、第一章、总 则，第一条,为加强国有土地使用权出让管理、根据。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，和 浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法。结合本市实际,制定本办法，第二条,土地使用权出让是指市人民政府以土地所有者的身份，将杭州市区内国有土地使用权在一定的年限内让与土地使用者 并由土地使用者向市人民政府支付土地使用权出让金的行为。前款所称的出让金 包括土地的级差地租 城市基础设施配套费和土地开发费 第三条 土地使用权出让,一般应采用拍卖或招标方式.因特殊情况需要,经市人民政府批准 也可以通过协议方式出让 第四条、土地使用权出让的地块位置。面积 用途.控制性规划指标 年限、出让方式等条件、由市土地管理局会同市城乡建设委员会,市计划委员会。市规划管理局、市房地产管理局共同拟订方案、按照规定的审批权限报经批准后。由市土地管理局实施.第五条，地下自然资源以及其他埋藏物属国家所有。不在国有土地使用权出让的范围内，第六条，中华人民共和国境内外的公司.企业以及其他组织或个人。除法律.法规另有规定的外 具备下列条件的 均可以依照本办法的规定取得土地使用权。一,具有与该地块建设项目相适应的企业资质等级或相当的开发能力.二 具有该地块建设项目总投资20,以上的实有资金或银行出具的融资证明、不包括土地使用权出让金.三.符合市政府规定的其他条件。第七条.土地使用权出让的最高年限 由市土地管理局按下列用途核定，一。居住用地70年.二，工业用地50年 三,教育.科技。文化，卫生 体育用地50年.四。商业,旅游。娱乐用地40年.五、综合或其他用途50年.第八条、土地使用权出让 土地使用者应与市土地管理局签订土地使用权出让合同 出让合同必须具备下列主要内容，一,出让地块的位置 面积,用途及规划要求 二 土地使用权出让年限及土地使用权出让金 土地使用金价格.三,交付定金及缴纳土地使用权出让金.土地使用金的币种.期限和方式.四,交付出让地块期限和方式。五。开发。利用、经营土地的方式和完成建设的期限,六，有关土地使用权及地上建筑物，其他附着物转让、出租。抵押的前提条件.七 双方约定的其他权利义务.八、违约责任.九.纠纷的处理，第九条 出让合同一经签订,即具有法律约束力、当事人必须全面履行合同规定的义务。市政府各职能部门应按照合同要求.办理相应手续，土地使用者应当按照合同的规定和城市规划的要求，开发。利用，经营土地，第十条 土地使用者应当在合同规定的期限内,支付全部土地出让金 逾期未全部支付的。市土地管理局有权解除合同、并请求违约赔偿。境外的企业,公司以及其他组织或个人,均应以美元支付定金、出让金和土地使用金,第十一条，受让人在支付完全部出让金后,应当依照出让合同规定的时间.持出让合同。出让金支付凭证等.申请办理土地登记。领取,国有土地使用证，取得土地使用权 土地使用权的出让年限从.国有土地使用证,签发之日起开始，土地使用者在土地使用期限内应按合同的规定缴纳土地使用金，第十二条。土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途,应当征得市土地管理局同意和市规划管理局批准.依照本办法规定重新签订土地使用权出让合同 调整土地使用权出让金。并办理登记手续，