第五章、物业的使用和维护 第七十一条。物业使用中不得有下列行为 一.损坏房屋承重结构.房屋外貌或者在外墙体开设,扩大门窗，二，占用或者损坏物业共用部位。共用设施设备，擅自移动共用设施设备 三.擅自将住宅改变为经营性用房，四，存放易燃。易爆 剧毒和放射性物品，五，利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。六 侵占绿地,毁坏花草树木，七.乱倒垃圾、乱堆杂物 八,乱设摊点.乱停车辆,九 违反规定饲养动物，十。排放有毒，有害物质 发出超过规定标准的噪声 十一.在建筑物 构筑物上乱张贴。乱涂写.乱刻画。乱悬挂，十二,法律。法规以及管理规约禁止的其他行为。发生上述行为时 业主有权投诉 举报，物业服务企业、业主委员会应当劝阻，制止,劝阻,制止无效的。应当及时报告有关行政主管部门。有关部门应当依法及时处理,第七十二条，任何单位和个人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路，场地.损害业主的共同利益。因物业维修或者公共利益确需临时占用.挖掘道路.场地的.应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，在约定期限内恢复原状.第七十三条、物业共用部位。共用设施设备维修养护时.相关业主或者使用人应当予以配合、相关业主或者使用人不予配合造成其他业主和物业服务企业损失的.应当承担赔偿责任、因维修养护物业共用部位，共用设施设备、造成相关业主的自用部位 自用设施设备损坏或者其他损失的。责任人应当承担赔偿责任 第七十四条、业主装饰装修房屋、应当遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的规定。临时管理规约或者管理规约、并告知物业服务企业、物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项.并对房屋装修装饰施工进行监督，业主违反房屋装修装饰规定,临时管理规约或者管理规约的 物业服务企业应当予以制止、业主拒不改正或者已造成损害的。物业服务企业应当报告有关行政主管部门依法处理,造成相邻业主损失或者对公共利益造成损害的。业主应当承担赔偿责任，第七十五条,物业管理区域内,规划用于停放机动车辆的车位。车库 应当通过出售,附赠、出租等方式首先满足业主的需要 占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的、由业主大会决定是否收取场地占用费.收取标准和用途等事项、业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有.业主委员会可以委托物业服务企业代为收取,物业服务企业应当依据物价部门核定的标准收取机动车辆停放服务费、机动车辆停放服务费.机动车辆场地占用费的收取标准应当在物业管理区域内公示，物业管理区域内停放机动车辆的。不得占用消防通道 不得妨碍行人和其他机动车辆的正常通行。第七十六条.利用物业共用部位 共用设施设备从事广告。租赁等经营行为的 应当经相关业主，业主大会同意,并征求物业服务企业意见后。按照规定办理有关手续，所得收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金、也可以按照业主大会的决定使用，第七十七条,建设单位应当按照国务院及其建设行政主管部门规定的保修期限和保修范围。承担物业的保修责任。第七十八条，新建住宅物业.住宅区内的非住宅物业以及与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业。其建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前、按照物业建筑安装总造价2，的比例,一次性向物业所在地的设区的市,县 市、物业管理行政主管部门设立的物业保修金专门账户交存物业保修金,物业保修金专门账户以物业管理区域为单位设立专户，建设单位在办理不动产权属初始登记时 应当提供专户银行出具的物业保修金全额交存证明。第七十九条，物业保修金保证的保修责任期限，自建设单位将住宅交付业主使用之日起计算，保修责任期满后 根据建设单位的申请退还,房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限 物业保修金全部退还后。建设单位应当依法 依约继续履行相应的质量责任，第八十条.物业保修期限内物业出现质量问题的 建设单位在接到业主.业主委员会或者其委托的物业服务企业的维修要求后，应当在二十四小时内派人到现场核查情况。情况属实的应当在七十二小时内予以维修 第八十一条,物业保修期限内.建设单位不履行保修义务的,业主，业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请、经物业所在地的县,市，区、物业管理行政主管部门委托的建筑工程质量检测机构鉴定后，属于保修责任范围内建筑工程质量问题的.由业主委员会或者受委托的物业服务企业组织维修,所需费用从物业保修金中垫支，县 市，区 物业管理行政主管部门应当在物业保修金动用后三日内书面通知建设单位,建设单位应当自收到书面通知之日起十五日内足额补存,建设单位对维修责任承担有异议的,可以在前款规定的期限内依法提起民事诉讼或者申请仲裁,由人民法院或者仲裁委员会确定的责任人,在相关法律文书生效之日起十五日内补存物业保修金，逾期不起诉或申请仲裁的，视为其认可承担维修责任,第八十二条,物业保修期间，建设单位因破产。解散.被撤销等原因注销的 物业管理行政主管部门应当将物业保修金本息余额提存,第八十三条 符合下列条件之一的 保修责任期满后本息余额退还建设单位.一 未出现属于保修范围内的物业质量问题 二.出现物业质量问题，但建设单位已按相关规定进行维修并经验收合格，或者与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付义务.三，出现物业质量问题且双方就责任承担发生争议，但建设单位已按人民法院或者仲裁委员会的法律文书履行义务 物业保修期间建设单位已经注销的.保修责任期满后其交付的物业保修金本息余额依法列入清算财产，第八十四条.物业保修责任期满前30日,物业管理行政主管部门应当将拟退还物业保修金事项在相关物业管理区域内书面公示，第八十五条。物业管理行政主管部门应当每年定期向相关物业管理区域的业主和建设单位.公布该物业管理区域物业保修金的交存，使用情况，接受业主和建设单位的监督、第八十六条，省建设行政主管部门应当对物业保修金的交存，使用,管理和退还实施监督管理.具体办法由省建设行政主管部门制定.