第五章 物业使用与维护 第三十九条，业主 物业服务企业不得擅自占用。挖掘物业管理区域内的道路.场地，绿地及其他共用部位 共用设施设备,损害业主共同利益、因物业维修或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位 共用设施设备的,应当征得业主委员会，物业服务企业和直接利害关系人的同意 并依法办理相关手续、物业服务企业确需临时占用。挖掘道路.场地 绿地及其他共用部位.共用设施设备的,应当征求直接利害关系人的意见,征得业主委员会同意、事先在物业管理区域内公告、并依法办理相关手续 业主.物业服务企业临时占用.挖掘道路,场地,绿地及其他共用部位、共用设施设备.应当采取措施保障通行安全、并及时恢复原状 第四十条。业主，非业主使用人应当按照房地产权证书载明的用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用物业.不得改变物业使用性质，确需改变的 应当征得利害关系人的同意。报经规划.国土资源等有关部门批准,并依法办理相关手续.第四十一条，经业主大会同意 在物业管理区域内设置临时停车位的 不得影响其他车辆和行人的正常通行,不得损坏绿地等共用部位，共用设施设备,不得阻碍消防通道.第四十二条、物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水,供电。供气,供热，通信，有线电视等设施设备 经业主大会决定可以移交给相关专业单位，相关专业单位应当接收、并承担维修，更新。养护责任.具体办法由省人民政府制定.相关专业单位因维修,养护,改建。扩建等需要,临时占用 挖掘道路 场地,绿地及其他共用部位，共用设施设备的，应当预先在物业管理区域内公告，并及时恢复原状，业主应当积极配合。第四十三条，禁止下列损害公共利益的行为，一、违法改变房屋承重结构、二 违法搭建建筑物、构筑物。三，擅自改建，占用物业共用部位，四.损坏或者擅自占用。移装共用设施设备、五.存放不符合安全标准的易燃 易爆.剧毒。放射性等危险性物品、或者存放，铺设超负荷物品 六,超标排放有毒，有害物质.七，排放超过规定标准的噪声.八 法律。法规禁止的其他行为.第四十四条,业主或者非业主使用人装饰装修房屋的。应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者非业主使用人、业主或者非业主使用人装饰装修房屋 应当遵守国家和本条例的规定以及临时管理规约 管理规约 第四十五条 物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查,业主应当予以配合.物业服务企业发现业主 非业主使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本条例规定以及临时管理规约,管理规约行为的,应当依据有关规定以及临时管理规约。管理规约予以劝阻、制止，劝阻,制止无效的。应当及时报告物业主管部门或者有关行政管理部门。其他单位或者个人发现业主 非业主使用人在物业使用.装饰装修过程中有违反法律。法规和本条例规定行为的、可以向物业主管部门或者有关行政管理部门投诉或者举报 物业主管部门或者有关行政管理部门接到报告，投诉。举报后,应当依法及时处理 第四十六条，利用物业共用部位。共用设施设备进行经营活动的 在征得相关业主，业主大会、物业服务企业同意后，方可向有关部门申请办理审批手续,业主所得收益主要用于补充专项维修资金 也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要 第四十七条。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主、应当按照国家和省的有关规定交纳专项维修资金 第四十八条，专项维修资金实行.业主交纳、统一存储、按幢核算 建账到户 和。业主决策、专款专用 政府监管.的原则.专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位.共用设施设备的维修，更新和改造,不得挪作他用、专项维修资金收取 使用，管理的办法由省人民政府制定.第四十九条 物业存在安全隐患,危及公共利益及其他业主合法权益的、责任人应当及时维修养护，消除隐患,有关业主应当给予必要配合。责任人不履行维修养护义务的。经业主大会或者业主委员会同意、可以由物业服务企业代为维修养护,所需费用由责任人承担、业主.非业主使用人在物业使用中发生权益争议的、可以要求所在地街道办事处.乡镇人民政府或者县级物业主管部门调解.第五十条,建设单位按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任、建设单位可以委托物业服务企业维修 也可以自行组织维修,建设单位在物业竣工验收前.应当一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金。存入指定银行、作为物业维修费用保证,保修金交纳，使用、管理和退还的办法由省人民政府制定。