。第二章.关于建筑容量控制的规定2。1.建筑合理层高的界定,2,1，1.低层 多层 高层，住宅建筑层高H，3、6，3，0 米、商业用房 办公用房合理的层高H、4,5米 大型公共建筑。公共共享空间等除外.2。1 2.阁楼的南北檐口高度,2。2米,檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度。2、1。3.建筑底层设置的地上车库层高H.2,5米。建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率、容积率计算详见第2，3条.2.2。建筑面积的计算,建筑面积计算应按照。建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353 2005,执行、同时要求,2、2，1 阁楼层高在1.2，米 H 2,2、米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积.层高H 2,2，米的算全部面积、2,2。2、建筑底层檐廊有柱。平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱.平台,护栏，栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。2.2.3。建筑底层架空，无围护结构,并作为公共开敞活动空间、按水平投影面积的一半计算建筑面积.2 2.4,内凹阳台水平投影面积，8，或其进深。2米 形状不规则的。按其进深的平均值计算。的算全面积。入户花园可参照内凹阳台执行。入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处,外凸阳台水平投影面积 10.或进深，2米的算全面积、其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标,并相应计算建筑面积 2。2、5、二层设阳台位置的底层如不作为阳台.无出入口的不计算建筑面积.有出入口的按.建筑工程建筑面积计算规范,GB.T50353,2005、3、0.16条执行,只要阳台上部有永久性顶盖 不论其高度 均作为阳台 不作为露台.2，2。6、窗台与室内楼地面高差 0 45米的飘窗不计算面积 飘窗的窗台与室内楼地面高差,0 45米时。窗台至窗顶的净高,2.1米的飘窗、计算全部面积,窗台至窗顶的净高在1、5米 H。2,1米之间的飘窗.计一半面积 窗台至窗顶的净高。1,5，米的飘窗不计算建筑面积 2。3、容积率的计算、除以下规定情况外，原则上容积率计算的建筑面积按照.建筑工程建筑面积计算规范、GB。T,50353 2005.执行 2，3 1。阁楼檐口高度,2，2米、按2、2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率。阁楼檐口高度，2，2米 按2,2,1确定的阁楼建筑面积计入容积率、2，3 2。商业用房 办公用房等公共建筑层高H、4，5米 按H，4，5。建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,如商业用房，办公用房独立隔断开间.8米。并且层高4,5 H.6米。按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,层高，6米,按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 大型公共建筑,公共共享空间等除外。2,3，3，低层。多层，高层、住宅建筑层高H、3、6，3、0，米，按H 3,6、3.0，建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准.2 3 4。建筑物底层设置的地上车库层高H，2,5米的。建筑面积计入容积率。2.2米 H、2,5米的.计算建筑全面积、但不计入容积率，H、2,2米的、计算1。2建筑面积 不计入容积率、2 3.5，地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高。1 5米的、且层高H 2、5米的,建筑面积计入容积率.顶板标高超出室外地坪标高，1.5米的,建筑面积不计入容积率，室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计,2。3 6、在鼓励利用地下空间的同时，不应随意改变原有自然地形地貌,除规划有明确规定外,不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间 否则视同地面建筑 2,3、7 设有下沉空间的建筑,下沉开敞空间平均进深 3.5米的、其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算。平均进深，3.5米的.其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算.室内空间进深超过8。0米的按照8，0米控制,其余部分仍按照地下建筑面积计算，2。3，8.底层架空，无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率，2。3，9.单层工业建筑层高。8。0米.按二倍建筑面积计算容积率。2,3 10 为进一步推进我市建筑节能工作、鼓励采用建筑外墙保温的新材料,新技术、保温层面积应计入建设工程建筑面积。但保温层面积不纳入容积率计算.