衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积 容积率计算规定2016年 为规范规划建筑设计和开发建设行为.明确建设项目设计、审批阶段建筑层高.建筑面积,容积率计算标准 根据、建筑工程建筑面积计算规范。GB。T 50353.2005 以下简称，规范、及有关技术标准，并参照北京.石家庄等外地规定 结合我市实际情况.制定，建筑层高控制与建筑面积，容积率计算规定、试行，作为 规范。的补充完善和容积率计算规定,一。容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值、地下空间用于商业，旅馆。办公等经营性用途的、其经营性设施建筑面积计入容积率、地下车库,设备用房.储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率、一般情况下 建筑面积计算值按照。规范，的规定执行、遇有特殊情况、按照本规则下列规定执行、二，特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高.计算面积、容积率,一.住宅建筑.包括公寓.排屋,别墅等 一般情况下住宅层高不宜低于2。7米、也不宜大于3、3米，当住宅建筑标准层层高小于3，3米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1，0倍计算、当住宅建筑层高介于3，3米.4 9米。2。7米,2，2米,时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算、当住宅建筑标准层层高大于4,9米,2。7米、2、2米,时。不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算、依次类推.跃层式住宅.低层住宅.错层式住宅的起居室.指客厅.层高在户内通高时 不列入超层高控制范围,二,办公建筑.含写字楼,一般情况下办公建筑层高不宜大于3.9米.当办公建筑标准层层高小于3.9米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算 当办公建筑层高介于3.9。6.1米，3 9米。2。2米 时。不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影的1,5倍计算.当办公建筑标准层层高大于6,1米、3，9米 2.2米 时、不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推、三.商业建筑,含酒店和临街商铺。一般情况下商业建筑层高不宜大于4,5米 当商业建筑标准层层高小于4。5米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算.当商业建筑层高介于4,5米 6、7米。4、5米.2，2米、时，不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算。当普通商业建筑标准层层高大于6 7米 4.5米,2 2米、时、不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推。四,地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算.地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面积不计入容积率、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0 3米作为室外地坪、之后再按上述规定核准,五,住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2,2米.并计算全面积。确属分期实施的项目，先期建设的项目可按照.建筑工程建筑面积计算规范，GB。T,50353，2013第、3，0，1条、结构层高在2,20m以下的、计算1,2 面积.如建设过程中发现层高超过2，2m的情况，容积率指标在后期规划许可中核减,建筑高度高于4、4米、2,2米，2。2米,时。按水平投影面积2倍计算面积 依次类推,六。建筑底层架空作为公共休闲 交通,绿化等公共用途、且没有围护结构 视线通透 空间开敞的 该层建筑面积不计入容积率，七,阳台进深不应大于1。8米.低层住宅，退台式建筑阳台等有特殊要求的除外 八，设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。九，住宅 办公，普通商业建筑的门厅。大堂、中庭，内廊，采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房、工业建筑,体育馆。博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率、其建筑面积的计算值按照,建筑工程建筑面积计算规范,GB，T50353，2005 的规定执行,十。除了有景观上的特殊需要外，原则上停止审批退台式住宅，不创造私搭乱建的条件和机会。如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果 则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式。三、对本规则执行过程中遇到的其它情况。我局将及时予以补充和修正.本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的.参照本规定执行,