。梅州市关于统一建筑面积和容积率计算办法的通知梅市规,2011。13号局机关各科室.各县。市。区.规划 建设，局,近几年来.我市各级规划部门积极规范建设用地容积率的管理,维护了规划的严肃性、但实践中也还存在计算口径不一，标准不同.一些建设单位 偷面积 的问题.为进一步规范和加强规划管理。决定在全市范围内统一建筑面积和容积率计算办法 堵塞管理漏洞,特通知如下.一,建筑面积的计算严格按照。建筑工程建筑面积计算规范.GB,T50353，2005.及有关规范执行 二 除复式住宅的客厅外。住宅建筑层高一般不得大于3。3，米.小空间的商业 办公建筑层高一般不得大于4、8米，超过上述范围的。不论层内是否有夹层、计算容积率指标时,建筑面积均按其水平投影面积的2倍计算,大型公共建筑,公共共享空间等除外、三.单层工业建筑层高大于8,0米 含8，0米，时.按2倍建筑面积计算容积率.四。建筑物的阳台 不论是凹阳台、挑阳台.封闭阳台 不封闭阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面积.进深超过1,8米的各类阳台 均按全面积计入建筑面积 入户花园参照凹阳台计算。五 飘窗为窗台飘出建筑结构外围,即建筑最外轮廓的柱,墙等.的部分、飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0，5米.飘窗高度一般不得超过2,2米.符合上述要求的飘窗不计算建筑面积 不符合上述要求的飘窗按投影面积计入建筑面积.外挑部分再飘窗的.飘窗按全面积计入建筑面积、六,层高2、2 米以上 室外地坪为基准，地下室。半地下室的顶板面高出室外地面不超过1、5、米时 建筑面积不计入容积率 当地上部分大于1。5.米时，该层建筑面积全部计入容积率，如果建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的城市道路标高为准加上0、2米作为室外地坪。之后再按上述规定核准、七，地下室。半地下室作为商场或其他营业性场所的，建筑面积应全部计入容积率。八,建筑底层架空作通道,公共停车。居民休闲设施、布置绿化小品等公共用途、层高在2。8米至3。6米之间的 其建筑面积可不计入容积率的建筑面积计算值、但应计入层数及总建筑面积 电梯井.门厅,过道等围合部分应计入容积率、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售 出租等商业用途,九.建设用地面积是指建设项目规划总用地的土地面积.规划总用地范围计算、1,当建筑基地周边为城市道路.居住区 级,道路、小区路或自然分界线时 规划总用地范围划至道路红线或自然分界线，2,当建筑基地与其他用地相邻、规划总用地范围划至双方用地的交界处，十。以上规定计算建筑面积除专门说明不计入容积率的外,其余建筑面积均应计入容积率。十一，建设单位在申请规划方案审查时，详细规划总图上应注明总建筑面积及计入容积率的建筑面积 并分别注明每一栋建筑计入容积率的建筑面积、十二、本通知自发布之日起施行、请严格遵守执行、执行中遇到有关问题请及时反馈我局.梅州市城乡规划局.二，一一年三月十日,