.第二章,关于建筑容量控制的规定2,1 建筑合理层高的界定,2、1.1。低层,多层。高层、住宅建筑层高H。3.6、3。0 米,商业用房，办公用房合理的层高H，4，5米。大型公共建筑 公共共享空间等除外、2,1，2，阁楼的南北檐口高度 2，2米 檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度、2,1 3、建筑底层设置的地上车库层高H,2.5米 建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积,并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率、容积率计算详见第2,3条，2、2,建筑面积的计算 建筑面积计算应按照。建筑工程建筑面积计算规范。GB，T50353。2005 执行,同时要求、2.2，1 阁楼层高在1.2。米.H。2,2.米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积.层高H、2。2。米的算全部面积，2。2 2，建筑底层檐廊有柱.平台和围护结构的,按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱 平台。护栏，栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积 2、2。3,建筑底层架空.无围护结构 并作为公共开敞活动空间,按水平投影面积的一半计算建筑面积。2 2。4,内凹阳台水平投影面积,8、或其进深 2米。形状不规则的 按其进深的平均值计算,的算全面积、入户花园可参照内凹阳台执行,入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处。外凸阳台水平投影面积，10、或进深.2米的算全面积 其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积.一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标 并相应计算建筑面积。2 2、5、二层设阳台位置的底层如不作为阳台、无出入口的不计算建筑面积 有出入口的按，建筑工程建筑面积计算规范 GB,T50353 2005 3.0.16条执行,只要阳台上部有永久性顶盖.不论其高度，均作为阳台、不作为露台 2,2，6.窗台与室内楼地面高差 0。45米的飘窗不计算面积、飘窗的窗台与室内楼地面高差,0.45米时、窗台至窗顶的净高 2 1米的飘窗。计算全部面积。窗台至窗顶的净高在1。5米.H、2.1米之间的飘窗,计一半面积，窗台至窗顶的净高。1，5。米的飘窗不计算建筑面积.2、3、容积率的计算，除以下规定情况外 原则上容积率计算的建筑面积按照.建筑工程建筑面积计算规范,GB T、50353,2005 执行.2、3。1。阁楼檐口高度。2.2米 按2、2。1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率,阁楼檐口高度，2,2米 按2.2、1确定的阁楼建筑面积计入容积率 2 3.2，商业用房 办公用房等公共建筑层高H.4.5米 按H、4 5。建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 如商业用房、办公用房独立隔断开间.8米.并且层高4、5。H、6米。按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.层高.6米。按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，大型公共建筑。公共共享空间等除外.2.3，3。低层,多层。高层.住宅建筑层高H 3、6。3.0。米，按H，3,6。3,0、建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，2，3,4.建筑物底层设置的地上车库层高H,2,5米的.建筑面积计入容积率，2。2米。H.2,5米的,计算建筑全面积、但不计入容积率，H。2 2米的，计算1,2建筑面积。不计入容积率 2.3。5。地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高。1.5米的,且层高H，2，5米的 建筑面积计入容积率、顶板标高超出室外地坪标高 1.5米的 建筑面积不计入容积率 室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计 2。3 6，在鼓励利用地下空间的同时，不应随意改变原有自然地形地貌.除规划有明确规定外、不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间 否则视同地面建筑，2。3.7,设有下沉空间的建筑 下沉开敞空间平均进深、3。5米的.其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算、平均进深。3、5米的、其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算 室内空间进深超过8。0米的按照8 0米控制，其余部分仍按照地下建筑面积计算.2,3。8 底层架空，无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率.2.3，9。单层工业建筑层高 8.0米,按二倍建筑面积计算容积率 2,3、10、为进一步推进我市建筑节能工作。鼓励采用建筑外墙保温的新材料.新技术 保温层面积应计入建设工程建筑面积 但保温层面积不纳入容积率计算.