。第二章。关于建筑容量控制的规定2 1。建筑合理层高的界定、2。1.1.低层，多层、高层 住宅建筑层高H,3 6 3。0 米 商业用房 办公用房合理的层高H 4。5米，大型公共建筑.公共共享空间等除外.2、1,2,阁楼的南北檐口高度，2，2米,檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度 2 1,3.建筑底层设置的地上车库层高H,2，5米，建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率、容积率计算详见第2,3条,2.2.建筑面积的计算、建筑面积计算应按照。建筑工程建筑面积计算规范.GB T50353.2005.执行，同时要求 2 2.1.阁楼层高在1,2 米.H.2,2。米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积.层高H 2,2，米的算全部面积，2 2 2，建筑底层檐廊有柱、平台和围护结构的.按檐廊的水平投影面积计算建筑面积 仅有柱.平台。护栏 栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积 2.2、3、建筑底层架空，无围护结构。并作为公共开敞活动空间,按水平投影面积的一半计算建筑面积.2 2,4。内凹阳台水平投影面积,8，或其进深.2米.形状不规则的。按其进深的平均值计算、的算全面积、入户花园可参照内凹阳台执行。入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台水平投影面积，10,或进深.2米的算全面积。其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积，一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积.2.2、5 二层设阳台位置的底层如不作为阳台.无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按.建筑工程建筑面积计算规范、GB.T50353.2005。3 0,16条执行 只要阳台上部有永久性顶盖,不论其高度,均作为阳台 不作为露台,2。2，6，窗台与室内楼地面高差，0 45米的飘窗不计算面积.飘窗的窗台与室内楼地面高差、0,45米时。窗台至窗顶的净高.2，1米的飘窗、计算全部面积,窗台至窗顶的净高在1.5米，H,2.1米之间的飘窗.计一半面积、窗台至窗顶的净高 1，5、米的飘窗不计算建筑面积，2、3 容积率的计算,除以下规定情况外 原则上容积率计算的建筑面积按照 建筑工程建筑面积计算规范、GB，T，50353，2005,执行，2,3 1 阁楼檐口高度。2.2米。按2。2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率。阁楼檐口高度,2。2米 按2，2、1确定的阁楼建筑面积计入容积率，2,3。2.商业用房。办公用房等公共建筑层高H,4、5米，按H,4、5.建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 如商业用房.办公用房独立隔断开间 8米，并且层高4、5。H,6米.按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.层高，6米.按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。大型公共建筑，公共共享空间等除外 2，3、3 低层.多层，高层，住宅建筑层高H,3.6。3，0.米。按H 3,6,3、0、建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 2,3.4、建筑物底层设置的地上车库层高H、2。5米的。建筑面积计入容积率，2、2米。H。2、5米的。计算建筑全面积 但不计入容积率、H、2.2米的、计算1，2建筑面积 不计入容积率 2.3，5.地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高。1。5米的，且层高H、2.5米的。建筑面积计入容积率 顶板标高超出室外地坪标高.1 5米的、建筑面积不计入容积率.室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计,2、3。6、在鼓励利用地下空间的同时，不应随意改变原有自然地形地貌.除规划有明确规定外。不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间.否则视同地面建筑,2、3、7,设有下沉空间的建筑.下沉开敞空间平均进深、3，5米的。其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算。平均进深.3 5米的 其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算。室内空间进深超过8、0米的按照8,0米控制，其余部分仍按照地下建筑面积计算，2、3，8、底层架空.无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率。2、3 9.单层工业建筑层高。8.0米,按二倍建筑面积计算容积率，2 3 10。为进一步推进我市建筑节能工作.鼓励采用建筑外墙保温的新材料,新技术。保温层面积应计入建设工程建筑面积、但保温层面积不纳入容积率计算，