衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定2016年.为规范规划建筑设计和开发建设行为.明确建设项目设计、审批阶段建筑层高 建筑面积、容积率计算标准，根据。建筑工程建筑面积计算规范 GB、T、50353,2005。以下简称 规范,及有关技术标准、并参照北京.石家庄等外地规定。结合我市实际情况。制定,建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定,试行。作为。规范,的补充完善和容积率计算规定，一。容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值，地下空间用于商业。旅馆、办公等经营性用途的、其经营性设施建筑面积计入容积率.地下车库.设备用房，储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率，一般情况下 建筑面积计算值按照，规范，的规定执行，遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行 二,特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高.计算面积。容积率,一、住宅建筑 包括公寓、排屋,别墅等。一般情况下住宅层高不宜低于2,7米 也不宜大于3 3米，当住宅建筑标准层层高小于3 3米时、建筑面积的计算值按该层水平投影的1，0倍计算，当住宅建筑层高介于3、3米.4，9米,2,7米,2,2米,时.不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1.5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于4。9米,2、7米,2。2米、时，不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推，跃层式住宅.低层住宅.错层式住宅的起居室。指客厅 层高在户内通高时、不列入超层高控制范围 二、办公建筑。含写字楼.一般情况下办公建筑层高不宜大于3.9米，当办公建筑标准层层高小于3,9米时、建筑面积的计算值按该层水平投影的1 0倍计算.当办公建筑层高介于3、9,6.1米,3 9米,2,2米。时 不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1,5倍计算,当办公建筑标准层层高大于6、1米,3。9米。2，2米,时，不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 依次类推、三,商业建筑。含酒店和临街商铺。一般情况下商业建筑层高不宜大于4，5米，当商业建筑标准层层高小于4。5米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1、0倍计算。当商业建筑层高介于4，5米、6.7米.4.5米 2 2米，时。不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的1，5倍计算，当普通商业建筑标准层层高大于6 7米、4、5米 2,2米，时。不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 依次类推，四 地下空间的顶板面高出室外地面1、5米以上时 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算 地下空间的顶板面高出室外地面不足1。5米的 其建筑面积不计入容积率，如建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的城市道路标高为准加上0、3米作为室外地坪。之后再按上述规定核准,五 住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2、2米，并计算全面积。确属分期实施的项目，先期建设的项目可按照.建筑工程建筑面积计算规范，GB.T、50353,2013第，3.0。1条。结构层高在2.20m以下的.计算1，2。面积、如建设过程中发现层高超过2.2m的情况.容积率指标在后期规划许可中核减。建筑高度高于4 4米、2、2米.2、2米、时,按水平投影面积2倍计算面积 依次类推，六、建筑底层架空作为公共休闲,交通。绿化等公共用途,且没有围护结构,视线通透。空间开敞的、该层建筑面积不计入容积率.七 阳台进深不应大于1 8米，低层住宅。退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。八.设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值,九.住宅、办公.普通商业建筑的门厅，大堂 中庭，内廊,采光厅等公共部分及屋顶、独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑.体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率、其建筑面积的计算值按照，建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353.2005，的规定执行、十.除了有景观上的特殊需要外、原则上停止审批退台式住宅，不创造私搭乱建的条件和机会,如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果,则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式.三。对本规则执行过程中遇到的其它情况、我局将及时予以补充和修正.本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的 参照本规定执行.