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第四章、前期物业管理,第三十八条,新建物业的建设单位应当在物业销售前,参照市房地产行政主管部门制定的临时管理规约示范文本拟订临时管理规约,并报物业所在地区。县 自治县,房地产行政主管部门和街道办事处.乡镇人民政府,备案,首次业主大会通过管理规约后。临时管理规约即行失效。第三十九条、物业中有住宅项目的建设单位应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业、一个物业管理区域应当作为一个整体进行招标投标、对于物业中有住宅的预售项目,建设单位应当在申请房屋预售许可证前通过招标投标的方式选聘物业服务企业。对于物业中有住宅的现售项目、建设单位应当在物业销售前通过招标投标的方式选聘物业服务企业,投标人少于三个或者住宅建筑面积少于三万平方米的、经物业所在地区 县,自治县.房地产行政主管部门批准,建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业,第四十条 建设单位应当参照市房地产行政主管部门会同市工商行政管理部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务企业签订书面前期物业服务合同,并在签订后十五日内报物业所在地区。县,自治县,房地产行政主管部门备案,业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时。前期物业服务合同终止.第四十一条、建设单位应当在物业销售时将临时管理规约和前期物业服务合同提供给物业买受人,并予以说明、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时.应当对遵守临时管理规约和履行前期物业服务合同予以书面承诺,第四十二条,前期物业服务合同生效之日至出售物业交付之日发生的物业服务费,由建设单位承担,出售物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费。由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担,前期物业服务合同未约定物业服务收费标准的,由建设单位承担 第四十三条、物业服务用房包括物业服务企业用房和业主委员会用房。应当由建设单位按照不低于房屋总建筑面积千分之三的比例且不少于五十平方米的标准在物业管理区域内无偿配置.物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋 具备水 电使用功能.没有配置电梯的物业.物业服务用房所在楼层不得高于四层 市和区。县、自治县,规划行政主管部门应当在审批建设工程规划许可证时、按前两款的规定明确物业服务用房的位置和面积 建设单位申请房屋预售许可证时应当提交物业管理用房的位置,面积等相关资料,房地产行政主管部门在核发房屋预售许可证时、应当注明物业服务用房位置、建设单位在销售商品房时。应当公布物业服务用房的位置和面积。物业服务用房属于全体业主共有,用作从事物业管理活动 物业服务企业、业主委员会不得擅自改变其用途 房地产行政主管部门在办理所有权初始登记时、应当在房地产登记簿中注明物业服务用房的位置和面积以及物业的其他共有部分 业主有权查询 第四十四条、前期物业服务合同签订后.房屋交付使用前,建设单位应当向物业服务企业及物业所在地的街道办事处,乡镇人民政府、移交物业档案,并提供物业管理用房。物业档案包括下列资料.一,竣工总平面图.单体建筑,结构,设备竣工图,配套设施.地下管网工程竣工图等竣工验收资料 二,设施设备的安装。使用和维护保养等技术资料,三,物业质量保修文件和物业使用说明文件 四.物业管理所必需的其他资料 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时.将物业服务用房。物业档案移交给业主委员会、

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