衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积，容积率计算规定2016年。为规范规划建筑设计和开发建设行为、明确建设项目设计.审批阶段建筑层高，建筑面积.容积率计算标准。根据，建筑工程建筑面积计算规范。GB.T。50353、2005,以下简称，规范,及有关技术标准,并参照北京.石家庄等外地规定.结合我市实际情况，制定，建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定、试行,作为.规范,的补充完善和容积率计算规定,一,容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。地下空间用于商业,旅馆 办公等经营性用途的 其经营性设施建筑面积计入容积率,地下车库,设备用房、储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率 一般情况下.建筑面积计算值按照，规范 的规定执行,遇有特殊情况 按照本规则下列规定执行、二,特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高,计算面积。容积率、一.住宅建筑、包括公寓，排屋 别墅等.一般情况下住宅层高不宜低于2，7米 也不宜大于3、3米，当住宅建筑标准层层高小于3，3米时.建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算,当住宅建筑层高介于3.3米。4，9米 2。7米。2.2米,时、不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影的1，5倍计算.当住宅建筑标准层层高大于4.9米、2，7米，2、2米.时、不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算、依次类推.跃层式住宅，低层住宅、错层式住宅的起居室。指客厅.层高在户内通高时.不列入超层高控制范围 二。办公建筑.含写字楼，一般情况下办公建筑层高不宜大于3。9米，当办公建筑标准层层高小于3，9米时。建筑面积的计算值按该层水平投影的1、0倍计算，当办公建筑层高介于3、9、6 1米.3、9米 2，2米,时，不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算.当办公建筑标准层层高大于6，1米、3、9米 2，2米。时,不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算、依次类推.三、商业建筑、含酒店和临街商铺、一般情况下商业建筑层高不宜大于4 5米,当商业建筑标准层层高小于4 5米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1,0倍计算,当商业建筑层高介于4.5米、6 7米 4、5米、2，2米,时、不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1.5倍计算 当普通商业建筑标准层层高大于6，7米、4，5米、2 2米.时，不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,依次类推。四 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算,地下空间的顶板面高出室外地面不足1。5米的 其建筑面积不计入容积率、如建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的城市道路标高为准加上0.3米作为室外地坪 之后再按上述规定核准。五,住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2,2米、并计算全面积.确属分期实施的项目、先期建设的项目可按照 建筑工程建筑面积计算规范。GB T。50353，2013第 3。0、1条，结构层高在2 20m以下的。计算1。2,面积。如建设过程中发现层高超过2、2m的情况,容积率指标在后期规划许可中核减,建筑高度高于4，4米 2。2米 2、2米.时，按水平投影面积2倍计算面积，依次类推 六。建筑底层架空作为公共休闲、交通.绿化等公共用途，且没有围护结构、视线通透.空间开敞的。该层建筑面积不计入容积率。七.阳台进深不应大于1,8米,低层住宅 退台式建筑阳台等有特殊要求的除外 八 设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值，九。住宅、办公，普通商业建筑的门厅.大堂.中庭.内廊。采光厅等公共部分及屋顶。独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房。工业建筑 体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率 其建筑面积的计算值按照。建筑工程建筑面积计算规范 GB。T50353、2005，的规定执行、十，除了有景观上的特殊需要外、原则上停止审批退台式住宅.不创造私搭乱建的条件和机会。如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果,则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式,三.对本规则执行过程中遇到的其它情况 我局将及时予以补充和修正 本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的、参照本规定执行、