衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积,容积率计算规定2016年，为规范规划建筑设计和开发建设行为，明确建设项目设计。审批阶段建筑层高。建筑面积、容积率计算标准.根据,建筑工程建筑面积计算规范,GB，T，50353 2005.以下简称、规范，及有关技术标准 并参照北京 石家庄等外地规定.结合我市实际情况。制定，建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定,试行.作为，规范 的补充完善和容积率计算规定,一、容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。地下空间用于商业,旅馆 办公等经营性用途的.其经营性设施建筑面积计入容积率 地下车库 设备用房,储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率 一般情况下 建筑面积计算值按照。规范。的规定执行，遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行，二 特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高 计算面积,容积率,一。住宅建筑 包括公寓，排屋，别墅等.一般情况下住宅层高不宜低于2,7米 也不宜大于3.3米.当住宅建筑标准层层高小于3,3米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1 0倍计算,当住宅建筑层高介于3，3米。4 9米。2 7米。2、2米.时 不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算.当住宅建筑标准层层高大于4、9米、2,7米,2,2米、时。不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推、跃层式住宅,低层住宅，错层式住宅的起居室 指客厅.层高在户内通高时、不列入超层高控制范围、二。办公建筑。含写字楼 一般情况下办公建筑层高不宜大于3 9米 当办公建筑标准层层高小于3。9米时、建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算,当办公建筑层高介于3,9,6、1米。3.9米。2，2米.时、不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1，5倍计算、当办公建筑标准层层高大于6，1米.3。9米、2，2米、时、不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推，三，商业建筑，含酒店和临街商铺 一般情况下商业建筑层高不宜大于4。5米.当商业建筑标准层层高小于4.5米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1.0倍计算，当商业建筑层高介于4 5米 6,7米 4.5米.2。2米、时，不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影的1 5倍计算,当普通商业建筑标准层层高大于6.7米，4,5米 2、2米、时。不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推,四 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时、建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算、地下空间的顶板面高出室外地面不足1，5米的。其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0 3米作为室外地坪、之后再按上述规定核准,五，住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2，2米、并计算全面积，确属分期实施的项目、先期建设的项目可按照、建筑工程建筑面积计算规范。GB。T 50353。2013第.3.0。1条、结构层高在2,20m以下的 计算1。2 面积 如建设过程中发现层高超过2.2m的情况,容积率指标在后期规划许可中核减 建筑高度高于4、4米 2，2米,2 2米。时 按水平投影面积2倍计算面积，依次类推、六、建筑底层架空作为公共休闲。交通,绿化等公共用途,且没有围护结构 视线通透。空间开敞的.该层建筑面积不计入容积率 七 阳台进深不应大于1,8米。低层住宅.退台式建筑阳台等有特殊要求的除外、八，设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值 九.住宅 办公。普通商业建筑的门厅，大堂 中庭.内廊,采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑.体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率 其建筑面积的计算值按照 建筑工程建筑面积计算规范.GB、T50353 2005。的规定执行.十，除了有景观上的特殊需要外 原则上停止审批退台式住宅，不创造私搭乱建的条件和机会。如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果.则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式,三.对本规则执行过程中遇到的其它情况、我局将及时予以补充和修正,本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的 参照本规定执行.