第二章、关于建筑容量控制的规定2,1。建筑合理层高的界定,2。1,1 低层.多层,高层 住宅建筑层高H 3.6，3。0.米.商业用房.办公用房合理的层高H,4。5米。大型公共建筑,公共共享空间等除外,2 1 2、阁楼的南北檐口高度，2，2米,檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度。2 1、3。建筑底层设置的地上车库层高H。2.5米，建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积、并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率 容积率计算详见第2。3条、2.2,建筑面积的计算，建筑面积计算应按照.建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005.执行.同时要求.2 2,1 阁楼层高在1.2、米 H.2,2。米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积。层高H 2、2 米的算全部面积，2。2,2、建筑底层檐廊有柱，平台和围护结构的 按檐廊的水平投影面积计算建筑面积、仅有柱、平台、护栏。栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。2、2,3.建筑底层架空.无围护结构,并作为公共开敞活动空间 按水平投影面积的一半计算建筑面积、2、2、4.内凹阳台水平投影面积，8、或其进深 2米.形状不规则的，按其进深的平均值计算.的算全面积、入户花园可参照内凹阳台执行、入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台水平投影面积,10、或进深、2米的算全面积。其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积,一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标。并相应计算建筑面积、2。2.5.二层设阳台位置的底层如不作为阳台 无出入口的不计算建筑面积、有出入口的按,建筑工程建筑面积计算规范、GB.T50353 2005、3，0,16条执行 只要阳台上部有永久性顶盖，不论其高度，均作为阳台,不作为露台,2。2 6，窗台与室内楼地面高差。0,45米的飘窗不计算面积 飘窗的窗台与室内楼地面高差，0 45米时,窗台至窗顶的净高。2。1米的飘窗.计算全部面积 窗台至窗顶的净高在1 5米，H。2，1米之间的飘窗、计一半面积。窗台至窗顶的净高。1 5 米的飘窗不计算建筑面积。2,3，容积率的计算、除以下规定情况外.原则上容积率计算的建筑面积按照,建筑工程建筑面积计算规范、GB、T,50353.2005、执行、2 3。1 阁楼檐口高度.2,2米.按2,2 1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率.阁楼檐口高度 2.2米,按2 2、1确定的阁楼建筑面积计入容积率,2 3.2、商业用房。办公用房等公共建筑层高H 4,5米，按H.4，5、建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。如商业用房，办公用房独立隔断开间，8米。并且层高4，5,H.6米、按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。层高 6米。按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。大型公共建筑 公共共享空间等除外、2.3,3 低层。多层，高层，住宅建筑层高H，3 6、3 0 米,按H，3，6、3.0.建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.2.3、4、建筑物底层设置的地上车库层高H。2、5米的、建筑面积计入容积率。2、2米 H。2、5米的 计算建筑全面积 但不计入容积率.H、2,2米的、计算1 2建筑面积,不计入容积率,2。3 5，地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高，1.5米的，且层高H，2。5米的.建筑面积计入容积率,顶板标高超出室外地坪标高,1.5米的，建筑面积不计入容积率.室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计、2,3 6。在鼓励利用地下空间的同时。不应随意改变原有自然地形地貌。除规划有明确规定外,不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间.否则视同地面建筑.2。3,7 设有下沉空间的建筑,下沉开敞空间平均进深。3，5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算、平均进深 3，5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算，室内空间进深超过8、0米的按照8，0米控制，其余部分仍按照地下建筑面积计算、2，3，8 底层架空。无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率 2。3,9.单层工业建筑层高。8 0米.按二倍建筑面积计算容积率,2，3.10 为进一步推进我市建筑节能工作,鼓励采用建筑外墙保温的新材料.新技术，保温层面积应计入建设工程建筑面积,但保温层面积不纳入容积率计算。