衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积 容积率计算规定2016年,为规范规划建筑设计和开发建设行为 明确建设项目设计。审批阶段建筑层高。建筑面积。容积率计算标准。根据。建筑工程建筑面积计算规范、GB、T，50353.2005 以下简称。规范,及有关技术标准,并参照北京，石家庄等外地规定 结合我市实际情况,制定。建筑层高控制与建筑面积 容积率计算规定,试行、作为。规范。的补充完善和容积率计算规定。一、容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值，地下空间用于商业，旅馆。办公等经营性用途的。其经营性设施建筑面积计入容积率 地下车库、设备用房，储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率,一般情况下、建筑面积计算值按照，规范 的规定执行。遇有特殊情况、按照本规则下列规定执行 二.特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高，计算面积,容积率，一 住宅建筑,包括公寓。排屋.别墅等。一般情况下住宅层高不宜低于2,7米,也不宜大于3 3米.当住宅建筑标准层层高小于3，3米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算、当住宅建筑层高介于3 3米,4，9米、2 7米.2，2米.时、不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影的1。5倍计算，当住宅建筑标准层层高大于4.9米，2.7米，2。2米。时.不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 依次类推。跃层式住宅,低层住宅.错层式住宅的起居室、指客厅,层高在户内通高时,不列入超层高控制范围。二 办公建筑。含写字楼 一般情况下办公建筑层高不宜大于3,9米，当办公建筑标准层层高小于3、9米时 建筑面积的计算值按该层水平投影的1。0倍计算。当办公建筑层高介于3,9.6、1米、3 9米,2.2米,时。不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影的1、5倍计算.当办公建筑标准层层高大于6.1米。3,9米。2、2米、时.不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 依次类推,三 商业建筑.含酒店和临街商铺。一般情况下商业建筑层高不宜大于4.5米.当商业建筑标准层层高小于4.5米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1 0倍计算 当商业建筑层高介于4.5米，6。7米。4.5米 2 2米,时。不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的1.5倍计算，当普通商业建筑标准层层高大于6，7米，4、5米，2 2米 时、不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 依次类推。四。地下空间的顶板面高出室外地面1。5米以上时 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算、地下空间的顶板面高出室外地面不足1,5米的.其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0,3米作为室外地坪 之后再按上述规定核准，五、住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2,2米。并计算全面积，确属分期实施的项目,先期建设的项目可按照.建筑工程建筑面积计算规范。GB T、50353，2013第.3，0、1条.结构层高在2。20m以下的，计算1。2.面积、如建设过程中发现层高超过2，2m的情况。容积率指标在后期规划许可中核减 建筑高度高于4，4米,2 2米。2 2米 时。按水平投影面积2倍计算面积、依次类推.六，建筑底层架空作为公共休闲.交通,绿化等公共用途.且没有围护结构。视线通透.空间开敞的 该层建筑面积不计入容积率、七。阳台进深不应大于1，8米、低层住宅,退台式建筑阳台等有特殊要求的除外、八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值 九。住宅。办公、普通商业建筑的门厅,大堂,中庭 内廊，采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率,其建筑面积的计算值按照.建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353，2005.的规定执行,十 除了有景观上的特殊需要外。原则上停止审批退台式住宅、不创造私搭乱建的条件和机会.如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果 则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式,三 对本规则执行过程中遇到的其它情况。我局将及时予以补充和修正 本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的，参照本规定执行