、4。房屋建筑面积测算4，1,计算全部建筑面积的范围、4,1.1 永久性结构的单层房屋、按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算.4,1。2,房屋内的夹层、插层.技术层，结构转换层及楼梯间，电梯间等，其层高在2 20米以上部位计算建筑面积,4。1，3.穿过房屋的通道、房屋内的门厅，大厅。均按一层计算面积,门厅.大厅内的回廊部分、层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算.4。1.4 楼梯间,电梯、含观光梯、井。房屋内的提物井,垃圾道 管道井.通风井,排气井等.均按房屋自然层计算面积、4、1 5,房屋天面上。属永久性建筑 层高在2。20米以上的楼梯间,水箱间 电梯机房，设备用房等以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位、按其外围水平投影面积计算 4，1，6 挑楼，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，4,1、7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按该层水平投影面积计算,4.1 8.与房屋相连的有柱走廊.有两根以上柱、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算、4,1.9，房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算 4.1，10,地下室。半地下室及其相应出入口 层高在2，20米以上的 按其外墙、不包括采光井、防潮层及保护墙,外围水平投影面积计算,4,1，11，有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或维护结构的外围水平投影面积计算.4.1。12 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算、4，1,13、属永久性建筑有非单排柱的车棚。货棚，站台等按柱的外围水平投影面积计算 4,1。14 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层 有围护结构的，按其层高在2、20米以上部位的外围水平投影面积计算.4。1,15,与室内任意一边相通的，具备房屋的一般条件、并能正常利用的变形缝、伸缩缝，沉降缝.计算建筑面积、4，1。16，层高在2、20米以上的架空层 部位.技术转换层,结构转换层,避难层等,按柱或围护结构外围水平投影面积计算.4 1,17,层高在2.20米以上的底层杂物间、储藏室 车库等,按其外围水平投影面积计算.4，2,计算一半建筑面积的范围.4。2 1.除本细则第4、3，6款外的与房屋相连有上盖无柱的走廊，檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算、其中无围护结构的底层无柱走廊廊道形成台面高出地坪0。15米且廊道和上盖宽度均在1、20米以上的，按上盖和台面宽度较小者的外沿线水平投影面积的一半计算、4。2。2 独立柱的门廊,单排柱的车棚,货棚等属于永久性建筑的。按其上盖水平投影面积的一半计算、4、2。3、未封闭的阳台、挑廊、按其维护结构范围内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积.4。2.4。无顶盖的室外楼梯.按该层水平投影面积的一半计算.4,2 5，有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。按外围水平投影面积的一半计算。4。2、6,阳台.挑楼,挑廊.檐口，在房屋独立使用的晒台 退台上的投影面积部分 按其围护结构范围内上盖水平投影面积的一半计算.4。3、不计算建筑面积的范围。4、3、1 层高小于2，20米的夹层、插层，技术层，结构转换层，地下层。半地下层及底层杂物间、车库等。4,3 2,突出房屋墙面的构件。配件.装饰柱.装饰性的玻璃幕墙，垛，勒脚,台阶,无柱雨篷、突出房屋墙面的烟囱，管道井,通风井.排气井.防潮层及其保护墙,房屋内的采光天井等 4 3 3。房屋之间无上盖的架空通廊，4.3，4.房屋的天面、挑台.公共晒台.露台,天面上的花园 泳池、水池、4,3 5 建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱。罐的平台，4,3，6。骑楼,过街楼的底层及各种道、路.街,巷或停车场所,绿化带等两侧底层走廊，穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的部分 不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差。是否有退用地红线。也不论廊道外是否有人行道，消防通道等.4，3.7、利用引桥.高架路.高架桥.斜坡道.路面作为顶盖建造的房屋 4 3，8.活动房屋。临时房屋，简易房屋和层高不足2、20米的房屋，4,3,9，独立烟囱、亭、塔.罐.池,地下人防干、支线 4。3.10。与房屋室内不相通的房屋间变形缝.伸缩缝、沉降缝、4、3。11。与房屋相连的台面低于0、15米或廊道宽度不足1，20米或上盖宽度不足1,20米的底层无柱走廊 4.3 12.简易楼梯和走廊外的台阶踏步，室外爬梯。底层室内楼梯延伸出室外的部分、4。3。13、阳台。挑楼,挑廊、檐口、在房屋公共的晒台 退台上的投影面积部分.4、3,14、凸出外墙面且进深小于0，60米与室内不相通的类似阳台,挑廊.檐廊的建筑空间。4,3。15。类似,平改坡.屋面等为建筑造型而建造、无实用功能的装饰性建筑部位,4。4,部分建筑空间建筑面积测算细则 4,4,1、非普遍建筑空间的面积计算 4。4,1。1，建筑物的墙体由内倾斜，弧形等非垂直墙体构成.按其室内净高在2.10米以上部分的水平投影计算全部建筑面积。4。4、1,2 建筑墙体向外倾斜,超出底板外沿的.按底板外沿计算建筑面积,4 4 1 3，坡屋顶建筑。穹型顶建筑、按其室内净高在2，10米以上部分的水平投影计算全部建筑面积,4。4,1，4。加油站内的加油棚，无论柱的形式。均按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积,4、4.1,5、位于建筑主体结构范围内的围合空间，当其层高在2 20米以上时，无论其是否使用,均计算全部建筑面积、4 4、1 6 在建筑物中的层高2，20米以上的楼层内设置夹层的,当夹层及下方建筑空间的高度均小于2.20米时、夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积,4,4 1。7、有永久性上盖，有围护结构的场馆看台,层高在2、20米以上的,按其围护结构范围内上盖水平投影计算全部建筑面积,4，4,1，8,建筑底层有顶盖的卸货平台参照门廊 雨篷计算建筑面积,4,4.1、9，房屋层内,以机械设备划分若干层次的立体车库。无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次 4。4，1.10 楼梯下方空间实际使用的，层高在2.20米以上空间的建筑面积计入下方空间的套内建筑面积,层高在2，20米以下空间的建筑面积计入楼梯建筑面积、4 4，1。11。楼梯电梯前室.转台等部位、无论其封闭与否、均计算全部建筑面积.4.4 1，12.房屋的内走廊.计算全部建筑面积.4、4 1 13，线性走廊，或由多段构成的非线性走廊、如果某一段走廊有柱或墙。可将该走廊划分为有柱与无柱两部分。分别计算建筑面积、4、4 2 阳台的面积计算，4 4。2，1，阳台根据其围护情况可划分为封闭阳台和未封闭阳台 封闭与未封闭以规划部门批准的文图为依据 未明确标示为封闭的阳台按未封闭阳台计算一半建筑面积，4.4、2、2 阳台根据其结构形态可划分为凸阳台.凹阳台和凸凹复合型阳台 以下简称,复合型阳台、三种基本类型，图5，凸出房屋外墙的阳台为凸阳台,凹入房屋外墙的阳台为凹阳台。当阳台由凹凸两部分构成时.为复合型阳台、图5 阳台类型及指标计算图示 4，4。2.3.房屋内标注空中花园，入户花园.入户阳台.绿化空间等类似建筑空间.无论其名称如何。均视为非阳台建筑空间.计算全部建筑面积。4 4，2。4.房屋内由两个以上单元共同使用的类似阳台的未封闭建筑空间，按各类廊道计算相应的建筑面积、4。4,2,5。阳台在房屋独立使用的晒台 退台上的投影面积部分、按其围护结构范围内上盖水平投影面积的一半计算.4、4，2、6，阳台在房屋公共的晒台、退台上的投影面积部分、不计算建筑面积。4、4 3。凸窗 落地窗的面积计算,4。4。3 1 凸窗分为单反式凸窗,图6中a。和双反式凸窗、图6中b,两类.落地窗分为平台式落地窗。图7中a。和反凸式落地窗。图7中b、4.4.3，2.凸窗 落地窗.的窗台高度为房间室内地面，楼板结构板上缘.至窗台台面,窗台板上缘 的垂直距离 凸窗 落地窗,的高度为窗台台面至凸窗、落地窗，顶板板面。顶板上缘.的垂直距离 凸窗。落地窗。的进深为室外墙面.外墙外缘,至凸窗的外边沿的水平距离，图6，图7。图6 凸窗及其指标定义图示,图7。落地窗及其指标定义图示、4,4，3。3.当凸窗.落地窗,高度小于2,20米 且凸窗,落地窗,进深不大于0.60米时，凸窗.落地窗。部分不计算建筑面积，当凸窗 落地窗,高度大于2 20米或凸窗，落地窗。进深大于0、60米时,凸窗，落地窗,部分应计算全部建筑面积 4。4，3。4 窗体未凸出于外墙的窗，图8中a b.或窗体虽凸出于外墙但窗体外侧围护结构部分为墙体的。或窗体上、下,方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料，不包括单纯以百叶等、封闭的窗，图8中c.均不视为凸窗、落地窗，此时。窗体部分与套内其它部分一样计算层高，当层高在2、20米以上时.计算全部建筑面积 图8 几类窗体外墙定义图示 4,4，4。室内楼梯的面积计算,4、4 4,1 通往回廊,或夹层,跃层.的室内楼梯。不论梯位是否在回廊.或夹层 跃层 范围内、该梯均按楼层投影计算建筑面积,4,4。4、2。跃层式房屋预留的楼 电,梯、扶梯，应根据规划部门批准的设计图纸.按自然层计算建筑面积 4，4.4.3.穿越夹层的楼,电。梯.扶梯,夹层不使用的.其位于夹层的楼。电 梯 扶梯不计算建筑面积。4、4,4，4、房屋楼层中、若该层仅楼梯或核心筒部位层高大于2。20米,其他部位层高均小于2，20米的。则楼梯或核心筒部位不计算建筑面积、4.4，4.5。房屋内的回形楼梯之间.或上下行楼梯之间面积大于2,0平方米的上层及以上的中空部分，不计建筑面积.4.4,5,室外楼梯.台阶。车道的面积计算，4.4，5 1,按以下条件界定室外楼梯和室外台阶、a，位于建筑物外墙或主体结构以外，起点。地面。到终点 入口或入口平台,的高差大于2。20米.下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯 b。位于建筑物外墙或主体结构以外.台阶起终点高差小于2，20米的楼梯,或台阶起终点高差大于2 20米但其下方为自然地形不设计利用的 视为室外台阶,4，4,5 2,有顶盖的室外楼梯按该层水平投影面积的全部计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯按该层水平投影面积的一半计算建筑面积、当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的、可视为该层室外楼梯有顶盖,当室外楼梯无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯时。可视为该层室外楼梯无顶盖、4 4,5。3。室外楼梯的起始层不计算建筑面积,但若其下方空间设计加以利用的、其层高在2 20米以上的部分应计算全部建筑面积。4，4。5、4。与建筑物不相连的独立室外楼梯，或在局部层与建筑物通过不计建筑面积的平台等过渡空间连通的独立室外楼梯.按室外台阶处理 不计算建筑面积.4，4.5、5，用于检修，消防用的室外爬梯，挂梯，不计算建筑面积,4 4,5、6。室外台阶不计算建筑面积、4 4，5 7、建筑底层无上盖的室外车道不计算建筑面积，有上盖的室外车道计算全部建筑面积.车道下方空间设计加以利用的。其层高在2.20米以上的部分应计算全部建筑面积 4.4、5。8.通向二层以上的室外车道.参照室外楼梯计算建筑面积、4、4 5.9，通向地下室的车道。其坡道下方回填无建筑空间的,或设计为不可利用的建筑空间的 或车道下方直接为地下二层建筑空间的。该车道对应的地面一层有盖部分作挑空处理。车道有盖部分只计一层建筑面积并计入地下一层建筑面积中 如车道下方在地下一层设计为可利用空间的。那么车道应分为两部分分别计算面积，层高在2、20米以上空间的建筑面积计入下方空间的套内建筑面积。层高在2。20米以下空间的建筑面积计入车道建筑面积 4 4.6，门廊.雨蓬的面积计算 4、4，6 1 建筑物出入口上方设置的遮雨.遮阳的上盖 当为上方建筑时，下方空间视为门廊,当为专设盖板时,则视为雨蓬,4 4 6、2。凸出房屋外墙的门廊,雨蓬.为凸出式门廊。雨蓬,凹入房屋外墙的为凹入式门廊、雨蓬 由凸,凹两部分组成的门廊.雨蓬 为复合式门廊,雨蓬。4.4，6.3.凸出式门廊、雨蓬、无柱时,不计算建筑面积 独立柱时 按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积 两根以上柱时，按柱外围计算全部建筑面积.4.4.6,4.凹入式门廊。雨蓬。无柱或独立柱时、按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积，有两根以上柱时.按柱外围计算全部建筑面积 4 4。6。5、凸凹复合式门廊，雨蓬、无柱时.以凹入部分上盖水平投影的一半计算建筑面积、独立柱时。按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积，4 4、6,6.住宅的第一层、地面层，裙楼顶层，类似于阳台。架空的建筑空间、有围护结构或围护物 第一层向其开门 且门位于上方建筑形成的上盖的下方时，如上盖为上一层的阳台.则以该阳台的外围水平投影面积的一半计为第一层阳台的建筑面积,如上盖为上方的建筑、下方视为门廊，按门廊规定计算建筑面积.4，4 6。7。深度不大于1、20米的无柱门廊、雨蓬.不计算建筑面积.4，4。6,8。各类门廊，雨蓬建筑面积计算规定可以图9归纳。图9,门廊、雨蓬建筑面积计算图示 4、4 7.花池.空调机位的面积计算、4、4 7，1、悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积.4,4，7、2。位于建筑主体结构外侧 与室内不连通且宽度不大于0 60米的平台式花池和空调机位,无围护。或围护物高度低于阳台围护物0、60米以上 不计算建筑面积。4,4,7，3 平台式花池和空调机位的宽度计算以阳台围护至花池和空调机位的板边计算，当有盖的平台式花池,空调机位。其宽度大于0 60米时。无论其是否有围护或围护物高度如何.花池和空调机位应与阳台一体计算建筑面积、4、4.7，4 位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池 空调机位等,应与与其相连的建筑空间一体计算建筑面积.图10。图10，花池、空调机位面积计算图示,