、济宁市房地产开发建设管理程序，发文字号。济建。1994,第138号。颁布时间，1994 07 04市中区、任城区建委。各开发建设单位。委系统各单位，为理顺关系、规范行为 确保房地产业持续，健康发展.根据、山东省城市建设综合开发暂行办法.和,济宁市城市建设综合开发暂行办法。等有关规定.特制定济宁市房地产开发建设管理程序，一,根据济宁市城市总体规划 房地产开发专业规划和市场需求 由市开发办提报开发项目。编制年度开发计划.经市建委审查同意后 报请计划部门审批，二 市开发办对批准的开发项目委托规划设计.对规划设计方案应组织专家评审 并报经规划审批会和市政府批准,凡经批准的开发建设区 片、一律不准再办理新建扩建手续。三 市开发办对批准的开发建设项目组织公开招标,也可以根据实际情况进行议标。对中标单位发.中标通知书，并下达预备计划。中标单位持，中标通知书，资信证明。预备计划,批准的规划到市城市拆迁管理办公室办理冻结手续。由市建委发布冻结通知 四 市开发办和中标单位签订小区建设责任书、中标单位要按规定缴纳工期。质量保证金、五。开发单位持.中标通知书,开发办下达的预备计划,办理规划用地许可证。并委托拆迁。六,开发单位按规划要求和实际需要委托单体设计 报规划审批会批准后 按规定缴纳费用,办理准建手续.通过招标投标、选用施工队伍.七，开发单位应严格按责任书的要求，实施开发建设、小区竣工后。写出报告,由市开发办牵头组织有关部门验收.并按规定实施奖罚.八，小区验收合格后，由小区管委会接管 并选聘物业管理公司实施管理。九,开发建设单位获得项目开发经营权后、超过三个月不开工建设的、开发办收回其项目开发权 重新招标,凡不能按责任书规定的时限完成开发任务的.除按规定实施惩罚外,剩余面积可重新组织招标.另行落实开发建设单位、十 开发单位在当年批准的开发项目计划之外.要求零星开发建设的.必须按基建程序经开发办同意 并签署意见.方可委托规划设计,办理各种手续、实施开发建设 十一。城市规划区的旧村改造一律纳入综合开发.不允许任何单位以自建自用的名义从事商品房开发经营，确属自建自用的、经市规划处、市开发办联合审查同意后、方可建设 十二、为尽快改变城市容貌，在城市规划区内预留的发展用地.凡沿街部分规划二年以上不实施建设的、另行规划土地用途,落实建设单位.十三。本程序适用范围为济宁市城市规划区 各县市可参照执行.十四 本程序自发布之日起实行,