衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积，容积率计算规定2016年 为规范规划建筑设计和开发建设行为，明确建设项目设计.审批阶段建筑层高,建筑面积。容积率计算标准，根据 建筑工程建筑面积计算规范,GB.T，50353、2005。以下简称,规范、及有关技术标准、并参照北京。石家庄等外地规定，结合我市实际情况.制定.建筑层高控制与建筑面积。容积率计算规定 试行。作为、规范,的补充完善和容积率计算规定。一,容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。地下空间用于商业.旅馆、办公等经营性用途的 其经营性设施建筑面积计入容积率 地下车库 设备用房,储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率 一般情况下,建筑面积计算值按照 规范 的规定执行,遇有特殊情况.按照本规则下列规定执行,二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高,计算面积 容积率.一,住宅建筑,包括公寓,排屋，别墅等 一般情况下住宅层高不宜低于2 7米,也不宜大于3、3米、当住宅建筑标准层层高小于3。3米时，建筑面积的计算值按该层水平投影的1.0倍计算、当住宅建筑层高介于3.3米、4,9米,2，7米。2、2米.时、不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1。5倍计算.当住宅建筑标准层层高大于4 9米。2，7米,2.2米，时、不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,依次类推,跃层式住宅。低层住宅,错层式住宅的起居室、指客厅.层高在户内通高时 不列入超层高控制范围、二,办公建筑。含写字楼 一般情况下办公建筑层高不宜大于3，9米.当办公建筑标准层层高小于3。9米时，建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算，当办公建筑层高介于3 9，6、1米。3,9米。2,2米 时 不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算、当办公建筑标准层层高大于6、1米,3、9米.2。2米.时，不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,依次类推。三、商业建筑，含酒店和临街商铺 一般情况下商业建筑层高不宜大于4，5米.当商业建筑标准层层高小于4,5米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1,0倍计算.当商业建筑层高介于4、5米,6.7米、4,5米 2,2米 时 不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1,5倍计算 当普通商业建筑标准层层高大于6、7米。4,5米，2,2米。时、不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推,四、地下空间的顶板面高出室外地面1，5米以上时.建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算.地下空间的顶板面高出室外地面不足1，5米的。其建筑面积不计入容积率、如建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的城市道路标高为准加上0 3米作为室外地坪 之后再按上述规定核准 五。住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2 2米、并计算全面积,确属分期实施的项目，先期建设的项目可按照.建筑工程建筑面积计算规范.GB。T、50353.2013第，3 0，1条,结构层高在2。20m以下的 计算1 2，面积 如建设过程中发现层高超过2,2m的情况、容积率指标在后期规划许可中核减,建筑高度高于4、4米，2。2米,2.2米.时、按水平投影面积2倍计算面积,依次类推,六,建筑底层架空作为公共休闲。交通,绿化等公共用途，且没有围护结构。视线通透。空间开敞的。该层建筑面积不计入容积率.七、阳台进深不应大于1,8米,低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外，八。设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值，九。住宅.办公,普通商业建筑的门厅，大堂 中庭。内廊,采光厅等公共部分及屋顶 独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑。体育馆,博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率。其建筑面积的计算值按照 建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353,2005，的规定执行.十，除了有景观上的特殊需要外，原则上停止审批退台式住宅、不创造私搭乱建的条件和机会。如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果、则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式 三.对本规则执行过程中遇到的其它情况.我局将及时予以补充和修正、本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的,参照本规定执行,