第三章 城市更新实施第十四条，物业权利人在城市更新活动中。享有以下权利.一、向城市更新主管部门提出更新需求和建议、二、可以自行或者委托更新,也可以与市场主体合作更新 三。依法或者按照约定享有城市更新项目经营权和收益权。四.对城市更新实施过程享有知情权、参与权和监督权.五。法律、法规规定的其他权利。第十五条 物业权利人在城市更新活动中,应当遵守以下规定.一。落实既有建筑安全使用主体责任.二，配合开展城市更新相关现状调查.意愿调查等工作，提供相关资料 三。执行经本人同意或者业主共同决定并报县,市,区人民政府依法审定的实施方案。履行相应的出资义务、做好配合工作、四,城市更新有关法律 法规规定和政策要求,国有资产需要更新的。物业权利人应当主动更新。涉及产权划转,移交或者授权经营的.相关物业权利人应当积极洽商,主动配合.第十六条.城市更新项目应当确定实施主体。实施主体由物业权利人依法确定，涉及单一物业权利人的、物业权利人自行确定实施主体 涉及多个物业权利人的 协商一致后共同确定实施主体。无法协商一致、涉及业主共同决定事项的,由业主依法表决确定实施主体、因维护公共利益、公共安全等确需实施的城市更新项目.无法依据上述规定确定实施主体的,由县。市。区人民政府充分征询物业权利人,利害关系人意见、依法采取招标等方式确定实施主体。第十七条 实施主体按照有关规定和合同约定.具体负责城市更新项目前期策划、现状评估,方案编制.组织实施，后期运营等事项.鼓励具备规划设计.改造施工 物业管理，后期运营等能力的市场主体,作为实施主体依法参与城市更新活动，第十八条,市人民政府应当建立市城市更新项目库，实施动态管理,具体管理办法由市人民政府另行制定,第十九条.实施主体申请将城市更新项目纳入市城市更新项目库的，应当同时报送策划方案 策划方案经县 市.区人民政府评审 公示后报市人民政府审定 实施主体编制策划方案应当进行现状调查。需求征询等,并与物业权利人.利害关系人充分协商,已纳入项目库的城市更新项目,不得擅自变更策划方案 确需变更的.应当重新申请入库 第二十条。实施主体应当依据控制性详细规划.项目策划方案等编制项目实施方案 实施方案主要包括更新目标.规划依据，更新方式、规划设计方案，财务分析.建设时序 运营管理等内容,实施方案应当经物业权利人同意，或者业主依法共同表决通过,第二十一条、在保障公共利益、符合更新目标的情况下.城市更新项目实施确需修改控制性详细规划中用地性质.容积率，建筑密度.绿地率 公共配套设施等强制性内容的.应当在实施方案编制前依法调整控制性详细规划、第二十二条,实施主体应当将实施方案报县 市.区人民政府审定,公示.公示后的实施方案报市人民政府备案.实施方案是对城市更新项目进行监督管理,政策支持等的重要依据,第二十三条，实施主体应当按照经审定的实施方案开展城市更新活动，实施方案出现更新目标.更新方式，规划设计方案等重大调整.或者影响公共利益等情形的、应当按照程序重新报请审定和备案、