第三章,城市更新实施第十四条、物业权利人在城市更新活动中、享有以下权利、一、向城市更新主管部门提出更新需求和建议,二，可以自行或者委托更新。也可以与市场主体合作更新 三，依法或者按照约定享有城市更新项目经营权和收益权、四。对城市更新实施过程享有知情权。参与权和监督权 五、法律。法规规定的其他权利.第十五条 物业权利人在城市更新活动中 应当遵守以下规定、一,落实既有建筑安全使用主体责任,二。配合开展城市更新相关现状调查,意愿调查等工作。提供相关资料、三,执行经本人同意或者业主共同决定并报县.市,区人民政府依法审定的实施方案.履行相应的出资义务 做好配合工作，四.城市更新有关法律 法规规定和政策要求 国有资产需要更新的.物业权利人应当主动更新 涉及产权划转。移交或者授权经营的，相关物业权利人应当积极洽商,主动配合 第十六条，城市更新项目应当确定实施主体.实施主体由物业权利人依法确定、涉及单一物业权利人的、物业权利人自行确定实施主体 涉及多个物业权利人的 协商一致后共同确定实施主体,无法协商一致.涉及业主共同决定事项的.由业主依法表决确定实施主体,因维护公共利益、公共安全等确需实施的城市更新项目,无法依据上述规定确定实施主体的.由县、市,区人民政府充分征询物业权利人.利害关系人意见.依法采取招标等方式确定实施主体，第十七条 实施主体按照有关规定和合同约定,具体负责城市更新项目前期策划 现状评估。方案编制，组织实施.后期运营等事项。鼓励具备规划设计.改造施工。物业管理,后期运营等能力的市场主体,作为实施主体依法参与城市更新活动。第十八条。市人民政府应当建立市城市更新项目库.实施动态管理、具体管理办法由市人民政府另行制定 第十九条、实施主体申请将城市更新项目纳入市城市更新项目库的.应当同时报送策划方案.策划方案经县。市，区人民政府评审 公示后报市人民政府审定,实施主体编制策划方案应当进行现状调查,需求征询等，并与物业权利人.利害关系人充分协商。已纳入项目库的城市更新项目。不得擅自变更策划方案,确需变更的。应当重新申请入库 第二十条,实施主体应当依据控制性详细规划。项目策划方案等编制项目实施方案 实施方案主要包括更新目标，规划依据,更新方式 规划设计方案。财务分析。建设时序。运营管理等内容.实施方案应当经物业权利人同意。或者业主依法共同表决通过.第二十一条,在保障公共利益，符合更新目标的情况下，城市更新项目实施确需修改控制性详细规划中用地性质、容积率。建筑密度，绿地率.公共配套设施等强制性内容的,应当在实施方案编制前依法调整控制性详细规划，第二十二条 实施主体应当将实施方案报县，市,区人民政府审定 公示 公示后的实施方案报市人民政府备案、实施方案是对城市更新项目进行监督管理、政策支持等的重要依据、第二十三条，实施主体应当按照经审定的实施方案开展城市更新活动,实施方案出现更新目标.更新方式 规划设计方案等重大调整,或者影响公共利益等情形的 应当按照程序重新报请审定和备案