衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积,容积率计算规定2016年,为规范规划建筑设计和开发建设行为。明确建设项目设计.审批阶段建筑层高。建筑面积.容积率计算标准，根据 建筑工程建筑面积计算规范 GB、T.50353、2005。以下简称.规范,及有关技术标准，并参照北京，石家庄等外地规定.结合我市实际情况,制定,建筑层高控制与建筑面积。容积率计算规定，试行。作为,规范、的补充完善和容积率计算规定。一.容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值、地下空间用于商业.旅馆，办公等经营性用途的，其经营性设施建筑面积计入容积率 地下车库,设备用房.储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率。一般情况下、建筑面积计算值按照.规范 的规定执行、遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行、二 特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高.计算面积、容积率、一、住宅建筑，包括公寓，排屋，别墅等。一般情况下住宅层高不宜低于2.7米。也不宜大于3，3米.当住宅建筑标准层层高小于3，3米时.建筑面积的计算值按该层水平投影的1、0倍计算。当住宅建筑层高介于3、3米 4,9米.2。7米，2。2米、时.不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影的1。5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于4 9米.2 7米.2。2米，时 不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算，依次类推,跃层式住宅、低层住宅,错层式住宅的起居室，指客厅。层高在户内通高时 不列入超层高控制范围,二，办公建筑，含写字楼,一般情况下办公建筑层高不宜大于3.9米 当办公建筑标准层层高小于3，9米时。建筑面积的计算值按该层水平投影的1、0倍计算，当办公建筑层高介于3。9.6,1米.3 9米,2、2米。时,不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的1,5倍计算。当办公建筑标准层层高大于6 1米。3,9米、2。2米、时.不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,依次类推。三 商业建筑.含酒店和临街商铺,一般情况下商业建筑层高不宜大于4。5米,当商业建筑标准层层高小于4.5米时、建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算，当商业建筑层高介于4，5米。6,7米,4 5米、2 2米.时,不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1 5倍计算。当普通商业建筑标准层层高大于6、7米 4 5米.2。2米,时、不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推.四，地下空间的顶板面高出室外地面1，5米以上时 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算.地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率.如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的城市道路标高为准加上0。3米作为室外地坪，之后再按上述规定核准、五,住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2.2米,并计算全面积、确属分期实施的项目。先期建设的项目可按照,建筑工程建筑面积计算规范 GB。T。50353.2013第。3。0 1条,结构层高在2.20m以下的。计算1.2 面积.如建设过程中发现层高超过2 2m的情况.容积率指标在后期规划许可中核减、建筑高度高于4、4米 2、2米。2。2米。时.按水平投影面积2倍计算面积 依次类推,六、建筑底层架空作为公共休闲，交通.绿化等公共用途、且没有围护结构。视线通透、空间开敞的 该层建筑面积不计入容积率,七 阳台进深不应大于1 8米.低层住宅，退台式建筑阳台等有特殊要求的除外 八,设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值,九,住宅，办公 普通商业建筑的门厅,大堂,中庭,内廊.采光厅等公共部分及屋顶.独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房。工业建筑。体育馆 博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率,其建筑面积的计算值按照 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353、2005.的规定执行，十.除了有景观上的特殊需要外.原则上停止审批退台式住宅、不创造私搭乱建的条件和机会，如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果，则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式，三，对本规则执行过程中遇到的其它情况、我局将及时予以补充和修正 本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的.参照本规定执行,