，第二章、关于建筑容量控制的规定2，1,建筑合理层高的界定 2，1 1.低层、多层。高层.住宅建筑层高H，3,6,3，0、米.商业用房，办公用房合理的层高H、4，5米.大型公共建筑,公共共享空间等除外.2 1,2 阁楼的南北檐口高度，2、2米 檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度.2 1 3、建筑底层设置的地上车库层高H 2，5米,建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积、并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率 容积率计算详见第2 3条，2。2 建筑面积的计算。建筑面积计算应按照、建筑工程建筑面积计算规范、GB、T50353。2005,执行，同时要求 2,2。1,阁楼层高在1 2,米。H。2，2 米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积 层高H,2。2.米的算全部面积。2。2.2、建筑底层檐廊有柱。平台和围护结构的.按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱,平台、护栏，栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。2,2.3 建筑底层架空、无围护结构。并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积.2，2。4,内凹阳台水平投影面积.8.或其进深、2米、形状不规则的、按其进深的平均值计算。的算全面积 入户花园可参照内凹阳台执行。入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处 外凸阳台水平投影面积 10，或进深,2米的算全面积。其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积 一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标.并相应计算建筑面积。2 2,5，二层设阳台位置的底层如不作为阳台。无出入口的不计算建筑面积、有出入口的按。建筑工程建筑面积计算规范、GB T50353、2005，3，0.16条执行,只要阳台上部有永久性顶盖.不论其高度，均作为阳台、不作为露台 2.2、6、窗台与室内楼地面高差、0 45米的飘窗不计算面积.飘窗的窗台与室内楼地面高差，0。45米时、窗台至窗顶的净高 2.1米的飘窗 计算全部面积 窗台至窗顶的净高在1。5米,H。2,1米之间的飘窗，计一半面积.窗台至窗顶的净高,1,5。米的飘窗不计算建筑面积。2、3 容积率的计算,除以下规定情况外。原则上容积率计算的建筑面积按照、建筑工程建筑面积计算规范，GB。T。50353.2005.执行。2、3。1、阁楼檐口高度，2 2米.按2 2 1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率 阁楼檐口高度，2。2米 按2、2,1确定的阁楼建筑面积计入容积率。2，3,2,商业用房、办公用房等公共建筑层高H.4 5米，按H，4 5、建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 如商业用房。办公用房独立隔断开间.8米 并且层高4.5.H,6米。按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准、层高.6米、按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，大型公共建筑.公共共享空间等除外.2,3,3,低层。多层 高层.住宅建筑层高H,3。6,3，0 米,按H,3、6,3。0，建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 2、3、4,建筑物底层设置的地上车库层高H。2。5米的 建筑面积计入容积率，2、2米,H.2,5米的.计算建筑全面积.但不计入容积率 H，2.2米的、计算1.2建筑面积 不计入容积率,2.3，5、地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高.1。5米的,且层高H 2，5米的.建筑面积计入容积率。顶板标高超出室外地坪标高。1，5米的。建筑面积不计入容积率 室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计.2 3，6、在鼓励利用地下空间的同时 不应随意改变原有自然地形地貌,除规划有明确规定外 不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间,否则视同地面建筑，2，3。7.设有下沉空间的建筑 下沉开敞空间平均进深,3、5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算,平均进深，3，5米的。其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算，室内空间进深超过8，0米的按照8,0米控制，其余部分仍按照地下建筑面积计算,2,3,8 底层架空。无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率、2，3.9。单层工业建筑层高、8。0米.按二倍建筑面积计算容积率。2 3、10、为进一步推进我市建筑节能工作,鼓励采用建筑外墙保温的新材料，新技术 保温层面积应计入建设工程建筑面积。但保温层面积不纳入容积率计算，