。第三章,私人住宅建设申请条件及审批程序第九条,私人住宅建设申请人符合以下条件之一者、均可在其户籍所在村,社区.申请私人住宅建设。入住公寓楼的申请条件及程序按公寓楼安置的有关办法执行、一、依法取得土地使用证。拥有私人住宅需要翻建改建的、城市公寓楼安置建设区内确属D级危房的私人住宅按第五条第,二 款执行，二,属于原籍的常住户，符合下列条件之一的、1，村、居,民无房户.2，多子女户、有子女达到法定婚龄。结婚无房的可申请分户。但其父母须随其中一个子女居住。三。已依法办理离婚和财产分割手续1年以上。户口仍在本地。且确实无房的，再婚者按本条。二，项办理 四，从其他农村集体经济组织迁入的农村村民、在当地承包农用地进行种植或养殖 履行相应义务,且迁入时间满1年以上的无房户。五,移民户。返乡侨胞,返乡退伍军人等无住房的.按国家有关政策执行.第十条 申请私人住宅建设有下列情形之一者，一律不予审批,一、村,居、民将现有住宅出售、出租或赠与他人以及改为其他非居住用途的,二，被拆迁的村，居.民已采用货币安置方式的,三 村，居、民户被拆迁后仍有一处或一处以上私人住宅.含公寓楼安置房、的，四,农村外嫁女，户籍未迁出。其配偶方拥有宅基地或在工作单位已享受住房补贴的,五。从城镇迁入农村的城镇居民。六.土地来源不合法的、七。村。居.民异地修建住宅。未，拆旧建新 的,八、原私人住宅建筑占地面积超过160平方米或人均建筑面积超过90平方米申请分户建设的 九 私人住宅建设选址不符合规划的,十.公示期内群众举报,经核实不符合私人住宅建设条件的，十一，违反法律，法规规定的其他情形、第十一条 私人住宅建设申请人到乡，镇。规划站、国土站.或市，区政务中心规划、国土窗口。领取申请表、并按下列程序报批,一,村，居、民小组三分之二以上农户,居民 讨论通过并签字后。村，居.民委员会签署意见.再报乡.镇,人民政府或街道办事处进行审签,二.乡,镇,人民政府或街道办事处审核同意后.报市国土资源部门对建房主体资格进行审查 对符合建房资格条件的核发，建房资格认定书。对确需占用农用地的，办理农用地转用审批手续.三,申请人持 建房资格认定书。到市规划部门办理，建设用地规划许可证、四。市国土资源部门依据 建设用地规划许可证.为申请人办理 建设用地批准书 五,申请人持、建设用地批准书、及建筑单体方案到市规划部门申请规划验线,领取，建设工程规划许可证,副本、第十二条,建房户应委托有资质的设计单位和施工单位进行建筑设计和施工，房屋竣工验收合格后.建房主体分别向国土资源、规划部门申请核发 土地使用权证、建设工程规划许可证、正本 向房产部门申请房屋所有权证登记、在申请房屋所有权证登记前。必须提供有资质的中介鉴定机构鉴定的房屋质量安全文书.