衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积 容积率计算规定2016年,为规范规划建筑设计和开发建设行为.明确建设项目设计 审批阶段建筑层高，建筑面积，容积率计算标准,根据,建筑工程建筑面积计算规范,GB.T，50353 2005.以下简称.规范，及有关技术标准 并参照北京,石家庄等外地规定 结合我市实际情况，制定,建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定。试行,作为，规范 的补充完善和容积率计算规定，一、容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值.地下空间用于商业.旅馆。办公等经营性用途的。其经营性设施建筑面积计入容积率。地下车库。设备用房.储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率 一般情况下。建筑面积计算值按照、规范、的规定执行.遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。二,特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高.计算面积、容积率.一，住宅建筑,包括公寓.排屋.别墅等 一般情况下住宅层高不宜低于2。7米、也不宜大于3、3米。当住宅建筑标准层层高小于3 3米时、建筑面积的计算值按该层水平投影的1,0倍计算。当住宅建筑层高介于3 3米 4.9米.2，7米 2，2米。时、不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于4。9米，2，7米，2、2米、时、不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算、依次类推.跃层式住宅。低层住宅,错层式住宅的起居室,指客厅.层高在户内通高时 不列入超层高控制范围.二，办公建筑 含写字楼、一般情况下办公建筑层高不宜大于3,9米。当办公建筑标准层层高小于3.9米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1.0倍计算，当办公建筑层高介于3、9.6、1米，3，9米.2。2米 时，不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影的1 5倍计算，当办公建筑标准层层高大于6，1米，3。9米,2.2米，时，不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推，三 商业建筑 含酒店和临街商铺 一般情况下商业建筑层高不宜大于4 5米 当商业建筑标准层层高小于4。5米时.建筑面积的计算值按该层水平投影的1 0倍计算.当商业建筑层高介于4，5米、6 7米,4,5米 2,2米，时 不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1,5倍计算、当普通商业建筑标准层层高大于6、7米 4,5米 2，2米.时,不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推，四 地下空间的顶板面高出室外地面1 5米以上时。建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算、地下空间的顶板面高出室外地面不足1 5米的.其建筑面积不计入容积率.如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0 3米作为室外地坪，之后再按上述规定核准，五,住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2，2米.并计算全面积，确属分期实施的项目，先期建设的项目可按照,建筑工程建筑面积计算规范,GB.T 50353，2013第.3，0、1条,结构层高在2 20m以下的、计算1 2.面积、如建设过程中发现层高超过2，2m的情况，容积率指标在后期规划许可中核减，建筑高度高于4 4米 2,2米 2，2米,时.按水平投影面积2倍计算面积 依次类推。六,建筑底层架空作为公共休闲、交通。绿化等公共用途.且没有围护结构，视线通透，空间开敞的.该层建筑面积不计入容积率 七，阳台进深不应大于1 8米 低层住宅。退台式建筑阳台等有特殊要求的除外,八，设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值.九，住宅、办公 普通商业建筑的门厅、大堂.中庭,内廊。采光厅等公共部分及屋顶 独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房 工业建筑、体育馆.博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率、其建筑面积的计算值按照。建筑工程建筑面积计算规范.GB、T50353,2005,的规定执行 十,除了有景观上的特殊需要外，原则上停止审批退台式住宅.不创造私搭乱建的条件和机会，如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果，则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式，三。对本规则执行过程中遇到的其它情况。我局将及时予以补充和修正.本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的。参照本规定执行，