,第二章.关于建筑容量控制的规定2,1,建筑合理层高的界定。2、1、1,低层。多层,高层,住宅建筑层高H、3.6 3.0、米、商业用房.办公用房合理的层高H 4.5米。大型公共建筑、公共共享空间等除外,2 1 2.阁楼的南北檐口高度,2、2米,檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度 2,1 3.建筑底层设置的地上车库层高H。2,5米,建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积、并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率。容积率计算详见第2、3条,2 2、建筑面积的计算,建筑面积计算应按照 建筑工程建筑面积计算规范。GB、T50353,2005、执行,同时要求 2.2、1,阁楼层高在1。2.米,H,2.2.米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积、层高H、2 2,米的算全部面积。2 2。2,建筑底层檐廊有柱,平台和围护结构的.按檐廊的水平投影面积计算建筑面积.仅有柱 平台,护栏、栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积.2、2,3、建筑底层架空。无围护结构.并作为公共开敞活动空间。按水平投影面积的一半计算建筑面积,2。2,4,内凹阳台水平投影面积,8、或其进深.2米,形状不规则的.按其进深的平均值计算 的算全面积、入户花园可参照内凹阳台执行。入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台水平投影面积,10、或进深 2米的算全面积、其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积 一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标 并相应计算建筑面积,2.2、5。二层设阳台位置的底层如不作为阳台 无出入口的不计算建筑面积 有出入口的按,建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353,2005,3、0,16条执行 只要阳台上部有永久性顶盖,不论其高度。均作为阳台,不作为露台.2 2、6。窗台与室内楼地面高差、0、45米的飘窗不计算面积、飘窗的窗台与室内楼地面高差.0、45米时、窗台至窗顶的净高 2.1米的飘窗、计算全部面积、窗台至窗顶的净高在1、5米 H。2.1米之间的飘窗.计一半面积.窗台至窗顶的净高,1.5。米的飘窗不计算建筑面积,2、3.容积率的计算 除以下规定情况外,原则上容积率计算的建筑面积按照。建筑工程建筑面积计算规范.GB。T,50353 2005。执行,2、3,1、阁楼檐口高度。2 2米,按2、2,1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率,阁楼檐口高度,2,2米,按2.2,1确定的阁楼建筑面积计入容积率、2 3,2 商业用房.办公用房等公共建筑层高H,4,5米.按H,4,5,建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准、如商业用房,办公用房独立隔断开间。8米。并且层高4.5 H、6米,按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,层高 6米、按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.大型公共建筑。公共共享空间等除外、2.3。3,低层。多层。高层。住宅建筑层高H.3。6,3.0、米 按H。3。6 3。0。建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准、2。3。4,建筑物底层设置的地上车库层高H.2,5米的 建筑面积计入容积率.2。2米、H.2。5米的,计算建筑全面积,但不计入容积率,H,2,2米的,计算1,2建筑面积、不计入容积率,2。3,5.地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高,1,5米的、且层高H.2.5米的.建筑面积计入容积率,顶板标高超出室外地坪标高.1。5米的、建筑面积不计入容积率,室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计。2,3.6 在鼓励利用地下空间的同时、不应随意改变原有自然地形地貌.除规划有明确规定外.不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间 否则视同地面建筑.2 3,7.设有下沉空间的建筑,下沉开敞空间平均进深,3 5米的,其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算。平均进深、3.5米的、其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算,室内空间进深超过8。0米的按照8、0米控制、其余部分仍按照地下建筑面积计算。2、3。8 底层架空、无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率。2 3 9.单层工业建筑层高 8,0米,按二倍建筑面积计算容积率.2,3。10,为进一步推进我市建筑节能工作、鼓励采用建筑外墙保温的新材料,新技术.保温层面积应计入建设工程建筑面积.但保温层面积不纳入容积率计算。

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