衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定2016年,为规范规划建筑设计和开发建设行为。明确建设项目设计.审批阶段建筑层高.建筑面积，容积率计算标准,根据 建筑工程建筑面积计算规范、GB、T.50353、2005、以下简称、规范 及有关技术标准，并参照北京.石家庄等外地规定 结合我市实际情况.制定 建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定，试行,作为.规范，的补充完善和容积率计算规定。一、容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。地下空间用于商业，旅馆.办公等经营性用途的,其经营性设施建筑面积计入容积率.地下车库，设备用房，储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率,一般情况下 建筑面积计算值按照 规范、的规定执行。遇有特殊情况.按照本规则下列规定执行,二 特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高.计算面积,容积率、一。住宅建筑、包括公寓。排屋 别墅等,一般情况下住宅层高不宜低于2、7米.也不宜大于3.3米。当住宅建筑标准层层高小于3 3米时，建筑面积的计算值按该层水平投影的1 0倍计算.当住宅建筑层高介于3。3米。4、9米、2，7米,2、2米,时。不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的1.5倍计算,当住宅建筑标准层层高大于4.9米 2、7米 2、2米 时、不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 依次类推,跃层式住宅，低层住宅，错层式住宅的起居室，指客厅。层高在户内通高时 不列入超层高控制范围.二,办公建筑。含写字楼，一般情况下办公建筑层高不宜大于3、9米 当办公建筑标准层层高小于3，9米时.建筑面积的计算值按该层水平投影的1 0倍计算 当办公建筑层高介于3。9，6.1米，3、9米,2，2米.时 不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影的1 5倍计算 当办公建筑标准层层高大于6.1米.3,9米、2,2米、时,不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推。三,商业建筑,含酒店和临街商铺。一般情况下商业建筑层高不宜大于4 5米,当商业建筑标准层层高小于4 5米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1,0倍计算。当商业建筑层高介于4。5米、6 7米.4，5米,2，2米,时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1 5倍计算.当普通商业建筑标准层层高大于6、7米,4.5米，2.2米，时,不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推，四,地下空间的顶板面高出室外地面1、5米以上时 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算。地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的。其建筑面积不计入容积率、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.3米作为室外地坪、之后再按上述规定核准、五。住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2.2米,并计算全面积、确属分期实施的项目,先期建设的项目可按照.建筑工程建筑面积计算规范.GB.T.50353,2013第 3，0、1条。结构层高在2,20m以下的.计算1.2，面积，如建设过程中发现层高超过2 2m的情况。容积率指标在后期规划许可中核减.建筑高度高于4 4米.2。2米.2。2米.时,按水平投影面积2倍计算面积，依次类推,六.建筑底层架空作为公共休闲,交通 绿化等公共用途，且没有围护结构.视线通透，空间开敞的、该层建筑面积不计入容积率.七 阳台进深不应大于1，8米,低层住宅,退台式建筑阳台等有特殊要求的除外，八。设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值，九。住宅 办公，普通商业建筑的门厅、大堂。中庭、内廊,采光厅等公共部分及屋顶 独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆.博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率.其建筑面积的计算值按照，建筑工程建筑面积计算规范，GB。T50353 2005.的规定执行。十,除了有景观上的特殊需要外。原则上停止审批退台式住宅。不创造私搭乱建的条件和机会 如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果 则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式.三,对本规则执行过程中遇到的其它情况、我局将及时予以补充和修正、本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的.参照本规定执行，