10，2 评分项.管理制度10、2,1。物业管理部门获得有关管理体系认证.评价总分值为10分、并按下列规则分别评分并累计 1,具有ISO。14001环境管理体系认证.得4分。2,具有ISO,9001质量管理体系认证,得4分、3、具有现行国家标准，能源管理体系要求,GB。T、23331的能源管理体系认证.得2分，10.2 2、节能,节水，节材，绿化的操作规程、应急预案等完善.且有效实施、评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计。1、相关设施的操作规程在现场明示 操作人员严格遵守规定 得6分 2，节能，节水设施运行具有完善的应急预案.得2分、10。2。3。实施能源资源管理激励机制。管理业绩与节约能源资源 提高经济效益挂钩.评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计、1,物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理激励机制 得3分，2.与租用者的合同中包含节能条款.得1分，3,采用合同能源管理模式,得2分,10，2，4，建立绿色教育宣传机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围、评价总分值为6分、并按下列规则分别评分并累计、1、有绿色教育宣传工作记录。得2分。2、向使用者提供绿色设施使用手册 得2分,3.相关绿色行为与成效获得公共媒体报道、得2分,技术管理10。2,5，定期检查、调试公共设施设备 并根据运行检测数据进行设备系统的运行优化.评价总分值为10分 并按下列规则分别评分并累计、1、具有设施设备的检查.调试，运行、标定记录、且记录完整。得7分 2、制定并实施设备能效改进等方案、得3分 10,2。6。对空调通风系统进行定期检查和清洗 评价总分值为6分.并按下列规则分别评分并累计，1，制定空调通风设备和风管的检查和清洗计划,得2分。2。实施第1款中的检查和清洗计划 且记录保存完整,得4分 10、2 7.非传统水源的水质和用水量记录完整,准确 评价总分值为4分.并按下列规则分别评分并累计，1.定期进行水质检测 记录完整，准确、得2分.2,用水量记录完整，准确 得2分,10 2，8 智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要。评价总分值为12分,并按下列规则分别评分并累计.1，居住建筑的智能化系统满足现行行业标准、居住区智能化系统配置与技术要求，CJ.T,174的基本配置要求，公共建筑的智能化系统满足现行国家标准、智能建筑设计标准。GB.50314的基础配置要求、得6分.2、智能化系统工作正常.符合设计要求、得6分,10。2 9。应用信息化手段进行物业管理。建筑工程。设施,设备、部品.能耗等档案及记录齐全。评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计,1，设置物业信息管理系统 得5分，2 物业管理信息系统功能完备 得2分 3、记录数据完整。得3分.环境管理10 2、10。采用无公害病虫害防治技术.规范杀虫剂 除草剂 化肥、农药等化学药品的使用、有效避免对土壤和地下水环境的损害 评价总分值为6分,并按下列规则分别评分并累计，1、建立和实施化学药品管理责任制,得2分,2、病虫害防治用品使用记录完整，得2分、3 采用生物制剂、仿生制剂等无公害防治技术，得2分、10。2。11。栽种和移植的树木一次成活率大于70,植物生长状态良好 评价总分值为6分、并按下列规则分别评分并累计、1、工作记录完整 得4分.2 现场观感良好，得2分。10。2，12、垃圾收集站.点。及垃圾间不污染环境，不散发臭味。评价总分值为6分 并按下列规则分别评分并累计.1,垃圾站,间。定期冲洗。得2分 2.垃圾及时清运.处置。得2分,3 周边无臭味、用户反映良好、得2分.10.2,13.实行垃圾分类收集和处理,评价总分值为10分,并按下列规则分别评分并累计 1,垃圾分类收集率达到90,得4分，2，可回收垃圾的回收比例达到90，得2分、3、对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置，得2分.4。对有害垃圾进行单独收集和合理处置.得2分，