巢湖市安置小区规划建设技术导则。试行 巢湖市人民政府文件，巢政 2012.74号各乡,镇人民政府,各街道办事处 市政府各部门，各直属机构，巢湖市安置小区规划建设技术导则 试行、已经2012年5月19日市政府第13次常务会议研究同意.现印发给你们，请遵照执行.二.一二年六月五日第一章,总、则1 1，为规范和指导安置小区建设 加强管理和监督,提高建设水平、依据国家和省.合肥市有关规定、结合我市实际，制定本导则.1，2，本导则是巢湖市安置小区规划。设计和建设的重要制度 是我市确定安置小区建设水平的统一标准 是编制.评估和审批安置小区项目的重要依据，是对建设项目全过程监督检查的尺度，1.3 本导则适用范围为巢湖市城市规划区，市域内其他乡镇及中庙街道可参照执行,1 4。本导则的规定是对安置小区的基本要求，当与法律，行政法规、地方性法规,规章以及上级行政机关规范性文件相抵触时。应按有关上位法的规定执行、1.5、安置小区建设应按照建设省地节能环保型住宅的要求.积极推广应用先进成熟 经济适用.安全可靠的新技术 新工艺 新材料,新设备。积极采用通过质量认证和能效标识的产品。1、6安置小区住房应符合适用性,环境性,经济性，安全性.耐久性，美观性的住宅性能标准要求,1，7安置小区建设应落实项目法人责任制,招标投标制。合同管理制,工程监理制 加强质量和安全监管,确保工程质量、严格工程投资和造价管理、履行项目基本建设程序、1,8。本导则未涉及内容.应执行国家和省.合肥市相关建设规定及工程建设标准规范 第二章，选.址2、1,安置小区建设应符合城市总体规划、土地利用规划及住房建设规划的要求 保障居住者的基本生活条件和环境，不低于同期已建居住小区的环境标准。2 2.市区内安置小区选址原则上按照，一主多辅。的原则，依据城市规划,充分结合现有安置小区，合理确定安置小区位置 2，3.安置小区选址原则上由规划部门提出初步选址意见 按照，上下互动。的原则,应与所在街道,乡镇.意见一致.合理吸纳拆迁户意见.2、4。为便于集中安置以及环境工程的配套 主要安置小区要有一定规模、要整体规划、分步实施.并注重起步区的位置选择.2。5。安置小区的选址应适合人居要求并遵循节约用地，方便生活的原则，统筹规划，合理布局 配套建设.并符合下列条件、1。地质条件适宜,交通便利.环境宜居、就业、就学、就医方便.2。应结合产业布局、选在设有相应的商业、教育.医疗.文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域。或者公共服务设施.市政配套设施与安置小区同步规划，同步建设.同期投入使用,并配建一定比例的经营用房.第三章,规,划3,1。安置小区在规划设计时。位于一 二、三类区域的安置房应采用中高层、高层建筑,位于四、五类区域的安置房应以中高层为主可建设少量多层建筑 区域划分按城市拆迁补偿区位划分规定执行.3 2.安置小区规划应充分考虑小区内部公共设施配套，按规范要求配足物业管理用房及社区用房、社区用房要考虑社区居委会办公用房及社区服务用房,功能上要充分满足本社区居民生活要求,如.就学 就医 就业登记、治安防范。活动健身等 3。3,安置小区内道路交通系统原则上采用人车分流系统,对建设中高层,高层建筑的小区必须考虑地下停车位。机动停车位每户不小于0、5个 非机动停车位每户不小于2个 3。4 安置小区的户型及户型比例设计应合理 由所在街道办事处在充分征求拆迁户意见后综合确定，并应满足相关现行国家规范.规程要求,不得为节约用地而选择规划剩余的边角地 拼凑户型或采用大进深.小面宽等户型 3 5、安置小区内应加强景观规划设计 充分满足景观绿地均好性的要求。3。6、安置小区应结合安置需要,对商业,办公等建筑应集中布置.公共建筑宜建设两层以上.小区内的商业门面房。多层商业,办公等建筑应优先安置拆迁户。多余的用房可以成本价出售给社区、3。7 安置小区内商业,办公等公共建筑与居住建筑应适当分开,避免相互干扰,多层住宅建筑原则上不设底层商业 沿街商业用房不得向小区内开门、开窗，开设排油烟机孔。小区内应预留一定的门面房作为街道办事处产权交由物业公司出租 收取的租金部分作为物业管理费用,如住宅电梯运行维护。的补贴,3、8,根据居民的出行方式,应选择经济 便捷的道路系统和道路断面形式。避免过境车辆的穿行 防止道路通而不畅 避免往返迂回 应便于消防车,救护车。商店货车和垃圾车的通行.应减少交通噪音对居民的干扰 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设条件，在居住区内公共活动中心 应设置便于残疾人通行的无障碍通道 3、9,规划方案设计时.除符合建设工程项目规划条件外、还应当按照规定符合建筑节能要求,3,10.安置小区选址.规划意向，规划设计条件,规划方案及扩初设计等阶段、应经市规委会批准.规划一经批准。原则上不得随意变更.因拆迁确需变更规划的需经市分管负责人批准，第四章,建。设4 1.安置小区的让地工作由街道办事处负责解决，安置房统一由市政府组织建设,各开发商，街道办事处不得建设安置房.4,2,安置房相关构件建设要求。4 2。1.住宅套内卧室，餐厅,客厅地面做法采用细石混凝土地面.4,2 2.住宅套内厨卫间及阳台地面做法采用水泥砂浆抹面并拉海绵细毛,4。2。3。厨卫间墙面为水泥砂浆抹面拉海绵垂直细毛 其余内墙成熟面为白色,4，2、4 厨房内增设贴瓷砖灶台及不少于一个洗涤池，4，2、5。卫生间坐便器及面盆安装到位、阳台应设置晾。晒衣物的设施，4,2 6.内门采用镶板门等木质门并安装相应锁具、入户门采用钢制保温安全门或钢制保温防火门，地下室门采用钢制门或防火门.有防火设计要求时按防火设计选用.4、2、7。顶棚成熟面均为白色普通乳胶漆，室外顶棚成熟面均为白色防水乳胶漆 4,2,8,楼梯间.走廊等公共部位地面采用花岗岩面层，露天处需有防滑处理 4。2、9 楼梯公共部分墙面为白色普通乳胶漆、4.2。10.建筑立面设计中应考虑对户外空调外挂机进行遮挡、4.2、11、楼梯入口处应设信报箱.楼宇对讲可视系统及钢制防护门.4，2。12,雨水立管采用直埋地下进入小区雨水系统 4、2，13,阳台处应设内置凉。晒衣服设施.一般不留洗衣机位、当需要留洗衣机位时.应设独立排水系统并接入小区污水系统.4、2.14.安置小区住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术、太阳能热水系统应符合安徽省 太阳能利用与建筑一体化技术标准。DB34、854，2008的相关规定，同时应结合合肥市人民政府令，第160号.的要求进行设计，4，2。15。强电,弱电均应按设计要求到位、4 2 16,厨房,卫生间排油烟、排气系统均采用独立烟道出屋面 4、2 17,除厨卫间等局部位置均不应留明管。4,2。18、坡屋面顶层.跃层除外,顶棚板底面不粉刷，不油漆,内墙粉刷至坡屋面板底 吊顶必须按图施工到位、4,3,安置房节能保温及屋面、4，3 1。安置小区住房墙体保温材料。宜采用无机保温砂浆,4、3.2.安置小区住房屋面保温材料.宜采用无机保温砂浆,同时能起到找平 找坡的作用.4.3、3，屋面防水应按国家和省，合肥市现行有关规范 规定标准严格执行.等级不得低于二级 4、4 外部环境建设要求 4.4,1、居住区道路、小区路，组团路宜采用沥青混凝土路面 宅间小路宜采用铺装面材。4，4.2,道路应与地下管线统筹安排、有序施工。4，4。3 路灯数量应合理布置.宜采用节能性路灯 4 5，各市政管线应采用地下敷设方式，4、6,工程结构形式为框架或框剪，剪力墙结构,对已设计砖混结构房屋除外,砖混。框架 框剪、剪力墙等结构房屋的砌体块材宜采用工艺成熟 性能稳定,便于施工的材料,4。7、安置房工程造价以专业部门年度审定为准，第五章。附。则5.1。本。导则.自发布之日起试行，试行期限两年。在本.导则、发布之日前已设计的工程 维持原设计不变，