衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积，容积率计算规定2016年,为规范规划建筑设计和开发建设行为、明确建设项目设计.审批阶段建筑层高 建筑面积.容积率计算标准、根据、建筑工程建筑面积计算规范.GB，T。50353，2005，以下简称.规范 及有关技术标准、并参照北京,石家庄等外地规定。结合我市实际情况,制定,建筑层高控制与建筑面积.容积率计算规定。试行,作为。规范.的补充完善和容积率计算规定.一,容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值.地下空间用于商业.旅馆.办公等经营性用途的,其经营性设施建筑面积计入容积率，地下车库,设备用房.储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率、一般情况下.建筑面积计算值按照，规范。的规定执行.遇有特殊情况 按照本规则下列规定执行、二。特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高.计算面积，容积率 一.住宅建筑，包括公寓、排屋，别墅等.一般情况下住宅层高不宜低于2，7米 也不宜大于3 3米,当住宅建筑标准层层高小于3，3米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1 0倍计算，当住宅建筑层高介于3,3米，4.9米,2。7米 2，2米、时，不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于4。9米 2.7米。2，2米。时、不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算，依次类推 跃层式住宅。低层住宅。错层式住宅的起居室。指客厅,层高在户内通高时。不列入超层高控制范围,二.办公建筑,含写字楼。一般情况下办公建筑层高不宜大于3.9米、当办公建筑标准层层高小于3 9米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算。当办公建筑层高介于3、9,6.1米,3,9米。2，2米,时,不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影的1，5倍计算。当办公建筑标准层层高大于6.1米.3,9米，2,2米,时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推 三。商业建筑、含酒店和临街商铺。一般情况下商业建筑层高不宜大于4。5米，当商业建筑标准层层高小于4、5米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1.0倍计算。当商业建筑层高介于4、5米。6 7米、4。5米,2.2米，时.不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影的1。5倍计算,当普通商业建筑标准层层高大于6、7米、4、5米 2，2米,时。不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 依次类推,四。地下空间的顶板面高出室外地面1,5米以上时、建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算 地下空间的顶板面高出室外地面不足1、5米的 其建筑面积不计入容积率、如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的城市道路标高为准加上0、3米作为室外地坪 之后再按上述规定核准.五 住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2、2米 并计算全面积、确属分期实施的项目 先期建设的项目可按照、建筑工程建筑面积计算规范，GB.T、50353，2013第。3,0、1条，结构层高在2,20m以下的，计算1，2,面积.如建设过程中发现层高超过2 2m的情况 容积率指标在后期规划许可中核减，建筑高度高于4、4米,2 2米 2，2米。时、按水平投影面积2倍计算面积.依次类推、六,建筑底层架空作为公共休闲。交通，绿化等公共用途 且没有围护结构 视线通透、空间开敞的。该层建筑面积不计入容积率，七，阳台进深不应大于1、8米,低层住宅。退台式建筑阳台等有特殊要求的除外.八 设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值 九,住宅.办公.普通商业建筑的门厅，大堂，中庭 内廊。采光厅等公共部分及屋顶 独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房.工业建筑，体育馆 博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率 其建筑面积的计算值按照、建筑工程建筑面积计算规范,GB，T50353,2005、的规定执行,十、除了有景观上的特殊需要外。原则上停止审批退台式住宅 不创造私搭乱建的条件和机会。如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果，则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式,三.对本规则执行过程中遇到的其它情况,我局将及时予以补充和修正.本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的。参照本规定执行,