10.2,评分项,管理制度10，2,1 物业管理部门获得有关管理体系认证、评价总分值为10分.并按下列规则分别评分并累计。1、具有ISO。14001环境管理体系认证,得4分,2，具有ISO、9001质量管理体系认证.得4分.3。具有现行国家标准、能源管理体系要求。GB，T.23331的能源管理体系认证 得2分，10 2,2 节能，节水，节材、绿化的操作规程.应急预案等完善 且有效实施，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计、1，相关设施的操作规程在现场明示 操作人员严格遵守规定、得6分。2 节能、节水设施运行具有完善的应急预案.得2分，10。2、3。实施能源资源管理激励机制,管理业绩与节约能源资源、提高经济效益挂钩.评价总分值为6分。并按下列规则分别评分并累计.1.物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理激励机制.得3分 2、与租用者的合同中包含节能条款,得1分,3.采用合同能源管理模式，得2分,10,2。4,建立绿色教育宣传机制，编制绿色设施使用手册。形成良好的绿色氛围。评价总分值为6分.并按下列规则分别评分并累计.1、有绿色教育宣传工作记录。得2分、2、向使用者提供绿色设施使用手册,得2分、3，相关绿色行为与成效获得公共媒体报道、得2分,技术管理10.2、5、定期检查 调试公共设施设备,并根据运行检测数据进行设备系统的运行优化 评价总分值为10分,并按下列规则分别评分并累计。1,具有设施设备的检查，调试.运行、标定记录、且记录完整。得7分。2，制定并实施设备能效改进等方案,得3分 10.2，6 对空调通风系统进行定期检查和清洗,评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计.1，制定空调通风设备和风管的检查和清洗计划,得2分。2.实施第1款中的检查和清洗计划、且记录保存完整.得4分、10，2,7 非传统水源的水质和用水量记录完整.准确 评价总分值为4分.并按下列规则分别评分并累计。1,定期进行水质检测，记录完整,准确。得2分。2 用水量记录完整,准确 得2分 10,2，8，智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要 评价总分值为12分 并按下列规则分别评分并累计 1。居住建筑的智能化系统满足现行行业标准。居住区智能化系统配置与技术要求.CJ。T。174的基本配置要求，公共建筑的智能化系统满足现行国家标准 智能建筑设计标准、GB.50314的基础配置要求，得6分.2、智能化系统工作正常。符合设计要求、得6分 10、2。9、应用信息化手段进行物业管理 建筑工程、设施,设备，部品、能耗等档案及记录齐全 评价总分值为10分.并按下列规则分别评分并累计，1.设置物业信息管理系统,得5分,2,物业管理信息系统功能完备，得2分.3、记录数据完整，得3分、环境管理10、2,10、采用无公害病虫害防治技术。规范杀虫剂、除草剂,化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害 评价总分值为6分.并按下列规则分别评分并累计,1 建立和实施化学药品管理责任制,得2分,2，病虫害防治用品使用记录完整,得2分.3 采用生物制剂,仿生制剂等无公害防治技术、得2分、10.2.11、栽种和移植的树木一次成活率大于70、植物生长状态良好 评价总分值为6分、并按下列规则分别评分并累计.1，工作记录完整,得4分 2 现场观感良好、得2分 10。2.12.垃圾收集站，点。及垃圾间不污染环境、不散发臭味，评价总分值为6分 并按下列规则分别评分并累计、1。垃圾站，间.定期冲洗，得2分,2.垃圾及时清运 处置、得2分、3、周边无臭味.用户反映良好,得2分。10，2 13.实行垃圾分类收集和处理、评价总分值为10分。并按下列规则分别评分并累计,1,垃圾分类收集率达到90、得4分、2。可回收垃圾的回收比例达到90,得2分。3 对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置、得2分.4,对有害垃圾进行单独收集和合理处置、得2分，