第四章、住宅4。1.住宅规划设计原则、4.1.1、住宅应以双拼式。联排式为主 积极引导公寓式住宅建设,不宜建设独立式住宅,4.1，2住宅组团应避免单一.呆板的布局方式,应结合地形地貌灵活布局.空间围合丰富，户型设计多样、4。1、3。住宅设计应遵循适用,经济 安全,美观，卫生 节能的原则。积极贯彻、三节一环保,政策。并符合工程质量要求，4.1.4,住宅建筑风格应适合农村特点,体现地方特色。对具有传统建筑风貌和历史文化价值的住宅或祠堂等应进行重点保护和修缮.4。2、住宅建设标准 4.2 1 宅基地标准。每户宅基地原则上控制在200,270m以内，不含农业生产用地、4.2，2、住宅建筑面积标准，小户不超过120 m 大户不超过160，m、4.2。3，住宅日照间距应达到主要房间在大寒日不小于3小时满窗日照标准。应尽可能避免东西向布局、4，2 4,住宅层高不宜超过3m、其中底层层高可酌情增加.但不应超过3.4m 4，2，5 住宅建筑密度与容积率,低层住宅建筑密度不超过35。容积率不应大于0 6。多层住宅建筑密度不应超过28。容积率不应大于1，0。4、3 不同地形住宅规划设计要求,不同地形住宅规划设计见表4,1.表4，1，不同地形住宅规划设计要求山地丘陵地形平坦地形工程地质条件应符合建设要求1、应选择向阳的南.东南.西南向直面。2，必须避开滑坡.冲沟地带,3,地形坡度宜在25 以内,4.宜选择通风好的坡面.5、建筑群体组合宜适应地形的变化,布置形式灵活多样、宜形成随地形陡缓曲直而变化的自由式和行列式布局.6，住宅建筑结合地形，形式多样。平面布置上，建筑布置可采用垂直或平行等高线等方法、竖向处理上可采用如筑台。错层 叠落、分层入口等手法。受限制和影响的条件较少。住宅设计及其群体的布局可结合当地的实际情况。灵活多样.4，4。住宅平面设计.4、4，1、平面功能应布局合理 方便农民生活 4 4、2,各功能空间应减少干扰 分区明确、实现 三分离。寝居分离 食寝分离.净污分离.4、4,3,应为住户提供适宜的室外生活空间，4、5.住宅立面设计，4 5.1.立面应统一协调、突出地方和民族特色 4 5,2，饰面材料立足于就地取材.因材设计.4.5，3、色彩应与地方环境协调,体现乡土气息