10 2.评分项。管理制度10、2。1、物业管理部门获得有关管理体系认证，评价总分值为10分,并按下列规则分别评分并累计、1 具有ISO、14001环境管理体系认证,得4分、2。具有ISO。9001质量管理体系认证。得4分 3,具有现行国家标准、能源管理体系要求。GB,T,23331的能源管理体系认证。得2分、10 2。2，节能.节水 节材。绿化的操作规程，应急预案等完善。且有效实施 评价总分值为8分 并按下列规则分别评分并累计、1、相关设施的操作规程在现场明示、操作人员严格遵守规定.得6分.2。节能 节水设施运行具有完善的应急预案,得2分,10,2，3、实施能源资源管理激励机制,管理业绩与节约能源资源。提高经济效益挂钩.评价总分值为6分.并按下列规则分别评分并累计 1.物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理激励机制 得3分.2 与租用者的合同中包含节能条款、得1分，3，采用合同能源管理模式、得2分,10。2 4。建立绿色教育宣传机制.编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，评价总分值为6分。并按下列规则分别评分并累计、1.有绿色教育宣传工作记录，得2分.2。向使用者提供绿色设施使用手册.得2分.3。相关绿色行为与成效获得公共媒体报道,得2分,技术管理10,2，5,定期检查,调试公共设施设备,并根据运行检测数据进行设备系统的运行优化 评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计，1 具有设施设备的检查，调试。运行,标定记录 且记录完整，得7分。2、制定并实施设备能效改进等方案，得3分 10,2 6.对空调通风系统进行定期检查和清洗.评价总分值为6分 并按下列规则分别评分并累计.1。制定空调通风设备和风管的检查和清洗计划、得2分。2 实施第1款中的检查和清洗计划.且记录保存完整 得4分。10，2、7、非传统水源的水质和用水量记录完整。准确 评价总分值为4分、并按下列规则分别评分并累计 1。定期进行水质检测 记录完整、准确,得2分.2 用水量记录完整,准确.得2分.10,2。8，智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要,评价总分值为12分、并按下列规则分别评分并累计,1。居住建筑的智能化系统满足现行行业标准，居住区智能化系统配置与技术要求，CJ，T.174的基本配置要求、公共建筑的智能化系统满足现行国家标准，智能建筑设计标准、GB，50314的基础配置要求、得6分 2。智能化系统工作正常 符合设计要求。得6分,10,2，9,应用信息化手段进行物业管理，建筑工程.设施。设备,部品，能耗等档案及记录齐全,评价总分值为10分,并按下列规则分别评分并累计.1、设置物业信息管理系统,得5分,2.物业管理信息系统功能完备,得2分 3，记录数据完整。得3分.环境管理10，2、10.采用无公害病虫害防治技术。规范杀虫剂,除草剂 化肥。农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害，评价总分值为6分.并按下列规则分别评分并累计、1。建立和实施化学药品管理责任制。得2分.2,病虫害防治用品使用记录完整 得2分，3.采用生物制剂,仿生制剂等无公害防治技术 得2分,10 2，11，栽种和移植的树木一次成活率大于70 植物生长状态良好,评价总分值为6分。并按下列规则分别评分并累计.1 工作记录完整.得4分,2、现场观感良好.得2分.10、2。12 垃圾收集站 点，及垃圾间不污染环境、不散发臭味 评价总分值为6分、并按下列规则分别评分并累计,1，垃圾站。间，定期冲洗，得2分.2 垃圾及时清运、处置、得2分。3，周边无臭味。用户反映良好，得2分，10，2,13。实行垃圾分类收集和处理,评价总分值为10分.并按下列规则分别评分并累计、1.垃圾分类收集率达到90、得4分.2,可回收垃圾的回收比例达到90.得2分、3、对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置、得2分,4，对有害垃圾进行单独收集和合理处置。得2分。