。巢湖市安置小区规划建设技术导则、试行、巢湖市人民政府文件。巢政.2012、74号各乡,镇人民政府.各街道办事处，市政府各部门 各直属机构 巢湖市安置小区规划建设技术导则、试行，已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意，现印发给你们 请遵照执行、二，一二年六月五日第一章，总,则1.1、为规范和指导安置小区建设，加强管理和监督、提高建设水平。依据国家和省、合肥市有关规定 结合我市实际，制定本导则。1 2、本导则是巢湖市安置小区规划 设计和建设的重要制度、是我市确定安置小区建设水平的统一标准、是编制.评估和审批安置小区项目的重要依据.是对建设项目全过程监督检查的尺度,1,3，本导则适用范围为巢湖市城市规划区、市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行、1、4 本导则的规定是对安置小区的基本要求.当与法律,行政法规.地方性法规，规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时，应按有关上位法的规定执行。1,5，安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求,积极推广应用先进成熟，经济适用,安全可靠的新技术.新工艺.新材料、新设备 积极采用通过质量认证和能效标识的产品.1，6安置小区住房应符合适用性.环境性，经济性、安全性、耐久性、美观性的住宅性能标准要求 1。7安置小区建设应落实项目法人责任制 招标投标制 合同管理制、工程监理制、加强质量和安全监管.确保工程质量,严格工程投资和造价管理、履行项目基本建设程序。1 8、本导则未涉及内容 应执行国家和省、合肥市相关建设规定及工程建设标准规范、第二章。选，址2,1。安置小区建设应符合城市总体规划，土地利用规划及住房建设规划的要求、保障居住者的基本生活条件和环境.不低于同期已建居住小区的环境标准.2。2 市区内安置小区选址原则上按照 一主多辅,的原则.依据城市规划 充分结合现有安置小区,合理确定安置小区位置，2 3。安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见 按照,上下互动。的原则.应与所在街道.乡镇，意见一致。合理吸纳拆迁户意见、2 4.为便于集中安置以及环境工程的配套、主要安置小区要有一定规模.要整体规划 分步实施 并注重起步区的位置选择。2、5,安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地。方便生活的原则。统筹规划，合理布局，配套建设 并符合下列条件，1.地质条件适宜.交通便利,环境宜居 就业.就学,就医方便。2.应结合产业布局 选在设有相应的商业,教育，医疗,文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域.或者公共服务设施，市政配套设施与安置小区同步规划、同步建设 同期投入使用.并配建一定比例的经营用房,第三章.规、划3 1、安置小区在规划设计时.位于一,二,三类区域的安置房应采用中高层 高层建筑、位于四、五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑 区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行。3，2 安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套 按规范要求配足物业管理用房及社区用房、社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房、功能上要充分满足本社区居民生活要求 如，就学.就医.就业登记.治安防范、活动健身等 3 3.安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统，对建设中高层 高层建筑的小区必须考虑地下停车位、机动停车位每户不小于0，5个。非机动停车位每户不小于2个。3.4，安置小区的户型及户型比例设计应合理、由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定,并应满足相关现行国家规范.规程要求、不得为节约用地而选择规划剩余的边角地,拼凑户型或采用大进深,小面宽等户型 3、5，安置小区内应加强景观规划设计，充分满足景观绿地均好性的要求、3、6.安置小区应结合安置需要.对商业,办公等建筑应集中布置、公共建筑宜建设两层以上.小区内的商业门面房 多层商业，办公等建筑应优先安置拆迁户,多余的用房可以成本价出售给社区.3 7,安置小区内商业,办公等公共建筑与居住建筑应适当分开 避免相互干扰 多层住宅建筑原则上不设底层商业.沿街商业用房不得向小区内开门。开窗。开设排油烟机孔，小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租，收取的租金部分作为物业管理费用.如住宅电梯运行维护.的补贴,3,8、根据居民的出行方式。应选择经济,便捷的道路系统和道路断面形式、避免过境车辆的穿行，防止道路通而不畅.避免往返迂回、应便于消防车。救护车。商店货车和垃圾车的通行。应减少交通噪音对居民的干扰。满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件,在居住区内公共活动中心 应设置便于残疾人通行的无障碍通道、3 9、规划方案设计时，除符合建设工程项目规划条件外、还应当按照规定符合建筑节能要求.3、10 安置小区选址,规划意向.规划设计条件、规划方案及扩初设计等阶段,应经市规委会批准，规划一经批准、原则上不得随意变更，因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准,第四章 建,设4,1.安置小区的让地工作由街道办事处负责解决，安置房统一由市政府组织建设，各开发商.街道办事处不得建设安置房.4,2 安置房相关构件建设要求，4、2、1、住宅套内卧室、餐厅.客厅地面做法采用细石混凝土地面 4.2，2，住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛.4,2 3 厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛。其余内墙成熟面为白色。4、2、4。厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池、4,2 5，卫生间坐便器及面盆安装到位,阳台应设置晾，晒衣物的设施,4,2，6.内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具。入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门。地下室门采用钢制门或防火门。有防火设计要求时按防火设计选用。4、2,7 顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆,室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆。4、2。8,楼梯间、走廊等公共部位地面采用花岗岩面层。露天处需有防滑处理,4，2 9。楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆,4。2,10、建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡 4。2，11 楼梯入口处应设信报箱.楼宇对讲可视系统及钢制防护门，4.2，12、雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统，4，2,13。阳台处应设内置凉,晒衣服设施，一般不留洗衣机位、当需要留洗衣机位时,应设独立排水系统并接入小区污水系统 4，2,14，安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术,太阳能热水系统应符合安徽省,太阳能利用与建筑一体化技术标准.DB34。854.2008的相关规定，同时应结合合肥市人民政府令.第160号.的要求进行设计 4,2。15.强电.弱电均应按设计要求到位，4 2、16、厨房，卫生间排油烟.排气系统均采用独立烟道出屋面.4、2 17、除厨卫间等局部位置均不应留明管、4、2,18 坡屋面顶层,跃层除外,顶棚板底面不粉刷,不油漆。内墙粉刷至坡屋面板底 吊顶必须按图施工到位 4。3 安置房节能保温及屋面。4 3、1,安置小区住房墙体保温材料,宜采用无机保温砂浆 4 3 2，安置小区住房屋面保温材料。宜采用无机保温砂浆.同时能起到找平.找坡的作用、4，3,3。屋面防水应按国家和省，合肥市现行有关规范、规定标准严格执行.等级不得低于二级.4,4。外部环境建设要求、4，4，1，居住区道路.小区路，组团路宜采用沥青混凝土路面、宅间小路宜采用铺装面材、4，4.2。道路应与地下管线统筹安排，有序施工、4、4,3，路灯数量应合理布置.宜采用节能性路灯、4 5,各市政管线应采用地下敷设方式，4.6。工程结构形式为框架或框剪.剪力墙结构,对已设计砖混结构房屋除外、砖混,框架 框剪 剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟,性能稳定，便于施工的材料.4、7,安置房工程造价以专业部门年度审定为准,第五章，附.则5.1。本，导则。自发布之日起试行.试行期限两年、在本 导则。发布之日前已设计的工程。维持原设计不变、