附录二、计算规则1、建筑面积计算 按国家，建筑工程建筑面积计算规范.GB,T50353。2005标准计算建筑面积 2,容积率计算、1.在计算容积率指标时.地下室的建筑面积不计入核算指标.2。商住综合楼的容积率控制指标.按不同性质的建筑面积比例换算合成、其建筑密度按照表二中商住综合楼用地的建筑密度指标规定控制 高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10，的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上 含两层.仅设底层商店的 其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行、3.综合楼容积率指标的换算 综合楼容积率指标的换算应按下式计算、式中。A.折算的容积率 A1，商业建筑容积率指标 M1.商业建筑面积 A2,居住，或办公、建筑容积率指标。M2 居住。或办公,建筑面积,M.商住综合楼 或商办综合楼。的总建筑面积 J,用地面积容积率调整系数4，建筑间距计算,1。除另有规定外 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小的垂直距离、2 建筑物有每处不超过3米长、含3米 的凸出部分,如楼梯间 凸出距离不超过1.5米,且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1,4者.其最小间距可忽略不计凸出部分、居住建筑阳台累计总长度.突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计 不超过同一建筑外墙总长度1。2的、含1 2。其最小间距仍以建筑外墙计算.超过1，2的。应以阳台外边缘计算建筑间距。3.坡度大于45度的坡屋面建筑 其建筑间距是指自屋檐线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离、4、建筑后退用地边界距离和建筑间距应同时符合规定,因基地条件限制不能同时符合规定的 经与相邻地块产权人协议并经规划管理部门核准.在确保满足建筑间距的条件下.可适当缩减基地边界后退距离 但必须符合消防规定。5,被遮挡物属于违法建筑及临时建筑。不论住人与否 均不作为遮挡考虑因素、5 建筑高度计算、1,本规则仅适用于确定建筑间距 退界距离和后退道路控制线时的建筑物高度计算，其它规定对建筑高度有限制的,如机场。气象台、微波通道、日照分析。视线分析等.按建筑物的最高点计算、2、在计算建筑间距时.建筑高度按下列规定计算 平屋面建筑、挑檐屋面自室外地面算至檐口顶 加上檐口挑出宽度、有女儿墙的屋面,自室外地面算至女儿墙顶、坡屋面建筑。屋面坡度小于45度,含45度,的,自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度,坡度大于45度的,自室外地面算至屋脊顶,水箱，楼梯间,电梯间。机械设备用房等突出屋面的附属设施.其高度在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1 8的，不计入建筑高度、