、第一章,总 则 第一条、为加强国有土地使用权出让管理,根据、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、和,浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法、结合本市实际.制定本办法 第二条.土地使用权出让是指市人民政府以土地所有者的身份、将杭州市区内国有土地使用权在一定的年限内让与土地使用者、并由土地使用者向市人民政府支付土地使用权出让金的行为，前款所称的出让金 包括土地的级差地租。城市基础设施配套费和土地开发费,第三条,土地使用权出让。一般应采用拍卖或招标方式 因特殊情况需要.经市人民政府批准，也可以通过协议方式出让、第四条、土地使用权出让的地块位置 面积 用途，控制性规划指标.年限、出让方式等条件.由市土地管理局会同市城乡建设委员会,市计划委员会.市规划管理局,市房地产管理局共同拟订方案.按照规定的审批权限报经批准后。由市土地管理局实施 第五条,地下自然资源以及其他埋藏物属国家所有。不在国有土地使用权出让的范围内.第六条。中华人民共和国境内外的公司、企业以及其他组织或个人、除法律，法规另有规定的外，具备下列条件的。均可以依照本办法的规定取得土地使用权 一,具有与该地块建设项目相适应的企业资质等级或相当的开发能力，二 具有该地块建设项目总投资20.以上的实有资金或银行出具的融资证明,不包括土地使用权出让金,三，符合市政府规定的其他条件、第七条，土地使用权出让的最高年限.由市土地管理局按下列用途核定,一 居住用地70年。二、工业用地50年。三，教育,科技 文化、卫生,体育用地50年.四,商业,旅游 娱乐用地40年。五 综合或其他用途50年，第八条 土地使用权出让。土地使用者应与市土地管理局签订土地使用权出让合同 出让合同必须具备下列主要内容 一。出让地块的位置.面积 用途及规划要求 二,土地使用权出让年限及土地使用权出让金、土地使用金价格,三.交付定金及缴纳土地使用权出让金 土地使用金的币种,期限和方式，四。交付出让地块期限和方式、五、开发。利用,经营土地的方式和完成建设的期限、六,有关土地使用权及地上建筑物，其他附着物转让.出租.抵押的前提条件、七,双方约定的其他权利义务，八 违约责任。九 纠纷的处理，第九条。出让合同一经签订、即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务.市政府各职能部门应按照合同要求.办理相应手续、土地使用者应当按照合同的规定和城市规划的要求、开发。利用。经营土地、第十条。土地使用者应当在合同规定的期限内.支付全部土地出让金 逾期未全部支付的，市土地管理局有权解除合同、并请求违约赔偿 境外的企业。公司以及其他组织或个人 均应以美元支付定金，出让金和土地使用金。第十一条 受让人在支付完全部出让金后 应当依照出让合同规定的时间、持出让合同 出让金支付凭证等、申请办理土地登记。领取。国有土地使用证.取得土地使用权，土地使用权的出让年限从.国有土地使用证,签发之日起开始、土地使用者在土地使用期限内应按合同的规定缴纳土地使用金 第十二条、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应当征得市土地管理局同意和市规划管理局批准。依照本办法规定重新签订土地使用权出让合同.调整土地使用权出让金、并办理登记手续、