，巢湖市安置小区规划建设技术导则。试行、巢湖市人民政府文件.巢政、2012 74号各乡.镇人民政府、各街道办事处、市政府各部门,各直属机构、巢湖市安置小区规划建设技术导则、试行,已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意,现印发给你们.请遵照执行.二,一二年六月五日第一章,总。则1、1,为规范和指导安置小区建设，加强管理和监督、提高建设水平。依据国家和省。合肥市有关规定，结合我市实际，制定本导则，1。2.本导则是巢湖市安置小区规划。设计和建设的重要制度 是我市确定安置小区建设水平的统一标准、是编制、评估和审批安置小区项目的重要依据。是对建设项目全过程监督检查的尺度 1,3、本导则适用范围为巢湖市城市规划区.市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行.1。4 本导则的规定是对安置小区的基本要求 当与法律、行政法规,地方性法规.规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时。应按有关上位法的规定执行,1.5、安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求 积极推广应用先进成熟.经济适用 安全可靠的新技术.新工艺，新材料,新设备.积极采用通过质量认证和能效标识的产品.1。6安置小区住房应符合适用性，环境性，经济性,安全性，耐久性。美观性的住宅性能标准要求 1 7安置小区建设应落实项目法人责任制,招标投标制。合同管理制 工程监理制、加强质量和安全监管.确保工程质量。严格工程投资和造价管理，履行项目基本建设程序.1.8,本导则未涉及内容，应执行国家和省,合肥市相关建设规定及工程建设标准规范,第二章、选,址2，1 安置小区建设应符合城市总体规划.土地利用规划及住房建设规划的要求.保障居住者的基本生活条件和环境.不低于同期已建居住小区的环境标准 2,2，市区内安置小区选址原则上按照,一主多辅，的原则.依据城市规划.充分结合现有安置小区。合理确定安置小区位置,2,3.安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见、按照 上下互动。的原则，应与所在街道,乡镇。意见一致 合理吸纳拆迁户意见,2.4,为便于集中安置以及环境工程的配套，主要安置小区要有一定规模,要整体规划。分步实施、并注重起步区的位置选择.2，5.安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地。方便生活的原则,统筹规划。合理布局、配套建设.并符合下列条件。1,地质条件适宜,交通便利、环境宜居 就业。就学,就医方便、2。应结合产业布局，选在设有相应的商业.教育.医疗.文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域。或者公共服务设施、市政配套设施与安置小区同步规划，同步建设,同期投入使用,并配建一定比例的经营用房,第三章.规 划3.1，安置小区在规划设计时,位于一。二。三类区域的安置房应采用中高层、高层建筑,位于四,五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑,区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行,3 2、安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套,按规范要求配足物业管理用房及社区用房.社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房。功能上要充分满足本社区居民生活要求，如，就学。就医.就业登记,治安防范 活动健身等 3 3.安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统.对建设中高层。高层建筑的小区必须考虑地下停车位，机动停车位每户不小于0、5个,非机动停车位每户不小于2个,3 4。安置小区的户型及户型比例设计应合理。由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定.并应满足相关现行国家规范、规程要求.不得为节约用地而选择规划剩余的边角地 拼凑户型或采用大进深，小面宽等户型.3.5,安置小区内应加强景观规划设计、充分满足景观绿地均好性的要求,3，6.安置小区应结合安置需要、对商业，办公等建筑应集中布置.公共建筑宜建设两层以上.小区内的商业门面房 多层商业、办公等建筑应优先安置拆迁户、多余的用房可以成本价出售给社区，3，7,安置小区内商业.办公等公共建筑与居住建筑应适当分开，避免相互干扰.多层住宅建筑原则上不设底层商业、沿街商业用房不得向小区内开门,开窗，开设排油烟机孔，小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租 收取的租金部分作为物业管理费用 如住宅电梯运行维护,的补贴、3.8，根据居民的出行方式 应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式，避免过境车辆的穿行 防止道路通而不畅、避免往返迂回,应便于消防车 救护车。商店货车和垃圾车的通行、应减少交通噪音对居民的干扰.满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件 在居住区内公共活动中心、应设置便于残疾人通行的无障碍通道、3、9,规划方案设计时。除符合建设工程项目规划条件外，还应当按照规定符合建筑节能要求,3、10、安置小区选址.规划意向,规划设计条件,规划方案及扩初设计等阶段，应经市规委会批准.规划一经批准，原则上不得随意变更,因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准、第四章、建。设4。1 安置小区的让地工作由街道办事处负责解决。安置房统一由市政府组织建设,各开发商、街道办事处不得建设安置房、4，2、安置房相关构件建设要求,4，2.1 住宅套内卧室、餐厅 客厅地面做法采用细石混凝土地面、4 2，2.住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛。4.2，3 厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛 其余内墙成熟面为白色 4 2、4、厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池,4，2。5 卫生间坐便器及面盆安装到位。阳台应设置晾，晒衣物的设施.4，2 6.内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具.入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门,地下室门采用钢制门或防火门。有防火设计要求时按防火设计选用、4、2,7。顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆。室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆、4。2,8、楼梯间、走廊等公共部位地面采用花岗岩面层,露天处需有防滑处理，4，2。9、楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆，4 2。10。建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡,4,2，11，楼梯入口处应设信报箱 楼宇对讲可视系统及钢制防护门，4。2，12。雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统.4、2，13、阳台处应设内置凉.晒衣服设施 一般不留洗衣机位 当需要留洗衣机位时、应设独立排水系统并接入小区污水系统 4、2、14,安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术，太阳能热水系统应符合安徽省.太阳能利用与建筑一体化技术标准，DB34、854。2008的相关规定.同时应结合合肥市人民政府令、第160号。的要求进行设计、4 2 15，强电，弱电均应按设计要求到位 4。2，16。厨房。卫生间排油烟 排气系统均采用独立烟道出屋面 4。2,17.除厨卫间等局部位置均不应留明管 4。2。18、坡屋面顶层.跃层除外。顶棚板底面不粉刷 不油漆，内墙粉刷至坡屋面板底。吊顶必须按图施工到位.4,3.安置房节能保温及屋面.4,3、1.安置小区住房墙体保温材料 宜采用无机保温砂浆，4。3，2.安置小区住房屋面保温材料、宜采用无机保温砂浆 同时能起到找平。找坡的作用.4、3，3，屋面防水应按国家和省、合肥市现行有关规范、规定标准严格执行、等级不得低于二级、4，4 外部环境建设要求，4，4 1、居住区道路。小区路 组团路宜采用沥青混凝土路面、宅间小路宜采用铺装面材.4、4 2。道路应与地下管线统筹安排，有序施工.4，4.3.路灯数量应合理布置,宜采用节能性路灯.4,5.各市政管线应采用地下敷设方式,4。6。工程结构形式为框架或框剪 剪力墙结构,对已设计砖混结构房屋除外 砖混 框架.框剪、剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟.性能稳定、便于施工的材料，4。7.安置房工程造价以专业部门年度审定为准.第五章，附、则5,1。本。导则、自发布之日起试行,试行期限两年,在本,导则,发布之日前已设计的工程。维持原设计不变,