.巢湖市安置小区规划建设技术导则,试行、巢湖市人民政府文件。巢政，2012,74号各乡.镇人民政府 各街道办事处、市政府各部门 各直属机构,巢湖市安置小区规划建设技术导则,试行 已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意 现印发给你们，请遵照执行,二，一二年六月五日第一章、总，则1,1.为规范和指导安置小区建设，加强管理和监督 提高建设水平、依据国家和省。合肥市有关规定。结合我市实际、制定本导则，1,2,本导则是巢湖市安置小区规划.设计和建设的重要制度、是我市确定安置小区建设水平的统一标准 是编制 评估和审批安置小区项目的重要依据。是对建设项目全过程监督检查的尺度，1 3、本导则适用范围为巢湖市城市规划区，市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行,1,4，本导则的规定是对安置小区的基本要求，当与法律。行政法规，地方性法规，规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时.应按有关上位法的规定执行。1 5、安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求 积极推广应用先进成熟。经济适用、安全可靠的新技术,新工艺,新材料。新设备。积极采用通过质量认证和能效标识的产品 1 6安置小区住房应符合适用性,环境性，经济性,安全性、耐久性、美观性的住宅性能标准要求。1。7安置小区建设应落实项目法人责任制。招标投标制,合同管理制、工程监理制 加强质量和安全监管。确保工程质量.严格工程投资和造价管理，履行项目基本建设程序，1,8,本导则未涉及内容,应执行国家和省、合肥市相关建设规定及工程建设标准规范，第二章 选.址2.1，安置小区建设应符合城市总体规划。土地利用规划及住房建设规划的要求。保障居住者的基本生活条件和环境，不低于同期已建居住小区的环境标准 2、2、市区内安置小区选址原则上按照 一主多辅。的原则,依据城市规划 充分结合现有安置小区。合理确定安置小区位置.2 3.安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见.按照 上下互动。的原则。应与所在街道.乡镇，意见一致 合理吸纳拆迁户意见.2，4、为便于集中安置以及环境工程的配套，主要安置小区要有一定规模 要整体规划 分步实施。并注重起步区的位置选择，2，5 安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地，方便生活的原则、统筹规划.合理布局.配套建设.并符合下列条件 1。地质条件适宜，交通便利。环境宜居 就业、就学,就医方便.2,应结合产业布局、选在设有相应的商业。教育.医疗，文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域、或者公共服务设施。市政配套设施与安置小区同步规划、同步建设,同期投入使用,并配建一定比例的经营用房，第三章.规、划3.1.安置小区在规划设计时 位于一 二、三类区域的安置房应采用中高层、高层建筑.位于四 五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑 区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行 3。2,安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套,按规范要求配足物业管理用房及社区用房,社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房 功能上要充分满足本社区居民生活要求、如。就学.就医。就业登记，治安防范、活动健身等、3、3、安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统，对建设中高层 高层建筑的小区必须考虑地下停车位、机动停车位每户不小于0。5个。非机动停车位每户不小于2个。3、4。安置小区的户型及户型比例设计应合理 由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定、并应满足相关现行国家规范。规程要求.不得为节约用地而选择规划剩余的边角地，拼凑户型或采用大进深，小面宽等户型。3 5.安置小区内应加强景观规划设计、充分满足景观绿地均好性的要求。3 6,安置小区应结合安置需要，对商业。办公等建筑应集中布置、公共建筑宜建设两层以上。小区内的商业门面房 多层商业 办公等建筑应优先安置拆迁户.多余的用房可以成本价出售给社区。3。7,安置小区内商业、办公等公共建筑与居住建筑应适当分开 避免相互干扰。多层住宅建筑原则上不设底层商业.沿街商业用房不得向小区内开门 开窗,开设排油烟机孔，小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租、收取的租金部分作为物业管理费用.如住宅电梯运行维护,的补贴,3。8，根据居民的出行方式、应选择经济。便捷的道路系统和道路断面形式，避免过境车辆的穿行、防止道路通而不畅，避免往返迂回，应便于消防车 救护车 商店货车和垃圾车的通行.应减少交通噪音对居民的干扰 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件.在居住区内公共活动中心 应设置便于残疾人通行的无障碍通道.3 9 规划方案设计时。除符合建设工程项目规划条件外，还应当按照规定符合建筑节能要求。3 10、安置小区选址、规划意向.规划设计条件、规划方案及扩初设计等阶段。应经市规委会批准 规划一经批准。原则上不得随意变更、因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准。第四章,建.设4、1 安置小区的让地工作由街道办事处负责解决。安置房统一由市政府组织建设 各开发商,街道办事处不得建设安置房 4.2,安置房相关构件建设要求,4 2。1,住宅套内卧室。餐厅 客厅地面做法采用细石混凝土地面.4.2。2。住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛，4，2。3 厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛,其余内墙成熟面为白色，4.2。4.厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池,4 2,5.卫生间坐便器及面盆安装到位、阳台应设置晾 晒衣物的设施 4,2、6.内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具.入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门、地下室门采用钢制门或防火门,有防火设计要求时按防火设计选用、4。2,7,顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆，室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆.4。2、8.楼梯间。走廊等公共部位地面采用花岗岩面层,露天处需有防滑处理.4、2.9，楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆、4 2、10。建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡 4，2，11,楼梯入口处应设信报箱,楼宇对讲可视系统及钢制防护门。4.2,12，雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统 4 2 13、阳台处应设内置凉，晒衣服设施，一般不留洗衣机位、当需要留洗衣机位时 应设独立排水系统并接入小区污水系统 4 2,14,安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术 太阳能热水系统应符合安徽省、太阳能利用与建筑一体化技术标准.DB34.854,2008的相关规定,同时应结合合肥市人民政府令 第160号。的要求进行设计，4，2 15 强电。弱电均应按设计要求到位、4.2。16,厨房,卫生间排油烟 排气系统均采用独立烟道出屋面 4.2、17 除厨卫间等局部位置均不应留明管、4。2。18,坡屋面顶层，跃层除外 顶棚板底面不粉刷.不油漆 内墙粉刷至坡屋面板底 吊顶必须按图施工到位、4。3 安置房节能保温及屋面、4 3.1 安置小区住房墙体保温材料。宜采用无机保温砂浆.4、3 2，安置小区住房屋面保温材料,宜采用无机保温砂浆,同时能起到找平，找坡的作用.4、3，3、屋面防水应按国家和省 合肥市现行有关规范,规定标准严格执行。等级不得低于二级，4,4、外部环境建设要求、4，4、1 居住区道路，小区路，组团路宜采用沥青混凝土路面 宅间小路宜采用铺装面材.4 4,2,道路应与地下管线统筹安排 有序施工 4，4.3,路灯数量应合理布置.宜采用节能性路灯。4、5 各市政管线应采用地下敷设方式，4、6。工程结构形式为框架或框剪 剪力墙结构，对已设计砖混结构房屋除外、砖混，框架、框剪,剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟、性能稳定.便于施工的材料、4 7 安置房工程造价以专业部门年度审定为准,第五章。附。则5。1。本，导则,自发布之日起试行 试行期限两年,在本,导则，发布之日前已设计的工程、维持原设计不变、