衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积 容积率计算规定2016年、为规范规划建筑设计和开发建设行为.明确建设项目设计,审批阶段建筑层高 建筑面积、容积率计算标准.根据.建筑工程建筑面积计算规范、GB,T.50353.2005 以下简称、规范、及有关技术标准、并参照北京。石家庄等外地规定 结合我市实际情况.制定,建筑层高控制与建筑面积 容积率计算规定、试行、作为。规范.的补充完善和容积率计算规定。一,容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值,地下空间用于商业，旅馆。办公等经营性用途的.其经营性设施建筑面积计入容积率 地下车库，设备用房 储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率，一般情况下,建筑面积计算值按照 规范,的规定执行 遇有特殊情况。按照本规则下列规定执行。二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高,计算面积、容积率.一 住宅建筑、包括公寓,排屋，别墅等 一般情况下住宅层高不宜低于2.7米，也不宜大于3、3米 当住宅建筑标准层层高小于3。3米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1,0倍计算。当住宅建筑层高介于3.3米.4.9米.2。7米，2，2米.时,不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1。5倍计算.当住宅建筑标准层层高大于4、9米。2 7米。2、2米。时.不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推.跃层式住宅，低层住宅,错层式住宅的起居室.指客厅，层高在户内通高时、不列入超层高控制范围。二。办公建筑，含写字楼.一般情况下办公建筑层高不宜大于3，9米,当办公建筑标准层层高小于3.9米时，建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算.当办公建筑层高介于3、9，6、1米。3 9米 2、2米 时 不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1，5倍计算，当办公建筑标准层层高大于6，1米。3,9米.2 2米.时 不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推,三 商业建筑、含酒店和临街商铺。一般情况下商业建筑层高不宜大于4，5米.当商业建筑标准层层高小于4。5米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1，0倍计算。当商业建筑层高介于4、5米、6.7米,4、5米 2、2米.时、不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影的1。5倍计算、当普通商业建筑标准层层高大于6。7米，4、5米、2。2米.时、不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,依次类推，四。地下空间的顶板面高出室外地面1,5米以上时.建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算.地下空间的顶板面高出室外地面不足1,5米的,其建筑面积不计入容积率.如建筑室外地坪标高不一致时。以周边最近的城市道路标高为准加上0，3米作为室外地坪 之后再按上述规定核准，五 住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2.2米、并计算全面积 确属分期实施的项目,先期建设的项目可按照。建筑工程建筑面积计算规范.GB。T,50353。2013第，3，0。1条.结构层高在2，20m以下的，计算1.2。面积、如建设过程中发现层高超过2,2m的情况，容积率指标在后期规划许可中核减,建筑高度高于4。4米，2.2米，2,2米 时、按水平投影面积2倍计算面积 依次类推.六。建筑底层架空作为公共休闲。交通，绿化等公共用途。且没有围护结构、视线通透 空间开敞的 该层建筑面积不计入容积率。七，阳台进深不应大于1,8米 低层住宅,退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值.九，住宅,办公、普通商业建筑的门厅.大堂,中庭 内廊、采光厅等公共部分及屋顶 独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房 工业建筑、体育馆，博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率。其建筑面积的计算值按照。建筑工程建筑面积计算规范、GB,T50353、2005，的规定执行,十、除了有景观上的特殊需要外。原则上停止审批退台式住宅。不创造私搭乱建的条件和机会 如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果，则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式.三，对本规则执行过程中遇到的其它情况.我局将及时予以补充和修正,本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的。参照本规定执行