第二章,关于建筑容量控制的规定2。1，建筑合理层高的界定、2。1、1.低层 多层,高层.住宅建筑层高H、3,6、3.0,米。商业用房。办公用房合理的层高H,4,5米.大型公共建筑。公共共享空间等除外 2，1、2 阁楼的南北檐口高度，2.2米,檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度,2。1,3.建筑底层设置的地上车库层高H.2，5米 建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积 并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率 容积率计算详见第2，3条、2。2,建筑面积的计算、建筑面积计算应按照 建筑工程建筑面积计算规范.GB、T50353,2005，执行.同时要求。2,2、1、阁楼层高在1 2.米.H,2、2.米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积、层高H、2。2.米的算全部面积 2 2，2。建筑底层檐廊有柱.平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积.仅有柱,平台。护栏、栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积，2 2，3，建筑底层架空,无围护结构 并作为公共开敞活动空间 按水平投影面积的一半计算建筑面积、2 2 4、内凹阳台水平投影面积,8，或其进深，2米.形状不规则的 按其进深的平均值计算、的算全面积 入户花园可参照内凹阳台执行,入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处，外凸阳台水平投影面积.10 或进深,2米的算全面积.其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积 一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标 并相应计算建筑面积,2.2.5,二层设阳台位置的底层如不作为阳台,无出入口的不计算建筑面积,有出入口的按 建筑工程建筑面积计算规范 GB，T50353,2005,3。0 16条执行 只要阳台上部有永久性顶盖.不论其高度,均作为阳台 不作为露台。2、2 6，窗台与室内楼地面高差 0.45米的飘窗不计算面积、飘窗的窗台与室内楼地面高差.0.45米时 窗台至窗顶的净高 2,1米的飘窗，计算全部面积、窗台至窗顶的净高在1 5米，H,2、1米之间的飘窗，计一半面积。窗台至窗顶的净高 1 5、米的飘窗不计算建筑面积,2.3,容积率的计算.除以下规定情况外、原则上容积率计算的建筑面积按照.建筑工程建筑面积计算规范 GB。T、50353.2005,执行、2、3,1.阁楼檐口高度,2 2米 按2，2，1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率,阁楼檐口高度 2、2米,按2，2。1确定的阁楼建筑面积计入容积率、2、3,2,商业用房 办公用房等公共建筑层高H 4，5米,按H、4 5 建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,如商业用房 办公用房独立隔断开间,8米.并且层高4、5。H，6米。按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 层高。6米，按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.大型公共建筑.公共共享空间等除外.2，3.3，低层.多层。高层、住宅建筑层高H,3,6.3、0。米,按H.3、6,3，0、建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，2、3。4、建筑物底层设置的地上车库层高H 2。5米的 建筑面积计入容积率。2、2米。H、2，5米的 计算建筑全面积，但不计入容积率。H，2.2米的.计算1，2建筑面积,不计入容积率，2.3,5 地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高 1。5米的，且层高H，2、5米的.建筑面积计入容积率、顶板标高超出室外地坪标高。1.5米的，建筑面积不计入容积率 室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计、2，3 6，在鼓励利用地下空间的同时。不应随意改变原有自然地形地貌，除规划有明确规定外。不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间，否则视同地面建筑，2。3、7.设有下沉空间的建筑。下沉开敞空间平均进深 3.5米的,其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算。平均进深.3。5米的。其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算 室内空间进深超过8.0米的按照8。0米控制、其余部分仍按照地下建筑面积计算、2 3，8.底层架空。无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率.2.3、9，单层工业建筑层高，8，0米,按二倍建筑面积计算容积率、2,3,10.为进一步推进我市建筑节能工作,鼓励采用建筑外墙保温的新材料,新技术、保温层面积应计入建设工程建筑面积.但保温层面积不纳入容积率计算。