衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积，容积率计算规定2016年 为规范规划建筑设计和开发建设行为,明确建设项目设计 审批阶段建筑层高。建筑面积。容积率计算标准 根据,建筑工程建筑面积计算规范，GB、T 50353 2005。以下简称、规范。及有关技术标准，并参照北京，石家庄等外地规定、结合我市实际情况.制定 建筑层高控制与建筑面积,容积率计算规定,试行,作为，规范 的补充完善和容积率计算规定。一.容积率是指建设项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值 地下空间用于商业,旅馆、办公等经营性用途的.其经营性设施建筑面积计入容积率,地下车库 设备用房.储藏间等非经营性设施建筑面积不计入容积率，一般情况下,建筑面积计算值按照，规范、的规定执行 遇有特殊情况。按照本规则下列规定执行、二 特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高，计算面积，容积率,一。住宅建筑,包括公寓。排屋。别墅等.一般情况下住宅层高不宜低于2。7米,也不宜大于3，3米,当住宅建筑标准层层高小于3。3米时。建筑面积的计算值按该层水平投影的1、0倍计算、当住宅建筑层高介于3 3米 4、9米 2 7米.2。2米 时 不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影的1，5倍计算,当住宅建筑标准层层高大于4 9米.2 7米，2,2米,时.不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推.跃层式住宅,低层住宅。错层式住宅的起居室.指客厅.层高在户内通高时，不列入超层高控制范围.二、办公建筑 含写字楼，一般情况下办公建筑层高不宜大于3。9米。当办公建筑标准层层高小于3、9米时、建筑面积的计算值按该层水平投影的1 0倍计算.当办公建筑层高介于3、9 6 1米,3。9米。2，2米 时。不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影的1.5倍计算,当办公建筑标准层层高大于6 1米,3,9米.2,2米，时。不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算，依次类推，三，商业建筑,含酒店和临街商铺、一般情况下商业建筑层高不宜大于4。5米,当商业建筑标准层层高小于4。5米时。建筑面积的计算值按该层水平投影的1、0倍计算。当商业建筑层高介于4 5米,6 7米，4,5米、2.2米,时，不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影的1，5倍计算，当普通商业建筑标准层层高大于6 7米 4，5米、2 2米。时.不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。依次类推，四 地下空间的顶板面高出室外地面1,5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算.地下空间的顶板面高出室外地面不足1、5米的，其建筑面积不计入容积率,如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0,3米作为室外地坪、之后再按上述规定核准，五，住宅建筑底层储藏间高度原则不能低于2、2米,并计算全面积,确属分期实施的项目、先期建设的项目可按照,建筑工程建筑面积计算规范、GB，T，50353 2013第。3 0 1条.结构层高在2。20m以下的。计算1，2。面积,如建设过程中发现层高超过2.2m的情况.容积率指标在后期规划许可中核减 建筑高度高于4.4米,2、2米 2.2米,时,按水平投影面积2倍计算面积 依次类推。六.建筑底层架空作为公共休闲、交通,绿化等公共用途.且没有围护结构,视线通透，空间开敞的、该层建筑面积不计入容积率。七。阳台进深不应大于1、8米 低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外，八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值,九.住宅,办公.普通商业建筑的门厅。大堂、中庭 内廊,采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房、工业建筑，体育馆,博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率,其建筑面积的计算值按照。建筑工程建筑面积计算规范、GB，T50353、2005。的规定执行.十、除了有景观上的特殊需要外.原则上停止审批退台式住宅。不创造私搭乱建的条件和机会、如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果 则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式,三、对本规则执行过程中遇到的其它情况.我局将及时予以补充和修正,本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的 参照本规定执行、