第二章,物业管理区域与相关配置第八条.物业管理区域的划分应当以土地使用权证确定的用地范围为基础 综合考虑规划条件 建筑物规模。共用设施设备,业主人数、自然界限,社区布局。社区建设等因素确定,物业设施设备共用的.应当划分为一个物业管理区域,配套设施设备能够分割独立使用的 可以划分为不同的物业管理区域。第九条，建设单位应当在取得商品房预售许可或者现房销售前。向项目所在地县级人民政府房地产行政主管部门提出划分物业管理区域的申请.房地产行政主管部门应当自受理申请之日起二十日内 在征求街道办事处，乡 镇 人民政府 城乡规划行政主管部门等单位的意见后划分物业管理区域 并书面告知项目所在地街道办事处,乡.镇。人民政府.建设单位应当将物业管理区域核定内容在商品房销售现场进行公示.第十条。尚未划分或者需要调整物业管理区域的,由县级人民政府房地产行政管理部门会同街道办事处。乡.镇，人民政府征求业主.社区居 村 民委员会的意见，结合社区居，村。民委员会的布局划分物业管理区域,调整物业管理区域的、还应当征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 第十一条 县级人民政府房地产行政主管部门应当建立物业管理区域档案 物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置.四至界限 建筑物总面积、专有部分数量 共有部分情况,建设单位以及其他需要载明的事项 第十二条.建设单位新建住宅物业时,应当以物业管理区域为单位,按照下列要求无偿配置物业服务用房,一，物业服务用房按照房屋建筑总面积千分之三的比例配置,且不得低于七十平方米.房屋建筑总面积超过三万平方米的、按照超过部分建筑面积千分之一的比例增加配置。物业服务用房不包含门岗值班室,二.物业服务用房应当具备水,电 暖。卫 采光等基本使用功能和条件,配置独立的水.电。暖等计量装置。业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，面积不得低于二十平方米、房屋建筑总面积超过三万平方米的。面积不得低于四十平方米、物业服务用房属于全体业主共有，任何单位和个人不得擅自变更用途,也不得分割 转让,抵押 第十三条.城乡规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当对物业服务用房建筑面积.位置等作为规划设计指标进行审查，房地产行政主管部门或者不动产登记机构。在核发商品房预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当对物业服务用房进行核查,并在房屋登记簿中注明物业服务用房面积和位置.建设单位应当将相关信息在商品房销售现场或者物业管理区域内公示。第十四条。新建住宅物业管理区域内的供水 供电。供气、供热等计量装置应当按照专有部分一户一表,共有部分独立计量表配置,信息通信.消防.电梯,安全防范、环卫 邮政等附属设施设备的配置应当符合国家技术标准和专业技术规范.配套设施不齐全的老旧住宅区，专业经营单位应当配合县级以上人民政府采取措施逐步改造，实现供水、供电、供气。供热等专业经营设施设备的分户计量，分户控制，业主及物业服务企业应当为改造工作提供便利.第十五条 新建住宅物业管理区域内的供水，供电,供气.供热等最终用户分户计量表和分户计量表以前的专业经营设施设备按照国家技术标准和专业技术规范设计。由相关专业经营单位依法组织具有资质的单位安装施工.并与建设项目同步设计.同步施工 同步交付、所需费用依照国家和省住房城乡建设行政主管部门制定的有关工程计价规定确定.由建设单位承担、建设单位应当配合专业经营设施设备的施工 专业经营设施设备包括变.配。电,二次供水，换热,燃气调压等设施设备及相关管线,