衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定2016年。为规范规划建筑设计和开发建设行为 明确建设项目设计，审批阶段建筑层高.建筑面积，容积率计算标准，根据.建筑工程建筑面积计算规范。GB，T,50353 2005,以下简称.规范,及有关技术标准,并参照北京，石家庄等外地规定，结合我市实际情况.制定，建筑层高控制与建筑面积，容积率计算规定.试行 作为 规范。的补充完善和容积率计算规定,一,容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值 地下空间用于商业。旅馆 办公等经营性用途的，其经营性设施建筑面积计入容积率.地下车库.设备用房.储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率.一般情况下.建筑面积计算值按照,规范 的规定执行、遇有特殊情况。按照本规则下列规定执行.二 特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积，容积率,一 住宅建筑。包括公寓.排屋 别墅等 一般情况下住宅层高不宜低于2.7米 也不宜大于3 3米 当住宅建筑标准层层高小于3.3米时。建筑面积的计算值按该层水平投影的1，0倍计算,当住宅建筑层高介于3,3米.4。9米，2，7米，2 2米，时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的1,5倍计算，当住宅建筑标准层层高大于4,9米，2、7米，2、2米，时、不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算、依次类推。跃层式住宅、低层住宅，错层式住宅的起居室,指客厅。层高在户内通高时，不列入超层高控制范围.二.办公建筑、含写字楼,一般情况下办公建筑层高不宜大于3。9米。当办公建筑标准层层高小于3 9米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1,0倍计算 当办公建筑层高介于3。9.6，1米，3.9米.2、2米.时，不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1,5倍计算。当办公建筑标准层层高大于6.1米,3,9米.2 2米，时 不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 依次类推，三,商业建筑 含酒店和临街商铺，一般情况下商业建筑层高不宜大于4 5米、当商业建筑标准层层高小于4，5米时、建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算,当商业建筑层高介于4.5米.6.7米.4 5米。2,2米,时、不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1 5倍计算.当普通商业建筑标准层层高大于6，7米。4。5米,2.2米 时、不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推 四，地下空间的顶板面高出室外地面1,5米以上时 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算，地下空间的顶板面高出室外地面不足1，5米的,其建筑面积不计入容积率、如建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的城市道路标高为准加上0，3米作为室外地坪、之后再按上述规定核准。五、住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2，2米、并计算全面积,确属分期实施的项目，先期建设的项目可按照,建筑工程建筑面积计算规范，GB T。50353,2013第、3 0、1条、结构层高在2、20m以下的,计算1 2,面积，如建设过程中发现层高超过2,2m的情况 容积率指标在后期规划许可中核减.建筑高度高于4.4米,2.2米、2.2米、时 按水平投影面积2倍计算面积，依次类推 六.建筑底层架空作为公共休闲。交通，绿化等公共用途、且没有围护结构、视线通透.空间开敞的,该层建筑面积不计入容积率,七、阳台进深不应大于1，8米，低层住宅，退台式建筑阳台等有特殊要求的除外 八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值,九,住宅、办公、普通商业建筑的门厅 大堂 中庭、内廊,采光厅等公共部分及屋顶.独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房。工业建筑,体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率、其建筑面积的计算值按照.建筑工程建筑面积计算规范、GB.T50353.2005 的规定执行、十。除了有景观上的特殊需要外,原则上停止审批退台式住宅、不创造私搭乱建的条件和机会。如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果 则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式 三.对本规则执行过程中遇到的其它情况、我局将及时予以补充和修正 本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的.参照本规定执行.