。第二章 关于建筑容量控制的规定2，1。建筑合理层高的界定。2。1.1,低层,多层。高层,住宅建筑层高H 3,6、3,0,米.商业用房.办公用房合理的层高H、4.5米 大型公共建筑，公共共享空间等除外，2.1 2、阁楼的南北檐口高度 2,2米、檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度。2。1。3、建筑底层设置的地上车库层高H,2，5米。建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积,并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率，容积率计算详见第2、3条。2，2,建筑面积的计算,建筑面积计算应按照、建筑工程建筑面积计算规范.GB。T50353，2005.执行 同时要求、2、2、1、阁楼层高在1,2.米、H.2、2，米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积.层高H。2，2。米的算全部面积、2,2、2。建筑底层檐廊有柱 平台和围护结构的。按檐廊的水平投影面积计算建筑面积 仅有柱,平台。护栏 栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积，2。2、3，建筑底层架空、无围护结构,并作为公共开敞活动空间、按水平投影面积的一半计算建筑面积。2。2。4 内凹阳台水平投影面积.8，或其进深.2米、形状不规则的，按其进深的平均值计算、的算全面积.入户花园可参照内凹阳台执行。入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处,外凸阳台水平投影面积,10 或进深 2米的算全面积 其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积，一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标、并相应计算建筑面积、2,2，5，二层设阳台位置的底层如不作为阳台,无出入口的不计算建筑面积、有出入口的按，建筑工程建筑面积计算规范、GB。T50353、2005 3，0、16条执行、只要阳台上部有永久性顶盖.不论其高度。均作为阳台 不作为露台。2，2,6.窗台与室内楼地面高差。0，45米的飘窗不计算面积.飘窗的窗台与室内楼地面高差.0。45米时、窗台至窗顶的净高,2 1米的飘窗，计算全部面积。窗台至窗顶的净高在1 5米 H,2。1米之间的飘窗、计一半面积 窗台至窗顶的净高 1,5,米的飘窗不计算建筑面积,2、3。容积率的计算 除以下规定情况外，原则上容积率计算的建筑面积按照。建筑工程建筑面积计算规范 GB.T，50353、2005,执行、2，3。1,阁楼檐口高度，2.2米 按2、2 1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率,阁楼檐口高度，2 2米、按2.2,1确定的阁楼建筑面积计入容积率，2、3，2 商业用房，办公用房等公共建筑层高H 4。5米。按H,4、5 建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.如商业用房,办公用房独立隔断开间。8米，并且层高4,5、H,6米，按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.层高，6米.按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 大型公共建筑 公共共享空间等除外,2 3。3,低层,多层、高层 住宅建筑层高H.3。6，3 0,米。按H，3。6,3，0。建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。2，3，4 建筑物底层设置的地上车库层高H 2.5米的.建筑面积计入容积率 2.2米、H。2 5米的、计算建筑全面积、但不计入容积率 H，2 2米的.计算1、2建筑面积,不计入容积率。2。3 5，地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高。1.5米的，且层高H。2 5米的。建筑面积计入容积率 顶板标高超出室外地坪标高，1,5米的。建筑面积不计入容积率，室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计.2，3,6,在鼓励利用地下空间的同时、不应随意改变原有自然地形地貌.除规划有明确规定外,不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间,否则视同地面建筑。2，3，7、设有下沉空间的建筑,下沉开敞空间平均进深,3、5米的.其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算、平均进深。3，5米的,其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算,室内空间进深超过8，0米的按照8,0米控制、其余部分仍按照地下建筑面积计算。2,3。8,底层架空。无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率、2、3 9.单层工业建筑层高，8，0米,按二倍建筑面积计算容积率、2，3,10，为进一步推进我市建筑节能工作,鼓励采用建筑外墙保温的新材料,新技术、保温层面积应计入建设工程建筑面积,但保温层面积不纳入容积率计算