巢湖市安置小区规划建设技术导则、试行.巢湖市人民政府文件、巢政，2012、74号各乡 镇人民政府、各街道办事处，市政府各部门，各直属机构。巢湖市安置小区规划建设技术导则。试行.已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意 现印发给你们、请遵照执行.二.一二年六月五日第一章，总、则1，1.为规范和指导安置小区建设 加强管理和监督，提高建设水平.依据国家和省，合肥市有关规定，结合我市实际。制定本导则、1、2、本导则是巢湖市安置小区规划 设计和建设的重要制度，是我市确定安置小区建设水平的统一标准，是编制，评估和审批安置小区项目的重要依据。是对建设项目全过程监督检查的尺度，1.3，本导则适用范围为巢湖市城市规划区，市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行,1.4,本导则的规定是对安置小区的基本要求。当与法律。行政法规,地方性法规，规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时，应按有关上位法的规定执行、1。5。安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求，积极推广应用先进成熟,经济适用。安全可靠的新技术。新工艺 新材料 新设备。积极采用通过质量认证和能效标识的产品 1。6安置小区住房应符合适用性 环境性，经济性,安全性 耐久性、美观性的住宅性能标准要求.1 7安置小区建设应落实项目法人责任制 招标投标制。合同管理制.工程监理制，加强质量和安全监管,确保工程质量,严格工程投资和造价管理,履行项目基本建设程序、1、8.本导则未涉及内容.应执行国家和省。合肥市相关建设规定及工程建设标准规范.第二章,选,址2.1，安置小区建设应符合城市总体规划.土地利用规划及住房建设规划的要求。保障居住者的基本生活条件和环境 不低于同期已建居住小区的环境标准,2,2，市区内安置小区选址原则上按照。一主多辅,的原则.依据城市规划,充分结合现有安置小区，合理确定安置小区位置.2，3,安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见.按照.上下互动。的原则，应与所在街道,乡镇,意见一致 合理吸纳拆迁户意见,2，4,为便于集中安置以及环境工程的配套.主要安置小区要有一定规模，要整体规划，分步实施。并注重起步区的位置选择,2。5。安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地 方便生活的原则 统筹规划.合理布局，配套建设.并符合下列条件、1、地质条件适宜、交通便利 环境宜居，就业。就学，就医方便 2.应结合产业布局,选在设有相应的商业。教育，医疗,文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域.或者公共服务设施，市政配套设施与安置小区同步规划、同步建设 同期投入使用.并配建一定比例的经营用房.第三章，规、划3、1.安置小区在规划设计时.位于一,二 三类区域的安置房应采用中高层 高层建筑，位于四 五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑，区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行、3、2.安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套,按规范要求配足物业管理用房及社区用房 社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房，功能上要充分满足本社区居民生活要求.如。就学、就医.就业登记、治安防范，活动健身等，3，3。安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统 对建设中高层。高层建筑的小区必须考虑地下停车位.机动停车位每户不小于0 5个，非机动停车位每户不小于2个,3。4,安置小区的户型及户型比例设计应合理,由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定、并应满足相关现行国家规范 规程要求,不得为节约用地而选择规划剩余的边角地。拼凑户型或采用大进深、小面宽等户型，3。5,安置小区内应加强景观规划设计,充分满足景观绿地均好性的要求,3。6，安置小区应结合安置需要、对商业,办公等建筑应集中布置.公共建筑宜建设两层以上 小区内的商业门面房,多层商业、办公等建筑应优先安置拆迁户、多余的用房可以成本价出售给社区 3、7。安置小区内商业。办公等公共建筑与居住建筑应适当分开,避免相互干扰，多层住宅建筑原则上不设底层商业,沿街商业用房不得向小区内开门、开窗，开设排油烟机孔，小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租，收取的租金部分作为物业管理费用，如住宅电梯运行维护，的补贴、3.8。根据居民的出行方式 应选择经济。便捷的道路系统和道路断面形式，避免过境车辆的穿行，防止道路通而不畅，避免往返迂回。应便于消防车.救护车，商店货车和垃圾车的通行，应减少交通噪音对居民的干扰。满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件、在居住区内公共活动中心,应设置便于残疾人通行的无障碍通道。3 9 规划方案设计时，除符合建设工程项目规划条件外。还应当按照规定符合建筑节能要求.3,10。安置小区选址，规划意向.规划设计条件,规划方案及扩初设计等阶段、应经市规委会批准.规划一经批准.原则上不得随意变更 因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准.第四章.建.设4 1、安置小区的让地工作由街道办事处负责解决,安置房统一由市政府组织建设、各开发商.街道办事处不得建设安置房.4、2。安置房相关构件建设要求，4、2,1 住宅套内卧室 餐厅 客厅地面做法采用细石混凝土地面、4,2.2.住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛.4,2,3 厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛.其余内墙成熟面为白色，4、2，4。厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池、4 2、5，卫生间坐便器及面盆安装到位,阳台应设置晾、晒衣物的设施、4，2 6 内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具，入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门。地下室门采用钢制门或防火门。有防火设计要求时按防火设计选用.4,2,7，顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆。室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆.4.2,8 楼梯间.走廊等公共部位地面采用花岗岩面层,露天处需有防滑处理，4,2.9.楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆 4。2、10 建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡。4，2,11，楼梯入口处应设信报箱、楼宇对讲可视系统及钢制防护门。4 2。12。雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统.4 2,13,阳台处应设内置凉。晒衣服设施。一般不留洗衣机位，当需要留洗衣机位时,应设独立排水系统并接入小区污水系统、4,2,14。安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术、太阳能热水系统应符合安徽省,太阳能利用与建筑一体化技术标准、DB34。854、2008的相关规定,同时应结合合肥市人民政府令,第160号,的要求进行设计。4，2.15。强电，弱电均应按设计要求到位,4 2.16、厨房，卫生间排油烟。排气系统均采用独立烟道出屋面。4，2，17.除厨卫间等局部位置均不应留明管,4.2 18,坡屋面顶层、跃层除外。顶棚板底面不粉刷，不油漆,内墙粉刷至坡屋面板底。吊顶必须按图施工到位、4、3.安置房节能保温及屋面。4。3,1 安置小区住房墙体保温材料。宜采用无机保温砂浆 4,3,2。安置小区住房屋面保温材料。宜采用无机保温砂浆 同时能起到找平、找坡的作用。4。3、3，屋面防水应按国家和省，合肥市现行有关规范 规定标准严格执行 等级不得低于二级 4，4.外部环境建设要求、4.4、1 居住区道路。小区路 组团路宜采用沥青混凝土路面、宅间小路宜采用铺装面材。4，4，2、道路应与地下管线统筹安排.有序施工、4，4.3，路灯数量应合理布置 宜采用节能性路灯。4。5。各市政管线应采用地下敷设方式，4、6、工程结构形式为框架或框剪,剪力墙结构 对已设计砖混结构房屋除外，砖混，框架,框剪、剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟，性能稳定 便于施工的材料、4,7.安置房工程造价以专业部门年度审定为准，第五章.附。则5。1.本,导则，自发布之日起试行 试行期限两年 在本，导则,发布之日前已设计的工程、维持原设计不变.