,第九章 附则第六十三条、本条例所称共用部位,是指房屋主体承重结构部位 包括基础。内外承重墙体 柱、梁，楼板.屋顶等,户外墙面。门厅 楼梯间 走廊通道等，本条例所称共用设施设备，是指物业管理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道 落水管，水箱，加压水泵。电梯。天线,供电线路，照明。锅炉。暖气线路 消防设施.绿地，道路，路灯.沟渠、池，井。非经营性车场,库.公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等、本条例所称包干制,是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，本条例所称酬金制,是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出.结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式、第六十四条，本条例自2005年1月1日起施行