,第二章.关于建筑容量控制的规定2、1、建筑合理层高的界定。2.1 1、低层、多层 高层.住宅建筑层高H、3、6。3,0，米 商业用房,办公用房合理的层高H。4、5米.大型公共建筑，公共共享空间等除外、2，1.2.阁楼的南北檐口高度,2 2米 檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度，2,1，3、建筑底层设置的地上车库层高H 2,5米。建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积、并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率、容积率计算详见第2。3条、2，2 建筑面积的计算，建筑面积计算应按照,建筑工程建筑面积计算规范 GB.T50353 2005，执行,同时要求,2，2,1,阁楼层高在1。2，米、H、2。2。米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积、层高H.2 2 米的算全部面积。2、2。2,建筑底层檐廊有柱、平台和围护结构的,按檐廊的水平投影面积计算建筑面积 仅有柱.平台,护栏、栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积.2，2.3 建筑底层架空、无围护结构，并作为公共开敞活动空间,按水平投影面积的一半计算建筑面积.2.2 4、内凹阳台水平投影面积 8,或其进深。2米，形状不规则的.按其进深的平均值计算，的算全面积，入户花园可参照内凹阳台执行.入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台水平投影面积.10,或进深.2米的算全面积,其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标。并相应计算建筑面积、2，2,5。二层设阳台位置的底层如不作为阳台,无出入口的不计算建筑面积.有出入口的按，建筑工程建筑面积计算规范。GB.T50353 2005 3、0,16条执行、只要阳台上部有永久性顶盖。不论其高度,均作为阳台 不作为露台 2,2。6.窗台与室内楼地面高差 0.45米的飘窗不计算面积。飘窗的窗台与室内楼地面高差、0，45米时,窗台至窗顶的净高.2,1米的飘窗，计算全部面积、窗台至窗顶的净高在1，5米.H，2、1米之间的飘窗.计一半面积，窗台至窗顶的净高。1 5。米的飘窗不计算建筑面积.2、3、容积率的计算.除以下规定情况外.原则上容积率计算的建筑面积按照.建筑工程建筑面积计算规范。GB、T，50353，2005。执行.2,3,1.阁楼檐口高度 2、2米、按2.2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率，阁楼檐口高度、2。2米。按2,2.1确定的阁楼建筑面积计入容积率。2.3,2.商业用房.办公用房等公共建筑层高H、4,5米、按H.4 5,建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,如商业用房、办公用房独立隔断开间。8米。并且层高4。5,H.6米。按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。层高，6米.按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 大型公共建筑、公共共享空间等除外、2、3、3。低层、多层 高层.住宅建筑层高H.3.6,3，0、米、按H、3 6，3，0。建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，2、3、4、建筑物底层设置的地上车库层高H,2。5米的，建筑面积计入容积率。2.2米.H 2 5米的,计算建筑全面积.但不计入容积率、H。2、2米的 计算1,2建筑面积 不计入容积率,2、3。5.地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高.1、5米的 且层高H，2，5米的。建筑面积计入容积率、顶板标高超出室外地坪标高、1、5米的,建筑面积不计入容积率。室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计。2,3,6、在鼓励利用地下空间的同时，不应随意改变原有自然地形地貌、除规划有明确规定外，不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间。否则视同地面建筑,2.3.7 设有下沉空间的建筑、下沉开敞空间平均进深,3.5米的,其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算 平均进深，3.5米的。其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算.室内空间进深超过8.0米的按照8,0米控制。其余部分仍按照地下建筑面积计算。2，3 8 底层架空。无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率 2。3,9 单层工业建筑层高，8，0米,按二倍建筑面积计算容积率、2。3.10。为进一步推进我市建筑节能工作.鼓励采用建筑外墙保温的新材料.新技术。保温层面积应计入建设工程建筑面积,但保温层面积不纳入容积率计算