。3、一般规定3,1.数量指标说明.本细则中涉及的各种数量指标,凡,大于,以上 者包含数字本身、小于,以下.者不包含数字本身。3，2。房产测量的精度,3。2。1.量 测,距应使用经检定合格的钢卷尺，玻璃纤维尺 手持式激光测距仪或全站式电子速测仪等能达到相应精度的仪器和工具、边长取位至0、01米。任何边长都应独立量测两次，在精度要求以内时取中数作为最后量测结果,3。2.2.房屋面积以平方米为单位。最终面积成果取至0，01平方米,因共有建筑面积的分摊引起的分户套内面积及公摊面积之和与分户建筑面积不符的。分户公摊面积取分户建筑面积与分户套内面积的差值 3.2,3.房产面积的精度分为两级，各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果 房产面积的精度要求精度等级限 差中 误 差适，用，范、围一级0.04.S,0，002S0.02.S、0 001S一般地区的房屋二级0 08 S。0、006S0。04、S,0、003S隐蔽区域毗连不规则的房屋注，S为房产面积。单位 平方米。3。3。房屋建筑面积测算幢的认定。3.3,1.房屋建筑面积测算的基本单元是幢。3 3。2.幢是指一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋，3。3.3 结构和功能不同的毗连房屋，可分别分幢。3,3,4.裙楼式建筑按单幢处理、下部为裙房,上部为多座塔楼的建筑。合并为一幢计算,3。3。5。连体楼建筑按多幢处理.地面上为多幢独立楼房 地下以地下室形式连成一片的房屋,地面上按独立的楼房各分为一幢，地下室以独立使用的房屋单独分幢计算、3，3。6.仅以连廊相连的房屋。应分幢处理。3.4，房屋层的划分和层次的编列 3，4、1、房屋的总层数指房屋的地上层数和地下层数的总和。半地下层计入地上层数、3 4.2、房屋的夹层 假层.插层，阁楼，装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间。水箱间，电梯机房等不计层数,3 4,3。房屋的层次一般按室内地坪编列、地上层次自下而上用自然数1。2、3,表示,地下层次自上而下用负整数,1，2,3 表示,3.4,4、回形上升式的房屋、按旋转一周的空间划分自然层数,所在层次按对应的自然层次编列。3 4，5,错层房屋的层数按自然层来划分，所在层次按对应的自然层次编列，3、4.6.层高2。20米以上的架空层.避难层,技术层.技术转换层等按对应的自然层次编列。3、5.地下层与半地下层的认定。3。5。1.地下层、3、5、1.1。平地建筑地下层，房间室内地面低于室外地面 且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1.2者、同时在室外地面以上部分高度不大于1米。认定为平地建筑地下层，3、5、1,2,坡地建筑地下层.坡地建筑楼层有大于周长一半的面墙完全位于地面以下.其余面墙的室内地面至该墙连接室外地面的高度均大于房间净高的1 2、认定为坡地建筑地下层 3,5、2,半地下层、3.5,2、1、平地建筑半地下层,房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1，3但小于1 2者.且在室外地面以上部分高度不大于1。5米，认定为平地建筑半地下层.3。5 2、2 坡地建筑半地下层.坡地建筑楼层有1。2面位于地面以上 其余面墙的室内地面至该墙连接室外地面的高度大于房间净高的1。2 认定为坡地建筑半地下层 坡地建筑楼层有1，2面位于地面以上.是指建筑具有覆土深度小于建筑净高的1,3的外墙。且其长度之和小于周长一半 其余外墙覆土深度大于等于1。2建筑净高，3，5，2,3、半地下层均需计入地上层数 3,5,2、4,一幢建筑物，结构相连。只能选取室内地坪标高最低且与地面覆土交界的楼层计半地下层 其上为地上层，其下为地下层,3，6.房屋墙体定位及归属确认.3，6、1,房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体、其墙体面积应包括粉刷层，贴面等外墙保护层、不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体、如玻璃幕等 3.6、2,单一产权的房屋不存在共有建筑面积、其房屋外墙体全部归入房屋建筑面积内 3.6,3，墙体归属分为自。有、墙，共、有，墙和借 他、墙三类。3，6、4.成套房屋的外墙，包括山墙，各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建筑空间之间的分隔墙均为共有墙 共有墙的权属线绘于共有墙中线处 其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中.其中房屋的外半墙面积归入共有建筑面积 3。7,房屋墙体的面积计算.3,7、1。阳台 室外楼梯 凸窗，外走廊等与套内之间的分隔墙视为外墙，阳台与阳台之间的分隔墙视为阳台间的共有墙.3，7.2.外墙 共有墙的墙体面积均为其水平投影面积 测绘作业中可通过取墙中线的方法进行半墙墙体面积的计算 当外墙、共有墙中含柱支撑体时。取与柱相连的各墙的墙中线向柱内延伸交汇、按划分后的相应位置分别计入所属的半墙墙体面积,3 7，3.建筑物复式上空处的套内墙体计入套内面积 外墙不计建筑面积 3,7。4，建筑物内设置夹层的 当夹层的高度在2、20米以上时。夹层部分的外墙墙体面积计算规定与自然层一致,3,7。5 房屋为斜面结构或非垂直墙体 层高2,20米以上的部分 直接计入套内建筑面积,外墙不计建筑面积、3，7.6。商场.商铺以防火卷帘,钢化玻璃等直接落地作为共有墙或外墙的。墙体厚度取围护构架的厚度,如系安装于地面墙垛之上.墙体厚度取墙垛厚度，无法确定的、可参照本层其它外墙或承重墙的实体厚度,仍无法确定的.可套用上层外墙体厚度确定、3 7，7、地下室外围墙厚可按审定的设计图纸墙厚计算建筑面积,3。7、8,各楼层墙体厚度不同时、分层分别计算，若同楼层墙体上下厚度不同时，一般以房屋底板以上.1，0。0.2，米处墙体为测点测算墙体厚度 3,8 幕墙墙体的面积计算、3。8 1.幕墙分为装饰性幕墙和围护性幕墙。3,8 2、装饰性幕墙不计算建筑面积、3,8、3,围护性幕墙。按以下几种情况分别计算建筑面积、图1.a。当楼板边至幕墙外缘距离小于0,36米时 以楼板边至幕墙外缘的实际距离为外墙厚度。并相应取半外墙、b 当楼板边至幕墙外缘距离大于0。36米时,楼板边至幕墙外缘的空间视为挑空,外墙不计建筑面积 c,当下方有梁、幕墙安放于梁体之上的围护性幕墙。取梁厚作为外墙厚 并相应取半外墙、d.上下均由玻璃和其他材料框架构成围护性玻璃幕墙.以材料框架的厚度作为墙厚，并相应取半外墙 图1。不同情况下围护性幕墙外墙计算图示，3 8。4,同一楼层既有主墙又有幕墙时.分以下几种情况计算外墙的墙体面积,图2，a,一面外墙 当其全部为围护性幕墙时 按幕墙计算该外墙的墙体面积，b。一面外墙 当其围护墙体部分为主墙、部分为幕墙时 将主墙部分和幕墙部分分段，分别计算墙体面积，C、对全幕墙建筑。当其内侧沿楼板边沿除核心筒 梯间等部分设有局部主墙外.其余部分均无墙体或仅有零星墙体时,可全部按围护性幕墙计取外墙、并相应计算外墙的墙体面积.图2。既有主墙又有幕墙时外墙计算图示，3、9、层高计算3 9.1。层高取相邻楼层楼.地。板结构面之间的垂直距离，结构面可包含厚度不大于0。02米的结构找平层，不含填充 垫层等装饰性手段形成的厚度 图3.3、9，2。一个楼层外墙以内的建筑空间中。因结构梁。反梁.垫层等形成的局部高度不足2 20米的部分 其层高取所在楼层的层高值，图3,图3，层高计算图示。3、9,3,建筑自然层内设置的平台式落地窗、图4中a。无论窗体空间本身的高度如何。外侧是否存在其它建筑空间、上方空间是否封闭 均取窗面为外墙。窗体部分视为套内的一部分，层高取所在楼层的层高值、与平台式落地窗相类似的其它建筑空间,图4中b，层高计算也与其相同.图4、平台式落地窗及相似建筑空间层高计算图示