。济宁市房地产开发建设管理程序、发文字号、济建 1994。第138号.颁布时间，1994.07 04市中区、任城区建委 各开发建设单位,委系统各单位，为理顺关系,规范行为。确保房地产业持续.健康发展,根据,山东省城市建设综合开发暂行办法 和，济宁市城市建设综合开发暂行办法.等有关规定。特制定济宁市房地产开发建设管理程序、一,根据济宁市城市总体规划，房地产开发专业规划和市场需求。由市开发办提报开发项目、编制年度开发计划，经市建委审查同意后，报请计划部门审批、二，市开发办对批准的开发项目委托规划设计.对规划设计方案应组织专家评审、并报经规划审批会和市政府批准,凡经批准的开发建设区。片,一律不准再办理新建扩建手续 三 市开发办对批准的开发建设项目组织公开招标,也可以根据实际情况进行议标、对中标单位发 中标通知书 并下达预备计划,中标单位持。中标通知书 资信证明 预备计划 批准的规划到市城市拆迁管理办公室办理冻结手续。由市建委发布冻结通知,四、市开发办和中标单位签订小区建设责任书、中标单位要按规定缴纳工期.质量保证金.五，开发单位持 中标通知书 开发办下达的预备计划,办理规划用地许可证、并委托拆迁，六,开发单位按规划要求和实际需要委托单体设计、报规划审批会批准后,按规定缴纳费用,办理准建手续,通过招标投标，选用施工队伍。七。开发单位应严格按责任书的要求。实施开发建设 小区竣工后,写出报告.由市开发办牵头组织有关部门验收,并按规定实施奖罚,八,小区验收合格后.由小区管委会接管.并选聘物业管理公司实施管理。九，开发建设单位获得项目开发经营权后,超过三个月不开工建设的.开发办收回其项目开发权。重新招标，凡不能按责任书规定的时限完成开发任务的。除按规定实施惩罚外.剩余面积可重新组织招标,另行落实开发建设单位、十,开发单位在当年批准的开发项目计划之外，要求零星开发建设的,必须按基建程序经开发办同意。并签署意见,方可委托规划设计。办理各种手续.实施开发建设,十一 城市规划区的旧村改造一律纳入综合开发 不允许任何单位以自建自用的名义从事商品房开发经营、确属自建自用的,经市规划处 市开发办联合审查同意后、方可建设、十二.为尽快改变城市容貌，在城市规划区内预留的发展用地,凡沿街部分规划二年以上不实施建设的。另行规划土地用途.落实建设单位.十三，本程序适用范围为济宁市城市规划区 各县市可参照执行，十四、本程序自发布之日起实行.