乌鲁木齐市建设项目规划技术审查规则,试行，一，总则.1，1为进一步提高规划行政许可审批效能.切实加强建设项目规划技术审查工作，保障城市规划管理行政许可的实施、依据国家有关法律法规和技术规范，结合本市实际制定本规则.1.2本规则是与,乌鲁木齐市建设项目规划管理行政许可办法，试行，相配套的规范性文件。适用于城市规划区范围内建设项目的规划技术审查,1 3建设项目规划技术审查分为规划方案技术审查。建筑类.市政类 和建设工程技术审查.建筑类，市政类.1,4建设单位可在技术审查前向市规划局进行咨询.二，建筑类规划方案技术审查 2,1、审查要点、2,1.1审查建设项目是否符合城市总体规划和控制性详细规划,2，1.2审查设计方案综合技术经济指标 包括 总用地面积。总建筑面积、各类分项建筑面积.容积率、建筑密度。绿地率，停车泊位等指标是否满足规划条件要求。2，1,3审查设计方案建筑间距 建筑退用地界线.建筑退道路建筑线、建筑高度.建筑面宽。出入口设置等是否满足规划条件及。乌鲁木齐市城市规划管理技术规定。的要求，2。1.4审查设计方案日照分析是否满足 居住区设计规范，要求 2 1.5审查设计方案配套公共设施和市政设施是否满足规划条件及相关规定，2 1、6审查建筑布局，风格 体量 材质 立面色彩是否与总体环境协调并满足城市设计要求、2。1,7其他需要审核的相关批文.协议，图件等,2。2，审查程序,2，2.1建设单位按照.规划方案送审单.建筑类。要求备齐相关报审材料并填写后，向规划部门提出报审申请。2，2、2局经办处室在接到建设单位提出报审申请后。应当场核验申请材料、对材料齐全。规范,有效的予以受理,且于当日将有关材料全部转交项目经办人.对于材料不全或不符合法定形式的。不予受理并应当场一次性告知申请人 2 2。3局经办处室在对建设项目进行现场踏勘。方案审查后、对于通过方案审查的项目、填报，建设项目技术审查意见表,建筑类 对报审的建设工程规划方案总平面及立面效果图盖章 核发，对于未通过方案审查的项目，应填写、规划方案审查意见单 建筑类。说明尚需修改。完善的事项 2，3送审要求，2、3，1设计方案编制单位应具备相应的设计资质。报审图纸需加盖设计单位出图章和注册建筑师资格章。2,3、2建设单位，设计单位应确保建设工程设计方案报审图纸的真实性和准确性、确保填报指标与图纸的实际指标严格一致、纸质文件与电子文件严格一致。2、3.3设计方案报审材料包括规划总平面图,设计方案图册和全套电子文件.2。3.4规划总平面图要求,1 图纸应为在1,500或1，1000地形图上绘制的彩色线条图、制图单位为米。2，标明图纸要素.图名，指北针 比例尺、图例、图标 图签等 3.图纸应当清晰，完整反映下列内容.征迁蓝线、用地红线、建筑设计范围棕线及各类规划控制线 道路控制线.地下管线控制线、高压走廊控制线。城市绿地控制线，河道控制线，风景区保护范围控制线,文物保护范围控制线等.分期建设的应以图例和文字明确区分本期申报 已申报和后期申报的各部分内容。拟建建筑外廓线按建筑物的最外墙边线用粗实线绘制。建筑屋顶平面，含坡屋顶屋脊线和退层等、应当以细实线绘制，地下室外廓线应当以粗虚线表示。拟建建筑。地下室。最外墙边后退周边道路、相邻建筑,地物、名木古树及各类规划控制线的间距，保留和规划建筑物的功能性质 层数和编号、其中建筑物的层数和编号应当易于区别、层数一般标注在建筑物的右上角,道路,绿地.广场、硬地 停车场、水体。体育运动场地,公共服务设施和基础设施等，配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层 地下车库出入口位置及尺寸，消防环道和消防登高场地 综合技术经济指标，2.3.5设计方案图册要求 1.报建图纸图幅为A3、装订成册.内容包括，设计说明及分析图。彩色总平面图.管线综合规划图,彩色效果图，建筑单体平立剖面图.2、设计说明及分析图应包含。设计说明.包括方案特色构思.用地功能布局 建筑空间布局，环境景观设计,公建项目布局等 区位分析 现状分析。包括现状地形，现状建筑、现状环境等。绿地系统规划、包括绿地总面积,绿地分类 绿地布局等,道路交通系统规划,包括路网结构 道路分级 停车场库布局。停车设置标准、规划设置的停车泊位数等、竖向规划,竖向规划构思,室内外地坪标高设计,道路坡度、坡向。标高设计及地面排水坡向设计等。模拟日照分析图，综合经济技术指标.分期实施规划,3。彩色效果图要求,应报送两个以上不同方案,图纸应当与平面，立面严格对应.真实反映建筑造型.材质和色彩，应尽可能反映真实的背景环境.群体建筑应有鸟瞰效果图。主要建筑应有单体效果图,4.建筑单体设计应包含，建筑地下。首层。标准层，顶层平面图 四周立面及剖面图，户型放大图，三,建筑类建设工程技术审查.3,1，审查要点。3 1，1审查建设项目施工图设计内容，如性质，总建筑面积 层数.建筑高度 停车.绿化等指标，是否符合规划条件及批准的规划设计方案确定的经济技术指标要求.3，1.2审查建设项目的建筑定位是否符合建筑设计红线确定的退让建筑线,建筑间距等控制要求.3、1。3审查建筑的立面造型是否符合审定的建筑立面色彩效果图的相关要求.3.1，4审查建设项目规划要求的配套公共设施及市政设施、如社区用房。物业用房。公厕，停车场或地下车库等 是否落实 3、1、5审查拟建项目拆迁工作是否按要求完成、3 1，6其他需要审核的相关批文,协议 图件等、3、2。审查程序 3。2,1建设单位须向规划部门提出建设工程技术审查书面申请，填写 建设工程送审单，建筑类.报送完整的技术审查相关资料及电子文件,3、2、2经办处室或分局现场踏勘.审核资料。对建设项目提出技术审查意见，填报、建设项目技术审查意见表。建筑类，3 2、3经审查符合规划相关要求及审查后需要修改或补充资料的、以,建设工程技术审查意见单.建筑类,告知建设单位.3，2。4建设项目按规划要求完成拆除工作的填写 建设单位完成拆迁工作确认单,3、3,送审要求，3.3、1填写，建设工程送审单。建筑类、加盖单位公章,3，3,2建设项目的建筑设计红线图，原件1份。复印件1份.3,3.3建设项目的施工图总平面图。1。500或1，1000。2份原件 须符合总平面制图要求、含电子文件 3。3。4建筑施工图1套,含封面、地下.首层 标准层平面图.立面、剖面图。原件,含电子文件。报审图纸需加盖设计单位出图章、质量验讫章,抗震验讫章，防火验讫章和注册建筑师资格章。3 3 5经规划部门审定的建筑立面色彩效果图,含电子文件,3,3 6建设项目面积综合分析表、含电子文件。3，3，7建设项目用地批准文件.3，3，8其他与项目有关的批文,协议、图件等.报局信息中心形成电子文件。四,市政类规划方案技术审查。4。1，审查要点.4、1、1市政道路 桥梁工程规划方案是否符合城市总体规划，路网规划、控规等各类规划、道路等级，线形,坡度、横纵断面是否满足国家有关规范和规划要求,4。1 2市政管线工程规划方案是否符合城市专项规划和城市管网综合规划，拟建管线的性质.位置。规模 埋深以及与相邻用地.建筑和管线间的关系是否满足国家有关规范和规划要求 4，1 3市政公用设施工程规划方案是否符合国家有关规范和规划要求、4。1,4其他需要审核的相关批文，协议。图件等、4.2审查程序.同建筑类,4、3送审要求 4,3 1。规划方案送审单。市政类，原件1份,加盖公章.4。3 2 建设工程规划方案总平面图，在1、500或1，1000现势性地形图上绘制。特殊工程除外，4、3,3。建设工程规划方案图1套。市政公用设施需提供建筑平，立。剖面图、道路工程需提供道路平面和横，纵断面图 管线工程需提供管线平面图和横纵断面图，4.3，4,建设工程规划方案总平面图和规划方案图须符合有关制图要求,4。3、5政府投资项目需提供发改委项目立项批文 4,3,6除上述纸制文档外,需同时提供经审查合格的电子文件1套,4,3，7其它需要提供的文件 图纸等资料、五,市政类建设工程技术审查.5.1,审查要点。5.1.1市政道路,桥梁工程施工图道路等级 线形 坡度.横纵断面是否符合审查过的规划方案及设计红线要求。5、1。2市政管线工程施工图中拟建管线的性质.位置。规模.埋深以及与相邻用地。建筑和管线间的关系是否符合审查过的规划方案及设计红线要求、5、1、3市政公用设施工程施工图是否符合审查过的规划方案及设计红线要求，5。1、4其他需要审核的相关批文,协议，图件等.5。2,审核程序，同建筑类.5.3，送审要求，5，3.1。建设工程送审单，市政类.原件1份 加盖公章,5。3。2市政工程施工图总平面图,1、500或1.1000。特殊工程除外、5.3、3市政工程施工图1套.市政公用设施需提供建筑平、立、剖面图,道路工程需提供道路平面和横,纵断面图.管线工程需提供管线平面图和横纵断面图，5、3,4经规划部门审定的建筑立面效果图 道路 管线及地下建，构,筑物除外，5。3 5建设工程施工图及总平面图须符合有关制图要求 5。3 5设计红线图 5,3,6除上述纸制文档外.需同时提供经审查合格的电子文件1套、5、3，7其它需要提供的文件,图纸等资料,六 其他相关事项.6。1 本规则自公布之日起施行、6。2 附件 有关技术审查表 1。附件1，1、规划方案送审单。建筑类，2，附件1、2,规划方案送审单、市政类。3、附件2 1 规划方案审查意见单.建筑类 4 附件2.2、规划方案审查意见单，市政类,5,附件3，1、建设工程送审单，建筑类，6 附件3，2、建设工程送审单,市政类.7、附件4.1，建设工程技术审查意见单,建筑类.8 附件4,2、建设工程技术审查意见单.市政类、9 附件5.1,建设项目技术审查意见表,建筑类，此件存档。10,附件5 2，建设项目技术审查意见表 市政类,此件存档，