衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积 容积率计算规定2016年,为规范规划建筑设计和开发建设行为,明确建设项目设计。审批阶段建筑层高,建筑面积、容积率计算标准,根据、建筑工程建筑面积计算规范，GB。T,50353,2005、以下简称 规范，及有关技术标准.并参照北京.石家庄等外地规定。结合我市实际情况 制定.建筑层高控制与建筑面积.容积率计算规定，试行。作为,规范.的补充完善和容积率计算规定、一.容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值 地下空间用于商业 旅馆。办公等经营性用途的.其经营性设施建筑面积计入容积率、地下车库。设备用房,储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率,一般情况下。建筑面积计算值按照.规范、的规定执行、遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行,二，特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高。计算面积，容积率,一、住宅建筑 包括公寓，排屋、别墅等。一般情况下住宅层高不宜低于2、7米，也不宜大于3、3米，当住宅建筑标准层层高小于3,3米时，建筑面积的计算值按该层水平投影的1、0倍计算 当住宅建筑层高介于3、3米。4,9米,2、7米。2、2米，时 不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算,当住宅建筑标准层层高大于4,9米、2，7米.2，2米。时。不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,依次类推 跃层式住宅、低层住宅。错层式住宅的起居室。指客厅、层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。二,办公建筑、含写字楼,一般情况下办公建筑层高不宜大于3、9米.当办公建筑标准层层高小于3.9米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1，0倍计算，当办公建筑层高介于3,9.6 1米、3.9米、2。2米.时.不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影的1 5倍计算 当办公建筑标准层层高大于6。1米 3、9米。2 2米 时、不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算、依次类推 三,商业建筑、含酒店和临街商铺.一般情况下商业建筑层高不宜大于4，5米,当商业建筑标准层层高小于4.5米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1.0倍计算，当商业建筑层高介于4.5米,6,7米。4.5米。2,2米，时,不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的1.5倍计算.当普通商业建筑标准层层高大于6，7米.4。5米、2 2米。时，不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.依次类推。四 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算.地下空间的顶板面高出室外地面不足1,5米的,其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的城市道路标高为准加上0、3米作为室外地坪.之后再按上述规定核准,五、住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2。2米、并计算全面积,确属分期实施的项目.先期建设的项目可按照。建筑工程建筑面积计算规范 GB、T.50353、2013第,3,0，1条、结构层高在2。20m以下的。计算1.2。面积。如建设过程中发现层高超过2.2m的情况 容积率指标在后期规划许可中核减 建筑高度高于4，4米,2.2米。2,2米,时 按水平投影面积2倍计算面积。依次类推。六、建筑底层架空作为公共休闲,交通.绿化等公共用途.且没有围护结构。视线通透，空间开敞的.该层建筑面积不计入容积率。七,阳台进深不应大于1，8米 低层住宅 退台式建筑阳台等有特殊要求的除外.八 设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值，九、住宅、办公、普通商业建筑的门厅 大堂.中庭，内廊.采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑 体育馆 博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率、其建筑面积的计算值按照.建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353 2005、的规定执行，十，除了有景观上的特殊需要外。原则上停止审批退台式住宅,不创造私搭乱建的条件和机会 如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果。则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式,三、对本规则执行过程中遇到的其它情况,我局将及时予以补充和修正,本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的,参照本规定执行,