第六章 物业的使用和维护第六十六条,业主 物业使用人对物业的使用和维护应当遵守法律、法规、管理规约及业主大会的决定。不得损害公共利益和他人合法权益。第六十七条 物业管理区域内禁止下列行为,一.擅自改变按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。二，擅自占用，挖掘物业管理区域内的道路、场地，三。损坏房屋承重结构，主体结构,四.违法搭建建筑物 构筑物。五。破坏或者擅自改变房屋外观，六。存放不符合安全标准的易燃，易爆、剧毒.腐蚀性。放射性等危险物品、或者存放、铺设超负荷物品,七 排放有毒 有害物质.八，随意堆放、倾倒。抛掷垃圾,杂物和露天焚烧,九 制造超标准的噪音,振动或者影响邻居采光.通风、十。侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施 十一，占用,堵塞消防通道、安全出口、损坏消防设施、器材,十二,违反规定摆摊设点。占道经营、停放车辆.十三、违反规定饲养动物.十四。法律,法规以及管理规约禁止的其他行为.违反前款规定的 业主。物业使用人有权投诉，举报.物业服务企业。业主委员会应当予以劝阻，制止 劝阻，制止无效的、应当及时报告有关行政主管部门 有关行政主管部门应当及时依法处理。业主,物业使用人对侵害自己合法权益的行为.可以依法向人民法院提起诉讼 业主委员会对侵害业主共同利益的行为.可以依法向人民法院提起诉讼.第六十八条,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施确需改变用途的，应当经业主大会讨论决定同意后.依法办理有关手续。因维修物业或者公共利益确需临时占用.挖掘道路.场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意,并在约定期限内恢复原状 第六十九条 业主应当按照城乡规划行政主管部门批准或者房地产权属证书载明的用途使用物业、不得违反法律 法规以及管理规约 擅自改变物业使用性质,业主将住宅改变为经营性用房的.应当经有利害关系的业主书面同意后、依法办理相关手续 住宅改变为经营性用房的。业主应当及时告知业主委员会。物业服务企业，物业服务企业应当在物业管理区域内进行公示。并按照非住宅类用房收取物业服务费、第七十条.在物业管理区域内.条件允许并经业主大会同意.可以在业主共有的道路、场地新划定车位 用于业主停车、新划定车位不得占用消防通道，公共绿地,不得妨碍行人和其他车辆的正常通行，车辆停放，收费和管理等事项,由业主大会决定 业主大会决定对车辆停放收费的.参照价格主管部门的规定确定收费标准,业主对车辆停放有保管要求的、应当与物业服务企业另行签订保管合同、第七十一条,利用业主共有部分及其附属设施进行经营的。应当经业主大会,物业服务企业，有利害关系的业主同意后.按照规定办理有关手续，利用业主的共有部分产生的收入.在扣除合理成本之后,属于全体业主共有，业主大会决定利用共有部分及其附属设施进行经营的、可以委托物业服务企业代为管理，并向其支付报酬.物业服务企业应当将经营所得收益单独分类列账,每半年公布一次经营所得收益收支情况。并接受业主的监督.第七十二条。执行公务的公安。消防，救护 抢险,环卫、邮递 信息通信等特种车辆以及为业主提供配送、搬家，维修等服务的车辆.在物业管理区域内临时停放、免交停车费，因业主需要进入住宅物业管理区域临时停车未超过半小时的，免交停车费、大型车辆 载有易燃，易爆，剧毒,放射性物品和危险化学品的车辆不得进入住宅小区。第七十三条。业主 物业使用人装饰装修房屋。应当遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的规定以及管理规约 并告知物业服务企业。物业服务企业应当与业主。物业使用人签订装饰装修管理服务协议 将装饰装修活动中的禁止行为和注意事项书面告知业主，物业使用人。物业服务企业应当对装饰装修活动进行监督和巡查。业主。物业使用人和装饰装修施工人员应当予以配合、第七十四条,物业存在安全隐患。危及公共利益及他人合法权益时、责任人应当及时维修养护、有关业主或者使用人应当给予配合、责任人不履行维修养护义务的。经业主大会同意。可以由物业服务企业维修养护.费用由责任人承担 第七十五条。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围.承担物业的保修责任、建设单位在办理房屋所有权初始登记前、应当将物业保修金交存至房地产行政主管部门设立的专户 专项用于保修期内物业的维修,第七十六条,住宅物业和住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主。应当在办理房屋入住手续或者房屋所有权登记时.将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。专项维修资金的交存 使用，管理按照国家和地方有关规定执行、接受审计,财政主管部门的监督管理及业主的查询.第七十七条,专项维修资金专项用于物业共用部位。共用设施设备保修期满后的维修。更新和改造、不得挪作他用。业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存百分之三十的。由业主大会决定续交方案.