,巢湖市安置小区规划建设技术导则.试行、巢湖市人民政府文件.巢政.2012、74号各乡。镇人民政府,各街道办事处,市政府各部门，各直属机构，巢湖市安置小区规划建设技术导则,试行，已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意.现印发给你们。请遵照执行，二,一二年六月五日第一章、总,则1,1，为规范和指导安置小区建设，加强管理和监督 提高建设水平 依据国家和省 合肥市有关规定，结合我市实际,制定本导则。1。2.本导则是巢湖市安置小区规划。设计和建设的重要制度,是我市确定安置小区建设水平的统一标准 是编制.评估和审批安置小区项目的重要依据，是对建设项目全过程监督检查的尺度,1，3、本导则适用范围为巢湖市城市规划区，市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行，1 4.本导则的规定是对安置小区的基本要求，当与法律,行政法规、地方性法规、规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时、应按有关上位法的规定执行,1.5 安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求，积极推广应用先进成熟,经济适用.安全可靠的新技术 新工艺、新材料、新设备、积极采用通过质量认证和能效标识的产品、1、6安置小区住房应符合适用性,环境性、经济性,安全性 耐久性，美观性的住宅性能标准要求。1。7安置小区建设应落实项目法人责任制。招标投标制 合同管理制,工程监理制,加强质量和安全监管,确保工程质量，严格工程投资和造价管理。履行项目基本建设程序、1,8、本导则未涉及内容,应执行国家和省、合肥市相关建设规定及工程建设标准规范。第二章。选、址2,1.安置小区建设应符合城市总体规划。土地利用规划及住房建设规划的要求。保障居住者的基本生活条件和环境,不低于同期已建居住小区的环境标准，2 2、市区内安置小区选址原则上按照、一主多辅，的原则、依据城市规划,充分结合现有安置小区。合理确定安置小区位置、2 3、安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见 按照 上下互动，的原则.应与所在街道、乡镇 意见一致，合理吸纳拆迁户意见 2,4 为便于集中安置以及环境工程的配套 主要安置小区要有一定规模 要整体规划 分步实施.并注重起步区的位置选择 2.5.安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地。方便生活的原则.统筹规划，合理布局.配套建设。并符合下列条件,1 地质条件适宜。交通便利,环境宜居，就业、就学，就医方便。2,应结合产业布局 选在设有相应的商业,教育,医疗,文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域 或者公共服务设施 市政配套设施与安置小区同步规划.同步建设,同期投入使用。并配建一定比例的经营用房。第三章，规,划3。1，安置小区在规划设计时 位于一 二,三类区域的安置房应采用中高层.高层建筑,位于四，五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑 区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行,3，2,安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套.按规范要求配足物业管理用房及社区用房 社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房，功能上要充分满足本社区居民生活要求，如、就学.就医、就业登记.治安防范、活动健身等、3 3、安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统 对建设中高层，高层建筑的小区必须考虑地下停车位 机动停车位每户不小于0、5个 非机动停车位每户不小于2个。3，4。安置小区的户型及户型比例设计应合理。由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定。并应满足相关现行国家规范、规程要求，不得为节约用地而选择规划剩余的边角地。拼凑户型或采用大进深。小面宽等户型。3,5。安置小区内应加强景观规划设计、充分满足景观绿地均好性的要求。3 6、安置小区应结合安置需要 对商业.办公等建筑应集中布置,公共建筑宜建设两层以上，小区内的商业门面房。多层商业。办公等建筑应优先安置拆迁户.多余的用房可以成本价出售给社区，3、7。安置小区内商业.办公等公共建筑与居住建筑应适当分开，避免相互干扰。多层住宅建筑原则上不设底层商业 沿街商业用房不得向小区内开门、开窗.开设排油烟机孔，小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租.收取的租金部分作为物业管理费用.如住宅电梯运行维护.的补贴,3、8，根据居民的出行方式,应选择经济,便捷的道路系统和道路断面形式,避免过境车辆的穿行.防止道路通而不畅，避免往返迂回.应便于消防车。救护车 商店货车和垃圾车的通行.应减少交通噪音对居民的干扰,满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件,在居住区内公共活动中心,应设置便于残疾人通行的无障碍通道 3 9。规划方案设计时、除符合建设工程项目规划条件外,还应当按照规定符合建筑节能要求 3、10，安置小区选址 规划意向。规划设计条件 规划方案及扩初设计等阶段,应经市规委会批准。规划一经批准，原则上不得随意变更，因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准、第四章。建.设4。1.安置小区的让地工作由街道办事处负责解决,安置房统一由市政府组织建设。各开发商 街道办事处不得建设安置房。4,2、安置房相关构件建设要求。4、2，1，住宅套内卧室 餐厅，客厅地面做法采用细石混凝土地面,4 2、2、住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛,4、2.3、厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛。其余内墙成熟面为白色，4，2 4,厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池,4。2 5,卫生间坐便器及面盆安装到位.阳台应设置晾.晒衣物的设施 4 2，6 内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具、入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门,地下室门采用钢制门或防火门 有防火设计要求时按防火设计选用、4。2.7 顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆,室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆.4。2.8 楼梯间。走廊等公共部位地面采用花岗岩面层、露天处需有防滑处理、4、2.9,楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆，4。2、10、建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡,4。2 11.楼梯入口处应设信报箱。楼宇对讲可视系统及钢制防护门、4 2、12 雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统，4、2,13,阳台处应设内置凉.晒衣服设施,一般不留洗衣机位 当需要留洗衣机位时，应设独立排水系统并接入小区污水系统,4。2。14 安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术.太阳能热水系统应符合安徽省.太阳能利用与建筑一体化技术标准,DB34 854。2008的相关规定。同时应结合合肥市人民政府令、第160号,的要求进行设计 4.2,15,强电,弱电均应按设计要求到位,4、2、16、厨房。卫生间排油烟。排气系统均采用独立烟道出屋面,4 2。17。除厨卫间等局部位置均不应留明管,4。2.18,坡屋面顶层.跃层除外、顶棚板底面不粉刷、不油漆。内墙粉刷至坡屋面板底,吊顶必须按图施工到位，4、3，安置房节能保温及屋面.4、3.1,安置小区住房墙体保温材料，宜采用无机保温砂浆。4、3,2 安置小区住房屋面保温材料、宜采用无机保温砂浆 同时能起到找平,找坡的作用.4。3,3.屋面防水应按国家和省 合肥市现行有关规范,规定标准严格执行。等级不得低于二级,4。4，外部环境建设要求,4、4.1,居住区道路,小区路。组团路宜采用沥青混凝土路面。宅间小路宜采用铺装面材。4,4、2。道路应与地下管线统筹安排.有序施工,4 4,3。路灯数量应合理布置 宜采用节能性路灯 4。5。各市政管线应采用地下敷设方式。4，6，工程结构形式为框架或框剪，剪力墙结构.对已设计砖混结构房屋除外。砖混.框架,框剪，剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟 性能稳定,便于施工的材料.4,7。安置房工程造价以专业部门年度审定为准、第五章 附，则5。1,本，导则、自发布之日起试行、试行期限两年.在本,导则、发布之日前已设计的工程 维持原设计不变,