第四章、运营管理第十六条,市。县人民政府应当根据地段等因素核定限价商品住房指导价。指导价由同级价格主管部门会同住房保障管理机构审核确定.报同级人民政府批准后执行并向社会公布.第十七条，限价商品住房销售价位应当在土地出让前提出，并作为相关土地出让的前置条件。具体销售价格应当按土地出让价格和开发成本 建筑安装成本、税费和利润 不得超过6。等完全成本因素确定,限价商品住房销售应当实行明码标价。价格主管部门应当依法进行监督管理,第十八条，购买限价商品住房实行超面积加价 购房面积小于 等于90平方米的不加价,家庭户籍人口在4人以上的,不加价购房面积放宽至120平方米。所核定面积按完全成本价格购买,超出面积按同地段普通商品住房价格购买，超出完全成本价的差额收益纳入城市住房基金管理，购买限价商品住房应当退出原购政策性住房、第十九条,限价商品住房应当按照有关规定建立健全物业专项维修基金制度.限价商品住房的维修费用，物业服务费及水 电,气等费用均由使用人承担。第二十条 购买限价商品住房的,应当按照规定办理土地.房产权属登记,权属登记部门应当在权属登记簿中注明限价商品住房 购买价格、准购面积和实际购买面积等内容 第二十一条.限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得上市交易，确需转让的.由政府进行回购,满5年上市转让的 政府可优先回购.上市交易后购房人应当向政府交纳一定比例土地溢价等相关价款、回购的具体办法和交纳相关价款的比例由市,县人民政府确定