第四章 房地产抵押管理.第二十一条。房地产抵押是指房屋抵押人将其合法拥有的房屋及其附属设施连同相关土地使用权,提供给抵押权人担保履行债务的行为。第二十二条 抵押房地产,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并持有关证件到房地产交易主管部门办理抵押登记、第二十三条,同一房地产设定数个抵押权时.其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估总价值的90 第二十四条、抵押人以已出租的房地产设定抵押权的。应当书面通知承租人，原租赁合同继续有效，第二十五条.房地产抵押期间，抵押人未取得抵押权人的书面同意。不得将已抵押的房屋转让或者翻建，改建、扩建 改变用途.第二十六条、房地产抵押期间、因国家建设需要拆除抵押房屋的，抵押关系即告结束 由抵押人清偿债务或者由抵押双方重新设定抵押权 第二十七条。房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押合同即告终结 双方当事人应当在十五日内到房地产交易主管部门办理抵押注销手续.第二十八条 房地产抵押期满、抵押人未按照约定偿还债务的，抵押权人可以依法处分抵押的房地产、并有权优先受偿，同一房地产设定数个抵押权的.按抵押登记先后顺序清偿 第二十九条。处分抵押房地产所得价款。依下列顺序分配 一。支付处分该抵押房地产的费用,二.支付房地产抵押应当缴纳的税费 三,按抵押合同偿还债务，四.剩余部分退还给抵押人，