、济宁市房地产开发建设管理程序 发文字号。济建 1994、第138号,颁布时间,1994、07 04市中区，任城区建委.各开发建设单位 委系统各单位,为理顺关系。规范行为、确保房地产业持续,健康发展.根据、山东省城市建设综合开发暂行办法，和,济宁市城市建设综合开发暂行办法,等有关规定。特制定济宁市房地产开发建设管理程序，一.根据济宁市城市总体规划.房地产开发专业规划和市场需求 由市开发办提报开发项目。编制年度开发计划 经市建委审查同意后.报请计划部门审批 二。市开发办对批准的开发项目委托规划设计、对规划设计方案应组织专家评审 并报经规划审批会和市政府批准,凡经批准的开发建设区,片 一律不准再办理新建扩建手续.三,市开发办对批准的开发建设项目组织公开招标.也可以根据实际情况进行议标，对中标单位发，中标通知书.并下达预备计划.中标单位持、中标通知书、资信证明。预备计划.批准的规划到市城市拆迁管理办公室办理冻结手续.由市建委发布冻结通知 四.市开发办和中标单位签订小区建设责任书、中标单位要按规定缴纳工期、质量保证金 五.开发单位持.中标通知书，开发办下达的预备计划.办理规划用地许可证、并委托拆迁。六、开发单位按规划要求和实际需要委托单体设计、报规划审批会批准后,按规定缴纳费用,办理准建手续,通过招标投标。选用施工队伍、七,开发单位应严格按责任书的要求 实施开发建设,小区竣工后、写出报告.由市开发办牵头组织有关部门验收.并按规定实施奖罚。八,小区验收合格后、由小区管委会接管.并选聘物业管理公司实施管理、九.开发建设单位获得项目开发经营权后 超过三个月不开工建设的。开发办收回其项目开发权，重新招标、凡不能按责任书规定的时限完成开发任务的,除按规定实施惩罚外 剩余面积可重新组织招标,另行落实开发建设单位，十 开发单位在当年批准的开发项目计划之外，要求零星开发建设的.必须按基建程序经开发办同意.并签署意见，方可委托规划设计、办理各种手续、实施开发建设、十一.城市规划区的旧村改造一律纳入综合开发。不允许任何单位以自建自用的名义从事商品房开发经营，确属自建自用的，经市规划处.市开发办联合审查同意后 方可建设,十二.为尽快改变城市容貌，在城市规划区内预留的发展用地,凡沿街部分规划二年以上不实施建设的,另行规划土地用途。落实建设单位.十三 本程序适用范围为济宁市城市规划区、各县市可参照执行 十四、本程序自发布之日起实行,