、巢湖市安置小区规划建设技术导则.试行 巢湖市人民政府文件。巢政，2012，74号各乡，镇人民政府,各街道办事处，市政府各部门.各直属机构.巢湖市安置小区规划建设技术导则,试行、已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意 现印发给你们,请遵照执行.二。一二年六月五日第一章，总.则1、1、为规范和指导安置小区建设 加强管理和监督.提高建设水平，依据国家和省、合肥市有关规定.结合我市实际、制定本导则。1。2，本导则是巢湖市安置小区规划、设计和建设的重要制度.是我市确定安置小区建设水平的统一标准 是编制,评估和审批安置小区项目的重要依据，是对建设项目全过程监督检查的尺度。1.3,本导则适用范围为巢湖市城市规划区、市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行,1。4,本导则的规定是对安置小区的基本要求,当与法律 行政法规，地方性法规、规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时，应按有关上位法的规定执行。1，5 安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求、积极推广应用先进成熟，经济适用.安全可靠的新技术.新工艺、新材料、新设备 积极采用通过质量认证和能效标识的产品.1.6安置小区住房应符合适用性、环境性、经济性。安全性、耐久性,美观性的住宅性能标准要求、1,7安置小区建设应落实项目法人责任制。招标投标制、合同管理制，工程监理制、加强质量和安全监管,确保工程质量,严格工程投资和造价管理、履行项目基本建设程序，1，8.本导则未涉及内容 应执行国家和省、合肥市相关建设规定及工程建设标准规范 第二章 选。址2.1、安置小区建设应符合城市总体规划，土地利用规划及住房建设规划的要求.保障居住者的基本生活条件和环境。不低于同期已建居住小区的环境标准,2。2，市区内安置小区选址原则上按照、一主多辅。的原则,依据城市规划.充分结合现有安置小区 合理确定安置小区位置，2,3，安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见,按照,上下互动，的原则.应与所在街道.乡镇、意见一致、合理吸纳拆迁户意见 2.4、为便于集中安置以及环境工程的配套,主要安置小区要有一定规模。要整体规划,分步实施 并注重起步区的位置选择。2.5.安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地，方便生活的原则。统筹规划.合理布局，配套建设，并符合下列条件，1,地质条件适宜,交通便利。环境宜居、就业，就学 就医方便.2、应结合产业布局,选在设有相应的商业。教育。医疗、文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域.或者公共服务设施.市政配套设施与安置小区同步规划，同步建设.同期投入使用、并配建一定比例的经营用房,第三章.规,划3.1,安置小区在规划设计时 位于一，二、三类区域的安置房应采用中高层,高层建筑，位于四,五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑，区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行。3.2 安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套、按规范要求配足物业管理用房及社区用房、社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房，功能上要充分满足本社区居民生活要求，如，就学,就医。就业登记 治安防范,活动健身等 3 3 安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统、对建设中高层。高层建筑的小区必须考虑地下停车位.机动停车位每户不小于0,5个。非机动停车位每户不小于2个 3，4，安置小区的户型及户型比例设计应合理 由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定。并应满足相关现行国家规范、规程要求,不得为节约用地而选择规划剩余的边角地,拼凑户型或采用大进深 小面宽等户型 3，5，安置小区内应加强景观规划设计，充分满足景观绿地均好性的要求。3 6、安置小区应结合安置需要，对商业,办公等建筑应集中布置 公共建筑宜建设两层以上。小区内的商业门面房 多层商业。办公等建筑应优先安置拆迁户、多余的用房可以成本价出售给社区 3.7,安置小区内商业.办公等公共建筑与居住建筑应适当分开,避免相互干扰,多层住宅建筑原则上不设底层商业.沿街商业用房不得向小区内开门.开窗，开设排油烟机孔，小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租 收取的租金部分作为物业管理费用.如住宅电梯运行维护、的补贴,3,8.根据居民的出行方式 应选择经济。便捷的道路系统和道路断面形式，避免过境车辆的穿行，防止道路通而不畅,避免往返迂回 应便于消防车.救护车.商店货车和垃圾车的通行、应减少交通噪音对居民的干扰,满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件,在居住区内公共活动中心，应设置便于残疾人通行的无障碍通道,3、9 规划方案设计时，除符合建设工程项目规划条件外.还应当按照规定符合建筑节能要求、3.10。安置小区选址,规划意向。规划设计条件 规划方案及扩初设计等阶段,应经市规委会批准。规划一经批准，原则上不得随意变更 因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准,第四章.建.设4。1、安置小区的让地工作由街道办事处负责解决。安置房统一由市政府组织建设，各开发商 街道办事处不得建设安置房 4，2 安置房相关构件建设要求、4 2,1.住宅套内卧室 餐厅,客厅地面做法采用细石混凝土地面 4。2，2、住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛，4，2,3,厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛，其余内墙成熟面为白色、4，2、4，厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池。4,2.5,卫生间坐便器及面盆安装到位，阳台应设置晾 晒衣物的设施,4、2，6,内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具、入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门 地下室门采用钢制门或防火门,有防火设计要求时按防火设计选用 4.2 7.顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆。室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆.4，2 8。楼梯间,走廊等公共部位地面采用花岗岩面层,露天处需有防滑处理。4.2,9.楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆,4，2，10,建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡。4，2,11、楼梯入口处应设信报箱,楼宇对讲可视系统及钢制防护门 4.2.12 雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统。4.2,13、阳台处应设内置凉、晒衣服设施，一般不留洗衣机位.当需要留洗衣机位时，应设独立排水系统并接入小区污水系统,4、2.14 安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术。太阳能热水系统应符合安徽省.太阳能利用与建筑一体化技术标准,DB34,854.2008的相关规定、同时应结合合肥市人民政府令、第160号 的要求进行设计，4、2 15.强电.弱电均应按设计要求到位.4.2、16 厨房、卫生间排油烟、排气系统均采用独立烟道出屋面.4 2.17.除厨卫间等局部位置均不应留明管.4 2。18，坡屋面顶层。跃层除外，顶棚板底面不粉刷,不油漆,内墙粉刷至坡屋面板底.吊顶必须按图施工到位 4,3 安置房节能保温及屋面 4,3、1.安置小区住房墙体保温材料。宜采用无机保温砂浆 4、3，2.安置小区住房屋面保温材料.宜采用无机保温砂浆，同时能起到找平,找坡的作用,4 3 3.屋面防水应按国家和省。合肥市现行有关规范,规定标准严格执行 等级不得低于二级,4、4 外部环境建设要求，4,4。1，居住区道路.小区路，组团路宜采用沥青混凝土路面，宅间小路宜采用铺装面材.4，4、2.道路应与地下管线统筹安排、有序施工.4.4,3。路灯数量应合理布置.宜采用节能性路灯、4,5,各市政管线应采用地下敷设方式,4,6.工程结构形式为框架或框剪。剪力墙结构。对已设计砖混结构房屋除外，砖混.框架，框剪、剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟.性能稳定 便于施工的材料 4,7,安置房工程造价以专业部门年度审定为准.第五章、附，则5、1。本，导则,自发布之日起试行 试行期限两年。在本、导则，发布之日前已设计的工程，维持原设计不变。