第四章、运营管理第十六条 市,县人民政府应当根据地段等因素核定限价商品住房指导价，指导价由同级价格主管部门会同住房保障管理机构审核确定 报同级人民政府批准后执行并向社会公布，第十七条.限价商品住房销售价位应当在土地出让前提出 并作为相关土地出让的前置条件.具体销售价格应当按土地出让价格和开发成本,建筑安装成本，税费和利润、不得超过6、等完全成本因素确定 限价商品住房销售应当实行明码标价.价格主管部门应当依法进行监督管理、第十八条。购买限价商品住房实行超面积加价。购房面积小于。等于90平方米的不加价，家庭户籍人口在4人以上的，不加价购房面积放宽至120平方米。所核定面积按完全成本价格购买 超出面积按同地段普通商品住房价格购买,超出完全成本价的差额收益纳入城市住房基金管理 购买限价商品住房应当退出原购政策性住房，第十九条，限价商品住房应当按照有关规定建立健全物业专项维修基金制度。限价商品住房的维修费用.物业服务费及水，电。气等费用均由使用人承担。第二十条 购买限价商品住房的。应当按照规定办理土地。房产权属登记、权属登记部门应当在权属登记簿中注明限价商品住房.购买价格,准购面积和实际购买面积等内容。第二十一条、限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得上市交易 确需转让的.由政府进行回购、满5年上市转让的,政府可优先回购，上市交易后购房人应当向政府交纳一定比例土地溢价等相关价款。回购的具体办法和交纳相关价款的比例由市、县人民政府确定、