第四章.物业使用和维修.第四十一条 业主,非业主使用人在使用物业时应当依照有利于使用安全,团结互助和公平合理的原则、正确处理用水 排水,通行.通风、采光.日照 管线铺设和建筑维修 有害物质排放等方面的相邻关系,建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约.作为物业买卖合同的附件 业主大会成立后.业主大会应当制定管理规约、临时管理规约和管理规约的示范文本由市房产主管部门制定 第四十二条。物业使用中禁止下列行为。一.违法拆改、变动房屋承重结构.二。将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间。厨房。或者将卫生间改在下层住户的卧室.起居室、厅,书房和厨房的上方.三，违法搭建.改建建筑物.构筑物,违法挖掘房屋地下空间,四,擅自改变房屋用途或者将配套设施挪作他用，五，擅自改变房屋外立面、六.擅自将雨污水混接或者在排水管上接管，损害管道燃气设施，占用。堵塞.封闭管道设施影响公共安全。七。擅自占用绿地,损毁树木 绿化设施,八。损坏消防设施。占用、堵塞,封闭消防通道.消防登高面等消防场地,九 违反国家和地方规定，向环境超标排放污染物 十、占用共用部位，共用设施设备。十一。法律，法规禁止的其他行为。对违反有关法律。法规规定使用物业的。物业服务企业应当及时进行劝阻。制止 并向相关部门和业主委员会报告.相关部门和业主委员会应当根据相应规定及时处理 第四十三条。业主或者非业主使用人进行物业装修，应当事先告知物业服务企业,并按照物业装修有关规定办理手续、物业服务企业应当对业主或者非业主使用人的物业装修活动进行监督、业主应当予以配合,第四十四条，业主大会成立前,车辆停放在物业管理区域内共用部位的 其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行,业主大会成立后。车辆在物业管理区域内行驶.停放、收费等管理制度由业主大会制定 业主大会决定对车辆停放收费的。应当确定收费标准.车主对车辆有保管要求的，由车主和物业服务企业另行签订保管合同,第四十五条 物业交付使用前,建设单位应当依照有关规定将验收合格的供水.供电.供气.供热。通讯。有线电视等设施设备移交给相关专业单位负责管理,并移交有关技术资料,相关专业单位应当及时接收,物业交付使用时。建设单位应当将有关设施设备移交专业单位管理的情况予以公示,专业单位接收后 应当及时做好有关设施设备的维修,更新和养护，确保物业管理区域内有关设施设备的安全运转和正常使用。物业管理区域内供水,供电 供气、供热，通讯、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用,专业单位委托物业服务企业代收代交有关费用和进行有关设施设备日常维修养护的，双方应当签订委托协议。明确委托的主要事项和费用支付的标准与方式 未签订委托协议的由专业单位自行负责相关工作、第四十六条。物业保修期满后的维修.更新.改造费用，按照下列规定承担 一.专用部位和专用设施设备包括在构造上及利用上具有独立性、由单个业主独立使用。处分的物业部位,设施设备及场地等，其维修。更新.改造费用、由业主或者非业主使用人承担 二，共用部位和共用设施设备.供水 供电。供气、供热 通讯,有线电视等设施设备除外,包括由全体业主共同使用。管理的物业部位.设施设备及场地等 其维修，更新 改造费用,由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例共同承担，属人为损坏的 其维修费用由责任人承担、物业维修，更新时.相关业主 非业主使用人应当予以配合 供水.供电.供气、环卫,人防等专业单位进行相关作业需要进入物业管理区域的.物业服务企业和相关业主。非业主使用人应当配合、第四十七条,业主转让或者出租物业时 应当将临时管理规约 管理规约，物业服务费标准等事项告知受让人或者承租人,并对物业服务费的结算作明确约定、受让人应当在办理产权交易手续之日起三十日内,将物业产权转移情况,业主姓名,联系方式等告知物业服务企业和业主委员会,业主可以在临时管理规约.管理规约或者业主大会议事规则中规定物业管理区域内单套住房出租的人数限制及人均面积标准,