第二章 房地产转让管理。第十一条，房地产转让是指房地产权利人通过买卖。交换，赠与。将其房屋及其附属设施连同相关土地使用权转移给他人的行为，第十二条 转让房地产.双方当事人应当签订书面合同,并持有关证件到房地产交易主管部门办理房产登记手续.第十三条。下列行为、视同房地产转让,一，以房地产作为出资 与他人成立企业法人的 二、一方提供土地使用权。另一方或者多方提供资金，合作开发房地产的 三、收购企业时、房地产转移给新权利人的、四,以房地产抵债的，第十四条、下列房地产不得转让。一、以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的、二。司法机关和行政机关依法裁定 决定查封或者以其他形式限制房地产权利的.三 根据国家利益和社会公共利益需要,县级以上人民政府决定收回土地使用权的，四、未登记领取有关证件的.五.权属有争议或者权证与标的物不相符的 六。设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的。七 共同共有的房地产，未经其他共有人书面同意的.八.其他法律法规规定禁止权属转移的 第十五条,房屋产权转移 其相关土地使用权同时转移.同一房屋产权分割，各房屋所有权人占有与房屋建筑面积相应比例的土地使用权,但该土地使用权的整体不可分割,第十六条,转让共同共有的房地产.须有全体共有人具结同意的文书、转让共有的房地产,在同等条件下 其他共有人有优先购买权，第十七条,租赁期限未届满出租人转让已出租的房地产,应当提前三个月书面通知承租人。在同等条件下。承租人有优先购买权。如受让方为非承租人。出租人应当告知受让方出租事宜。原租赁合同继续有效。