第七章 附则.第八十六条。本条例施行前已实施物业管理且符合本条例关于召开业主大会.选举业主委员会条件的物业管理区域、尚未组织召开业主大会,选举产生业主委员会的 应当在本条例施行后六个月内组织召开业主大会 选举产生业主委员会、第八十七条。本条例下列用语的含义，一、专有部分,是指在构造上，利用上具有独立性 能够明确区分。可以排他使用。能够登记成为特定业主所有权的客体.二、共用部位，是指根据法律 法规 规章和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括，住宅的基础,承重墙体。柱。梁.楼板、屋顶以及户外的墙面,门厅,楼梯间,走廊通道等,三.共用设施设备、是指根据法律，法规、规章和房屋买卖合同 由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯.天线.照明、消防设施，绿地，道路 路灯,沟渠 池,井,非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等 四 房屋承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点、包括承重墙体,立杆。柱,框架柱,支墩.楼板 梁.屋架。悬索等 第八十八条,本条例规定的面积和人数，按照下列方式计算、一 专有部分面积 按照不动产登记簿记载的面积计算。尚未进行物权登记的 暂时按照测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的.暂时按照房屋买卖合同记载的面积计算。二 业主人数，按照专有部分的数量计算。一个专有部分按照一人计算,但建设单位尚未出售或者虽已出售但尚未交付的部分、以及同一买受人拥有一个以上专有部分的.按照一人计算 三。建筑物总面积与总人数。分别按照前两项的统计总和计算.第八十九条 本条例自2012年10月1日起施行,1998年12月18日江西省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议通过。2001年12月22日江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议修正的.江西省城市居住小区物业管理条例。同时废止，