第三章 城乡规划实施管理公开公示第十三条,下列建设项目规划实施管理应当进行批前公示,一，与居住建筑相邻,可能影响居民合法权益的建设项目 二。城市紫线 蓝线 黄线内的建设项目，三 位于风景名胜区内的建设项目。四 可能对周边环境造成重大影响的重大基础设施项目,五,涉及修改修建性详细规划 建设工程设计方案的建设项目。六。规划许可内容及规划条件变更的建设项目 七，其他需作公示的建设项目、第十四条.需规划实施管理的批前公示,应当在办理建设工程规划许可证之前就修建性详细规划或者建设工程设计方案的总平面图进行公示，经公示并审定的修建性详细规划,建设工程设计方案.需进行调整的.应当重新进行批前公示，可能对周边环境造成重大影响的重大基础设施项目应当在选址规划审批前进行公示.第十五条。根据建设项目的影响范围,规划实施管理批前公示应当采取以下方式进行公示，一。张贴公示,拟建建设项目对周边可能存在的影响范围较小 影响群体相对较集中的.宜采用现场张贴文件的形式公示 对已销售的住宅的加层，拼接,改造的.还应当向该幢住宅每户居民征询书面意见,张贴公示不少于两处、公示地点一般设在地块周边人流相对集中且不影响城市景观处。公示期间建设单位有责任确保公示张贴的有效性。二、开会公示、拟建建设项目对周边可能存在的影响较大、影响群体较多、如对周边相邻住宅.单位等都有可能存在影响,的 除在现场张贴公示外、还应当邀请当地社区，居委会，物业服务企业。业主委员会。设计单位等代表,以举行会议或其它适当的形式、对建设项目规划作出说明和进行沟通。解释，开会公示一般在张贴公示7天后择期进行，三、媒体公示，拟建建设项目可能在一定的区域范围内造成社会影响的.应当在本地主要报纸，网络或者电视台进行公示，四 网上公示、所有应批前公示的建设项目规划实施管理均应当在当地城乡规划主管部门网站上进行公示。第十六条.建设项目修建性详细规划,建设工程设计方案 批前公示的主要内容包括,一。公示图纸。1 总平面图，总平面图一般要求用合适大小的彩色示意图表示、标注指北针.一般应当上北下南，和比例尺 总平面图应当正确反映地块内及周边50米以上范围的规划或者现状、1、用地红线，建筑控制线，地下室界线。规划四线及其他工程市政管线等,2、拟建建筑与四周边界及用地外建筑 含现状.规划批准和在建建筑.的最近距离。并旁注满足规范的参考值,对地块内建筑间间距可不标示、3。拟建建筑的功能。尺寸，层次.檐口高度 0，00高度等、4,总图内的建筑应当准确反映其外轮廓.并准确反映屋顶投影轮廓,5,沿用地边界50米范围内布置的市政环卫设施 停车设施等、2,设计主要立面。剖面图。拟建建筑面向界外非居住建筑 用地。选取临界建筑主要朝向的一个立面和剖面图进行公示,拟建建筑面向界外居住建筑 用地，选取临界建筑朝向居住建筑.用地,一侧的立面和剖面图进行公示 公示的立面。剖面图应当标明层数,标高。立面材质等,3 设计效果图.根据需要 可以公示设计效果图、二 公示文字说明，包括建设项目名称及所在位置,建设单位名称 主要建筑功能，公示时间及期限、听证权利、信息反馈的方式及监督电话等。三.公示指标 公示时按以下表格反映各项设计指标。项.目。设计指标.规划要求.总用地面积 总建筑面积.地上总建筑面积.地下总建筑面积、容积率。建筑密度。绿地率,公示文件内容应当真实。准确.不得掺加虚假信息或者主观意见。第十七条，规划许可内容及规划条件变更应当公示变更前内容。拟变更的内容 变更理由,变更依据及说明、修改修建性详细规划,建设工程设计方案,的应当公示原审批的修建性详细规划,建设工程设计方案的总平面图，拟修改的规划 建设工程设计方案的总平面图。草案 修改理由和依据。标注变更的位置和内容、第十八条,经审定的修建性详细规划.建设工程设计方案的总平面图、一书三证，许可及其变更.建设项目竣工规划核实应当进行批后公告，第十九条，批后公告的内容应当经城乡规划许可部门审核、批后公告除包括以下的内容外、还须公告监督和咨询电话等，一，建设项目选址意见书.标明建设地址。用地范围的红线图和相关部门的审查意见、二、建设用地规划许可证.标明用地性质 规模。位置，界限、规划范围内必须拆除的建 构，筑物和拆除期限、三。建设工程规划许可证、经审定的建设项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图。建筑主要立面.剖面图 设计效果图以及各项经济技术指标.四，建设工程竣工规划核实合格意见单 不符合竣工规划核实条件经整改后重新予以认可的。需说明整改和处理情况、五、乡村建设规划许可证、标明用地性质，规模.位置.界限。规划范围内必须拆除的建 构、筑物和拆除期限.第二十条.规划实施管理批后公告、应当符合下列方式。一 建设项目选址。建设用地规划许可，乡村建设规划许可应当在批准的用地范围内设置公告牌和城乡规划主管部门网站予以公告 二,建设工程规划许可,经审定的建设工程修建性详细规划和设计方案总平面图.规划核实结果应当在施工现场设置公告牌和城乡规划主管部门网站予以公告.其中房地产开发项目还应当在商品房销售场所及房地产主管部门网站公告 第二十一条.规划实施管理批前公示应当自作出书面决定之日起5日内予以公示、公示期限不得少于7个工作日.批后公告期限为.一书三证 许可及其变更的批后公告时间自批准后到建设工程竣工规划核实合格为止。建设项目竣工规划核实结果公告时间至建设项目竣工验收完毕时止