名词解释及计算规则1，基地面积 指用于某一项目建设或某一基地范围的地块面积,以城市规划管理部门正式划定用地的面积为准,城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计算。2。容积率.指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值、计算规则.1、在计算容积率时、地下室的建筑面积不计 屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1。8的不计、用作开放空间的建筑面积不计，半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计、2,半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的按下式,计算建筑面积.A1.KA、式中，A1。折算的建筑面积.K.半地下室地面以上的高度与其层高之比、A。半地下室建筑面积，3,建筑密度，指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率.4，低层建筑、指高度小于等于10米的建筑。低层居住建筑为一至三层 5.多层建筑.指高度大于10米 小于等于24米的建筑，多层居住建筑为一般四层至八层,6、高层建筑，指高度大于24米的建筑.高层居住建筑指八层以上、不含八层。7、绿地率 规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率.8,城市规划区,是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 城市规划区的具体范围.由城市人民政府在编制的城市总体规划中制定.9 道路红线,是道路用地和两侧建设用地的分界线、即道路横断面中各种用地总宽度的边界线，道路红线内的用地包括车行道，步行道.绿化带 分隔带四部分。10、建筑高度。建筑物室。外地面到建筑物外檐顶标高的高度。计算规则,1,平屋面建筑 挑檐屋面自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度、有女儿墙的屋面,自室外地面算至女儿墙顶,2、坡屋面建筑.屋面坡度小于45度、含45度，的、自屋外地面算至楼口顶加上檐口挑出宽度，坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊顶 3、水箱、楼梯间，电梯间 机械房等突出屋面的附属设施,其高度在6米以内.且水平面积之和不超过屋面建筑面积1 8的,不计入建筑高度，11 建筑间距 指两幢建筑的外墙面之间最小垂直距离,计算规则，1、当外挑阳台立面面积占外墙立面面积大于30。的按阳台最外边线算起.2、当有挑檐时，挑檐长度占建筑总长度的1，3以上时 按挑檐最外边线垂直投影线算起.n一类居住区 市政公用设施齐全、布局完整。环境良好,以底层住宅为主的用地。13,类居住区,市政公用设施齐全、布局完整.环境较好。以多。中,高层住宅为主的用地.14、公共开放空间。是指在建筑基地内 为社会公众提供的广场 绿地,通道、停车场，库 等公共使用的室内外空间、包括平地 下沉式广场和屋顶平台 开放空间必须任一方向的净宽度在6米以上 实际使用面积不小于150平方米、15 新建区。是指按照城市总体规划的部署。在城市现有建成区以外的一定地段.进行集中成片。综合配套的开发建设区域 如东胜区富兴路东，铁路以西，南北绕城线以外地区的开发建设区域 16 改建区,是指对城市中旧的居民集聚区建筑质量低劣 设施落后的地区进行改造完善的区域 如东胜区铁路以东，富兴路以西、南北绕城线以内的改建地区。17、日照时数.是指住宅最低层居室窗台面大寒日从上午8时45分至下午16时45分之间日照时间、按规范规定,本市所属气候区日照时数为3小时 旧区改造可适当降低,但不小于1小时的标准,按1小时控制时、有效时区为上午9时45分至下午15时45分