.巢湖市安置小区规划建设技术导则 试行。巢湖市人民政府文件，巢政,2012.74号各乡,镇人民政府。各街道办事处、市政府各部门.各直属机构 巢湖市安置小区规划建设技术导则。试行、已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意.现印发给你们,请遵照执行，二。一二年六月五日第一章。总、则1.1.为规范和指导安置小区建设,加强管理和监督、提高建设水平,依据国家和省 合肥市有关规定,结合我市实际。制定本导则.1 2，本导则是巢湖市安置小区规划 设计和建设的重要制度,是我市确定安置小区建设水平的统一标准。是编制 评估和审批安置小区项目的重要依据、是对建设项目全过程监督检查的尺度.1，3，本导则适用范围为巢湖市城市规划区，市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行，1。4.本导则的规定是对安置小区的基本要求、当与法律、行政法规.地方性法规，规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时、应按有关上位法的规定执行 1、5.安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求,积极推广应用先进成熟、经济适用。安全可靠的新技术.新工艺，新材料，新设备。积极采用通过质量认证和能效标识的产品,1，6安置小区住房应符合适用性,环境性。经济性.安全性。耐久性，美观性的住宅性能标准要求、1 7安置小区建设应落实项目法人责任制 招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强质量和安全监管,确保工程质量、严格工程投资和造价管理、履行项目基本建设程序。1，8 本导则未涉及内容，应执行国家和省 合肥市相关建设规定及工程建设标准规范.第二章.选。址2，1 安置小区建设应符合城市总体规划，土地利用规划及住房建设规划的要求，保障居住者的基本生活条件和环境,不低于同期已建居住小区的环境标准、2.2，市区内安置小区选址原则上按照。一主多辅，的原则。依据城市规划,充分结合现有安置小区，合理确定安置小区位置。2、3。安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见，按照,上下互动.的原则，应与所在街道 乡镇,意见一致。合理吸纳拆迁户意见.2。4,为便于集中安置以及环境工程的配套 主要安置小区要有一定规模。要整体规划.分步实施,并注重起步区的位置选择。2.5、安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地、方便生活的原则 统筹规划.合理布局 配套建设,并符合下列条件.1,地质条件适宜。交通便利。环境宜居，就业,就学、就医方便、2，应结合产业布局,选在设有相应的商业、教育.医疗 文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域 或者公共服务设施 市政配套设施与安置小区同步规划,同步建设，同期投入使用，并配建一定比例的经营用房.第三章 规,划3,1 安置小区在规划设计时，位于一 二。三类区域的安置房应采用中高层,高层建筑.位于四，五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑、区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行。3,2，安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套，按规范要求配足物业管理用房及社区用房，社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房，功能上要充分满足本社区居民生活要求。如.就学.就医,就业登记、治安防范.活动健身等、3 3.安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统 对建设中高层。高层建筑的小区必须考虑地下停车位，机动停车位每户不小于0、5个.非机动停车位每户不小于2个，3.4,安置小区的户型及户型比例设计应合理,由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定 并应满足相关现行国家规范.规程要求。不得为节约用地而选择规划剩余的边角地 拼凑户型或采用大进深，小面宽等户型。3 5。安置小区内应加强景观规划设计，充分满足景观绿地均好性的要求.3、6.安置小区应结合安置需要。对商业.办公等建筑应集中布置，公共建筑宜建设两层以上，小区内的商业门面房 多层商业、办公等建筑应优先安置拆迁户、多余的用房可以成本价出售给社区，3,7.安置小区内商业，办公等公共建筑与居住建筑应适当分开 避免相互干扰、多层住宅建筑原则上不设底层商业 沿街商业用房不得向小区内开门 开窗、开设排油烟机孔 小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租、收取的租金部分作为物业管理费用。如住宅电梯运行维护、的补贴 3，8，根据居民的出行方式 应选择经济。便捷的道路系统和道路断面形式。避免过境车辆的穿行。防止道路通而不畅，避免往返迂回。应便于消防车.救护车。商店货车和垃圾车的通行,应减少交通噪音对居民的干扰。满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件 在居住区内公共活动中心、应设置便于残疾人通行的无障碍通道.3 9。规划方案设计时.除符合建设工程项目规划条件外、还应当按照规定符合建筑节能要求、3.10 安置小区选址，规划意向。规划设计条件。规划方案及扩初设计等阶段,应经市规委会批准，规划一经批准。原则上不得随意变更。因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准。第四章.建，设4 1、安置小区的让地工作由街道办事处负责解决 安置房统一由市政府组织建设,各开发商.街道办事处不得建设安置房。4、2，安置房相关构件建设要求，4。2.1。住宅套内卧室，餐厅、客厅地面做法采用细石混凝土地面 4,2，2、住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛、4,2.3,厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛，其余内墙成熟面为白色，4,2、4 厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池,4 2,5 卫生间坐便器及面盆安装到位。阳台应设置晾.晒衣物的设施.4。2。6 内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具.入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门，地下室门采用钢制门或防火门 有防火设计要求时按防火设计选用 4。2，7。顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆，室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆,4、2.8。楼梯间，走廊等公共部位地面采用花岗岩面层 露天处需有防滑处理.4.2.9、楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆 4。2，10 建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡 4，2.11.楼梯入口处应设信报箱。楼宇对讲可视系统及钢制防护门，4。2、12、雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统.4、2,13、阳台处应设内置凉，晒衣服设施、一般不留洗衣机位,当需要留洗衣机位时。应设独立排水系统并接入小区污水系统.4,2 14,安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术 太阳能热水系统应符合安徽省。太阳能利用与建筑一体化技术标准 DB34.854,2008的相关规定，同时应结合合肥市人民政府令、第160号,的要求进行设计 4。2 15.强电、弱电均应按设计要求到位，4，2，16、厨房,卫生间排油烟 排气系统均采用独立烟道出屋面。4，2,17,除厨卫间等局部位置均不应留明管，4。2。18,坡屋面顶层、跃层除外，顶棚板底面不粉刷，不油漆。内墙粉刷至坡屋面板底。吊顶必须按图施工到位.4 3 安置房节能保温及屋面,4.3,1,安置小区住房墙体保温材料,宜采用无机保温砂浆，4.3 2。安置小区住房屋面保温材料、宜采用无机保温砂浆.同时能起到找平,找坡的作用 4，3、3.屋面防水应按国家和省，合肥市现行有关规范,规定标准严格执行、等级不得低于二级、4 4。外部环境建设要求，4。4 1。居住区道路,小区路.组团路宜采用沥青混凝土路面，宅间小路宜采用铺装面材 4.4,2 道路应与地下管线统筹安排.有序施工。4、4、3 路灯数量应合理布置 宜采用节能性路灯、4、5,各市政管线应采用地下敷设方式、4、6.工程结构形式为框架或框剪,剪力墙结构,对已设计砖混结构房屋除外，砖混、框架 框剪 剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟,性能稳定、便于施工的材料,4,7、安置房工程造价以专业部门年度审定为准,第五章、附。则5、1，本,导则，自发布之日起试行。试行期限两年,在本.导则。发布之日前已设计的工程，维持原设计不变,