.第三章。拆迁补偿与安置第二十五条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换，除本办法另有规定外 被拆迁人可以选择拆迁补偿方式 第二十六条。货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估单价和被拆迁房屋的建筑面积确定、房地产市场评估单价的确定。应当综合考虑被拆迁房屋所在区位级别。用途、建筑结构，楼层。朝向等因素 房屋拆迁区位划分体系由市,县 市。人民政府另行制定公布、第二十七条,为鼓励被拆迁人选择货币补偿。实行住宅房屋货币补偿的被拆迁人、在规定的时间内签订拆迁补偿协议的。拆迁人按照被拆迁人的货币补偿金额增加一定幅度的补偿,具体增加幅度由房屋拆迁管理部门另行制定 第二十八条，被拆迁房屋的建筑面积以房屋产权登记薄中记载的建筑面积确定。对于未进行产权登记或产权登记薄中面积记载不明但能够证明该房屋是合法拥有的、根据房产管理部门确认的实际测量面积确定.在拆迁范围内被拆迁人土地使用权证或者其他合法土地使用凭证记载的土地使用面积大于房屋建筑面积的.也应进行估价补偿，无土地使用权证或者其他合法土地使用凭证的不予补偿。拆除违章建筑和超过期限的临时建筑。不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑按剩余使用年限分摊建造成本给予补偿.第二十九条。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额 应当充分考虑装饰。装璜材料的价格，折旧年限等因素另行评估,第三十条，实行房屋产权调换的 拆迁人与被拆迁人应当依照本办法第二十六条的规定，计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益房屋的附属物，不作产权调换 由拆迁人给予货币补偿。第三十一条,拆迁公益事业用房的 拆迁人应当依照有关法律 法规的规定和城市规划的要求予以重建。或者给予货币补偿。第三十二条.被拆迁房屋的用途、以房屋产权登记簿中记载的用途为准、但对取得工商营业执照并已持续营业一年以上的 应当根据其实际经营面积 持续年审合格的工商营业执照。完税凭证所确定的经营年限 取得土地使用权的方式等情况.参照经营用房进行评估。具体方法另行制定、对改变住宅房屋用途的被拆迁人选择产权调换的,拆迁人应当提供住宅房屋进行产权调换、第三十三条,以划拨方式取得土地使用权的商业.工业，办公.仓储用房、应当按照有关规定,在被拆迁人货币补偿金额中扣除土地收益金.第三十四条 拆迁人提供的产权调换房屋.应当符合下列条件、一，符合国家房屋设计规范和国家质量安全标准，二。产权清晰且无权利瑕疵、产权调换房屋为期房的，房屋的设计变更.面积差异等相关问题,按照商品房销售的有关规定办理.第三十五条.拆迁人应当向住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人、支付搬迁补助费。临时安置补助费,提前搬迁奖励费以及因拆迁产生的燃气、有线电视。电话 空调。宽带网络等设施移位补助费,对确实不可以移装的设施 拆迁人应按现行价格支付给被拆迁人初装费，具体标准由物价部门会同房屋拆迁管理部门另行制定，第三十六条。非住宅房屋的搬迁费用和停产,停业一次性补助费用，提前搬迁奖励费用。由物价部门会同房屋拆迁管理部门共同制定。拆迁生产用房 对其大型设备，设施的拆除、安装，搬迁费用 由具备相应资质的专业机构评估确定。第三十七条。住宅房屋拆迁过渡期限自被拆迁人或者房屋承租人交拆房屋之日起.一般不超过十八个月、拆迁人，被拆迁人或者房屋承租人应当遵守过渡期限的协议，因拆迁人的责任延长过渡期限的、除当事人另有约定外,从逾期之月起 拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费，一.对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的.延长时间在十二个月以内的。增付一倍临时安置补助费。延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费 二 对由拆迁人提供过渡用房的。延长时间在十二个月以内的、按标准付给临时安置补助费，延长时间超过十二个月的 自超过之月起增付一倍临时安置补助费、第三十八条，具有合法手续的新建住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁布之日止,不满5年被拆迁的.拆迁人应当对被拆迁人增加被拆迁房屋货币补偿金额的15，补偿 第三十九条 拆迁租赁房屋.被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的。拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换、产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同,第四十条，拆迁房产管理部门管理的公有住宅房屋或者单位自管执行政府规定租金标准的公有住宅房屋 房屋承租人未享受房改政策的 被拆迁人与房屋承租人共同选择货币补偿安置的，拆迁人应当将货币补偿金额的10.支付给被拆迁房屋所有人,90,支付给房屋承租人 租赁关系终止 租赁双方约定货币补偿分配比例的.从其约定、第四十一条,拆迁执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋、拆迁人按照下列比例分别支付货币补偿款，一,承租期在5年以内。指连续承租时间,下同 含5年 90.支付给被拆迁人、10，支付给房屋承租人。二 承租期超过5年，在10年以内的、含10年，80，支付给被拆迁人，20。支付给房屋承租人。三.承租期超过10年、在20年以内的，含20年.70 支付给被拆迁人。30。支付给房屋承租人、四 承租期超过20年的.60.支付给被拆迁人。40 支付给房屋承租人.第四十二条 拆迁属于落实私房政策带户发还未到腾让期限的私有租赁住宅房屋。拆迁人将被拆迁房屋货币补偿金额的100。补偿给被拆迁人，承租人无其他住房的、另按被拆迁房屋货币补偿金额的90。补偿给房屋承租人。第四十三条、住宅房屋符合下列情形的 补偿金额的计算分别为。一,房地产市场评估单价低于所在区位级别拆迁评估基准价的.按照拆迁评估基准价计算 二 被拆迁人仅有一处住宅、且获得的货币补偿金额低于拆迁最低补偿总价标准的.拆迁人应当按照拆迁最低补偿总价标准对被拆迁人予以补偿.被拆迁人按照前款规定获得货币补偿后仍无力解决住房的.由拆迁人提供一套建筑面积不小于55平方米的拆迁安置房给予安置.但不得跨户型安置，55平方米以内不结算差价。政府提供的政策性安置房价格。所在区位级别拆迁评估基准价和最低补偿总价标准每年由物价部门会同房屋拆迁管理部门制定，报人民政府批准后公布执行 第四十四条,被拆迁人符合廉租房保障条件的 可按规定申请廉租房给予住房保障、符合购买经济适用住房或购房政策性补贴保障条件的,可按规定的程序申请相应的住房保障,被拆迁人同时符合前款及第四十三条规定的 只能选择其中一种住房保障方式。不可兼选。第四十五条。对被拆迁人按照本办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税.对拆迁居民因拆迁重新购置住房的.对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税、