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第三章.城市更新实施第十四条,物业权利人在城市更新活动中,享有以下权利.一 向城市更新主管部门提出更新需求和建议。二,可以自行或者委托更新,也可以与市场主体合作更新。三。依法或者按照约定享有城市更新项目经营权和收益权,四,对城市更新实施过程享有知情权,参与权和监督权.五 法律,法规规定的其他权利。第十五条.物业权利人在城市更新活动中,应当遵守以下规定.一,落实既有建筑安全使用主体责任,二.配合开展城市更新相关现状调查。意愿调查等工作,提供相关资料,三.执行经本人同意或者业主共同决定并报县,市、区人民政府依法审定的实施方案,履行相应的出资义务.做好配合工作、四,城市更新有关法律,法规规定和政策要求、国有资产需要更新的,物业权利人应当主动更新,涉及产权划转 移交或者授权经营的.相关物业权利人应当积极洽商。主动配合,第十六条,城市更新项目应当确定实施主体。实施主体由物业权利人依法确定,涉及单一物业权利人的。物业权利人自行确定实施主体,涉及多个物业权利人的 协商一致后共同确定实施主体,无法协商一致.涉及业主共同决定事项的,由业主依法表决确定实施主体、因维护公共利益.公共安全等确需实施的城市更新项目.无法依据上述规定确定实施主体的.由县、市,区人民政府充分征询物业权利人.利害关系人意见、依法采取招标等方式确定实施主体,第十七条、实施主体按照有关规定和合同约定、具体负责城市更新项目前期策划.现状评估。方案编制,组织实施、后期运营等事项。鼓励具备规划设计,改造施工 物业管理 后期运营等能力的市场主体、作为实施主体依法参与城市更新活动 第十八条。市人民政府应当建立市城市更新项目库,实施动态管理,具体管理办法由市人民政府另行制定.第十九条,实施主体申请将城市更新项目纳入市城市更新项目库的。应当同时报送策划方案,策划方案经县,市。区人民政府评审。公示后报市人民政府审定,实施主体编制策划方案应当进行现状调查、需求征询等.并与物业权利人。利害关系人充分协商 已纳入项目库的城市更新项目。不得擅自变更策划方案.确需变更的.应当重新申请入库、第二十条.实施主体应当依据控制性详细规划、项目策划方案等编制项目实施方案、实施方案主要包括更新目标、规划依据.更新方式,规划设计方案,财务分析,建设时序、运营管理等内容,实施方案应当经物业权利人同意、或者业主依法共同表决通过 第二十一条.在保障公共利益、符合更新目标的情况下,城市更新项目实施确需修改控制性详细规划中用地性质.容积率.建筑密度.绿地率,公共配套设施等强制性内容的、应当在实施方案编制前依法调整控制性详细规划、第二十二条,实施主体应当将实施方案报县、市、区人民政府审定.公示.公示后的实施方案报市人民政府备案、实施方案是对城市更新项目进行监督管理.政策支持等的重要依据 第二十三条、实施主体应当按照经审定的实施方案开展城市更新活动,实施方案出现更新目标、更新方式,规划设计方案等重大调整,或者影响公共利益等情形的。应当按照程序重新报请审定和备案。

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