，巢湖市安置小区规划建设技术导则，试行，巢湖市人民政府文件 巢政,2012.74号各乡.镇人民政府.各街道办事处,市政府各部门 各直属机构。巢湖市安置小区规划建设技术导则。试行,已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意 现印发给你们。请遵照执行，二,一二年六月五日第一章、总.则1.1、为规范和指导安置小区建设，加强管理和监督 提高建设水平,依据国家和省、合肥市有关规定、结合我市实际 制定本导则，1,2,本导则是巢湖市安置小区规划 设计和建设的重要制度 是我市确定安置小区建设水平的统一标准、是编制。评估和审批安置小区项目的重要依据.是对建设项目全过程监督检查的尺度、1，3.本导则适用范围为巢湖市城市规划区 市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行、1、4。本导则的规定是对安置小区的基本要求。当与法律、行政法规 地方性法规，规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时，应按有关上位法的规定执行，1 5。安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求 积极推广应用先进成熟。经济适用 安全可靠的新技术 新工艺，新材料 新设备.积极采用通过质量认证和能效标识的产品。1,6安置小区住房应符合适用性，环境性.经济性,安全性.耐久性 美观性的住宅性能标准要求 1。7安置小区建设应落实项目法人责任制.招标投标制、合同管理制。工程监理制，加强质量和安全监管,确保工程质量，严格工程投资和造价管理 履行项目基本建设程序、1 8，本导则未涉及内容,应执行国家和省,合肥市相关建设规定及工程建设标准规范,第二章。选，址2，1，安置小区建设应符合城市总体规划、土地利用规划及住房建设规划的要求,保障居住者的基本生活条件和环境、不低于同期已建居住小区的环境标准,2、2、市区内安置小区选址原则上按照、一主多辅。的原则,依据城市规划，充分结合现有安置小区.合理确定安置小区位置。2.3、安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见。按照、上下互动.的原则 应与所在街道.乡镇,意见一致，合理吸纳拆迁户意见。2，4，为便于集中安置以及环境工程的配套。主要安置小区要有一定规模,要整体规划,分步实施、并注重起步区的位置选择，2,5 安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地 方便生活的原则,统筹规划.合理布局、配套建设 并符合下列条件。1。地质条件适宜、交通便利 环境宜居.就业。就学 就医方便,2，应结合产业布局，选在设有相应的商业，教育.医疗 文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域，或者公共服务设施.市政配套设施与安置小区同步规划，同步建设、同期投入使用，并配建一定比例的经营用房,第三章.规.划3，1、安置小区在规划设计时、位于一、二 三类区域的安置房应采用中高层 高层建筑 位于四.五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑.区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行,3 2 安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套，按规范要求配足物业管理用房及社区用房.社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房，功能上要充分满足本社区居民生活要求,如.就学，就医。就业登记。治安防范，活动健身等 3、3.安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统，对建设中高层 高层建筑的小区必须考虑地下停车位 机动停车位每户不小于0.5个，非机动停车位每户不小于2个,3、4.安置小区的户型及户型比例设计应合理。由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定。并应满足相关现行国家规范、规程要求，不得为节约用地而选择规划剩余的边角地,拼凑户型或采用大进深。小面宽等户型.3。5 安置小区内应加强景观规划设计，充分满足景观绿地均好性的要求、3，6.安置小区应结合安置需要、对商业，办公等建筑应集中布置、公共建筑宜建设两层以上,小区内的商业门面房，多层商业。办公等建筑应优先安置拆迁户 多余的用房可以成本价出售给社区、3。7。安置小区内商业，办公等公共建筑与居住建筑应适当分开,避免相互干扰,多层住宅建筑原则上不设底层商业。沿街商业用房不得向小区内开门,开窗 开设排油烟机孔，小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租。收取的租金部分作为物业管理费用，如住宅电梯运行维护，的补贴。3、8。根据居民的出行方式、应选择经济 便捷的道路系统和道路断面形式,避免过境车辆的穿行，防止道路通而不畅、避免往返迂回 应便于消防车。救护车,商店货车和垃圾车的通行。应减少交通噪音对居民的干扰。满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件,在居住区内公共活动中心、应设置便于残疾人通行的无障碍通道，3,9，规划方案设计时,除符合建设工程项目规划条件外 还应当按照规定符合建筑节能要求、3 10 安置小区选址 规划意向。规划设计条件。规划方案及扩初设计等阶段 应经市规委会批准 规划一经批准.原则上不得随意变更，因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准.第四章。建。设4,1。安置小区的让地工作由街道办事处负责解决 安置房统一由市政府组织建设。各开发商 街道办事处不得建设安置房。4。2、安置房相关构件建设要求,4、2,1。住宅套内卧室。餐厅 客厅地面做法采用细石混凝土地面,4.2、2、住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛 4。2.3.厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛，其余内墙成熟面为白色、4。2.4、厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池。4，2。5.卫生间坐便器及面盆安装到位.阳台应设置晾、晒衣物的设施 4。2、6、内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具,入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门。地下室门采用钢制门或防火门。有防火设计要求时按防火设计选用、4。2、7,顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆、室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆、4,2，8、楼梯间，走廊等公共部位地面采用花岗岩面层、露天处需有防滑处理.4.2 9、楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆，4、2,10,建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡，4.2,11。楼梯入口处应设信报箱、楼宇对讲可视系统及钢制防护门,4，2，12，雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统.4。2、13.阳台处应设内置凉.晒衣服设施、一般不留洗衣机位.当需要留洗衣机位时。应设独立排水系统并接入小区污水系统 4，2,14，安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术，太阳能热水系统应符合安徽省。太阳能利用与建筑一体化技术标准，DB34,854，2008的相关规定,同时应结合合肥市人民政府令,第160号 的要求进行设计,4 2,15.强电,弱电均应按设计要求到位、4、2.16 厨房 卫生间排油烟 排气系统均采用独立烟道出屋面，4，2.17 除厨卫间等局部位置均不应留明管.4.2,18 坡屋面顶层 跃层除外，顶棚板底面不粉刷，不油漆.内墙粉刷至坡屋面板底，吊顶必须按图施工到位,4.3 安置房节能保温及屋面。4、3,1，安置小区住房墙体保温材料,宜采用无机保温砂浆，4.3。2、安置小区住房屋面保温材料。宜采用无机保温砂浆,同时能起到找平.找坡的作用 4 3 3，屋面防水应按国家和省 合肥市现行有关规范，规定标准严格执行.等级不得低于二级,4 4。外部环境建设要求 4，4。1,居住区道路,小区路，组团路宜采用沥青混凝土路面、宅间小路宜采用铺装面材，4.4，2.道路应与地下管线统筹安排、有序施工，4 4、3.路灯数量应合理布置 宜采用节能性路灯 4、5。各市政管线应采用地下敷设方式。4。6.工程结构形式为框架或框剪.剪力墙结构,对已设计砖混结构房屋除外 砖混，框架,框剪.剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟,性能稳定.便于施工的材料，4,7 安置房工程造价以专业部门年度审定为准 第五章、附,则5 1。本,导则.自发布之日起试行，试行期限两年、在本.导则 发布之日前已设计的工程,维持原设计不变.