衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积.容积率计算规定2016年、为规范规划建筑设计和开发建设行为。明确建设项目设计，审批阶段建筑层高 建筑面积,容积率计算标准。根据，建筑工程建筑面积计算规范、GB，T。50353。2005，以下简称 规范，及有关技术标准.并参照北京、石家庄等外地规定 结合我市实际情况，制定,建筑层高控制与建筑面积 容积率计算规定、试行,作为 规范。的补充完善和容积率计算规定。一 容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。地下空间用于商业 旅馆 办公等经营性用途的.其经营性设施建筑面积计入容积率、地下车库、设备用房，储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率、一般情况下。建筑面积计算值按照,规范,的规定执行。遇有特殊情况、按照本规则下列规定执行、二，特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高.计算面积、容积率.一。住宅建筑，包括公寓 排屋、别墅等，一般情况下住宅层高不宜低于2.7米 也不宜大于3 3米、当住宅建筑标准层层高小于3,3米时、建筑面积的计算值按该层水平投影的1、0倍计算，当住宅建筑层高介于3。3米.4。9米 2，7米、2、2米，时，不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1。5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于4.9米、2、7米、2。2米，时,不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推 跃层式住宅、低层住宅,错层式住宅的起居室.指客厅.层高在户内通高时，不列入超层高控制范围.二、办公建筑,含写字楼。一般情况下办公建筑层高不宜大于3 9米，当办公建筑标准层层高小于3.9米时、建筑面积的计算值按该层水平投影的1.0倍计算，当办公建筑层高介于3 9,6 1米 3,9米 2，2米、时，不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算。当办公建筑标准层层高大于6,1米.3、9米、2，2米。时，不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推。三 商业建筑。含酒店和临街商铺,一般情况下商业建筑层高不宜大于4、5米，当商业建筑标准层层高小于4 5米时，建筑面积的计算值按该层水平投影的1、0倍计算 当商业建筑层高介于4,5米。6。7米。4，5米。2，2米,时,不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的1。5倍计算,当普通商业建筑标准层层高大于6、7米、4，5米.2，2米，时。不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算，依次类推，四.地下空间的顶板面高出室外地面1。5米以上时.建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算,地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的、其建筑面积不计入容积率，如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.3米作为室外地坪，之后再按上述规定核准、五 住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2、2米 并计算全面积、确属分期实施的项目。先期建设的项目可按照，建筑工程建筑面积计算规范，GB,T,50353。2013第.3 0。1条,结构层高在2.20m以下的、计算1,2,面积，如建设过程中发现层高超过2,2m的情况、容积率指标在后期规划许可中核减.建筑高度高于4.4米.2,2米、2。2米、时.按水平投影面积2倍计算面积、依次类推、六 建筑底层架空作为公共休闲 交通，绿化等公共用途 且没有围护结构 视线通透，空间开敞的、该层建筑面积不计入容积率。七,阳台进深不应大于1、8米 低层住宅，退台式建筑阳台等有特殊要求的除外,八,设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值，九，住宅,办公 普通商业建筑的门厅,大堂。中庭。内廊,采光厅等公共部分及屋顶。独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房 工业建筑。体育馆,博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照、建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353、2005，的规定执行，十.除了有景观上的特殊需要外.原则上停止审批退台式住宅 不创造私搭乱建的条件和机会 如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果,则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式.三。对本规则执行过程中遇到的其它情况。我局将及时予以补充和修正、本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的，参照本规定执行。