.第一章、总 则,第一条.为加强国有土地使用权出让管理、根据,中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例,和。浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法。结合本市实际、制定本办法.第二条、土地使用权出让是指市人民政府以土地所有者的身份，将杭州市区内国有土地使用权在一定的年限内让与土地使用者.并由土地使用者向市人民政府支付土地使用权出让金的行为、前款所称的出让金,包括土地的级差地租、城市基础设施配套费和土地开发费，第三条.土地使用权出让。一般应采用拍卖或招标方式,因特殊情况需要。经市人民政府批准，也可以通过协议方式出让.第四条,土地使用权出让的地块位置。面积、用途 控制性规划指标,年限,出让方式等条件。由市土地管理局会同市城乡建设委员会。市计划委员会 市规划管理局、市房地产管理局共同拟订方案,按照规定的审批权限报经批准后,由市土地管理局实施,第五条 地下自然资源以及其他埋藏物属国家所有。不在国有土地使用权出让的范围内。第六条,中华人民共和国境内外的公司，企业以及其他组织或个人、除法律 法规另有规定的外。具备下列条件的 均可以依照本办法的规定取得土地使用权 一，具有与该地块建设项目相适应的企业资质等级或相当的开发能力.二 具有该地块建设项目总投资20、以上的实有资金或银行出具的融资证明,不包括土地使用权出让金 三，符合市政府规定的其他条件，第七条，土地使用权出让的最高年限，由市土地管理局按下列用途核定.一.居住用地70年，二。工业用地50年,三,教育,科技.文化，卫生 体育用地50年.四，商业、旅游,娱乐用地40年 五,综合或其他用途50年，第八条。土地使用权出让、土地使用者应与市土地管理局签订土地使用权出让合同.出让合同必须具备下列主要内容.一。出让地块的位置,面积，用途及规划要求。二，土地使用权出让年限及土地使用权出让金。土地使用金价格，三。交付定金及缴纳土地使用权出让金。土地使用金的币种，期限和方式。四.交付出让地块期限和方式、五.开发。利用 经营土地的方式和完成建设的期限 六 有关土地使用权及地上建筑物。其他附着物转让.出租。抵押的前提条件 七,双方约定的其他权利义务。八 违约责任、九、纠纷的处理、第九条 出让合同一经签订.即具有法律约束力,当事人必须全面履行合同规定的义务、市政府各职能部门应按照合同要求 办理相应手续、土地使用者应当按照合同的规定和城市规划的要求。开发，利用,经营土地,第十条.土地使用者应当在合同规定的期限内 支付全部土地出让金.逾期未全部支付的，市土地管理局有权解除合同,并请求违约赔偿，境外的企业，公司以及其他组织或个人 均应以美元支付定金,出让金和土地使用金.第十一条、受让人在支付完全部出让金后。应当依照出让合同规定的时间.持出让合同。出让金支付凭证等.申请办理土地登记 领取，国有土地使用证。取得土地使用权,土地使用权的出让年限从,国有土地使用证。签发之日起开始、土地使用者在土地使用期限内应按合同的规定缴纳土地使用金，第十二条.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途。应当征得市土地管理局同意和市规划管理局批准、依照本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金.并办理登记手续、