。巢湖市安置小区规划建设技术导则 试行。巢湖市人民政府文件.巢政、2012。74号各乡，镇人民政府 各街道办事处 市政府各部门。各直属机构.巢湖市安置小区规划建设技术导则 试行,已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意,现印发给你们。请遵照执行 二 一二年六月五日第一章,总,则1。1、为规范和指导安置小区建设、加强管理和监督.提高建设水平.依据国家和省。合肥市有关规定 结合我市实际,制定本导则.1。2。本导则是巢湖市安置小区规划。设计和建设的重要制度。是我市确定安置小区建设水平的统一标准,是编制，评估和审批安置小区项目的重要依据 是对建设项目全过程监督检查的尺度。1.3 本导则适用范围为巢湖市城市规划区，市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行.1。4.本导则的规定是对安置小区的基本要求 当与法律，行政法规，地方性法规。规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时,应按有关上位法的规定执行 1、5，安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求 积极推广应用先进成熟、经济适用,安全可靠的新技术、新工艺 新材料.新设备。积极采用通过质量认证和能效标识的产品.1。6安置小区住房应符合适用性 环境性。经济性 安全性、耐久性、美观性的住宅性能标准要求 1，7安置小区建设应落实项目法人责任制、招标投标制.合同管理制,工程监理制,加强质量和安全监管，确保工程质量 严格工程投资和造价管理.履行项目基本建设程序.1,8,本导则未涉及内容、应执行国家和省。合肥市相关建设规定及工程建设标准规范,第二章,选、址2,1、安置小区建设应符合城市总体规划 土地利用规划及住房建设规划的要求。保障居住者的基本生活条件和环境.不低于同期已建居住小区的环境标准,2，2，市区内安置小区选址原则上按照，一主多辅,的原则 依据城市规划.充分结合现有安置小区，合理确定安置小区位置，2。3 安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见。按照，上下互动,的原则.应与所在街道.乡镇、意见一致、合理吸纳拆迁户意见,2 4,为便于集中安置以及环境工程的配套.主要安置小区要有一定规模.要整体规划 分步实施、并注重起步区的位置选择 2.5。安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地。方便生活的原则,统筹规划,合理布局 配套建设，并符合下列条件，1。地质条件适宜。交通便利,环境宜居、就业 就学，就医方便，2,应结合产业布局。选在设有相应的商业、教育。医疗.文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域 或者公共服务设施,市政配套设施与安置小区同步规划.同步建设。同期投入使用，并配建一定比例的经营用房,第三章 规，划3，1.安置小区在规划设计时、位于一.二.三类区域的安置房应采用中高层,高层建筑，位于四，五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑。区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行。3。2 安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套、按规范要求配足物业管理用房及社区用房 社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房、功能上要充分满足本社区居民生活要求。如，就学,就医、就业登记.治安防范.活动健身等 3。3 安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统.对建设中高层。高层建筑的小区必须考虑地下停车位,机动停车位每户不小于0.5个.非机动停车位每户不小于2个,3、4 安置小区的户型及户型比例设计应合理,由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定,并应满足相关现行国家规范 规程要求、不得为节约用地而选择规划剩余的边角地，拼凑户型或采用大进深，小面宽等户型,3 5,安置小区内应加强景观规划设计 充分满足景观绿地均好性的要求 3 6.安置小区应结合安置需要。对商业、办公等建筑应集中布置 公共建筑宜建设两层以上。小区内的商业门面房。多层商业、办公等建筑应优先安置拆迁户。多余的用房可以成本价出售给社区。3。7、安置小区内商业.办公等公共建筑与居住建筑应适当分开。避免相互干扰 多层住宅建筑原则上不设底层商业,沿街商业用房不得向小区内开门。开窗,开设排油烟机孔、小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租、收取的租金部分作为物业管理费用。如住宅电梯运行维护.的补贴。3 8、根据居民的出行方式,应选择经济,便捷的道路系统和道路断面形式 避免过境车辆的穿行 防止道路通而不畅,避免往返迂回 应便于消防车，救护车.商店货车和垃圾车的通行,应减少交通噪音对居民的干扰，满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件，在居住区内公共活动中心，应设置便于残疾人通行的无障碍通道.3,9。规划方案设计时。除符合建设工程项目规划条件外。还应当按照规定符合建筑节能要求，3、10、安置小区选址。规划意向，规划设计条件，规划方案及扩初设计等阶段.应经市规委会批准，规划一经批准、原则上不得随意变更、因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准。第四章,建、设4。1。安置小区的让地工作由街道办事处负责解决。安置房统一由市政府组织建设,各开发商、街道办事处不得建设安置房,4，2、安置房相关构件建设要求,4，2 1,住宅套内卧室.餐厅 客厅地面做法采用细石混凝土地面.4.2、2 住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛.4.2 3,厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛.其余内墙成熟面为白色。4，2、4、厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池，4.2。5,卫生间坐便器及面盆安装到位,阳台应设置晾，晒衣物的设施，4,2,6,内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具.入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门。地下室门采用钢制门或防火门,有防火设计要求时按防火设计选用、4.2，7。顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆 室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆。4 2，8 楼梯间 走廊等公共部位地面采用花岗岩面层,露天处需有防滑处理 4、2.9、楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆,4、2,10.建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡,4，2,11。楼梯入口处应设信报箱 楼宇对讲可视系统及钢制防护门。4、2.12,雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统 4.2.13,阳台处应设内置凉.晒衣服设施，一般不留洗衣机位、当需要留洗衣机位时。应设独立排水系统并接入小区污水系统、4。2。14。安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术、太阳能热水系统应符合安徽省。太阳能利用与建筑一体化技术标准，DB34、854,2008的相关规定。同时应结合合肥市人民政府令。第160号 的要求进行设计.4 2。15 强电 弱电均应按设计要求到位,4、2、16，厨房，卫生间排油烟,排气系统均采用独立烟道出屋面,4.2、17.除厨卫间等局部位置均不应留明管，4。2,18。坡屋面顶层，跃层除外 顶棚板底面不粉刷，不油漆，内墙粉刷至坡屋面板底.吊顶必须按图施工到位、4，3，安置房节能保温及屋面。4、3，1、安置小区住房墙体保温材料,宜采用无机保温砂浆，4、3.2 安置小区住房屋面保温材料，宜采用无机保温砂浆.同时能起到找平。找坡的作用，4、3,3、屋面防水应按国家和省。合肥市现行有关规范。规定标准严格执行。等级不得低于二级、4,4.外部环境建设要求,4，4,1 居住区道路 小区路 组团路宜采用沥青混凝土路面,宅间小路宜采用铺装面材.4.4。2，道路应与地下管线统筹安排、有序施工，4,4 3.路灯数量应合理布置,宜采用节能性路灯.4、5。各市政管线应采用地下敷设方式.4,6、工程结构形式为框架或框剪、剪力墙结构 对已设计砖混结构房屋除外、砖混 框架.框剪,剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟，性能稳定.便于施工的材料、4。7.安置房工程造价以专业部门年度审定为准.第五章,附、则5,1.本、导则，自发布之日起试行，试行期限两年、在本，导则、发布之日前已设计的工程.维持原设计不变。