，第二章.关于建筑容量控制的规定2、1,建筑合理层高的界定 2 1 1 低层.多层，高层 住宅建筑层高H.3,6 3、0。米.商业用房 办公用房合理的层高H.4、5米、大型公共建筑。公共共享空间等除外 2.1。2 阁楼的南北檐口高度.2。2米 檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度.2 1、3 建筑底层设置的地上车库层高H,2,5米、建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积。并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率。容积率计算详见第2。3条、2。2。建筑面积的计算，建筑面积计算应按照.建筑工程建筑面积计算规范,GB。T50353、2005。执行、同时要求 2 2、1,阁楼层高在1、2。米。H.2。2、米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积,层高H。2.2,米的算全部面积,2，2,2、建筑底层檐廊有柱 平台和围护结构的、按檐廊的水平投影面积计算建筑面积,仅有柱 平台，护栏、栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积、2.2，3、建筑底层架空，无围护结构.并作为公共开敞活动空间,按水平投影面积的一半计算建筑面积,2。2.4,内凹阳台水平投影面积.8,或其进深、2米。形状不规则的、按其进深的平均值计算 的算全面积,入户花园可参照内凹阳台执行,入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处，外凸阳台水平投影面积,10，或进深、2米的算全面积。其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积，一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标,并相应计算建筑面积 2，2 5，二层设阳台位置的底层如不作为阳台、无出入口的不计算建筑面积 有出入口的按.建筑工程建筑面积计算规范 GB。T50353。2005、3，0。16条执行.只要阳台上部有永久性顶盖、不论其高度,均作为阳台,不作为露台,2 2，6。窗台与室内楼地面高差，0.45米的飘窗不计算面积。飘窗的窗台与室内楼地面高差 0 45米时 窗台至窗顶的净高 2、1米的飘窗，计算全部面积、窗台至窗顶的净高在1。5米，H。2.1米之间的飘窗.计一半面积。窗台至窗顶的净高、1、5。米的飘窗不计算建筑面积,2,3，容积率的计算,除以下规定情况外 原则上容积率计算的建筑面积按照，建筑工程建筑面积计算规范 GB，T.50353 2005，执行.2，3 1 阁楼檐口高度.2 2米.按2，2、1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率,阁楼檐口高度.2。2米 按2，2.1确定的阁楼建筑面积计入容积率 2 3 2。商业用房 办公用房等公共建筑层高H。4，5米、按H。4,5,建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.如商业用房。办公用房独立隔断开间，8米,并且层高4，5，H、6米 按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。层高、6米.按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，大型公共建筑,公共共享空间等除外.2.3。3 低层,多层.高层 住宅建筑层高H，3.6。3，0 米.按H。3,6,3。0、建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.2 3，4，建筑物底层设置的地上车库层高H，2,5米的、建筑面积计入容积率、2。2米，H 2。5米的 计算建筑全面积，但不计入容积率.H、2、2米的，计算1 2建筑面积，不计入容积率.2、3,5.地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高 1,5米的,且层高H。2、5米的,建筑面积计入容积率、顶板标高超出室外地坪标高、1 5米的,建筑面积不计入容积率 室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计.2.3,6,在鼓励利用地下空间的同时。不应随意改变原有自然地形地貌。除规划有明确规定外，不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间，否则视同地面建筑.2，3，7，设有下沉空间的建筑,下沉开敞空间平均进深，3、5米的.其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算.平均进深。3 5米的。其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算 室内空间进深超过8、0米的按照8 0米控制.其余部分仍按照地下建筑面积计算，2 3.8 底层架空,无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率.2。3。9、单层工业建筑层高，8,0米,按二倍建筑面积计算容积率.2。3.10。为进一步推进我市建筑节能工作,鼓励采用建筑外墙保温的新材料，新技术.保温层面积应计入建设工程建筑面积,但保温层面积不纳入容积率计算，