50353,2005 执行。2,3，1。阁楼檐口高度 2，2米,按2、2，1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率，阁楼檐口高度 2 2米，按2，2、1确定的阁楼建筑面积计入容积率.2,3。2.商业用房.办公用房等公共建筑层高H,4、5米 按H、4 5、建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.如商业用房.办公用房独立隔断开间.8米,并且层高4 5,H,6米、按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准、层高.6米。按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 大型公共建筑 公共共享空间等除外.2、3,3、低层 多层,高层。住宅建筑层高H,3 6。3、0.米，按H.3.6 3.0。建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准、2，3。4、建筑物底层设置的地上车库层高H.2。5米的，建筑面积计入容积率，2 2米 H.2、5米的。计算建筑全面积，但不计入容积率。H。2 2米的 计算1 2建筑面积 不计入容积率 2、3、5.地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高、1。5米的、且层高H.2.5米的.建筑面积计入容积率，顶板标高超出室外地坪标高 1。5米的，建筑面积不计入容积率，室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计.2、3 6。在鼓励利用地下空间的同时 不应随意改变原有自然地形地貌，除规划有明确规定外，不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间。否则视同地面建筑，2.3。7,设有下沉空间的建筑，下沉开敞空间平均进深，3,5米的.其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算、平均进深 3.5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算,室内空间进深超过8、0米的按照8.0米控制,其余部分仍按照地下建筑面积计算。2，3、8 底层架空。无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率，2.3，9 单层工业建筑层高 8、0米.按二倍建筑面积计算容积率,2.3,10，为进一步推进我市建筑节能工作，鼓励采用建筑外墙保温的新材料，新技术。保温层面积应计入建设工程建筑面积,但保温层面积不纳入容积率计算.