、第二章、住房建设现状与发展趋势。一、住房建设现状、十一五,以来,随着城镇住房制度改革的不断深化，全市房地产业快速健康发展 房地产市场体系不断完善 住房建设各项指标不断优化.市民居住条件明显改善、至2010年末。全市城镇实有住房856.17万平方米、建筑面积,城镇居民人均住房建筑面积为20，06平方米.成套住房面积581，7万平方米，成套住房套数61409套 廉租住房制度不断完善、全市正在享受廉租住房政策的家庭达到5718户,建设廉租住房5017套、在城镇居民住房灾后恢复重建中建设经济适用住房4128套 新建住房结构逐步调整,工程质量。配套设施以及科技含量等整体水平进一步提高.同时。通过旧住房改造。市民的居住条件和环境有了明显的改善,但全市的住房建设发展还很不平衡。集中表现在住房供应体系和住房保障体系不完善、住房保障覆盖面还很小 住房供应结构不合理.经济适用住房供应不足 廉租住房房源不广，公共租赁住房短缺等方面.同时。住房建设也面临着资源。环境承载力弱等不利因素的制约,这些都需要认真分析研究。采取有效措施加以解决.二.住房发展趋势、省委提出了、中心带动。两翼齐飞.组团发展,整体推进,和跨越式发展的重大发展战略。陇南既是两翼中一翼的重要组成部分 又是组团发展重要构成.也是整体推进中的重要区域，同时 陇南还是关中 天水经济圈的辐射区、随着兰渝铁路，武罐高速公路等重大交通项目开工建设 平凉至武都铁路、成州支线机场 十天高速公路.成开高速等项目前期工作的积极开展和相继上马。陇南落后封闭交通现状将得到彻底改观.立体交通网络将逐步形成 人流，物流 信息流将显著扩大，经济社会发展空间将会进一步拓宽,同时 随着灾后重建、扩大内需和重大建设项目的实施、产业结构不断优化升级。旅游。商贸。物流发展步伐的加快、工业经济布局结构和质量效益稳步调整,全市城市发展步伐将明显加快，加上陇南独特的生态优势和资源优势,为我们发展生态性城市。资源性城市和打造特色城市 提升城市品位奠定了良好的基础.总体通过五年的努力，全市城市规划面积由38平方公里扩展到160平方公里,建成区面积由36平方公里增加到56平方公里,城市人均住房面积由20,06平方米提升到28平方米、今后。随着全市经济社会发展和市民生活水平的进一步提高,市民不同层次住房需求呈现多样化.但保障性住房建设和供应仍将是规划期间住房建设面临的主要任务和首要解决的问题。