附录2.容积率计算规则一 容积率计算公式。容积率指建设项目计容建筑面积与建设用地面积的比值 表达公式为,容积率，计容建筑面积、建设净用地面积。二 容积率计算原则,容积率计算按照以下规定执行,一 地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层 应当纳入容积率计算 二 地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层.其非掩埋外墙对应的小于或者等于12米进深的部分应当纳入容积率计算.其大于12米进深的部分。除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算、三，地下建筑均不纳入容积率计算 三、计容建筑面积计算规则。计算容积率的建筑面积为规划项目建设净用地内各栋建筑物计入容积率的建筑面积计算值之和、一般情况下.计容建筑面积计算值按照.建筑工程建筑面积计算规范。GB，T50353 2005,的规定执行、遇下列情况的 按照本规则执行，一、特殊层高建筑计算,居住建筑层高大于3，6米 小于或者等于5.8,即3，6.2。2，米的 不论层内是否设有夹层.其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。层高大于5。8米、小于或者等于8。即5、8，2。2.米的、不论层内是否设有夹层、其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算。层高大于8米的,以此类推,跃层式居住建筑.其门厅、起居室，餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35、且小于或者等于7 2米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算。通高部分超过该层套内建筑面积的35 或者大于7.2米的。按照本条第一款的规则计算 除门厅,起居室、餐厅.与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算，商业建筑、含各类配套服务建筑.按照单元式划分。单元面积小于3000平方米，层高大于5,1米。小于或者等于7。3，即5。1。2.2.米的，不论层内是否设有夹层.其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算 层高大于7 3米，小于或者等于9、5,即7，3 2、2。米的，不论层内是否设有夹层.其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算、层高大于9.5米的,以此类推 商业建筑,含各类配套服务建筑,按照单元式划分 单元面积大于或者等于3000平方米 层高大于6米,小于或者等于8,2。即6 2、2 米的。不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算,层高大于8.2米、小于或者等于10，4、即8，2,2。2,米的、不论层内是否设有夹层 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算.层高大于10,4米的，以此类推 有特殊功能要求的。须专题论证 办公建筑、酒店建筑层高大于5，1米.小于或者等于7。3.即5,1。2、2、米的。不论其层内是否设有夹层.其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算、层高大于7 3米、小于或者等于9、5、即7 3 2。2.米的,不论其层内是否设有夹层、其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算。层高大于9.5米的 以此类推、建筑公共部分的门厅，大堂,中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。仓储、工业厂房等建筑物层高大于8米、该层计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的2倍计算,有特殊要求的除外 二,建筑物阳台 入户花园.设备平台及飘窗计算.装饰性阳台或建筑附属构件及装饰构架。如空调板，花池，构造板等.指设置在建筑外墙外.与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件,自外墙墙体外边线至装饰性阳台或构件的外边线距离应小于或者等于0。6米.且连续长度不应大于1，8米,符合以上条件的 不计入计容建筑面积。不符合以上条件的 按水平投影面积计入计容建筑面积,非装饰性阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则作为室内空间计算面积、进深大于2、1米的阳台视为房间、超出部分面积计入计容建筑面积,低层住宅。退台式建筑阳台等有特殊要求的除外,每套住宅阳台。含各类形式的阳台 入户花园.露台,活动平台等非公共活动空间.的水平投影面积不大于该套住宅套内建筑面积的20 商业.办公，酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15 不符合上述条件的 所有阳台按照水平投影面积计入计容建筑面积 飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0。45米,飘窗凸出外墙外边线宽度不得大于0、6米.不符合上述条件的飘窗应按其全部水平投影面积计入计容建筑面积、三 底层架空空间.底层封闭车库空间及底层骑楼等计算.底层架空作为通道,公共停车 布置绿化小品，居民休闲.配套设施等公共用途的.其建筑面积不计入计容建筑面积、底层封闭车库，杂物间层高低于2、2米的。计入容积率的建筑面积按该层水平投影1，2面积计算。四。建筑顶部空间计算 坡屋顶内空间。当设计加以利用时.净高超过2 1米的部分按该部分水平投影面积计入容积率，净高在1 2米至2，1米的部分 按该部分水平投影面积1。2计入容积率、当设计不加以利用或净高不足1,2米时.不计入计容建筑面积。设置于建筑顶部的露台,空中花园无封闭顶盖的不计算计容建筑面积,设封闭顶盖的应按其水平投影面积的1 2计入容积率，建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房、结构。设备管道，转换层。当层高在2,2米及以上的按全面积计入计容建筑面积 若层高不足2。2米的按1,2面积计入计容建筑面积，五。制图要求,建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。