第二节 建设用地规划管理 第三十三条，按照国家规定需要核发选址意见书的建设项目.建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当持以下材料向城乡规划主管部门提出申请、一、有项目性质、建设规模。选址意向等情况说明的选址申请书、二，建设项目属于需要有关部门批准或者核准.以划拨方式取得国有土地使用权的相关证明文件，三，有拟建项目用地范围的标准地形图，四 需要编制规划选址研究报告的,提交规划选址研究报告，五 法律，法规,规章规定的其他材料、第三十四条。建设项目选址意见书的审批.按照建设项目审批权限实行分级管理，省级以上人民政府有关主管部门批准 核准的建设项目 由省人民政府城乡规划主管部门核发选址意见书，城市 县人民政府有关主管部门批准,核准的建设项目.由同级人民政府城乡规划主管部门核发选址意见书.第三十五条,建设单位应当在取得选址意见书后一年内取得建设用地规划许可证 期满需要延续的.应当在期限届满三十日前向城乡规划主管部门提出申请。经批准可以延续一次,期限不得超过一年,在规定的期限内未取得建设用地规划许可证或者未获得延续批准的，选址意见书失效.第三十六条,在城市.镇规划区内。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目.建设单位应当持以下材料向城市。县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证，一.建设项目批准 核准或者备案文件、二，需要核发选址意见书的,提交选址意见书，三、法律.法规、规章规定的其他材料。第三十七条、在城市 镇规划区内。以出让方式提供国有土地使用权的,城市 县人民政府城乡规划主管部门应当在出让前，依据控制性详细规划提出规划条件、规划条件应当作为国有土地使用权出让合同的组成部分,未确定规划条件的地块。不得出让国有土地使用权 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效.给当事人造成损失的 应当依法给予赔偿,第三十八条 规划条件的内容应当包括,地块的用地面积,用地性质。建筑退界，容积率，绿地率，建筑密度.建筑限高。日照要求 停车泊位。主要出入口,控制点标高、各类规划控制线.必要的公共设施和市政基础设施及建设时序要求 地下空间开发利用等规划要求。需要建设单位编制修建性详细规划的 应当在规划条件中予以明确，对城市和县人民政府所在地镇的中心区,重要功能地段，重点景观区域，主要街道两侧以及重点景区。旅游度假区、风景名胜区和其他成片开发区域。城市、县人民政府城乡规划主管部门组织指导开展了城市设计的、城市设计内容应当纳入规划条件 第三十九条,在城市，镇规划区内，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,建设单位应当持建设项目批准,核准或者备案文件以及国有土地使用权出让合同向城市 县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证.第四十条.建设单位应当在取得建设用地规划许可证后一年内取得国土资源主管部门批准用地文件,期满需要延续的，应当在期限届满三十日前向城市，县人民政府城乡规划主管部门提出申请。经批准可以延续一次。期限不得超过一年、在规定的期限内未取得批准用地文件或者未获得延续批准的。建设用地规划许可证失效.第四十一条，国有土地使用权依法转让的 不得改变规划条件 确需变更规划条件或者分割土地转让的.应当重新申请确定规划条件。并将规划条件作为土地使用权转让合同的组成部分。国有土地使用权依法转让后,受让方应当持转让合同等材料 向城市 县人民政府城乡规划主管部门申请变更建设用地规划许可证.第四十二条.建设单位应当按照规划条件进行建设.不得擅自变更用地性质、容积率等规划条件，因特殊需要拟变更的、应当按照以下程序办理.一.建设单位应当向城市.县人民政府城乡规划主管部门提出申请，说明变更的内容和理由,二 城市 县人民政府城乡规划主管部门应当对变更申请进行审查。变更内容不符合控制性详细规划的,不予批准,变更内容符合控制性详细规划的 应当组织专家对变更申请的必要性和合理性进行论证、并将变更申请予以公示、征求利害关系人的意见，必要时。应当组织听证会 三.依法批准变更的。应当将变更后的规划条件通报同级国土资源主管部门并公示、经国土资源主管部门补收土地出让金后方可办理规划许可。