、第二章、关于建筑容量控制的规定2,1、建筑合理层高的界定 2、1.1.低层,多层 高层.住宅建筑层高H 3，6、3.0,米.商业用房、办公用房合理的层高H.4。5米,大型公共建筑，公共共享空间等除外.2 1，2。阁楼的南北檐口高度 2。2米，檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度,2、1、3，建筑底层设置的地上车库层高H 2、5米。建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积、并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率，容积率计算详见第2.3条.2 2、建筑面积的计算.建筑面积计算应按照。建筑工程建筑面积计算规范 GB。T50353,2005 执行。同时要求、2.2.1,阁楼层高在1。2、米。H,2,2。米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积、层高H 2，2,米的算全部面积 2,2 2.建筑底层檐廊有柱，平台和围护结构的 按檐廊的水平投影面积计算建筑面积，仅有柱。平台,护栏,栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积 2。2。3、建筑底层架空。无围护结构 并作为公共开敞活动空间。按水平投影面积的一半计算建筑面积,2,2 4、内凹阳台水平投影面积.8。或其进深.2米,形状不规则的。按其进深的平均值计算.的算全面积,入户花园可参照内凹阳台执行.入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处。外凸阳台水平投影面积 10、或进深，2米的算全面积、其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标,并相应计算建筑面积 2、2.5 二层设阳台位置的底层如不作为阳台 无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按，建筑工程建筑面积计算规范，GB。T50353,2005，3，0、16条执行,只要阳台上部有永久性顶盖,不论其高度.均作为阳台、不作为露台.2。2，6 窗台与室内楼地面高差。0，45米的飘窗不计算面积。飘窗的窗台与室内楼地面高差，0。45米时、窗台至窗顶的净高 2。1米的飘窗。计算全部面积 窗台至窗顶的净高在1.5米,H。2,1米之间的飘窗.计一半面积.窗台至窗顶的净高。1,5，米的飘窗不计算建筑面积,2、3，容积率的计算,除以下规定情况外、原则上容积率计算的建筑面积按照,建筑工程建筑面积计算规范。GB，T,50353，2005 执行 2.3，1。阁楼檐口高度、2。2米。按2，2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率、阁楼檐口高度.2。2米 按2。2 1确定的阁楼建筑面积计入容积率。2.3,2.商业用房 办公用房等公共建筑层高H.4，5米 按H。4,5 建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，如商业用房，办公用房独立隔断开间。8米 并且层高4，5、H 6米。按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 层高,6米、按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 大型公共建筑。公共共享空间等除外。2。3、3，低层、多层.高层.住宅建筑层高H，3 6 3、0、米。按H.3，6，3，0.建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。2。3 4 建筑物底层设置的地上车库层高H 2,5米的.建筑面积计入容积率。2、2米。H、2。5米的 计算建筑全面积.但不计入容积率、H、2。2米的、计算1 2建筑面积 不计入容积率。2.3，5，地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高，1.5米的.且层高H。2,5米的。建筑面积计入容积率.顶板标高超出室外地坪标高 1.5米的，建筑面积不计入容积率.室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计、2，3，6，在鼓励利用地下空间的同时.不应随意改变原有自然地形地貌 除规划有明确规定外，不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间 否则视同地面建筑，2、3.7,设有下沉空间的建筑。下沉开敞空间平均进深,3，5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算、平均进深，3，5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算.室内空间进深超过8、0米的按照8，0米控制，其余部分仍按照地下建筑面积计算，2.3，8。底层架空.无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率、2 3、9，单层工业建筑层高 8 0米。按二倍建筑面积计算容积率 2。3，10,为进一步推进我市建筑节能工作 鼓励采用建筑外墙保温的新材料、新技术,保温层面积应计入建设工程建筑面积.但保温层面积不纳入容积率计算