。巢湖市安置小区规划建设技术导则、试行.巢湖市人民政府文件。巢政、2012。74号各乡。镇人民政府，各街道办事处 市政府各部门。各直属机构.巢湖市安置小区规划建设技术导则。试行 已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意.现印发给你们.请遵照执行,二、一二年六月五日第一章，总 则1 1,为规范和指导安置小区建设 加强管理和监督 提高建设水平。依据国家和省 合肥市有关规定 结合我市实际，制定本导则。1 2，本导则是巢湖市安置小区规划 设计和建设的重要制度.是我市确定安置小区建设水平的统一标准。是编制 评估和审批安置小区项目的重要依据、是对建设项目全过程监督检查的尺度。1、3，本导则适用范围为巢湖市城市规划区。市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行，1、4。本导则的规定是对安置小区的基本要求.当与法律.行政法规.地方性法规,规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时,应按有关上位法的规定执行，1、5,安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求 积极推广应用先进成熟，经济适用、安全可靠的新技术,新工艺,新材料。新设备 积极采用通过质量认证和能效标识的产品。1，6安置小区住房应符合适用性 环境性、经济性 安全性，耐久性.美观性的住宅性能标准要求，1,7安置小区建设应落实项目法人责任制,招标投标制,合同管理制、工程监理制。加强质量和安全监管，确保工程质量。严格工程投资和造价管理,履行项目基本建设程序.1。8 本导则未涉及内容，应执行国家和省，合肥市相关建设规定及工程建设标准规范、第二章 选 址2 1.安置小区建设应符合城市总体规划 土地利用规划及住房建设规划的要求，保障居住者的基本生活条件和环境.不低于同期已建居住小区的环境标准、2。2、市区内安置小区选址原则上按照，一主多辅，的原则，依据城市规划,充分结合现有安置小区，合理确定安置小区位置.2、3、安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见 按照,上下互动，的原则 应与所在街道 乡镇.意见一致，合理吸纳拆迁户意见.2、4。为便于集中安置以及环境工程的配套。主要安置小区要有一定规模、要整体规划,分步实施 并注重起步区的位置选择.2，5.安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地,方便生活的原则 统筹规划，合理布局.配套建设,并符合下列条件、1，地质条件适宜 交通便利。环境宜居，就业、就学,就医方便。2、应结合产业布局 选在设有相应的商业，教育。医疗，文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域。或者公共服务设施，市政配套设施与安置小区同步规划 同步建设 同期投入使用。并配建一定比例的经营用房,第三章。规、划3，1，安置小区在规划设计时，位于一、二.三类区域的安置房应采用中高层 高层建筑 位于四.五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑，区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行、3，2,安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套 按规范要求配足物业管理用房及社区用房，社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房 功能上要充分满足本社区居民生活要求 如.就学。就医、就业登记.治安防范.活动健身等，3，3，安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统 对建设中高层，高层建筑的小区必须考虑地下停车位，机动停车位每户不小于0,5个.非机动停车位每户不小于2个,3.4。安置小区的户型及户型比例设计应合理，由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定。并应满足相关现行国家规范，规程要求,不得为节约用地而选择规划剩余的边角地.拼凑户型或采用大进深.小面宽等户型 3 5,安置小区内应加强景观规划设计.充分满足景观绿地均好性的要求，3,6 安置小区应结合安置需要。对商业.办公等建筑应集中布置 公共建筑宜建设两层以上，小区内的商业门面房 多层商业，办公等建筑应优先安置拆迁户,多余的用房可以成本价出售给社区，3、7。安置小区内商业 办公等公共建筑与居住建筑应适当分开 避免相互干扰 多层住宅建筑原则上不设底层商业、沿街商业用房不得向小区内开门,开窗.开设排油烟机孔 小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租 收取的租金部分作为物业管理费用。如住宅电梯运行维护。的补贴。3.8.根据居民的出行方式 应选择经济 便捷的道路系统和道路断面形式，避免过境车辆的穿行 防止道路通而不畅。避免往返迂回、应便于消防车，救护车 商店货车和垃圾车的通行,应减少交通噪音对居民的干扰。满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件.在居住区内公共活动中心.应设置便于残疾人通行的无障碍通道、3，9.规划方案设计时.除符合建设工程项目规划条件外、还应当按照规定符合建筑节能要求，3 10、安置小区选址,规划意向.规划设计条件,规划方案及扩初设计等阶段.应经市规委会批准、规划一经批准、原则上不得随意变更，因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准,第四章、建。设4 1、安置小区的让地工作由街道办事处负责解决.安置房统一由市政府组织建设,各开发商 街道办事处不得建设安置房.4.2，安置房相关构件建设要求 4.2。1。住宅套内卧室、餐厅、客厅地面做法采用细石混凝土地面，4。2，2,住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛。4。2，3 厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛，其余内墙成熟面为白色 4，2。4、厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池、4,2.5。卫生间坐便器及面盆安装到位。阳台应设置晾。晒衣物的设施 4，2 6,内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具.入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门，地下室门采用钢制门或防火门,有防火设计要求时按防火设计选用,4，2.7。顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆，室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆、4、2，8。楼梯间.走廊等公共部位地面采用花岗岩面层。露天处需有防滑处理，4 2，9、楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆,4。2、10、建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡.4、2 11。楼梯入口处应设信报箱。楼宇对讲可视系统及钢制防护门。4 2,12 雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统。4，2。13、阳台处应设内置凉.晒衣服设施,一般不留洗衣机位。当需要留洗衣机位时,应设独立排水系统并接入小区污水系统。4。2，14.安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术.太阳能热水系统应符合安徽省，太阳能利用与建筑一体化技术标准，DB34.854。2008的相关规定 同时应结合合肥市人民政府令，第160号 的要求进行设计。4，2.15，强电 弱电均应按设计要求到位 4，2。16,厨房。卫生间排油烟 排气系统均采用独立烟道出屋面.4、2 17,除厨卫间等局部位置均不应留明管、4，2.18 坡屋面顶层、跃层除外,顶棚板底面不粉刷.不油漆、内墙粉刷至坡屋面板底,吊顶必须按图施工到位。4,3,安置房节能保温及屋面。4，3、1,安置小区住房墙体保温材料，宜采用无机保温砂浆，4。3.2 安置小区住房屋面保温材料 宜采用无机保温砂浆 同时能起到找平、找坡的作用、4、3,3 屋面防水应按国家和省,合肥市现行有关规范。规定标准严格执行 等级不得低于二级 4.4，外部环境建设要求.4,4、1,居住区道路.小区路、组团路宜采用沥青混凝土路面.宅间小路宜采用铺装面材、4，4,2 道路应与地下管线统筹安排、有序施工。4、4，3。路灯数量应合理布置，宜采用节能性路灯,4.5。各市政管线应采用地下敷设方式。4 6.工程结构形式为框架或框剪、剪力墙结构,对已设计砖混结构房屋除外,砖混,框架、框剪.剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟、性能稳定。便于施工的材料。4.7 安置房工程造价以专业部门年度审定为准、第五章、附，则5，1 本.导则,自发布之日起试行。试行期限两年，在本、导则 发布之日前已设计的工程 维持原设计不变，