附录二,计算规则、1,建筑面积计算、按国家现行的有关建筑面积计算的规则计算,2。建筑容积率的计算,1。在计算容积率时，地下室的建筑不计算 2，当地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的、不计算建筑面积，超过1米的.按下式计算建筑面积，A1，KA式中，A1 折算建筑面积 K、半地下室地面以上高度与其层高之比，A 半地下室建筑面积 3，商住楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成。其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行 高层商住楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10,不足10。的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行 多层商住楼商业用房应至少占两层以上，仅设底层商店的。其容积率和建筑密度的控制指标按多层居住建筑的规定执行，3、建筑基地面积计算,建筑基地的面积，以规划部门正式划定用地范围的面积为准.城市道路规划红线、绿线.河道蓝线内的面积不得计入、4.建筑高度计算，1.平屋顶建筑，有挑檐屋面的、自室外地面算至檐口顶,加上檐口出挑宽度、有女儿墙的屋面。自室外地面算至女儿墙顶、2 坡屋面建筑，屋面坡度小于45度的，自室外地面算至檐口顶，加上出挑宽度，坡度大于45度的。自室外地面算至坡屋顶高度一半处 3、在文物保护单位周围建设控制地带内和重要风景区附近的建筑物、历史文化名城保护范围 机场控制区。以及其它规划中确定的城市高度控制区域,其建筑高度系指建筑物及其附属构筑物的最高点 包括电梯间。楼梯间 水箱,烟囱，屋脊,天线 避雷针等，除此以外的其它区域建筑物屋顶上的附属物 如电梯间 楼梯间。水箱，烟囱等 当总面积不超过屋顶面积的20、且高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度